颱風或大雨過後，房子竟然漏水進來；或是明明晴空萬里，室內卻出現水漬、滲水問題，多數人發現房屋漏水時，第一時間多認為應找水電工來進行修繕，但其實房屋滲漏水原因相當多，建議應先釐清真正的漏水原因，才能找到最適合的修繕人員。

房屋漏水可分為2大原因，一是建物結構性漏水，二是管線漏水，前者最顯而易見的是在大雨過後，屋頂、外牆或建築物開口處如對外窗、冷氣或排氣口出現滲漏水現象，通常是與天候有關，且為非規律性漏水。

至於管線漏水則多為「規律性漏水」，一旦發生漏水狀況會持續不斷，如冷熱水管線、排水管破裂或生鏽腐蝕所造成，若懷疑是給水系統漏水，可將自來水總開關關閉，並打開水龍頭將水排乾淨後，觀察逾48小時，檢查壁面滲水處是否止漏；若是排水管漏水，可在排水孔大量灌水，查看是否會造成積下層天花板滴水、積水或滲水。

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若為冷氣排水管路漏水，可連繫冷氣廠商處理。但若是樓上住戶給排水管路、浴室或陽台漏水，或因裝修變更衛浴位置等，卻因防水工程不佳造成樓下滲漏，就須與樓上住戶協商處理。如果是頂樓戶的天花板持續性漏水，則須檢查屋頂給水區管路或水塔是否滲漏水，若非持續性，則檢視屋頂地面防水層，或雨排落水頭周邊的防水狀況，再請專人來協助處理。漏水原因眾多，建議消費者可先初步判斷漏水原因，若實在不好判斷，可以透過可信任、專業的平台先以電話諮詢，透過勘估過程評估修繕工班是否專業、報價是否合理、是否提供保固等，再決定是否將惱人的滲漏水問題交給專業人士處理。

 

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炎炎夏日又常有午後雷陣雨，住在頂樓的民眾經常身處「水深火熱」之中，如果找人處理防水隔熱工程，花費動輒3至5萬元，是筆不小數目，專家建議，可以透過DIY塗上防水漆、隔熱漆，若是15至20坪左右的頂樓空間，約萬元內就能搞定防水、隔熱。購入頂樓戶要特別注意防水及隔熱，如果不打算蓋鐵皮屋、帆布或綠化，塗上防水漆和隔熱面漆是個不錯的選擇，

以下提供DIY上漆步驟，讓你自己也能搞定防水、隔熱工程。

上漆前首先清潔頂樓，把原有的防水塗料、青苔、汙垢等全都清除，增加漆的附著力，延長使用年限，才不會因為泡水太久而掉漆。等地板完全乾了之後，用滾筒毛刷加裝長柄，刷法跟刷地板一樣，先刷底漆→防水漆→隔熱面漆，建議每種漆塗完後要曬個1、2天，使其完全乾燥再接續後續塗料，且可多塗幾次，否則容易掉漆、隔熱效果不佳，而排水孔周邊不要塗太厚，這樣水才會往排水孔方向流。

提醒，施作時要注意天候及防曬，可利用清晨或傍晚比較舒適，另外，部分塗料有強烈的揮發性氣味，上漆時盡量戴上口罩。

柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性，一般地板剛施工完成時，木頭表面上都有油脂，這些油脂可防潮，但油脂日久會逐漸磨損，所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

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機器使用久了容易損害，同樣道理，房屋住久了，屋況也是會出問題，若購買中古屋，尤其屋齡超過15年，居家裝潢部分要考慮到水電等重新整修，防止發生水管漏水等問題，屆時人已居住在內，整修期間會造成生活不便。

信義居家表示，水路工程等同於電路工程，都是很重要的基礎建設，一旦設計不良，很容易出問題，建議中古屋水路設計與施工要遵守4原則，可確保再居住20年也不用擔心。

一、要提供設計師或有水路的給排水配置圖: 水路配線圖的目的是標示空間裡水進來及水排出去的路線，尤其在圖面上應標示清楚的給排水方向、管線尺寸、管路分管的路線、行進高度、轉折處及出口水平、垂直位置等，讓設計師在規劃時確實了解排水口的合理性，也讓現場施工單位更清楚作業位置，降低出錯率。

二、設計時不更動建築主體給排水主水路:由於水路屬全棟建築物規劃，因此每家的水管有可能上下串聯在同一地點，除非確定整體大樓或公寓結構的原始給排水管因年久失修，有爆管及腐蝕的可能性，建議最好在施工時，主要水路管線儘量保持不更動為原則，尤其是排水系統及糞管，以免導致堵塞。

小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學，以便為使用該空間的人們創造更健康，更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時，會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

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實木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺，但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上，就建議選擇海島型木地板；想有實木質感且居住地乾燥，預算也許可，則可選擇實木地板；家裡有小朋友奔跑遊戲，或有易刮傷木地板的寵物，則建議選擇超耐磨木地板。

三、注意給排水管材質:為防止漏水，需安裝對的水管，冷水管都是用PVC塑膠管，熱水管用不鏽鋼管，若早期老舊公寓其冷熱水管多採鐵管配置，經過長年的腐蝕，很容易發生裂管或爆管現象，建議全改為不鏽鋼管。另外，在採購給排水管時，要注意管子上是否為有信譽的水管品牌，同時要有CNS國家認證的編號及符號，才是有保障的產品。

 

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鄰近喜來登商圈、AI智慧園區，且房屋屋齡新、總價相對親民，成功虜獲高收入家庭的心

新竹縣竹北市經重劃過的區塊受到竹科人追捧，近年房市價量齊揚，縣治三期腹地小、新建案多屬中小坪數，鄰近商業發達的縣治二期喜來登商圈、AI智慧園區，加上未來勝利國中學區等利多優勢，吸引更多竹科人湧入，不論是購買預售屋、預約月子中心、托嬰中心、安親班和補習班等都要排隊。

以竹北重劃區域的開發順序，最早是縣治一期、二期、高鐵特區、縣治三期和台科大重劃區。縣治三期數竹北新興重劃區，主要道路為莊敬北路和自強北路，往北通縣治一期、台北科技園區，往南接縣治二期，可通國道一號竹北交流道，自強北路向南跨越「經國大橋」即可直達Costco、新竹市東區和新竹科學園區。

縣三生活圈離AI智慧園區也近，緯創、智邦等大廠均陸續進駐，得以想見就業人口紅利。

信義房屋竹北縣三店店長景建鈞表示，縣三期的優勢除了地點、交通外，還有學區、房屋屋齡新、中小坪數為主，總價相對親民，且投報率高，二房產品月租金約2.4至2.6萬元，若以房貸1,000萬元計算利息約1.2萬元左右，租金收益高過於房貸利息。

景建鈞說，除了遷戶籍卡位，在縣三生活圈月子中心懷孕初期就得排隊，以此類推托嬰中心、安親班和補習班等都要排隊，源自於這群家庭高收入的竹科媽媽重視教育品質，不在意費用多寡。

由於發展時間尚短，縣三缺乏完整生活機能，僅超商、超市等提供基礎生活採買，以及零散的小吃店面等，主要依賴縣二的喜來登商圈。

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受限腹地，建商在縣三推案以中小型社區為主，景建鈞說，這些中小型社區戶數約100戶左右，最多戶別僅「國賓大悅」，高達790多戶，一年移轉90幾戶，以首購族居多，二房含車位從2021年初1,000萬左右，漲至2022年初約1,700萬元。

景建鈞進一步說明，由於縣三建案的屋齡低於十年，目前平均單價約5字頭，二房總價平均總價1,600～1,800萬元，三房總價約2,000～2,500萬元。

展望2022年竹北發展前景，景建鈞認為可能會量縮但價格持穩，主要是預售屋不能換約的規定將對竹北產生不小的影響，不過在竹科和台元園區等買方相對高收入，剛需買盤仍堅強。

竹北遠東百貨開幕，成為新竹縣第一家大型百貨公司。圖／信義房屋提供
竹北縣治三期是新興重劃區，生活機能逐步發展中。圖／信義房屋提供

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近三年來全台房價止跌回升後，年年持續上漲，六都房價自前波止跌點回升以來，各都漲幅排行分別是：台南漲幅50.6%、台中市44.6%、高雄38.7%、桃園34%、台北市24.5%、新北市23.9%，從大區域廣義的蛋黃、蛋白之分，可分為大台北都會為蛋黃區，中南部都會台中、台南、高雄為廣義的蛋白區，而其他二線都會為廣義的蛋殼區。

這幾年由於台商製造業大量回流，新興工業區擴建與擴廠效應，帶動中南部錢財、人才大匯集，也因而帶動中南部房市發展，再加上營建通貨大幅上漲，成本大幅增加，反映在房市單價上相當驚人，尤其中南部回流台商對通膨與貨幣貶值壓力的預期特別敏感，擴廠與置產的需求，成為中南部工商用地與住宅土地的主要推升動力。在新興工業區大崛起的氛圍及營建成本大幅提高下，房價節節上升，中南部蛋白區大翻身，漲幅幾乎是大台北蛋黃區兩倍，尤其中南部預售市場從聞積起舞，瘋狂到群魔亂舞，假性需求的紅單轉售趁房市強勁主升段中，不斷的短線炒作獲利，也引起政府強烈的重視與關注。

台中、台南、高雄房價 三年來漲幅幾乎是雙北兩倍

綜觀預售市場炒作現象，台中、台南、高雄的假性需求占比幾乎到五成以上，若再不收斂，兩年後就會爆發危機。因此，內政部預計端出五大重拳打炒房，其中主軸在修法不得轉售與炒作觸犯刑法的增訂，市場預期紅單炒作亂象將會收斂不少，不過，防堵作為很難對上升的房價產生影響，預期巿場在主升段未結束前，基期低且有題材的蛋白區仍會受購屋者青睞。

過去兩年台積電在台南擴廠引發的「聞積起舞」效應，未來兩年會複製到高雄地區，尤其從台南科學園區到高雄科學園區、橋頭工業園區，延伸到楠梓、仁武、小港的Ｓ廊帶工業走廊，將翻轉高雄重工業、高污染傳統產業，成為半導體與高科技產業發展的重要城市，筆者認為，2022房市發展趨勢將是北温、中強、南熱，而高雄市房市將會熱到「強強滾」的局面。

二線城市蛋殼區漲幅 是蛋白區都會1.5倍

從另一角度觀察，六都以外的二線城市，例如台東、花蓮、屏東、彰化、雲林、嘉義等，過去被喻為廣義的蛋殼地區，但也因基期較低或新興工業區帶動房價高漲，而這些蛋殼區近三年來漲幅皆達六成以上，幾乎都高於中南部的台中、台南、高雄等都會的漲幅。這些二線城市的居民也非常納悶空屋那麼多，怎會有那麼多人買房，更令人意外的是，這些城市的紅單炒作比起竹北、台中、台南、高雄可以説少之又少。

筆者近幾月來，由北到南徒步環島到這些蛋殼區城鄉，實地考察得出六大原因：

(一)台商巨額資金回流：以彰、雲、嘉地區為例，過去出走的傳統製造業大量回流，不但帶回人才、技術，還有更多的閒置資金，房產就成為理財的重要選項。

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家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

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(二)房價基期太低：三、五年前，這些二線城市的中古屋每坪房價大多是個位數，預售大多一字頭，大都會房價高漲就產生比價效應，加入營建成本轉嫁比例就高達三成以上，房價不高漲也難。

(三)交通建設改善：近幾年偏鄉地區交通大獲改善，各城市增加很多東西向快速道路，無形中擴大都會範圍，縮小生活圈落差。

(四)新興工業區帶動：以雲林、嘉義為例，中科雲林科學園區帶動周邊土地勁揚，預售屋由一字頭上揚到高達每坪25萬；嘉義鹿草鄕馬稠後工業區，一、二、三期約111公頃，相當活絡，一期搶購一空，二、三期陸續開發中，周邊房市也逐漸水漲船高，還有太保新闢科學園區，都成為推升房價動力。

(五)通膨壓力與保值心態：二線城市傳統居民對於通膨產生貨幣貶值的預期心理特別敏感，為人父母就會在此時積極協助子女購屋。

(六)兩代不同堂增添家庭戶數：兩代不同堂趨勢，由北向南延伸，由蛋白向蛋殼區擴散，年輕人買不起高價透天，又喜新厭舊，因此高樓大廈二房或小三房，總價低於八、九百萬的新廈，成為新建案市場推動主流。

筆者認為，蛋殼區補漲總有滿足點，蛋白區翻身端看人口成長率與各項有利題材推動才有續航力，蛋黃區雖漲幅較小，但相對在未來房市反轉向下時，抗跌性較高。在未來三年的置產策略應該朝向具有「交通建設、產業發展、人口紅利」三大優勢的地區，就能立於進可攻、退可守的不敗之地。

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承園住宅景觀以人與自然的關係，蘊含了文化的內容，開啟了環境與生態之間「共生共榮」的遠景來進行設計，以生活五感與空間對話，提升環境情感的溫度。

隨著美國聯準會對貨幣政策寬鬆態度由「鴿派」轉為「超級鷹」，台灣幾乎也確立將朝升息方向邁進，房地產對利率變化反應較為敏感。中信房屋總經理張世宗表示，雖然升息對房市會形成壓力，不過張世宗認為，台灣應會以溫和的方式因應國際升息變化。央行雖會參考美聯準會決策進行利率調動，不過考量國內經濟規模，以及利率調整對國內經濟帶來的衝擊，調動幅度與次數不見得會與國際相同，國人也不必先對利率可能帶來的衝擊過於揣測。

張世宗表示，今年房市受疫情及經濟面的干擾依舊不輕，尤其在資金緊縮政策步調逐漸明朗後，房市成長動能恐將放緩。各種可能的干擾變數中，又以臆測度最高的升息話題討論最為熱絡。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年政府幾度出手，祭出信用管制手段，且股市年關前下修至萬七，投資人資金規劃也受影響，1月房市部分買氣多少受到抑制，因此去年底旺盛的交易量到今年初腳步放緩，不過有售屋規劃的屋主年前心態放軟，讓利換成交促成了一月份交易小漲的趨勢。

張旭嵐指出，中央大學台經中心公布的「未來半年購買耐久性財貨時機」和「購買房地產時機」兩項指數，在1月調查皆創歷史新高，顯示自住購屋意願仍高，只是礙於「追不上，買不到、貸不滿」，今年購屋族仍虎視眈眈觀察房市變化，期待第一季價量盤整下，買賣雙方心態修正後，伺機下手。

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買盤等過年 1月房市交易遲滯

進入2022年的第一個月，在價格不回檔以及農曆新年將至兩因素下，交易表現較弱，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店1月成交業績，全台與去年12月相比，量減18.1%，較去年同期增加8.1%。其中，台北市較上月增加4.6%，與去年增37.7%；新北較上月減少20.0%，年增13.8%，桃園較上月減少37.5%，年減11.1%，台中較上月增加0.6%，與去年同期減少12.2%，台南較上月減少30.8%，年增4.8%，高雄較上月減少24.7%，年增14.3%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，1月份常因為農曆新年等季節性因素，成交量往往會較12月份縮小，今年過年來得早，也影響了交易狀況。

綜觀六都今年1月表現，北市和台中房市強勁，其他區域各自表述，徐佳馨分析，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，南部因過去一年漲翻天，許多買方不願意買單，亦使得交易表現趨緩，北市有供給少的先天優勢，也讓價量持穩。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，基於營建成本高築議題不斷、資金狂潮竄入市場，市場預期將出現通膨壓力，且現階段利率仍在低檔，讓剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，惟新案價格攀高，成屋市場價格或許較能貼近買方需求。

（文/時報資訊 郭鴻慧）

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綠牆造景有哪幾種設計呢?

承園專利綠牆主要分為三種類型: 戶外高空植生管式綠牆，戶外承板型綠牆，室內承板型綠牆。

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家具設計是藝術和技術的結合，反映了當代產品設計的發展，偏重於藝術。從第一把量產的Thonet椅開始，優秀的設計師會和製造商共同合作來完成設計。家具設計既是製造商製造技術的體現，通過設計師的試驗，表達美感的，在兩方面的努力下就誕生了一件好的家具。

在衛浴空間規劃泡澡區，回到家就能泡個熱水澡，洗去身心靈的疲憊。若想知道如何挑對合適的浴缸，以及在挑選上有哪些注意事項，那就趕快往下瞧瞧吧！

 

浴缸形式優點缺點比一比

 

以浴缸形式來說，獨立浴缸造型變化多，不需另設基座，工法相對簡單，安裝、維修都方便，但高度偏高，進出時需特別注意安全問題，較不建議銀髮族選用，且獨立浴缸邊緣沒有寬闊的檯面，沐浴用品需另外擺放。而嵌入式浴缸與石砌浴缸則是能依照衛浴的大小來打造，較不易產生畸零角落，可以有效的運用空間，但款式和形狀受限，且體積普遍偏大，水費也相對會比較高。

 

 

 

從衛浴坪數、格局，評估合適的浴缸形狀

 

獨立浴缸有很多種造型，若想裝設圓形浴缸，會需要坪數較大的衛浴空間，而狹長型格局則適合選用方形浴缸，並盡量靠牆、靠角落擺放，才不會造成空間的浪費，也能於角落規劃嵌入式浴缸，善用畸零空間。只是不管選用哪種浴缸，都必須評估自身及家中成員在使用時，是否需要增加輔助措施，特別是對於長輩、小孩，在起身時會較為吃力，若有加裝扶手，則能提升安全性，避免起身滑落跌倒喔！

 

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考量需求與空間長寬，再選擇浴缸尺寸

 

挑選浴缸的尺寸、形狀時，除了須考量到屋主的身高、體型之外，也要確認預留放置浴缸的位置，並評估空間的長度與坪數大小是否足夠。以一般浴缸來說，長度約為140公分～180公分，寬度則約為60公分～80公分，若是選擇按摩浴缸，且想舒服的伸展四肢，讓全身穴位都能被按摩到，長寬至少要170公分與90公分。因此在選購前還須先丈量浴室的牆面寬，以及浴室門長寬，避免浴缸運到家裡後卻進不了浴室。

 

 

不同材質各有優缺，可依需求挑選

 

不同的浴缸材質，不僅外觀不同，保溫性、耐用度也會有所差別，目前較多屋主使用的為壓克力和陶瓷浴缸。壓克力浴缸重量輕、好安裝，因材質導熱差，所以相對保溫，有各種尺寸、顏色和形狀可供選擇，但硬度低、不耐磨，較容易被刮傷，使用時間久了表面也易變色。而陶瓷浴缸則是較為精緻、厚實、抗污，但是重量較重，價格偏高。

 

 

 

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門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

木質地板的清潔，先用吸塵器吸淨灰塵，再用沾濕抹布擦拭(或靜電拖把)即可，但每隔一段時間應使用地板腊，重新補充地板表層所損失的油脂。

新屋裝潢、老房改造，自己直接找統包或找工班，會不會比較省錢，有必要請室內設計師規劃嗎？事實上，除了鋪地板、拉水電、泥作、木工這一類裝修工程之外，室內設計師還有著許多專業技能，快往下看看吧！

 

評估內部空間，打造最適合你的格局

 

如何發揮空間的優勢、扭轉劣勢，以及運用有效方法來滿足所有生活機能，讓小宅不顯壓迫、大坪數房子不會空蕩蕩的，這些都需要透過設計師的巧妙擘畫。而對於購買預售屋又不滿意原本建商配置的人來說，當房子還沒完工的施工期間可以請室內設計師做「客變」，也就是依照個人需求重新進行客製化變更，把整體格局、水電配置等等改成自己想要的樣子，否則等到之後才要拆牆或增加插座，反而更麻煩。

 

 

讓未來使用更便利！優化各區域功能

 

前面講的是整體格局的規劃、平面配置，這裡則是指每個區域本身的功能性，例如客廳裡的電視牆、收納櫃該怎麼安排，廚房的流理臺、抽油煙機、置物櫃或層架分別應該放在哪裡等等，甚至包括桌椅的高度、走道寬度、階梯間距……，專業的室內設計師都能在符合人體工學的原則下，幫屋主打造出動線流暢、使用方便的空間。

 

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讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!常見的床墊種類主要可以依製作材質，分為彈簧床墊、泡棉床墊、乳膠床墊，以及前述材質分層搭配使用的混合型床墊。

如何辨别實木皮板小知識

客戶信賴肯定了科彰成為「設計者心中對於木的最佳解決方案」，也樹立了科彰在木業界中不可取代的品牌地位。

 

選擇配色和材質，營造和諧風格

 

居家空間裡的元素眾多，舉凡油漆、各式各樣的家具和擺飾等，若是顏色與材質的組合或比例用得不對，就容易顯得雜亂、突兀，或是過於單調。室內設計師能夠在傾聽屋主喜愛的風格或顏色之後，提出最適切的搭配建議，將各種細節有條不紊地加以結合，讓生活空間看起來協調又舒適。

 

 

協助挑選家具與裝飾，避免影響整體空間設計感

 

除了鋪設地板、裝潢天花板、隔間調整、木工等硬體裝修工程之外，一個完整的空間規劃也包括了家具、家飾、燈具、織品、壁面裝飾及植栽等所謂的軟裝佈置。在國外，這部分通常會交給室內軟裝師來執行；不過國內到目前為止，經常還是由室內設計師來負責所有的居家設計，幫忙選配、訂製或提供建議。

 

來源鏈接：https://www.100.com.tw/article/4068

木質地板類型有哪些?

依照使用需求以及木質地板本身的防水特性與實木含量，主要有實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板三大類型可供選擇。

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前幾日，朋友在LINE群組中問大家：「你們那邊買得到雞蛋嗎？」一開始我並不以為意，但沒想到大多數人都回答「買不到」！我當晚跑了幾家店詢問，還真的沒有雞蛋可以買，突然有股「蛋蛋的哀傷」竄了上來。但詭異的是，超商、賣場買不到，網購及其他通路卻有蛋賣，只是價格明顯貴了許多。

農委會為「雞蛋荒」提出很多解釋，說是日夜溫差大、禽流感等因素，導致蛋雞減少與產蛋率下降；然而，就是矢口不認是「凍漲令」惹的禍。由於疫病、飼料價格大漲的緣故，飼養蛋雞成長驟漲，為了反映成本就必須漲價，但農委會卻祭出「凍漲令」，農家不甘賠本出售，於是轉向自售、或賣給高價收購的商家，若是維持「死豬價」收購的通路商便買不到雞蛋，也就無蛋可賣。

農委會抑制雞蛋價格的方式，是不是與各部會抑制房價的方式如出一轍？當原物料價格狂飆、營造成本大漲，政府並不想方設法解決源頭問題，而是一昧的打擊下游售價，如此以計畫經濟手段想解決自由市場的問題，很明顯是行不通的。

就如同房市調控措施一樣，當土地成本大漲、勞動力短缺、營造成本也狂飆約三成，市場上屋源供給已趨於緊繃之際，政府未去思考解決根源問題，卻祭出「房地合稅2.0」把重稅閉鎖期延長至5年，導致短期持有的屋主更不願把房屋釋出，同時讓有助漲房價效果的「預售屋實價登錄」上路，接下來還要求各縣市實施「囤房稅」，連環的政策錯誤讓房價飆個不停。

我們必須強調，農委會蛋價「限漲令」、以及「預售屋實價登錄」和「囤房稅」並非不好，我相信這些政策的出發點都是為民眾好、為國家好。但就算動機再怎麼正義，再怎麼師出有名，如果作戰方法不對、實施的時間點不對，那也是徒勞無功。

還記得去年上半年的「衛生紙之亂」嗎？當時中央一聲令下，勸導大廠生產線產能全開，讓各大通路貨架上都鋪滿衛生紙。很快的，衛生紙之亂就平息了。

「供給解決之後，需求獲得滿足，恐慌逐漸消退，價格即可平抑。」在自由市場當中，這是鐵錚錚的硬道理。但很可惜的，在我國諸多房市調控措施中，始終不去思考「滿足需求」的方法，只會老調重彈不斷的「加稅」。

50幾年前房價大漲，政府大加稅；50幾年後房價大漲，政策手段還是只有加稅。當我們作一個科學實驗，如果做錯了幾次，都知道要換另一種方式，但房市政策50年來還是只會加稅、加稅、再加稅。

面對一個新時代，「航海家一號」都已經從地球一路穿越了太陽圈，螢幕已從CRT進階到Micro LED，量子電腦都已經問世，為何房市政策思維竟停滯50多年不變？是社會科學不存在、還是單純的不長進？

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吸音棉是經過特殊處理形成一面凹凸波浪形狀的一種海綿材料，其內部充滿細小空隙及半開孔結構能大量吸收射入的聲波能量，對聲波起到衰減作用，能降低室內反射聲的干擾和迴響提高聲音的純度是吸音降噪材料的高性能產品。

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回首2021，房市是呈現「價量齊揚」的一年。在全球實施量化寬鬆政策、台灣防疫表現優異，加上出口、內需投資都表現超乎預期，經濟成長亮眼，也帶動房市持續熱絡。

根據房產趨勢前瞻報告指出，光是2021一年，七大都會區平均房價漲幅除了新北外，均超過一成！其中，新竹縣市、台南市、高雄市的平均房價漲幅都在兩成以上，同時更以驚人漲幅突破前波房價歷史高點：新竹縣市和台南市的平均房價，分別較上波歷史高點再上漲46%和39%！由此看來，2021年房市上漲的力道，不可不謂之「猛烈」。

在疫情穩定、經濟復甦、以及資金充沛的狀況下，房市上漲是可預測也合情合理的趨勢。但是2021年房市的飆漲現象，不禁讓人憂慮，在全民看好、資金湧入房市的氛圍下，有多少投機客從中炒作房價賺取暴利，破壞房市交易秩序、影響自住民眾的權益？

惡意炒作房價，不僅危及全民的居住權益，更容易造成社會動盪，產生社會問題。為了遏止炒房歪風，中央和地方齊心對抗炒房。先是央行於2020年年末推出第一波打房措施後，已四度針對房市信用進行管制，嚴格控管金融機構不動產授信風險。

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在不影響自住和換屋民眾的權益下，內政部和財政部也在2021年年中先後推出「實價登錄2.0」和「房地合一稅2.0」，強制揭露成交行情至門牌、預售屋契約備查納管與即時登錄、以及針對兩年內賣屋課徵房地合一最高的45％稅率，促使房產交易透明公開化和抑制短期交易的現象。年末又祭出全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲惡意炒作者、預售屋解約需申報等五大打炒房措施，抑制投機炒房行為。除了中央之外，各地方政府也陸續跟進囤房稅率的制定，落實居住正義。

這些舉措，不僅能抑制預售屋的投機炒作行為，過去由預售屋堆疊房價的狀況將不再出現，同時也改變市場對房價的預期，將可有效控制房價的飆漲。因此，若是全球疫情逐步趨緩、台灣經濟持續穩健、美國貨幣緊縮與升息步調不過度躁進，那麼2022年房市將呈現「量平價緩漲」的健康穩定局面。

房屋是所有人民生活的起點。提供全民健全透明的房市交易環境，除了透過政府的努力之外，也有賴良善業者維護交易秩序，提供房市消費者具體保障；甚至與政府和學者攜手合作，共同推動改革和建立公平且良善的交易制度，方是全民之福。

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承園景觀工程，施作承攬工項含括植栽工程，噴灌工程，鋪面工程，排水工程，水景工程，泳池工程，照明工程，金屬工程，景觀結構設施工程，薄層綠化，基地開發前之地景藝術…等。

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