新北湧蓮寺生活圈 三優勢受青睞

新北市蘆洲湧蓮寺生活圈因近捷運三民高中站,又擁早市、夜市,生活採買方便,是蘆洲很受購屋族青睞的生活圈之一,在地房仲表示,湧蓮寺生活圈因為發展較早,區域內新大樓不多、以公寓產品為主,而今年下半年以來,居住剛需持續,也讓房市加溫推升公寓房價,從去年的每坪28萬左右,來到每坪30~35萬。

信義房屋蘆洲捷運店專案經理陳建志表示,湧蓮生活圈有三優勢受購屋族青睞進而支撐房價,第一個優勢為生活機能佳,因為湧蓮寺一帶為當地的信仰中心,發展較早,擁早市和夜市,幾乎食衣住行都能滿足,不僅是蘆洲地區的精華地段,也是人口密集度很高的區域。

第二個優勢則是因湧蓮寺生活圈近三民高中捷運站,自捷運蘆洲線開通以來,捷運三民高中站一帶因交通便利優勢,吸引許多外區域沿著捷運至蘆洲找房族群,加上原有地緣關係的在地居民,無論是首購、換屋族均青睞。
 
第三個優勢則是有建設,增加未來發展性,陳建志表示,在三民高中捷運站1號出口處,未來也有湧蓮寺捐6億蓋地上8層的公益大樓,將結合運動休閒中心、文藝展覽中心、公托設施等,可望明年動工,預計未來周邊機能將更完善。
 
陳建志說明,湧蓮寺生活圈以中古公寓居多,新大樓較少,也因人口密集度高,在新大樓較少的狀況下,又有穩定的居住需求,因此中古公寓房價一直有穩定支撐。

陳建志進一步說明,今年以來,在台灣經濟持續熱絡、低利率的市場大環境下,大盤已現利多,再加上全台因為疫情影響,有一段時間停滯之後,居住剛需紛紛出籠,而湧蓮寺生活圈又少有新成屋推出,因此買方選擇性少,轉往中古公寓,可以接受就紛紛成交,更推升湧蓮寺生活圈的房價。

陳建志觀察,湧蓮寺生活圈的公寓單價行情從去年的28萬上揚至30~35萬,屋齡10年上下的社區大樓,單價行情則落在55萬上下,而少數的新成屋則有接近單價60萬行情;而屋齡20年內的社區大樓三房車權狀坪數約50~55坪、總價2,200~3,000萬左右,而屋齡35~40年的公寓權狀坪數約28坪上下,視屋況總價落在900~1,100萬之間。

新大樓在湧蓮寺生活圈相對稀少,居住需求持續熱絡,拉抬中古公寓成交價。圖/信義房屋提供
湧蓮寺生活圈近三民國中捷運站,具有交通與生活機能優勢,受購屋族青睞。圖/信義房屋提供

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英豪宅因無邊游泳池 管理費1年600萬

英國倫敦西南部今年2棟豪宅落成,在當地房市引起轟動,最具話題性的即是2棟豪宅間,連接1個玻璃橋無邊際游泳池,且全年維持30度的水溫,讓住戶冬天也能下水,不過代價一年逾16萬英鎊(折合新台幣約600萬元)的管理費也讓這些住戶大喊「吃不消」,且還有住戶透露,在故障前也需要每日支付450英鎊(折合新台幣約1.6萬)的泳池使用費,感到十分不合理。

每日郵報報導,英國倫敦今年5月打造一處非常具話題的豪宅,這豪宅最大的看點是2棟豪宅間連接著1座離地面30公尺高,長25公尺的「溫水游泳池」,為透空無邊際玻璃橋狀的空中泳池,全年恆溫30度的水溫,讓住戶在冬天時也能下水,此處也被譽為全球第一個橋狀的游泳池。

只不過,日前維持水溫的泳蓋故障,導致溫度無法保持,需要額外的錢來替水池保持溫度,而理所當然這些都是要由住戶支付,但1年竟要價16萬4250元英鎊的管理費,只用於「維持溫度」,讓住戶大感吃不消,且認為非常不合理,直呼「太貴了」。

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然而,這樣「好野人的煩惱」並未引起外界共鳴,有民眾對懸於高空上的泳池,且還是玻璃底,光看就感到十分恐懼,且還有網友質疑富豪們買得起這些豪宅,這些錢對他們而言有差嗎?

太陽報報導,許多住戶呼籲應該在冬天暫時關閉泳池,因為這期間使用率較低。1名住戶認為支付一年16萬英鎊的管理費,只用於保持水溫,實在太不合理,太貴了,即便在冬天水是溫的,但又有多少住戶會去頂樓游泳;此外,有對夫妻住戶透露,「我們付錢還不是維修故障的設備,只是用來加熱游泳池,更何況設備故障錢,每天支付450英鎊使用泳池也很不合理」。

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家裝最容易忽視的地方

每個人對性價比這個概念看法都存在巨大差異,其實這些都無論對錯,只是每人經歷和看的角度不一樣,在後續的評論區中,我也學到了一些東西。 只有把自己的想法拋出來,相互討論,才有提升,才是學習的真諦。要不很容易活在自己的偏見里。

本人從事照明行業也有十個年頭,有在工廠生產一線焊過燈頭鎮流器,有在工廠辦公室管理全國訂單,後來也管過幾個省的銷售業務,後面自己創業也是在照明圈子里,所以本篇文章就想談談燈光對於家裝的重要性和我見過的很多家裝踩坑實例。

這篇文章我不再過多複述燈光的一些理論和名詞,盡量多舉一些案例大夥更直觀些。

首先標題的第一幅對比圖,同樣的傢具和布置,給你的第一感覺是什麼樣的人會住在這裏面?

這是我們一直在市場上碰到太多這樣的典型案例。我經常遇到客戶說:“燈能亮就行,哪那麼講究,你就說最便宜多少錢吧? ”

直白點說,就第一幅對比圖,左邊的效果,可能我五十塊錢就能給你,右邊的可能要2000+ 。但是往往說這句話的客戶,他那沙發就花了2萬。 用五十的燈光效果,你的沙發可能朋友還以為你是給出租屋配的廉價沙發。

我經常給客戶比喻,好的燈光,就好像你買手機時選擇了5000萬加美顏濾鏡,而不是幾百萬像素的“能拍”而已。

來我店裡的客戶,我最簡單直接的做法就是,拿一個十塊錢的射燈(顯指一般都低於80,虛標8瓦左右),和一個一百塊錢一個的射燈(顯指大於95,實測功率7瓦,深防眩,無頻閃),交替照在紅木茶桌和綠植上。看過效果的,但凡預算還能擠出來,幾乎都不會再跟我說,給我來個能亮便宜點的燈。因為這效果真的完全不一樣。

還有燈光不僅影響您傢具軟裝的質感,還能影響到你的心情。為什麼這麼說?

因為差的燈光,人的臉色會看起來比較陰鬱,慘白。你想想,你回到家裡,進門燈光昏暗,慘白,迎面走過來的另一半面色蠟黃陰鬱,窩在沙发上的孩子面部蒼白無血色。這種情景,試想你的心情能好嗎? 圖例看下圖:

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不同顯指色彩還原度臉色對比

還有,不同顯指的燈光,會影響你的食慾?

我做過不少餐飲店的設計和燈光改造,很多老闆有為了省錢,把燈光砍了又砍的,但是他們最開始都犯了絕大部分人一樣的誤區,燈能亮就好。 但只要是我經手的,我一定會拿上一個一般的球泡(也就六七塊一個),再拿上一個餐飲專用光源,叫個外賣,現場照給他看。基本就沒有說再選差的,因為好的餐飲專用光源也就差個七八十一個,你一個餐館了不起百來個桌子,這投入還不一定有他一個桌值錢。

在家裡也是一樣,你同樣一個西紅柿炒雞蛋,差的燈光,你的另一半或者孩子估計看到都沒胃口,因為看起來顏色暗沉,沒有層次,不新鮮。好的燈光,會讓色彩層次更豐富,所謂色香味,色字排第一,沒有好的顏值,再好的菜都沒有被人品嘗的機會。

這兩張圖寫文章時沒法現拍,網上找的圖片,但實際中差距就有那麼大。

夜深了,我閑來無事舉幾個例子,後面有時間再多補上一些案例對比圖,要是可以放視頻上來我放幾個家裝案例,有整個屋子燈光設計是我做的,但有些燈是業主兒子去網上淘的照片款式很漂亮,收到貨一裝上去和我給他裝的燈光效果一對比后想砸了的。沒有對比就沒有傷害。

這一片主要提到的只是燈光光源中主要的一個性能指標: 顯色指數。 請各位家裝時,一定要注意選用顯指好一點的產品。 最好是90以上顯指的產品。 

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讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

常見的床墊種類主要可以依製作材質,分為彈簧床墊、泡棉床墊、乳膠床墊,以及前述材質分層搭配使用的混合型床墊。

家裡用電動升降桌桌面多大才合適?

電動升降桌,已經進入了很多家庭,人們在家庭辦公的同時,也更加註重健康。我也是深有感觸,很多時候在電腦桌前一坐就是數個小時,忙的不可開交,坐的腰酸背痛的。如果用了電動升降桌,就可以是坐幾十分鐘,再站立十幾分鐘這樣交替着,就舒服多了,也有助於身體健康。那麼選用電動升降桌,俗稱電動桌,桌面大小可以隨便選擇嗎?單電機雙電機究竟差在哪裡?本人之前入手2個電動桌,為了滿足我的要求,最近又入手了第三個,今天同大家分享下使用的經歷和感受,希望對大家選購電動升降桌有所幫助。

先來看看之前入手的,上圖是入手的第一個電動桌,1200×600的,全身白色,玻璃桌面,單電機。1200×600也是很多人的選擇,到後用了一段時間后,發現有2點,第一個就是有點小了,這個桌面,放個還湊合,如果放個電腦,就太窄了。第二點,當初覺得這個玻璃桌面很好看,實際上,的確很漂亮,很好看。然而,往上面放東西的時候,尤其是大件的東西的時候,心理上總有些擔心,怕把玻璃搞壞了。所以,第二台電動升降桌來到了。

這個就是第二台桌子,1400×700的,雙電機,選擇雙電機的一個原因是我考慮到承重,單電機的一般承重在60kg,雙電機的可以達到120kg。雖然這個尺寸單電機是足夠了,但是,我還有個2米的桌面,心裏想着是不是哪天換成那個大桌面。而且,曾經裝過一台電腦,裝完后重達40多斤,而要是這麼重的機箱放桌面上,怎麼也要多些承重吧。

這個電動升降桌,一直用了很長的時間,相信大家也在我的多次評測中看到了它的身影,的確,升降帶來了很多的好處,不僅僅是用電腦的時候可以方便的調節高度,評測產品拍照的時候也可以方便的調節高度,獲得最舒適的位置。

直到最近,發現這個桌子,有些小了,一個是如果用了大屏幕的話,例如21:9的曲面屏,距離屏幕有些近了。其次,就是桌面,還是有些狹小了,我的小零碎沒有地方放,如果需要使用雙屏的話,就更擁擠了。

所以就入手了第三台電動升降桌,這個是1600×800的,fitstand的FE2電腦桌電動升降桌。選擇這個有幾個原因,除了尺寸之外,第一個,它是雙包裝的,就是桌面一個包裝盒子,然後桌腿和其他的一個包裝盒子。分開包裝的好處就是每個包裝不沉,重量在20kg左右,這樣快遞員搬上樓來就容易多了,也不太會抱怨。而且,雖然桌子是包安裝的,但是我身為達人,怎麼能讓別人裝呢?肯定是自己動手,這樣2個包裝,我自己處理起來也容易。直接在樓道里就可以拆包裝,然後再把裏面的桌腿、桌面和配件搬進來,容易多了。

其次,最總要的,就是性價比了,這款的性價比還是不錯的,而且有大桌面。桌子裏面的包裝防護還是比較到位的,桌子防護的較好(安裝時泡沫正好可以墊在桌板下面,還有一些零碎的,都在樓道的包裝箱里了,疫情期間快遞包裝不進屋)。

來看看配件,首先是桌腿,普通的桌子有四條腿,而電動升降桌,通常是2條腿,2條腿的同步升降要比4條腿好處理多了。有白色、灰色、黑色的桌腿可以選擇,家用我還是選擇了白色的桌腿,看上去比較輕快。

這款FS電動升降桌是單電機的,所以只在一條桌腿上可以看見電機。為什麼選擇單電機而不是雙電機的產品呢?因為這款FS電動升降桌的安全承重力是70kg,那麼是足夠用了。在夠用的前提下我們還是要追求性價比不是。這麼大的桌面,這個價格還是挺划算的。

這個是螺絲工具包,裏面的螺絲和工具袋都標記有字母,這樣安裝的時候就可以方便的使用正確的螺絲,不會搞混。

桌板,桌板上面有預製的孔洞,這樣子擰螺絲就不會搞錯位置了,也更加容易。這次選擇的是木紋色的桌面,前面2個桌子選擇的是白色,這個桌面有些大,擔心白色面積太大晃眼,所以換了更加柔和和常見的淺淺的木紋色。值得一提的是,這個板材採用了達到E0級的環保板材,甲醛釋放量很小。這個包裝打開的時候,裏面一點味道都沒有,的確還是很不錯的。

安裝還是比較簡單的,首先是按照說明書指示的步驟,使用剛才展示的,包裝里配備的工具,擰幾個螺絲,把支柱和架子等裝起來。

電機在一側,然後通過中間的螺桿連接,實現力矩的傳遞,兩側的立柱同時上下。

將立柱和連接桿固定到桌面上,剛才我們說過,有預先鑽好的螺孔。然後將控制器和控制盒,固定到桌面上(其實就是桌面下)。

大功告成了,桌子組裝完了,並不複雜,也很簡單。雖然桌面比較寬,但即使以後需要換個房間,不能直接搬過去的話,拆下桌板也是很容易的。

然後和家裡人一起將桌子翻過來,注意別一個人逞能。新的FS電動升降桌還是蠻漂亮的,木紋桌面,同地板顏色類似,白色桌腿,看上去很清新,桌子比原來大了一圈,很爽的。

這款FS電動升降桌,高度可以在71-121cm之間隨意調節。

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桌面控制台有显示當前的高度,6個按鈕。左側是上下箭頭,可以用來控制上升和下降,按下就動,鬆開就停。右邊4個則是自定義高度鍵,按一下桌面就會自動調節到預先設置的高度。

預設位置很簡單,只需要先用箭頭按鍵升降到預設的位置,然後長按某個数字鍵就可以了。主頁4個按鍵,可以設置4個預設高度,很是方便。

很多人擔心單電機的穩定問題,但其實這個是多餘的,我們用帶顏色的水來看看效果。當桌面上升的時候,雖然在開始啟動的時候,由於從靜止到運動有個加速度,水面略有波動,但2-3秒后很快就穩定和靜止了。

那麼到最高的頂部的時候,我們看显示是123,代表123cm,水面也是幾乎波紋不驚的。

那麼當下降的時候,到停止的時候,水面也是很穩定的。

當然,下降開始的時候,由於有加速度,水面也是會略微波動的。

這個是通過水杯里的水觀察,其實實際的視覺上是十分平穩的,即使是開始的時候也是很那察覺,從使用者的角度看,桌面的上下移動是感覺不出什麼震動的。(上圖雙倍速播放)。

這款FS電動升降桌的安全性也有保證,運行時按動任何按鍵桌面都會停止。同時,在運行時如果碰到障礙物的話,也會自動反向運行然後停止,確保安全。

測試基本功能完畢,拉來我的椅子,哈哈, 我的桌子又升級了,這下子會不會感覺寬敞很多呢?

擺上我的各種寶貝,,微星中塔機箱,27英寸,便攜屏幕當副屏,左側還是ORICO隱藏式插座,哇,為甚電腦看上去那麼小,其實是桌面大了,顯得小了。

看看小嗎?一點也不小,之前的機箱在桌子邊上,現在則是前後都有富裕了。放了鍵盤,也是有充足的空間。

之前放了2個显示器后,桌面就滿了,你看連便攜显示器的架子,都沒有地方放,只能放到插排盒的前面。

而現在,則是有了充足的空間,支架可以輕鬆的放得下了,明顯的桌子左邊空閑了很多,可以放其他的東西了。

電動升降桌,就是可以方便的升降,坐的久了,可以站立着繼續用電腦,讓全身 的血液活動一下,避免久坐造成的身體傷害。

其實電動升降桌的好處,不止是坐着和站起來2個位置,用過了就知道了,當用慣了電動升降桌的時候,就會覺得不能動的桌子好不習慣。而在有條件的情況下,用大一些的桌子,會用起來更舒服。從桌面面積來看,3個桌子分別是1.2×0.6=0.72,1.4×0.7=0.98,1.6×0.8=1.28,桌面積比例是1:1.36:1.78,可以說是大大增加了桌面的使用面積,用起來更舒適了。

FS的這款電動升降桌,總的效果還是不錯的。雖然桌面大了,並沒有不穩定的現象發生。承重足夠,運行穩定,功能實用,有4個自定義預設高度,遇阻回退功能,具有性價比。高度從71-121cm可自由選擇,方便實用。而且面板是E0級的環保材質,用起來很是放心。

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打房助漲 3大政策幫倒忙

房價飆升,政府祭出重重打房政策,抑制房價,從實價登錄2.0、房地合一2.0到囤房稅,未來還將祭出預售屋禁換約,不過,不但壓不住飆升的房價,反助長價格上揚氣焰。業者直言,相關打房稅制,根本就是「智商稅」,考驗民間智商,但民間應變能力超過政府想像,現在房價驚驚漲,其實政府也有推一把!

根據財政部最新統計數據,契稅11月稅收近18億元,創房地合一稅上路以來新高!就六都來看,11月高雄市契稅年增0.9億元最多、新北市增加0.58億元居次,台北、桃園、台南則持平、台中市則是唯一下滑,年減0.31億元。

累計前11月契稅實徵淨額159億元,較去年同期增加15億元,年增率10.2%。六都之中,高雄市年增5.6億元最多,財政部統計處副處長陳玉豐分析,主因是台積電到高雄設廠的議題發酵、新北市增加4.2億元居次,台南增3億元排名第三,其中又以安南區較為明顯。

展望新的一年,住展研發長何世昌表示,在原物料上漲,政府政策助漲下,房價將較今年再攀高。

何世昌指出,預售屋實價登錄在多頭時,肯定助漲房價,別人賣多少,大家都看得到,別人賣得比自己高,部分個案就會調漲價格,「實價」變成「時價」,前案成了後案的地板價,房價就此越墊越高。

另房地合一2.0重稅時間拉長,把大量賣壓鎖住,何世昌認為,未來若預售屋又新增禁止換約措施,那建商可謂無敵了,所有要買新房子的人只能跟建商買,別無選擇,建商要開多少就開多少。

何世昌並指出,囤房稅不論國內外資料都顯示對打房來說,實屬無效政策。住商不動產企研室資深經理徐佳馨也認同最近政府一連串打房政策,有部分反而助漲房價。徐佳馨以囤房稅為例指出,以過去經驗來看,稅負增加,對房東影響不大,除政府有條件給予房東稅負優待,且只要區域的租屋市場需求較大,就會有轉嫁的機會。

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平常要保持木質本身的油性,一般地板剛施工完成時,木頭表面上都有油脂,這些油脂可防潮,但油脂日久會逐漸磨損,所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

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預售屋禁換約 成屋巿場崛起

從房地合一2.0到未來禁止換約,顛覆房巿交易習慣。住展雜誌研發長何世昌表示,前一波打房把市場資金推往預售屋市場,如今內政部祭出「禁止預售屋換約」措施,等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」,假如市場資金與買盤因此被趕至成屋市場,而成屋市場供給量嚴重不足,是否會因此產生「打房紅利」致使價格驟揚,將是未來觀察的重點。

今年截至12月中為止,北台灣新建案推案量累計約10973.65億元,但其中新成屋建案案量僅約2023.54億元,只占整體推案量的18.4%左右。換言之,北台灣預售屋推案量占比超過8成以上,意味著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋。

住展雜誌統計資料顯示,大台北地區成屋供給量一向很緊蹦,台北市今年至12月中止,新建案推案量共約2610.1億元,當中成屋推案量僅約460億元,占北市總推案量約17.6%。北市各行政區成屋供給量都極低,只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上,其他九個行政區可售戶數都低於百戶,尤以中正區18戶最少。

新北市今年成屋推案量約861億元,占全市推案量約21.6%。新北市新成屋屋源,約有三分之一集中在板橋、林口這兩區,其他行政區成屋數量極低。而三峽、樹林、金山與三芝等區域,今年來一個新成屋建案都沒有;就算消費者想買新成屋,可以說連門兒都沒有。

大台北新成屋占比低,但還沒有桃園來得誇張。桃園今年截至12月為止,總推案量達2775.4億元,其中新成屋案量約274.12,新成屋占比竟然只有9.9%,是北台灣新成屋推案量比例最低的縣市。桃園又以蘆竹供給量最低,今年釋出的成屋可售戶數只有2戶。

何世昌指出,雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過,但預料短期將影響預售市場買氣,建商推出預售屋建案意願降低,不僅未來預售屋推案量會減少,市場資金還可能會朝成屋市場移動,包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故,因此二手市場成屋委售量也頗低。

何世昌認為,由於成屋市場供不應求的緣故,接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲、縮小與預售屋的價差,乃至於超越預售屋價位。倘若成真,那麼前後二次打房,反而會導致預售、成屋分次輪漲,這種結果將是最糟糕的結局。

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房市價量修正有空間打房招式百出

市場資金過度流入不動產,政府單位一招接著一招,央行昨(16)日宣布祭出第四波房管,從資金水位去抑制房市過熱的交易。隨著政府招式百出,打炒房態度明確,各方預期,價量出現修正會更有空間。

央行這次主要修訂的重點有四大項,包括一、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成。二、購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建。三、餘屋貸款最高成數降為4成。四、工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,延續上次調控基調,央行此次出手依舊以緊縮資金為主,搭配相關部會行政手段,特別是當買盤從預售轉往成屋後,價量出現修正會更有空間。

央行再度出手,從資金水位去抑制過熱的交易,主要針對短期投資客而來,其實有助於穩定市場,降低風險,對於真正自住買方影響不大。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政府示警意味濃厚,保守型的建商,可能會放慢購地和開發腳步,觀望後續政策變化,而短期投資客也會擔心財務壓力增加,釋出部分使用強度不夠的資產,近期置產族確實可能會形成觀望氛圍,不過對自住和首購族而言,反而因選擇性增加,有積極進場的空間。

雖然央行第四波信用管制項目與之前差異不大,政策可預期性高,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,有美國聯準會縮減購債規模、升息以及疫情的不確定性,國內更有內政部、財政部、地方政府的各類房市降溫措施,以及超額供給的疑慮,預期2022年會出現另一波獲利了結、預售屋換約潮。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近幾日從內政部公布整頓預售屋的五大措施,到金管會加強不動產授信稽查,政府打炒房態度明確,加上全台房價受資金拉動,部分區域房價來到新高,挑戰買方購買力,交易將會放緩。

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看完客廳集成吊頂優缺點就明白了

吊頂是很多家庭都會做的設計。現在的吊頂種類很多,有很大一部分業主選擇裝修集成吊頂。客廳集成吊頂上檔次嗎?這是業主們在裝修集成吊頂之前的心聲。接下來就為大家介紹一下客廳集成吊頂的優缺點,希望對大家有所幫助。

客廳集成吊頂上檔次嗎?

1、實用性強

集成吊頂實現吊頂、取暖、換氣、照明模塊化、用戶可根據自身需要調整電器安裝位置或電器使用數量。省時,省心。

2、裝飾效果好

集成吊頂實現吊頂、取暖、換氣、照明一體化,平面化。大大增強吊頂裝飾效果。

3、安全性高

電器部分強弱電分離,確保使用安全和產品使用壽命。各電器部件布線獨立,工作時互不干擾,互不影響,確保運轉正常。

4、綜合性價比高

集成吊頂節能,性價比高。取暖範圍不再受局限。大大提高光照效果。改善換風風道,增強換氣效果。壽命可達50年。

5、綠色節能性能好

集成吊項的各項功能是獨立的,可根據實際的需求來安裝暖燈位置與數量。傳統吊項均採用浴霸取暖,它有很大局限性,取暖位置太集中,集成吊頂克服了這些缺點,取暖範圍大且均勻,三個暖燈就可以達到浴霸四個暖燈的效果,綠色節能。

6、自主選擇自由搭配

集成吊頂的各項功能組件是獨立的,你可根據廚房、衛生間的尺寸、瓷磚的顏色、自己的喜好選擇需要的吊頂面板,另外取暖組件、換氣組件、照明組件都有多重選擇,自由搭配。而傳統吊頂做不到這些。

7、安裝簡單方便

集成吊頂是由方板板材和電器的靈動組合,安裝便捷;實現吊頂、取暖、換氣、照明一次性完成安裝。

8、時尚氣派

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小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學,以便為使用該空間的人們創造更健康,更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時,會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

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簡練的設計主軸中,大型家具、佈置家飾品自然成為室內空間的重點之一

集成吊頂是將你需要的各種功能(包括照明、換氣、取暖等)通過整體的組合達到統一和諧,與傳統吊頂相比,它色彩豐富,表面平整度高,顯的更加現代時尚、豪華氣派。

客廳集成吊頂的優缺點

一、集成吊頂優點

1、美觀性,區別於以往廚衛吊頂上生硬地安裝浴霸或換氣扇或照明燈后的效果,集成吊頂安裝完畢后看到的不再是生硬組合,而是美觀協調的頂部造型。

2、實用性,獨立的取暖燈、獨立的照明燈、獨立的換氣扇,可合理排布安裝位置,克服了傳統浴霸安裝位置的尷尬,可將取暖燈安裝在淋浴區正上方、照明燈安裝在房間中間或洗手台的位置,換氣扇安裝在坐便器正上方,從而可使每一項功能都安放在了需要的空間位置上。

3、綜合性價比,集成吊頂的單價比傳統吊項要高,但是要知道它是由優鋁材加工而成的,傳統吊項大多是由塑料加工製成,集成吊頂的壽命可達50年,而傳統吊頂的壽命才10年左右(容易出現老化)。

4、板面款式多,靈動組合,色彩鮮艷,覆膜、表面處理漆面堅固,持久耐用。而普通板面不易清洗,安裝后易變形,老化的缺點都會排除。

5、高熱低耗,加倍溫暖,取暖泡採用低色溫設計,由電能轉化為熱能的效率大大提高,而她強勁熱力,讓小小的空間成為溫暖的殿堂,採用人體皮膚匹配的紅外線波長範圍,相對較低的功率,讓人在節能的同時倍感溫暖,同時只有小部分的電能轉化為光能,讓人的眼睛不再有刺眼和不舒適的感覺。

6、整和方式好,將原浴霸產品拆分成若干模塊,自由組合,集成取暖、換氣、照明和吊頂為一體的全托式吊頂。

7、安全性能好,板材韌性好,頂面平整度高,表面堅固,耐用;自然隔離,整齊且絕緣性好,不易變形、老化、短路,拆裝簡便、擦洗方便,減少二次浪費,方便升級換代。

二、集成吊頂缺點

集成吊頂大的缺點就是價格比傳統的吊頂高,安裝要求也高。

客廳集成吊頂價格

有些商家是按平方米來算,有些是按材料的板塊數來算,當然大部分還是按平方來算了。由於各個地區的差價不同,所以不能將價格在全國統一化。如果是做集成吊頂的話,用100元到120元一平米左右的就可以了。鋁扣板的話,價格一般在55元到90元不等,烤漆龍骨礦棉板的話在30元左右。

(以上價格來源網絡,僅供參考!)

以上就是客廳集成吊頂的相關介紹,大家覺得客廳集成吊頂上檔次嗎

來源鏈接:https://www.zhuangyi.com/zixun/202005/1660552.html

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實木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺,但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上,就建議選擇海島型木地板;想有實木質感且居住地乾燥,預算也許可,則可選擇實木地板;家裡有小朋友奔跑遊戲,或有易刮傷木地板的寵物,則建議選擇超耐磨木地板。

選好裝修材料才是王道

房子裝修有三個重點,吊頂、牆面以及地板。今天,為大家分享的是吊頂裝修,雖然很多人都想要裝修吊頂,但是對吊頂施工工藝流程卻不了解。接下來,就為大家分享一下吊頂施工,此外還有吊頂施工材料介紹,一起來了解一下吧。

吊頂施工材料有哪些?

一、PVC板

主要成份為聚氯乙烯,在製造過程中增加了增塑劑、抗老化劑等一些輔助材料,材質比較輕、防水防潮,阻燃隔熱耐高溫性差。主要用於廚房、衛浴間吊頂裝修,價格較低。

二、石膏板

石膏板是以熟石膏為主要原料摻入添加劑與纖維制製成,具有質輕、絕熱、不燃、可鋸可釘、吸聲、調濕等性能。耐潮性差、不易擦洗、顏色單一,易變色、安裝複雜,主要用於客廳、卧室吊頂裝修。

三、塑鋼板

塑鋼板由第二代吊頂材料PVC改進而來的,也稱UPVC基本克服了PVC易老化,易褪色、不阻燃的毛病強度、韌性較好,安裝容易壽命較短、易老化。安裝要求較高,必須有可靠的結構措施,多用於過道吊頂裝修。

四、鋁扣板

用鋁材或者鋁合金材料為基材,再在其表面經過不同的表面處理工藝處理后加工製作。防火、防潮、耐酸鹼、抗油煙、易清洗、環保、可回收、顏色豐富,絕熱性較差。安裝要求高,主要用於廚房、衛浴間吊頂裝修。

五、木質板

木質板將原木經蒸煮軟化后,沿年輪切成大張薄片,通過乾燥、塗膠、組坯、熱壓、鋸邊而成。材質輕、強度高、良好的彈性和韌性、耐衝擊和振動、易加工和塗飾。主要用於客廳等小範圍吊頂裝修,價格較高。

鋁扣板吊頂安裝工藝流程

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1、彈線

首先根據樓層的標高水平線,用尺子豎向量到頂棚設計標高,在頂板上彈在龍骨位置線,並將頂棚的標高水平線彈在牆面上。

2、安裝主龍骨吊杆

在頂棚彈好標高水平線以及龍骨的位置線以後,可以確定吊杆下方的標高,然後按照龍骨位置以及弔掛的間距,把吊杆無螺栓絲的一端用膨脹螺栓固定在樓板下,吊杆一般是用6m的鋼筋。

3、安裝主龍骨

做好前面兩項工作以後,把吊杆的螺母配裝搭配好,在主龍骨上預先把弔掛件安裝好,然後把組裝好的弔掛件的主龍骨,按照分檔線位置把弔掛件插入相應的吊杆螺栓。然後再檸好螺母,接好主龍骨,再把連接件裝好,進而調整好標高和平直;安裝洞口附加主龍骨,設置及連接卡固。

4、安裝次龍骨

按已經彈好的次龍骨分檔線,放次龍骨的三角弔掛件,採用木龍骨,一般布置次龍骨的間距為600mm;按設計規定的主龍骨間距,把次龍骨通過三角掛件,弔掛在主龍骨上;如果次龍骨的長度需要多根延續接長時,可以用次龍骨連接件,在弔掛次龍骨的同時相接,調直固定。

5、安裝邊鋁條

一般的邊鋁條的規格為:25mm*25mm,安裝吊頂的標高要求在牆四周用水泥釘固定邊鋁條。

6、安裝鋁扣板

安裝天花鋁扣板的時候,應該順着翻邊部位順序輕壓,把方板兩邊完全卡進次龍骨后再推緊。一定不要野蠻的強制性裝卸,然後把邊鋁條卡邊調直卡固定邊鋁板。

7、安裝燈具及通風口

一般在吊頂安裝前,都是會設計平面圖的,所以後面安裝要根據吊頂平面布置圖,布置燈具及通風口;安裝鋁扣板的同時,根據燈具及通風口的大小開出孔洞,安裝燈具及通風。

以上就是吊頂施工工藝流程分享,希望對大家有所幫助。

來源鏈接:https://www.zhuangyi.com/zixun/202005/1662665.html

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木質地板的清潔,先用吸塵器吸淨灰塵,再用沾濕抹布擦拭(或靜電拖把)即可,但每隔一段時間應使用地板腊,重新補充地板表層所損失的油脂。

家用吊頂選生態木合適嗎?

家居裝修中無論是哪個區域,材質的選擇非常關鍵,尤其是現在裝修必會出現的吊頂裝修中在,生態木使用合適呢?生態木吊頂安裝方法有哪些呢?一起來看看吧!

什麼是生態木吊頂

生態木吊頂屬於生態木產品的一種,簡單的說就是人造木,它是一種“GreenerWood塑合成材料”將樹脂和木質纖維材料及高分子材料按一定比例混合、經高溫、擠壓、成型等工藝製成一定形狀的型材。生態木是和原木相對的,它是一種比原木更環保、節能的新型木材,它幾乎具有木材的天然質感,是國際上技術領先的環保產品。

生態木具有很好的穩定性,在物理上具有實木的特性,而且又具有防水、防腐、保溫隔熱等特點。生態木在製作中添加了光和熱穩定性、抗紫外線和低溫耐衝擊等改性劑,因此它還具有強的耐候性、耐老化性和抗紫外線等性能,不會發生變質、開裂、脆化等性能。

生態木吊頂安裝注意事項

1、仔細測量安裝生態木天花吊頂目標區域各邊長度,根據設計造型,詳細計算生態木拆解尺寸,以及龍骨密度尺寸。

2、採用水平儀抄出水平線,反覆2次校驗平整度,用墨線彈出基準線,這是與鋁扣板天花安裝過程一樣的,都需要進行彈線處理,才能保證後續安裝有序進展。

如何辨别實木皮板小知識

客戶信賴肯定了科彰成為「設計者心中對於木的最佳解決方案」,也樹立了科彰在木業界中不可取代的品牌地位。

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3、材料尺寸無誤,精細截取所需要的生態木以及輕鋼龍骨。

4、分析預先設計造型核心支撐點,以及設計掛線地點,做到合理、均勻分擔生態木吊頂重量,增加吊頂壽命,吊頂主筋不低於30×50木龍骨或用6-10的渡鋅吊絲。

5、根據推算,打眼放線,安裝全絲吊杆。

6、放置龍骨,並且要注意天花吊頂設計環節,避免為下一環節帶來麻煩。一般採用的是輕鋼龍骨,要做防鏽處理。並將龍骨調平。

7、確保龍骨安裝密度合理,沒有傾角的情況下,安裝就基層襯板,基層襯板一般推薦用5mm的多層板或者九夾板,固定牢固。

8、用準備的五金吊件安裝已經經備好的生態木吊頂。

以上就是這次為大家分享的生態木吊頂安裝方法方面的介紹,希望對你家的裝修有所幫助!

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木質地板類型有哪些?

依照使用需求以及木質地板本身的防水特性與實木含量,主要有實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板三大類型可供選擇。

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