顏炳立看2022房市 4不+黑天鵝變大隻

戴德梁行今(4日)舉行「2021市場回顧與2022房地產市場展望」記者會,總經理顏炳立提出警語,2022年房市在政府打房、斷金流,黑天鵝變大!但在資金多、利率仍低之下,房價穩房市還是樂觀。他說,2022年不動產市場會呈現四個不,價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱,有四根柱子決定房價,包括資金、利率、供給及需求,房價不太會漲,但也不會下來。

今年房市買氣會縮,因為現在有點誇張了,蛋白區的新成屋已經挑戰蛋黃區的價格,顏炳立表示,只能說有錢就是任性!投資客只是想轉手而已,價格太高脫手不容易,不會受到吸引,預期2022年的剛需買盤會變遲緩,蛋白區的價格會降溫。至於豪宅市場,仍是孤芳自賞,買氣會有,但會收斂。

2022年房地市場的靈魂是土地,靈魂會活躍,代表有量有買氣,顏炳立說,房市是樂觀,房價是下不來的。2022年土地有量的城市,房市持續看好,預期還會再漲10%,Q1的土地市場仍樂觀。

六都地段好、面積大,已經陸續被建商買進,商住土地變少,預期價及買氣皆穩收斂,創高幅度會變緩,顏炳立預期,2022年六都辦公市場,下一波的自用企業買盤會進駐,將再創新量、新價及新高。今年工業土地價到頂,但在物流及倉儲需求仍強,預期地價緩漲,會量縮續熱。

在店面市場,2022年價不會降,但買盤也不會追,顏炳立說,店面市場依舊無量,買氣不起,仍在復健當中,另外,市區商務旅館改變經營等風氣,土地利用改變用途,仍會熱火搶市。

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展望2022年,顏炳立預估,全年度土地市場將落在2,500億元左右;商用不動產市場約1,500億元,至於買賣移轉棟數約31棟左右。
(時報資訊 郭鴻慧)

來源鏈接:https://ctee.com.tw/news/real-estate/575692.html

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根據住商不動產最新調查數據顯示,約52.4%的女性會選擇購買大樓,推測由於近年不僅獨身主義盛行,加上經濟獨立,女性購屋比例提高,而在選屋邏輯上,除了傳統的地段、交通、生活機能及24小時管理等安全要素之外,公設空間及建商配備,漸漸成為女性購屋時的重點。

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「冠德文心綻」全案規劃二~四房,主力坪數為30~52坪,總戶數共200戶;在配備方面,衛浴使用TOTO免治馬桶蓋、PANASONIC暖風機等,並配YKK氣密窗與頂級敵銳玄關門,公設電梯更全面安裝「福機裝深紫外線除菌系統」,全天候殺菌,15樓以下中低樓層每坪開價46~56萬元,高樓層每坪開價推估60萬元以上。

此外,看好女性購屋市場,精銳建設在台中梧棲區的「精銳錦」預售案,不僅延續大基地、大花園的核心理念,且位在校園、公園第一排,完整街廓獨攬近萬坪綠海,在地段條件上,跳脫市場同業的開發思維。

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2021年房市瘋什麼?越打越飆

如果「數字會說話」,那麼2021年房市的表現,真可以用「上帝也瘋狂」來形容,全台房價都翻揚,而南二X都更是上演「報復性買盤」,不管是預售市場,民眾排隊買房,還是政府標售土地,建商飆價搶地,都是「買!買!買!」

疫情受控制 房市信心回溫

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,台灣房市在資金潮、低利環境帶動下,交易市況熱絡,尤其在國內疫情穩定受控後,房市信心回溫,遞延買氣持續出籠,購屋需求穩定的狀況下,房價出現易漲難跌的現象。

葉凌棋指出,隨著購屋需求增溫,今年第四季7大都會區房價與第三季相比,全數上漲,其中,高雄在3個月內漲9.4%最多,主要是受「護國神山」台積電要到高雄投資設廠的消息拉抬,複製去年台積電到南科設廠,帶動台南房市大漲走勢。

而台南地區即便去年已有很大漲幅,但2021今年第四季的漲幅也有6.8%,其他包括新竹縣市有6.2%,桃園市有5.5%,漲幅都比雙北市及台中市大。

葉凌棋說,前一波房市大多頭,從2016年1月1日實施「房地合一稅」,房市急凍,房價下滑,拉回幅度最多也就15%至20%,但2021年光第四季,3個月就漲了一成的幅度,這是很驚人的!

此外,以2021年第四季房價與去年同期相比,可以發現除了新北市年度漲幅在九.四%外,其餘六大都會區年度漲幅均超過一成,而新竹縣市、台南與高雄甚至漲幅已逾二成。

近一年房價飆漲

若再從近三年房價漲幅來看,2019-2021年三年期間,新竹縣市及台南已上漲超過四成,而桃園、台中、高雄也有三成漲幅,但若仔細觀察,其實2019-2020年兩年房價呈現緩漲格局。

但2021年房價明顯飆漲,近一年漲幅除新北市外,至少一成以上,而台南市房市持續發威,漲幅達28.6%,新竹縣市以27%緊跟在後,高雄則是22.4%。

若是以平均房價來看累計的漲跌幅,又可發現,七大都會區全數突破前波歷史高點,其中,新竹縣市已較上波高點高,且上漲超過46%,是南二都攫取眾人眼球之外,另一隻大黑馬。

而台南市之前沒漲,故拉回整理幅度才7.9%,但這波房市多頭,一下馬手上衝39%,連帶地,高雄從跌到15.1%,到反衝至23.1%,反彈達39.2%,南二都全拜台積電投資設廠的利多帶動,且漲勢還未止。

前波高點拉回下滑幅度最多的是台北市的17.3%,及新北市的16.2%,但房價基期過高的雙北市,這次雖漲回前波高點,但突破後僅漲3.2%及8.4%,真應了「風水輪流漲」。

有題材 蛋白及蛋殼區翻漲

此外,過去房市常說市中心是「蛋黃區」,之後是「蛋白區」及「蛋殼區」來區分房價高低,但根據永慶房產集團的調查也發現,這一波的飆漲,反而是「蛋白區」及「蛋殼區」先行反應。

根據永慶房產集團相關店頭的成交資料統計,發現全國年度漲幅飆破四成的有3區,包括高雄市前金區漲43.2%,第二是台南市安南區的40.6%,以及第三的苗栗縣頭份市的40.5%。

高雄前金區漲幅高,主要是基期低,再加上區域內新成屋陸續完成,趕上房市熱潮,加上,前金區發展早,過往為金融、教育和行政中心,近年來隨著亞洲新灣區的發展帶動,重大建設陸續到位,投資人看好區域未來發展,是房市新亮點。

安南區雖沒南科效應,但因台南市政府規劃的「九份子重劃區」,房價從二字頭漲至三字頭;至於頭份市則是新竹外溢效應,包括香山、竹北及新豐都被帶動。

葉凌棋表示,根據調查,還有12區的房價漲破30%,而台南市就有善化、安平、北區及東區等四區上榜;其次是高雄的新興區,新竹縣的竹北市及新豐鄉,以及新竹市的香山區也漲,可說蛋白及蛋殼區都漲。

另有19區漲破20%,以及有39區漲破10%,再加計漲三成的3區,以及漲四成的12區,總計全台有73個區都漲,且大多集中在台灣西部廊帶,形成有交通軌道經濟題材的漲,有重劃區題材的也漲,有科學園區題材的更是大漲。

21世紀不動產企劃研究室表示,南科的興起、台積電高雄建廠、房價基期低等因素,皆是台南、高雄的房屋交易量創下佳績的原因。

此外,由於市場傳出明年美國將會開始升息,連帶將有可能影響房屋貸款利率提高,加上台商資金持續回流台灣(台幣相對其他貨幣強勢)等效應下,也為房市交易注入動能。

而南二都房市大漲,台南市不動產仲介公會榮譽理事長薛大川指出,仁德地區出現漏夜排隊買房的消息,連他都訝異,但有一天,與朋友聊到這情形時,他朋友就說「我也請人幫忙去排隊」,證實該區的建案有人搶,他說,台南近兩年可說是價量齊揚。

此外,他每天都接到不少北部的同業或朋友,希望他能提供一些建地、工業用地,或是南科附近一些待徵收的農地消息,希望南下購地。

薛大川說,南科附近農地,從未起漲前的每地坪8萬元,如今實價登錄已揭露至14.5萬元。

南科人口紅利 受惠區持續外溢

此外,過去被他視為蛋白區的安南區,這回四大公投,他按習慣回到土城聖母廟旁的投開票所要投票時發現「跑錯了」,原來,安南區因市府積極進行產業開發及招商,附近的工業區多了不少就業人口,因而多開了一個投開票所,使得房市多了一個「人口紅利」。

安南區內的「九側子重劃區」,因市府在此規劃「低碳生活圈」,加上市府闢設的「北外環道路」,其台江交流道預計要在2022年3月通車,使得該區到南科上班,只要開車十五分鐘就可到,近期也成為房市「夯」區。

至於近兩年受惠台積電到南科設廠利多的新市區,2019年還有一字頭的房價,但2020年還有一、二字頭建案,今年則是全部都站上二字頭,找不到一字頭的房價了。

善化區則漲更兇,2019年還有一字頭的房價,但到2021年則全是三字頭建案,甚至有建商喊出要推出四字頭的建案了。

此外,東區是台南市房價較高區域,據傳,台灣老字號建商國泰建設在「夢時代」購物商圈、成功大學附近,打算推出一坪70萬元以上的建案。

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薛大川指出,「南科外溢效應」,讓周遭行政區的房市漲翻天,而目前在南科上班的就業人口約8萬多人,未來還可能增加至10萬人,「人口紅利」將讓台南市房價在2022年依然大有看頭。

高雄房市熱 屏東也受益

高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤則談到高雄房市是「萬箭齊發」,遍及各角落,且市府招商繳出亮麗成績單,這兩個月來招商引資就達5,000億元,將帶動上下游廠也來高雄設廠,進而帶來就業人口。

他談到,台積電說要投資高雄,包括橋頭到亞洲新灣區這一科技廊帶,房市熱漲,就連屏東土地也受益。

簡志坤談到,由台積電投資南科的房市效應,他認為高雄未來1至2年的房市表現會更可觀,而雖然他期待房價上漲,但也不要漲太快才好。

此外,桃園房市已漲不少,桃園市不動產仲介公會理事長蕭順智指出,桃園是國家大門,且是各項調查中,民眾標註台灣最適合的移居城市,未來隨著桃園航空城的開發計畫,周邊房市可說是處於起漲區,如今年觀音地區房市漲,就是航空城題材。

再者,桃園市升格時人口數為200萬人,迄今已到227萬人,且桃園市的津貼補助也非常多,區內除了復興鄉外,12個行政區的房價都是正成長的。

加上桃園機場捷運最末站的A22站,再延至A23站的工程預計在2025至2026年完成,另台鐵鐵路地下化有5個站,以及綠線捷運也在興建中,蕭順智認為,桃園房市還是看漲的。

房市愈打愈熱

而面對全台房市漲翻天,葉凌棋指出,為避免房市失控,中央、地方政府齊力打炒房,中央各部會從金管會專案金檢、央行限貸以及內政部禁止預售換約、祭出私法人購置住宅許可制以及建立檢舉獎金制度等,而各縣市政府積極研議囤房稅,使得房市多頭與空頭互相拉扯中。

這波房市的飆漲,雖然讓政府不得不出重手打炒房,但民眾購屋信心會受衝擊嗎?

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,近期消費者普遍感受到物價上漲,擔心通膨壓力,根據永慶房屋「2022第一季網路會員調查」,有73%消費者預期2022年國內通膨率將會較今年上升,也就是說,消費者認為2022年的通膨狀況恐怕會比今年更為嚴重。

既然通膨持續升溫,消費者會如何選擇抗通膨標的呢?調查結果顯示,有66%消費者優先選擇不動產作為抗通膨標的,顯見「不動產」仍是消費者抗通膨的首選。

陳賜傑說,在全球資金氾濫、低利率環境下,全球都面臨通膨升溫的風險,消費者對於「錢變薄」的預期性心理,自然而然會找尋相對保值抗通膨的標的,而不動產價格具有僵固性,漲跌不若金融商品波動劇烈,同時具有收租效益,在國內目前利率處於相對低檔的情況下,使不動產成為消費者心中最佳的抗通膨標的。

2022年進場購屋

因此,在該份調查中,才有五九%的消費者認為2022年是購屋好時機,其中有超過三成的消費者認為上半年就是最佳買點,顯示在低利率、市場資金仍相對寬鬆,以及通膨壓力浮現的狀況下,部分消費者認為從現在開始就可以準備進場,且2022年上半年正是最佳購屋時機。

而展望2022年房市發展?

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示,2022年房市將有五大趨勢:

一、各國升息調控通膨,流動資金影響股房市。

二、政府若禁止預售轉約,自住置產比例提高,投資客改長期佈局,走入包租代管市場。

三、金管會提高金融土建融及房貸管制,不利中小建商布局。

四、建商參與土地標售意願減低,都更與合建土地更搶手。

五、土地價格推升未來房價,建商減少預售,新成屋更為搶手,供需失衡。

葉凌棋也指出,影響2022年房市有三大變數,包括:

一、貨幣緊縮:市場普遍預期2022年經濟穩定復甦,但全球通膨壓力恐加速貨幣緊縮、啟動升息時程,會讓全球金融市場有大幅震盪風險,連帶影響房市表現。

二、房市政策:中央、地方政府齊力打炒房,2022年是否祭出更進一步的健全房市政策,將左右2022年房市交易量表現。

三、市場超額供給:2021年使照量年增11%,建照量恐創27年新高,顯示目前與未來2、3年市場供給量大,市場超額供給未除,賣壓仍重。

至於房價漲勢的演化?

葉凌棋表示,政府積極打炒房,從專案金檢、限貸,以及管控預售屋與炒作行為,禁止預售換約、建立檢舉獎金制度等,預售屋帶動價格飆漲不復見,改變市場對房價上漲的預期,房價漲勢將趨緩。

賴正鎰預估新冠疫情約在2023年上半年結束,所以全球航運在未來兩年內,都還會塞車,物價持續維持高檔,而且建材物價飆升也吃掉開發商的利潤,每年平均利潤僅剩3%,進入微利時代,建商也因為利潤難以控制,紛紛取消預售,改採先建後售的成屋銷售,避免衍生合約糾紛。他也預告明年房價還會繼續漲,而且還可能再漲10%左右。

三大因素推升買氣

中華民國不動產仲介公會全國聯合會理事長張世芳表示,市場買氣持續上揚,主要是這波景氣並非由投資炒作所帶動,而是源自於通膨效應、全球股市大漲及低利等因素。

預料2022年年不動產市場將在這三大因素的推升下,買氣持續上漲,且蛋白區漲勢更勝蛋黃區,縮小城鄉差距;買方也以自住及自用為主,投資也以中長期投資與資產配置為主,減少短期投資,房地產整體將穩定安穩,疫情雖不間斷,卻也能順利平安度過。

此外,針對六都2022年房市表現指出,因缺工缺料所造成的成本上升屬全台性,加上屋主惜售供給量減,因此預估雙北市為「價增量平」,漲幅約5%左右;桃園市持續因為新興重劃區完工交屋,移轉登記棟數將持續增加約5至8%,房價增幅則視區域公共建設發展而定。

台中市的捷運效應預料將在2022年持續發酵,沿線房市價量續走強;台南市及高雄市預估仍將是2022年的焦點,需求仍將持續擴大,房價直起直追雙北及桃園與台中,仍有10%左右空間。

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壁龕的厚度

壁龕一般的厚度會設計在15-20cm左右,所以需要開鑿的牆壁必須保證是非承重牆,而且牆壁厚度不低於25cm,這樣才能兼具安全和實用。

壁龕的尺寸大小

壁龕尺寸大小可以根據衛生間來做,建議開槽的尺寸大於設計尺寸5-10cm,這樣做的原因是方便留足後期找補和貼磚的尺寸。

壁龕的高度

壁龕沒有固定的高度,可以根據所在的位置來設計。比如壁掛馬桶,壁龕高度建議在1米左右。比如淋浴房壁龕的高度建議在1.2米左右方便拿取,太矮淋浴的時候水容易進壁龕,太高不適合拿東西。

壁龕的牆磚和貼磚

壁龕施工用的牆磚建議是10cm以下的小磚,並且必須是整磚施工,這樣才不會容易斷裂。壁龕上面磚做好承重,背面放入木板固定。壁龕的尺寸最好為瓷磚尺寸的X倍(X為0.5、1、1.5、2以此類推)。盡量讓瓷磚不切割或者方便切割,避免特殊尺寸,以免最後壁龕效果不美觀。

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室內設計是指為滿足一定的建造目的而進行的準備工作,對現有的建築物內部空間進行深加工的增值準備工作。目的是為了讓具體的物質材料在技術、經濟等方面,在可行性的有限條件下形成能夠成為合格產品的準備工作。

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壁龕的設計區域:

1、淋浴濕區

淋浴房的濕區裝壁龕的話,可以把洗髮水、沐浴露、肥皂、洗面奶等洗浴用品都放在這裏,洗澡的時候就能非常方便在取用存放,順手的動作輕鬆舒適。

2、洗手干區

洗手盆等干區裝的壁龕,則可以存放水杯、牙膏牙刷、梳妝用品等衛浴用品,這樣就能避免洗手盆的鏡子前面被堆砌得太亂,是非常實用的收納設計。

3、馬桶周邊壁龕

利用馬桶周邊的1㎡空間,可以見縫插針地設計壁龕。這種設計方式與牆面融為一體,不會有發霉、生鏽等情況出現,損壞的幾率也比較低,是一種美觀、耐用的收納形式。

以上就是這次為大家分享的衛生間壁龕尺寸方面的介紹,希望對你家的裝修有所幫助!

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人的一天有幾樣必須要做的事情,吃飯、睡覺以及上廁所。一個舒適實用的廁所是眾多人都渴望的設計。接下來,我們就一起來看蹲坐兩用式便器好不好用,希望能幫到大家。

蹲坐兩用式便器好用嗎?

蹲坐兩用式便器其實與傳統的蹲式馬桶或者坐式馬桶相似,都屬於抽水馬桶,它是結合了兩種便器於一體,主要由便器、水箱包和馬桶本體基座這3部分組成。比蹲便器更複雜,但是比坐便器更簡單,還會在水箱頂部安裝扶手,防滑腳踏處設有導水槽。

蹲坐兩用式便器不僅能很好的解決日常的衛生問題,也還能適應任何人群,也就是說它的使用方式比較多樣,人們可以根據自己的習慣或者需求去選擇蹲着上廁所,還是坐着上廁所,更加實用。

不僅如此蹲坐兩用式便器有着特別的U型結構,在這個結構上能配套使用一次性的紙套墊,這對於衛生乾淨問題是很有幫助的,可以很好的避免了細菌交叉感染這類傳染疾病的蔓延。

蹲坐兩用式便器有哪些?

1、通用A型蹲坐兩用式便器

A型的蹲坐兩用式便器是基本通用的型號,主要是在原本蹲便器的基礎上加一個座架組成的,比較簡單,屬於蹲便器的改良產品,也是蹲坐兩用式便器出現的伊始。主要是因為坐便器在公廁中不被認可,可是有部分人群又需要坐便器,所以才有這種設計,也是為了避免長時間使用蹲便器造成的不便影響而發明的。

2、建築B型蹲坐兩用式便器

B型的蹲坐兩用式便器有着固定的安裝方式,將支架延伸到水平面以下固定安裝好,整體表現更為美觀,它也是與蹲便器一起安裝的,屬於組合式的便器。它的座架高度可以自由地靈活調整,適合不同身高的人群,而且堅固耐用。

3、特殊C型蹲坐兩用式便器

C型的蹲坐兩用式便器比較特殊,雖然上部結構與其他兩種類型的是一致的,不過它的支架會更短小一些,安裝固定更方便,適合在面積非常有限的衛生間中,屬於特殊需要的產品。

天然木皮與科技木皮差異?

多年以來,科彰一直致力於如何將天然木紋表現得更加自然生動、或是更加粗獷,讓設計者在使用木皮這項素材時,空間更能高度釋放出自然木的風味。

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蹲坐兩用式便器的選購技巧

1、要選擇好的釉面材質便器

選購蹲坐兩用式便器時,要選擇好的釉面材質便器。蹲廁釉面的質量好與壞決定了整個蹲廁的優劣。好的蹲廁表面的釉面和坯體都比較細膩,手摸表面不會有凹凸不平的感覺,容易清洗乾淨,節約用水;而中低檔蹲廁的釉面比較暗,在燈光照射下,會發現有毛孔,釉面和坯體都比較粗糙,容易掛住臟污漬,清潔較難。

2、要重視水件質量

選購蹲坐兩用式便器時,要重視水件質量。對於帶水箱的蹲便器來說,水箱水件的質量也是十分重要的。優質的水件能有效提高蹲廁的使用壽命,因此在選擇蹲廁時建議大家一定要詢問清楚水件情況,以免造成麻煩。

3、選擇正規品牌的蹲坐兩用式便器

選產品知名的店面都有自己的特色,產品豐富,質量可靠。

4、關注蹲坐兩用式便器的防滑性

當便器周邊積水時,如果不小心,人很容易滑倒,甚至踏入蹲便器內。因此選購時不能忽略蹲便器的防滑性能。

5、選購蹲坐兩用式便器時,要試沖水

對於蹲便器來說,主要的功能是沖水,而蹲便器管道設計是否科學合理,是影響沖水的大因素。

看完的介紹,大家覺得蹲坐兩用式便器好不好用呢?

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牆排式馬桶優缺點

牆排式馬桶怎麼樣?相信很多業主對其不夠了解。接下來,我們就一起了解牆排式馬桶優缺點,以及牆排式馬桶尺寸,對大家選購產品很有幫助的哦。

牆排式馬桶優缺點

牆排式馬桶優點

牆排式馬桶可以將坐便器水箱以及排水管這些影響美觀的東西隱藏起來,讓衛生間顯得乾淨整潔,而且移位非常方便。壁掛式的牆排式馬桶十分節約空間。

牆排式馬桶缺點

牆排式馬桶的內部零件非常容易損壞。由於水箱是在牆體內的,所以一旦馬桶出現故障,就要拆牆維修,非常不方便。牆排式馬桶的承重力比起地排式馬桶要弱很多。

牆排式馬桶價格

安華衛浴坐便器AB1351,400(200)牆排(需自備牆排管),參考價格:999元

箭牌衛浴節水坐便器AB1218,牆排,參考價格:1249元

法恩莎衛浴坐便器FB16109H,180牆排(需自備牆排管),參考價格:1398元

TOTO分體馬桶坐便器CW981NB/PB,180牆排,參考價格:1810元

科勒歐芙連體坐便器17629,牆排,參考價格:4054元

牆排式馬桶尺寸

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牆排式馬桶將不美觀的排水管道還有水箱都藏在牆體里,顯得非常整潔。購買牆排式馬桶前首先根據自己家的衛生間大小來選擇牆排式馬桶尺寸。

(1)箭牌牆排式馬桶c6840p

箭牌牆排式馬桶有一款型號常被選擇。尺寸為608*487*475mm;坑距為190mm;沖水方式採用沖落式;水壓要求5kgf/cm2;沖水量最小3L,最大6L。

(2)大衛伯爵牆排式馬桶B-23823

大衛伯爵牆排式馬桶這款型號使用率很高。尺寸為580*355*400mm;坑距為185mm;沖水方式採用沖落式;沖水量最小為3L,最大為6L。

這兩種尺寸是比較有代表性的尺寸,消費者選用比較多。

牆排式馬桶安裝

(1)調節水箱高度,牆排式馬桶維修其實非常簡單。如果是側按式水箱,需要將支架上部的白色框內的橫線到支架可以調節腳底部為100cm+裝飾層厚度;頂按式水箱是82cm+裝飾層厚度,支架調節腳最大隻能調至20cm。

(2)固定螺絲,水箱主要是4個螺絲固定的,支架上部兩個,另外兩個安裝在支撐腳上,這四個螺絲必須緊緊固定住。

(3)水管連接,安裝時要將水箱里的零部件進行清理,在安裝的時候軟管是不能和給水管和水箱角閥連接在一起的,安裝時要注意不要將軟管弄破。

(4)保護裝置,在製作假牆和安裝裝飾層之前,一定要安裝所有的保護裝置,避免後期不斷出現故障。

(5)安裝隔音墊,將假牆安裝好之後,隔音墊貼在裝飾牆上,將多餘的部分切割掉。

(6)檢查,安裝時一定要查看所有部件,檢查是否所有步驟都是正確的。安裝后要再檢測一遍,看是否會有漏水等情況。

以上就是牆排式馬桶優缺點介紹,希望對各位業主有所幫助哦。

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讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

常見的床墊種類主要可以依製作材質,分為彈簧床墊、泡棉床墊、乳膠床墊,以及前述材質分層搭配使用的混合型床墊。

衛浴五金掛件哪家好?衛浴五金掛件材質有哪些

隨着現在裝修行業的發展,裝修中使用到的材料傢具都有很多選擇,今天小編就大家了解下衛浴五金掛件哪家好,衛浴五金掛件是衛生間不可缺少的,下面我們就來了解下選購哪家比較好。

衛浴五金掛件哪家好

1、科勒經過140年的發展,現已成為衛浴產品的象徵。它所倡導的“優雅生活”的家居理念,直接地觸動人們對於高雅生活品質的嚮往和熱愛。科勒都保證消費者能感受到全球統一的科勒五星級酒店式的生活享受。

2、TOTO衛浴是一個生產、銷售民用及商業設施用衛浴、潔具及相關設備的廠家,追求高品質、高工藝水平,使用戶享受衛生、健康、舒適的生活是公司一貫追求的目標,在消費者群一直有着不錯的口碑。

3、九牧廚衛股份有限公司創建於1990年,是一家集研發、生產、銷售、服務於一體的大型綜合衛浴龍頭企業,專註於高端品牌,以健康、環保為核心,為消費者提供了整體衛浴解決方案。

4、箭牌衛浴屬於國內品牌,在國內有一定的影響力,箭牌衛浴涉及到的產品種類比較多,有衝浪缸、淋浴房、PVC浴室櫃及五金掛件等衛浴全配套產品。

5、法恩莎,其實力也是不容小覷的。在同行業中,是具綜合力的企業之一,主打產品具有廣泛的度和影響力,能有這樣的成就離不開法恩莎源源不斷的追求,追求好品質、高標準。

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40年以來,對於天然木性長期累積的專業經驗,讓設計者往往在面對〝木〞的難題:無論是各式樹種木皮的表現還是應用,均相信與科彰的互動過程中可啟發更多元的構思並且獲得更滿意的結果

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設計師是對有關美學事物設計物者的一種專稱,古今可稱發明家。設計師是從人與事物分析再以有道理的構造

衛浴五金掛件

1、不銹鋼掛件:屬於中低檔產品。不銹鋼的防鏽性能好,但因為不銹鋼很難焊接,金屬加工性能也很差,所以只能進行簡單的加工,產品款式比較單一和呆板。

2、鋅合金掛件:屬於低檔材料。因為鋅合金金屬加工性能很差,不能進行衝壓成型加工,一般只能澆注造型,所以底座一般比較笨重,款式比較陳舊。另外澆注的產品,表面光潔度很差,所以電鍍性能不好,鍍層比較容易脫落,屬於比較低檔的衛浴掛件產品。

3、鋁合金掛件:中低檔材料。表面一般是氧化或拉絲處理,不能電鍍,所以只能買到亞光的產品,亞光產品大的問題就是難於清潔。鋁合金產品重量很輕,抗彎性能也不是很好。

4、銅合金掛件:銅合金是目前的衛浴掛件材料,尤其以環保銅為高檔的材料。銅因為其珍稀性和保值性及其良好的金屬加工性能,自古至今都是很多家居用品的不錯的選擇材料。尤其是H59、H62環保銅,因為其對電鍍層良好的附着性,產品電鍍后光潔度非常好,附着力非常強,可以確保5年以上的良好電鍍效果。另外合金銅有良好的金屬加工性能,可以根據不同的模具衝壓成不同的產品形狀,在產品造型上有更大的突破和創新。

以上就是給大家分享的關於衛浴五金掛件哪家好以及衛浴五金掛件的相關內容,關注了解更多裝修知識。

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工廠發貨中心位於桃園市中壢區,現場有部分商品可供參觀,雖然工廠主要承接批發

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承園景觀工程發展歷程?

承禾景觀工程提供景觀規劃、設計、營建施工的專業團隊,公司成立自1990年,承接公、私部門之委託案,服務區域可及全省。公司專案人員皆為景觀相關科系畢業,具從業20年以上實務經歷之專業人員所帶領,親自負責主導景觀規劃、設計及營建施工服務,與業主共創一個最具創意及環境共榮之作品。

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櫥櫃檯面什麼材質好?櫥櫃檯面開裂怎麼修補?

在廚房裝修中,要問什麼設計是最重要的,百分之八十的人都會認為是櫥櫃。櫥櫃檯面什麼材質好櫥櫃檯面開裂怎麼修補?這些都是櫥櫃裝修最常見的問題。除此之外,還有櫥櫃檯面和櫥櫃顏色搭配,快來看吧。

櫥櫃檯面什麼材質好?

1、人造石

這類材質非常的耐磨,並且在黏合、轉彎等區域的處置有其獨特之處,色彩豐富,整體成型,並可反覆打磨翻新,另外由於表面沒有孔隙,所以油污、水漬不易滲入其中,一般性的污漬可用濕布或清潔劑即可擦去,不過自然感不強,紋理相對較假,價格偏高。

2、原木質地

自然樸實的外觀使其備受用戶的青睞,搭上地中海或是田園風,呈現出一副純美的居家氛圍,同時簡易的安裝也讓用戶能根據自己創意切割出理想的造型,不過若在食物處理時留有殘渣在縫隙中,應及時清洗,另外也要加強材料的防水性,以防木質霉變,保證家人的飲食健康。

3、馬賽克瓷磚

從目前市場行情來看,這種質料非常受歡迎,同時也料理檯面的首選質料,多變的拼貼手法呈現出意想不到的效果,同時也製造出不同的裝飾風格,並且即時產生破損,小塊的磚面也能快速修復,不過瓷磚較易產生裂紋,亮色光鮮的外表也會因為長時間使用而導致脫色。

4、石英石

這是一種新型的質料,非常的耐用、抗污漬,不容易留下刮痕,在色彩方面也比傳統石材有更多的選擇餘地,不過相對於其它石材來說,價格偏高,且硬度太強,不易進行加工,導致形狀過於單調。

5、木纖維

從抗污方面來說,這種質料相對更強,主要是利用可回收質料製作而成的新型木質品,雖說也能營造出遠離城市的古樸風味,但與原木檯面相比卻存在較大差異,並且容易留下蔬菜污漬,改變表面原來的顏色。

6、不銹鋼檯面

對於現代風裝飾來說,用這種質料來裝飾檯面再適宜不過了,冷峻的外表,堅實的材質,不易受到高溫的影響,在清潔污漬時也更為便捷,不過在清洗時切勿適宜去污粉,雖說使用方便,但對材質本身會造成一定影響,同時也會對人體產生傷害。

檯面和櫥櫃顏色搭配

1、白色

純潔無瑕、一塵不染的色彩。以白色為主調的檯面呈現樸素、淡雅、乾淨的感覺,對於喜歡潔凈、安靜的人,無疑是最好的選擇。白與黑這一對比色的搭配,會製造出一種單純的沉穩效果,沒有什麼可以攪亂心神的地方。白與任何顏色搭配,都會產生意外的感覺。

如何辨别實木皮板小知識

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木質地板類型有哪些?

依照使用需求以及木質地板本身的防水特性與實木含量,主要有實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板三大類型可供選擇。

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2、淡黃色

中國自古以黃色為尊,它是一種身份的象徵。淡黃能與多種顏色搭配出令人滿意的效果,像前面講的藍色、綠色、紅色等等。明快的杏黃色又會創造出青春的奔放意境。

3、紅色

熱情奔放,充滿喜慶的色彩。年輕的新婚夫妻採用紅色最為貼切,不僅能體現出主人強烈、大膽的個性,更能展現青年生機勃勃的朝氣,显示華貴。另據測試,紅色能使食慾達到高峰。

4、綠色

輕鬆舒爽、賞心悅目的色彩。綠色是永遠用不完,永遠不會讓人感到厭煩的主題,因為它的每一點變化,都對應着自然給人類的印象,所以綠色適合所有喜歡它的人。從淡綠轉化為灰綠,然後暗紫,完成室外到室內的過渡,對應了人的視覺對空間的自然反應。

5、銀灰色

銀灰的流行是現代文明都市的產物,效率、健康、积極、熱情融入其中;銀灰和現代感強、個性化裝飾突出的櫥櫃檯面,往往是密不可分的,這種色調附着於切割精緻的櫃體空間,彷彿置身遨遊太空的飛行器。

6、木本色

返璞歸真的田園色彩。置身實木的純樸,點綴田園的花草,加之簡潔的造型設計,使鄉村氛圍盈滿家庭空間。老年夫妻及性格穩重的人可以此為櫥櫃顏色首選。木的單純輔之以淡藍與墨綠,更能突出溫馨感受。

櫥櫃檯面開裂怎麼修補?

1、人造大理石檯面

如果是人造石的檯面則相對好處理一些,開裂不嚴峻的能夠進行修正,但需求看是橫裂仍是縱裂,如果是橫向不規則開裂則無法修補,如果是縱向開裂,則能夠將其裁切下來,用專用膠進行填膠處理,並進行無縫拼接,但會存在必定色差。

修補人造大理石檯面開裂,檯面開裂若不及早修補,水會沿着裂縫滲進去而影響櫃體,一般的櫃體資料即使是露水河和愛格的櫃體也是鋸末限制的,見水就會脹大。檯面在裂縫很小的時分是不會滲水的,不過隨時間推移,裂縫會慢慢變大,乃至變形,一旦變形,檯面就沒有修補的價值,有必要換新檯面。

2、石英石檯面

如果是石英石原料的檯面則無法修正,需求請專門的工人從頭替換。人造石檯面呈現污漬或者開裂后,換成石英石檯面,能夠大幅延長櫥櫃的運用壽命,由於檯面沒壞,柜子一般不會呈現問題,石英石檯面有耐高溫、硬度高防刮傷、不易滲油易做清潔,硬度高不變形的特點,是人造石的代替產品。

以上就是櫥櫃檯面的相關知識介紹,希望對大家有幫助。

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不要懷疑!百歳老屋身價不凡 賀成交

房價一路漲,新建案讓許多人望之卻步,退而求其次選擇中古屋,高齡老宅的成交狀況也讓人開眼界。根據最新統計,2021年全台的老屋交易,台北市北投區70年屋齡的平房,以總價3500萬奪冠;桃園市一棟「高齡」105年的房屋,成交價950萬,名列六都房屋交易最老建物。

根據內政部不動產資訊平台統計,全台去年第3季購買屋齡30年以上佔比為34.1%,較前年同期31%增加3.1個百分點,其中,以購買台北市老屋的比例最高,一半以上的民眾購買的都是老宅,與2020年同期相比增加5.6個百分點。

去年成交屋齡最高的建物為兩層樓磚造透天厝,屋齡高達105年,地點在桃園市新民街,建物26.19坪、土地14.22坪,去年12月交易,總價950萬元。高雄鳳山區光遠路也成交1棟老宅,屋齡104年,成交會1290萬元,是去年高雄最老建物的交易。

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簡練的設計主軸中,大型家具、佈置家飾品自然成為室內空間的重點之一

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去年6都交易屋齡最高建物為桃園區新民街一處百年老宅。(圖:台灣房屋提供)

台北市老宅一向炙手可熱,去年台北市北投區育仁街一棟70年屋齡平房,成交價3500萬,為去年老宅交易的最高價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般自住型購屋者對於購買屋齡超過30年以上的物件不免疑慮,市場上的老屋交易主要分成兩大類,一是位屬精華區商圈,具備店面租金收益價值,另一則是都更改建效益大,吸引投資者進場整合。

屋齡較高的房屋,貸款限制會比較多。房仲業者指出,銀行放貸會評估建物耐用年限,磚造房屋耐用年限為25年、加強磚造房屋耐用年限為35年、鋼筋混凝土及鋼構為50年,如果是精華地段老宅,貸款成數約5到6成。也因此,購買屋齡超過30年的物件,民眾除了裝修規劃預算必須多準備一點,貸款成數的限制也是入手前須思考清楚的。(張佳琪報導)

來源鏈接:https://bccnews.com.tw/archives/138511

小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學,以便為使用該空間的人們創造更健康,更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時,會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

馬賽克拼圖磁磚客製化

以認真精妙的陶瓷創作精神,將藝術傳達到世界上各個角落;把〝藝術生活化,生活藝術化〞是我們的座右銘。

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實木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺,但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上,就建議選擇海島型木地板;想有實木質感且居住地乾燥,預算也許可,則可選擇實木地板;家裡有小朋友奔跑遊戲,或有易刮傷木地板的寵物,則建議選擇超耐磨木地板。

整體櫥櫃價格大概是多少?

任何產品都有其價格區間,而我們在購買產品時,也會將價格納入重要考慮的因素。廚房裝修最不能缺少的東西就是櫥櫃,整體櫥櫃價格大概是多少

整體櫥櫃價格大概是多少?

買過整體櫥櫃的人都知道,都知道“延米”價是包括底櫃和吊櫃的總價,在此基礎上,如果有局部區域只要底櫃不要吊櫃,就會按“2/8”或“4/6”的比例折算。

市場上還有另一種以標準尺寸櫥櫃的單價來計算整體櫥櫃價格費用的方式,被稱為櫃體計價方式。例如:一個8平方米左右的廚房,整體櫥櫃需要約3米長,有三組底櫃、兩組吊櫃。我們可以通過兩種方式來算一算整體櫥櫃價格。

例如:一個8平方米左右的廚房,整體櫥櫃需要約3米長,有三組底櫃、兩組吊櫃。我們可以通過兩種方式來算一算整體櫥櫃價格。第一種是:延米算法。可以以單位延米價×3米,若2000元/延米,則3延米的整體櫥櫃價格就為6000元。

整體櫥櫃價格範圍

櫥櫃都是按延米算的,一米800,包括檯面、櫃體、門板、五金,那三米的價格正常為2400。不過不同品牌價格是不一樣的。

1、金牌廚櫃3米整體櫥櫃,價格是1999元。

2、費爾尼3米整體櫥櫃,價格是5500元。

3、志邦3米整體櫥櫃,價格是1899元。

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注:以上價格只供參考。

整體櫥櫃一米多少錢?

防潮板櫃體+防火板櫃門+人造石檯面=地櫃800元/米、吊櫃400元/米;

防潮板櫃體+UV漆櫃門+人造石檯面=地櫃1000元/米、吊櫃700元/米;

防潮板櫃體+覆膜櫃門+人造石檯面=地櫃1000元/米、吊櫃700元/米;

防潮板櫃體+烤漆櫃門+人造石檯面=地櫃1200元/米、吊櫃900元/米;

防潮板櫃體+烤漆櫃門+石英石檯面=地櫃1600元/米、吊櫃900元/米;

防潮板櫃體+實木櫃門+石英石檯面=地櫃2600元/米、吊櫃1200元/米。

注:以上價格只供參考。

以上就是整體櫥櫃價格範圍分享,希望對大家有幫助。

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