住宅土地市場冰火兩重天 房企補倉忙

東方財經網 2017-05-26 23:31:30 來源：

新華網北京5月26日電（徐朋）房子不好賣，但是卻沒有阻擋開發商的拿地熱情，特別是在三四線城市，開發商的拿地熱情不斷高漲。

日前，在浙江嘉興，8塊土地的拍賣吸引了400多家房企參与，最後不得不將拍賣場地轉移至嘉興大劇院舉行，場面蔚為壯觀。隨後不久，武漢土地拍賣會又鬧出了烏龍事件，由於系統問題，出現了一塊土地兩家企業競價相同的情況，最終重新拍賣。在地方限價的干預下，儘管高價地出現的頻率在降低，但是房企的拿地熱情卻十分高漲，與住宅市場形成了強烈反差。

不少城市的數據說明了這一現象。伴隨着5月25日丰台區城鄉一體化槐房村新宮村舊村改造二期NY-016地塊以41.5億元成交，截至目前，今年以來北京市土地出讓金額已經達到了851億元，成交地塊45宗，數量和金額上已經與2016年持平。不僅如此，特別是在一些三四線城市，土地市場的溫度更是在節節攀升。

根據中原地產研究中心統計數據显示，截止2017年5月中旬，全國賣地超過100億元的城市達到了31個，這31個城市賣地收入合計高達8202.2億元，同比2016年同期的5917.7億元上漲了38.6%。賣地收入較高的城市依然集中在一二線，北京、武漢、廣州、南京、合肥、蘇州、天津、鄭州、重慶、杭州等城市賣地收入已超過300億。但與往年相比，佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華等三線城市進入了賣地百億城市行列。

與土地市場升溫不同的是，自3月份新一輪調控以來，房屋成交量下降明顯。據上海中原地產數據显示，今年4月份上海新建商品住宅成交面積僅67.7萬平方米，環比減少8.8%，同比下滑30.3%。而這一數值也是2013年以來同期最低。同樣的情況也出現在了此前市場較為活躍的北京、廣州、深圳、南京等城市。

業內人士認為，目前調控雖然已經從市場層面影響到了房企的銷售，但是財務數據上，開發商資金尚且寬裕。今年1季度，135家上市房企合計營業收入2420.6億元，同比漲幅9.5%；雖然部分中小房企業績下滑明顯，但龍頭房企增速依然較高。因此，大型房企對於土地的熱情不減。

　　(作者：徐朋)　　(出處：新華網 2017年05月26日)

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昆明新房售價步入上升期 部分二手房市場受抑降溫

東方財經網 2017-05-26 23:31:32 來源：

記者 陳輝

雲南網訊 10284元/�，這是來自昆明克而瑞統計的5月第三周昆明新房成交均價；而根據房天下等線上機構的掛牌統計，同期二手房掛牌價則為9457元/�……經歷連續10多個月的“價格倒掛”后，昆明的新房價格終於“反正”。記者了解到，近期新房銷售的持續火熱，二手房市場銷售受到部分抑制和降溫。

高端產品拉高新房價格

事實上，從4月開始，昆明新房與二手房的價格差距已逐漸縮小。本地機構統計數據显示，4月昆明二手房掛牌均價為9264元/�；而根據銳理數據，4月昆明新房均價9103元/�。進入5月，新房價格正式趕超二手房價，一改過去價格倒掛狀態。

“近幾年，由於二手房區位、現房等優勢，昆明二手房價格一直比新房高。”本地一家中介機構門店負責人年梁經理稱，前兩年，昆明新建商品房項目主要分佈在三環外，產品也以剛需為主。價格方面，當然是中心城區的二手房更佔優勢。“去年下半年開始，部分高端品質產品和一些主城區項目推出，也拉高了昆明新房的整體銷售價格水平。”記者統計，僅去年至今，包括俊發逸天峰、恆大玖瓏灣、萬科城市之光等項目售價均超萬元。

“這也是昆明房地產住宅產品升級的一個體現。”業內人士直言，此前，由於城中村改造項目高容積率等因素，導致昆明樓市住宅產品同質化問題突出，缺乏高品質住宅。近兩年來，隨着一線品牌的大量進駐，昆明住宅產品市場發生了結構性改變，新建高品質產品的增加，一定程度上拉高了價格區間。

老舊小區小戶型更受青睞

雖然5月份昆明的新房價格趕超二手房，可採訪中不少中介表示，目前房價還處於上下波動的情況，不排除一段時間內由於供應結構等調整，新房和二手房價格還會變化。但看得出，二手房市場已出現一些細微變化，“新建商品房大量傾向改善性住宅，對二手房端銷售影響最大的還是100�以上的三室、四室的大戶型產品。”白雲路上一家中介機構的工作人員表示，特別是房齡在5~10年的大戶型房源，也與目前新建商品房中高品質房源形成直接“競爭”。

“二手房市場銷售端目前還呈現明顯的兩極分化趨勢，一部分老舊小區的小戶型更受市場青睞。”一位工作人員表示，特別是有較好公立教育資源的小區、小戶型產品價格基本上要比大戶型均價每平方米高出500~1000元，“除區位原因外，部分老舊小區在公攤上佔有優勢，整體性價比更高。”

二手中介尋求多元化業務

銷售端的分化，也讓本地中介的銷售策略應勢而變，“除了新房代理銷售業務外，我們還聯合一家翻新改造裝飾公司推出舊房翻新業務，最低套餐價格僅3萬元。”頤園路一家小型中介機構的負責人表示。

不光“打包”裝修業務，部分中介機構還承包了“招商”功能，“與住宅相比，商鋪出租難度更大，去年開始，我們針對手裡的商鋪資源，通過公司總部的網點布局優勢，划片區的幫業主整體打包出租，也推動了幾單比較大的商鋪出售、出租。”金江路上一家大型中介的工作人員表示。

近期，北京、上海等國內一線城市掀起新一輪中介費用下調潮，最高降幅直接過半。從本地看，受二手房線上市場衝擊，從去年開始，昆明就出現了中介費率最低0.5%的情況，“目前市場中介費率水平基本在0.5%~1%之間。”年梁經理表示，費率水平降低、業務拓展更難，也加速本土二手中介洗牌。

他坦言，消費者購買二手房時，別一味衝著中介費率去，選擇更有保障的大型中介，以及購買過程中是否是真實房源、房屋產權是否清晰等更應該成為購買者關注的重點。

　　(作者：陳輝)　　(出處：雲南網 2017年05月26日)

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烏魯木齊保障性住房新政 門檻更低選房更公平

東方財經網 2017-05-26 23:31:32 來源：

新疆日報訊(記者趙春華報道)5月25日，烏魯木齊市2017年度保障性住房第一次搖號儀式在烏市住房保障和房產管理局舉行。隨着保障性住房申請家庭代表的手指輕輕按下，908戶居民申請經濟適用房的順序號在大屏幕上一一显示，整個過程用了不到20分鐘。與過去保障性住房搖號儀式人頭攢動的場面不同，此次搖號儀式減掉了參与人數，節省了搖號時間，其背後卻是更高的分配頻率、更短的選房周期和更低的准入門檻。

從2625元到2850元保障範圍擴大

5月18日起，烏市放寬保障性住房申請條件，經濟適用住房和公共租賃住房申請家庭人均月收入標準由2625元(含2625元)以下調整到2850元(含2850元)以下。

烏魯木齊市住房保障管理辦公室經濟適用住房管理科科長王軻告訴記者，從2007年開始，按照國家、自治區、烏魯木齊市的要求，結合城鎮人均可支配收入的實際和《烏魯木齊市公共租賃住房管理辦法》《關於印發烏魯木齊市經濟適用住房管理辦法的通知》，申請條件中的收入標準幾乎每年都會調整一次，然後每年向社會公布。

“最初我們保障的是城市低收入家庭的住房條件，現在保障範圍擴大到了中等偏下收入家庭，人均月收入標準達到了2850元，‘低保家庭應保盡保’的目標早已經實現。”王軻說，公租房的保障範圍增加了外來務工人員和新就業人員，對於新就業人員，沒有收入門檻限制，大中專畢業生就業后在五年內申請公租房只看是否名下有房等相關資料，需要對方提供收入證明，但是沒有收入門檻的限制。對於外來務工人員，按照烏魯木齊市委、市的要求，他們現在申請保障性住房和普通居民相比沒有什麼區別。

“保障性住房申請條件放寬后，估計會有大約3000戶家庭進入序列，由於保障性住房房源充足，不會對正常的分配造成壓力。大中型企業、單位可以以集中申請的方式為職工申請保障性住房，從而為職工提供便利。”王軻說。

調整分配方式機會均等凸顯公平

王軻介紹，往年進場選房的時候，順序號在400號以後的家庭常常會選擇放棄，因為他們中意的房子越來越少，只能等下一次搖號再重新選擇。現在經濟適用房申請家庭選房採取‘電腦篩選自助選房模式’，通過在前台設置計算機終端設備，讓他們自己搖出順序號，屏幕上所有房源信息都會公布，會显示5套房源，可以在其中任選一套，如果都不滿意可以進行第二次選擇，也就是說10選1。

除了經濟適用房的搖號方式進行調整以外，公租房的搖號分配方式也將實現人房對應，即通過搖號分配系統，申請公租房的家庭和房源信息在電腦屏幕上無序滾動，確認滾動停止時，形成人員與房源的唯一對應關係。

選房周期縮短分配頻率更高

保障性住房分配方式的調整，不僅提高了分配效率，確保了保障性住房的科學使用，更方便群眾辦理保障性住房的認租認購。

以往每年分配保障性住房，王軻和同事們都要進行大量的前期準備工作，備案、舉行搖號儀式、將房源信息粘貼在展板上、組織申請家庭分批次看房源、辦理相關手續……不僅工作量增加了，更在無形中延長了保障房申請家庭的等待時間和選房周期。

王軻舉例說，以往參加搖號的保障性住房申請家庭如果達到2000戶，那麼每天進場選房的家庭會達到200戶到250戶，但是每一戶家庭可能是好幾個人去，每天現場就會有500人到700人，單是進場選房就需要近半個月的時間，全部確定完以後才會辦理入住手續，這樣從搖號到入住就需要三四個月的時間，周期很長。以往的搖號儀式一年最多只能進行兩次，也就是說當一個家庭沒有選到自己稱心如意的住房，必須等半年甚至半年以上才會有選房的機會。分配方式改變后，保障房申請家庭要在規定的時間內辦理手續，等到時間一過就會把房源收回，然後組織下一次的分配。分配周期縮短后，保障房分配頻率就更高了。

“今後我們的目標是每月進行一次分配，也就是說保障性住房申請家庭這一次沒有選到合適的房子，可以繼續參加下個月的選房。”王軻說。

　　(作者：趙春華)　　(出處：新疆日報 2017年05月26日)

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6月北京新盤新房供應低迷 不及去年同期一半

東方財經網 2017-05-26 23:31:33 來源：

經過5月供應低谷，6月北京樓市的新房供應或將繼續“冰上行走”。不過進入半年業績衝刺期，部分項目的入市意願相比5月有了提升。在8萬限價和自住房持續供應的雙重作用下，未來一段時間樓市新房供應或將有所好轉。不過在業內看來，受制於土地供應縮量和樓市新政限制，新房供應低迷的大格局或將難以轉向。

1 僅3個項目提供中小戶型

相比於5月僅9個項目的入市意願，6月份北京計劃入市的住宅項目有一定增長。

根據亞豪君岳會統計數據显示，6月北京住宅市場共有14個項目預計入市，其中包括亦庄金茂府、通州萬國城MOMA、北京經開・汀塘等4個純新盤，以及興創榮墅、萬科・翡翠四季、金隅・金玉府等10個老項目後期。

從入市項目特徵來看，6月有意向的項目中，多以類別墅和大中改善產品為主。

亞豪數據显示，6月預計入市的14個項目當中，4個為別墅項目，兩個別墅、普宅混合居住區，剩下的8個普宅項目當中，也有5個主打100平米以上的中大戶型。

這其中，冠城大通百旺府主打137-200平方米三到四居，金隅・金玉府主打133-136平方米三居。而提供中小戶型產品的僅有北京城建・海梓府、北京經開・汀塘以及京洲世家3個項目。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，目前市場的供應主力以別墅以及中大戶型產品為主，而這主要是受此前“高價地”統領市場的影響，受制於高昂的土地成本，這些地塊項目不得不通過打造大戶型產品提升品質，以匹配其價格，而這一趨勢也正契合了二胎放開之後改善型需求對於居住面積升級的要求。從成交中也可以看出，今年以來北京住宅成交當中100平米以上的中大戶型成交佔比高達63%，而150平米以上的大戶型成交佔比也超過三成。

大中戶型入市較為活躍。從5月取證項目價格情況來看，多處於5.5萬-8萬區間，在6月，這種趨勢仍將延續。

在業內看來，近兩年高價地的垄斷使得中高端項目已成為新房市場的主力，而這部分項目受制於資金成本的壓力，推盤意願相對更加強烈，因此這類中高端產品仍將在中長期內主導市場供應。

2 借衝刺半年業績供應或增加

臨近年中，房企也開始為上半年業績做準備。

“今年以來受到房地產收緊調控政策的影響，月均入市量在10個以內，因此6月14個項目的預計入市量，已經显示出房企開始準備年中衝刺的姿態。”郭毅表示。

亦庄一項目工作人員表示，今年年初項目順銷情況一直不錯，不過快到年中，在蓄客情況好的情況下會考慮再開。

有業內人士表示，目前部分項目選擇儘早入市實則也有特殊的競爭因素存在。

據記者了解，今年以來北京土地出讓當中，含有可售純商住宅的地塊共計11宗，每宗均設定了限售價格，基本比區域目前在售項目價格低出10%-20%，部分價差甚至高達30%。有這些被限制了售價的住宅儲備在後“虎視眈眈”，現有項目均有入市動力，例如6月預計入市的亦庄金茂府、首城匯景墅等項目區域內均有限價地塊出現。

“雖然動力十足，但是由於受到各種制約，衝刺力度也有限。從與去年的對比當中可以看出，去年6月共有33個項目入市，而今年6月的預計入市量還不及去年同期的一半，而上述14個項目雖然有入市預期。”郭毅坦言，最後能否成功入市還要看取證情況。

另外，同比市場供應的大幅下滑，主要受制於商辦項目的影響。

3 供應低迷短期難以轉變

有業內人士表示，最近幾年拿到地的開發商按規定應該在今年開工，報規劃的項目必須在今年12月前預售。

根據中原地產數據显示，保利、首創、國瑞、金茂等在內的品牌房企均有項目將會在未來一段時間內陸續入市。

而另一方面，自住房的陸續入市，也將為市場帶來可期待的供應。

就在最近，城建・仁悅居和首創・悅溪匯自住型商品房搖號結果公布，1282套自住房將在本月底選房，這也將為市場提供可見的市場供應。

“2017年我市將增1.5萬套以上自住房供地。”市住建委年初的表態在近期土地市場得到充分體現。而在土地供應的保證下，自住房的供應量也達到了高峰。

此外，北京未來五年住宅用地供應計劃显示，本市未來五年將完成25萬套自住房供地，今年計劃完成5萬套供地。

雖然遠期入市的項目在一定程度上給予市場預期，但從近期市場入市項目數量來看，似乎遠水救不了近火。

在業內看來，大政策基調讓樓市在眼下傾向於選擇低調行事。

郭毅分析，5月原本應已逐漸進入供應旺季，但今年供應始終無法發力，隨着調控政策不斷延展，今年整體市場供應也難以出現太大突破。

本版采寫/新京報記者 方王洋

　　(作者：方王洋)　　(出處：新京報 2017年05月26日)

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石家莊11個房地產項目手續不全

東方財經網 2017-05-26 23:31:33 來源：

記者從石家莊市住房和建設稽查大隊獲悉，“桃園麗�城”等11個房地產項目手續不全，特提醒廣大購房群眾不要購買。

“桃園麗�城”項目

位於長安區北二環以北，體育大街兩側，由石家莊東海融發房地產開發有限公司開發建設。該項目未取得《商品房預售許可證》，不具備銷售條件，存在很大購房風險。

“香江岸”項目

位於高新區天山大街與南二環東延線交口西北角，由河北和裕房地產開發有限公司開發建設。該項目未開工建設，未取得《商品房預售許可證》，不具備銷售條件，存在很大購房風險。

“帝潤新城”項目

位於裕華區塔南路與倉興街交口北行100米路西，由河北地潤房地產開發有限公司開發建設。該項目未取得《商品房預售許可證》，不具備銷售條件，存在很大購房風險。

“智慧園”項目

位於裕華區倉盛路91號，由河北華丹完全生物降解塑料有限公司開發建設。該項目未取得《商品房預售許可證》，不具備銷售條件，存在很大購房風險。

“成果社區”項目

位於新華區石清路毗盧寺對面，由河北上京上城水岸文化創意園投資有限公司開發建設。該項目未取得《商品房預售許可證》，不具備銷售條件，存在很大購房風險。

“雨荷水岸”項目

位於新華區古城西路與中華北大街交口東行200米路南，由趙二街村委會開發建設。該項目未取得任何建設手續，不具備銷售條件，存在很大購房風險。

“泰達國際”項目

位於橋西區建設大街與槐北路交口西行100米路南，由石家莊翔達房地產開發有限公司開發建設。該項目未取得《商品房預售許可證》，不具備銷售條件，存在很大購房風險。

“天璽名著(振四街)”項目

位於橋西區槐安路與城角街交口東南角，由石家莊市振西實業總公司開發建設。該項目未取得《商品房預售許可證》，不具備銷售條件，存在很大購房風險。

“河西一號(金魚油漆廠改造)”項目

位於橋西區中山西路433號，由石家莊盛世宏基房地產開發有限公司開發建設。該項目未開工建設，未取得任何建設手續，不具備銷售條件，存在很大購房風險。

“山水新城”項目

位於裕華區翟營大街與方盛路交口方村，由石家莊利泰達房地產開發有限公司開發建設。該項目未開工建設，未取得任何建設手續，不具備銷售條件，存在很大購房風險。

“庄凱學府(核工業航測遙感中心)”項目

位於長安區勝利大街與學府路交口西行1000米路南，擬由石家莊庄凱房地產開發有限公司開發建設。該項目土地性質為劃撥用地，未開工建設且未取得《商品房預售許可證》，不具備銷售條件，存在很大購房風險。

石家莊市住房和建設稽查大隊鄭重提醒廣大購房群眾防範購房風險，購房前可登錄石家莊市住房和城鄉建設局網站(網址：www.sjzfgj.gov.cn)查詢要購買的樓盤是否取得《商品房預售許可證》，以免給您帶來不必要的經濟糾紛和損失。同時，也告誡各開發企業、中介機構：要守法誠信經營，未取得的項目一律不得預售，一律不得提供中介服務，對開發企業、中介機構違規行為，大隊將依法予以查處。(記者宋 鈞)

　　(作者：宋 鈞)　　(出處：石家莊日報 2017年05月26日)

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深圳國資委旗下房企54億出售三線城市4項目 許家印接手

東方財經網 2017-05-26 23:31:36 來源：

許家印54億元接手了深圳市國資委旗下最大的房地產上市公司――深圳控股(00604.HK)附屬公司的全部股權及股東債權。

5月25日，深圳控股發布公告，公司擬以現金總代價54.25億元人民幣(單位下同)向恆大地產集團出售地產業務。並於公告當天和恆大廣東訂立股權轉讓協議。

根據股權轉讓協議，該公司擬向恆大地產旗下公司恆大廣東及恆大南京分別出售三水地產、三水投資、三水酒店及鵬基資產管理公司。

其中，三水地產、三水投資、三水酒店共同持有位於佛山三水區的項目。項目規劃用地為低密度居住用地及商服用地，截止至3月31日，還有超千畝土地未開發，建好未售出的別墅為139套。三水三家項目公司權益總掛牌底價為28.15億元，其中股權約為2.99億元，債權為25.17億元。

鵬基資產通過全資子公司持有江蘇省泰州市周山河新城的上林苑項目，規劃為商住用地，該項目部分已經開發出售，但項目有建好在售、在建已經未開發的土地。鵬基資產權益掛牌底價為26.04億元，其中股權約為11.41億元，債權為14.63億元。

深圳控股公司官網介紹稱，深圳控股在國內15個城市共擁有規劃總建築面積近1,000萬平方米的土地儲備，其中位於深圳的優質土地儲備的規劃總建築面積約320萬平方米，計容建築面積約220萬平方米，位於深圳的運營中投資物業約60萬平方米建築面積。

深圳控股稱，在出售事項完成后，子公司將不再為公司的附屬公司。預期公司會因出售事項獲得約29.12億港元的稅後凈收益。深圳控股表示，出售交易符合公司處置三四線城市項目及優化土地儲備結構的發展策略，並可實現出售收益，對公司的財務狀況產生积極正面影響。

深圳控股董事會主席呂華認為，“雖然目前一二線城市調控力度大，而三四線則出現回暖，但三四線城市的回暖主要受政策因素推動，三四線城市的人口、財富及經濟因素難以支持該等地區的房地產持續回暖，但以後政策因素淡化后，購買行為將重回一、二線城市。”

深圳控股的第一大股東，持股比例達到60.68%的深業集團有限公司是深圳市人民全資擁有，深圳市國資委直管的大型綜合性企業集團。

目前，中國恆大(03333.HK)正在與深圳國資委旗下的深深房A(000029.SZ)就借殼重組一事仍在進行中。

深深房A為國有單一大股東控股的上市公司，除了公眾股以外，深圳市國資委下屬深圳市投資控股有限公司擁有公司63.55%的股權。

根據深深房5月26日最新公告显示，截至目前，公司與深投控及對手方积極推進重大資產重組的各項工作，繼續就本次重大資產重組方案進行溝通與論證。目前，公司重組盡職調查、審計、評估等相關工作正在按計劃推進。

恆大地產要回歸A股的過程並不順利，從近期深深房A發布的公告來看，恆大地產重組深深房A的完成時間已經超出預期。

最初，2016年9月14日，深深房A首度發布籌劃重大事項停牌公告。10月3日，中國恆大表態將借殼前者，讓恆大地產業務回歸A股。

然而，在原預計累計不超過6個月的時間內披露相關預案的深深房，在3月14日發布公告稱，無法按原計劃披露與恆大重組預案，繼續停牌一個月。截至目前，深深房的重組預案仍未披露。

截至5月25日收盤，中國恆大報11.94港元/股，漲幅2.40%。

　　(出處：中財網 2017年05月26日)

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這個城市去年房價漲幅第一 如今開發商虧本拋售

東方財經網 2017-05-26 23:31:35 來源：

今年1月，由胡潤研究院與萬國置地聯合發布的全球房價指數显示，合肥房價由於漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。

但去年下半年以來，合肥樓市開始從嚴調控，政策不斷加碼，該市房地產市場因此又陷入沉寂。

彼時被捲入這股火熱洪流的那些一擲千金拿下高價地的房企們，比如安徽本土唯一上市房企合肥城建，目前就面臨着較為嚴峻的高價地困局。不久前，該公司對外發布的一季報除了披露當期業績下滑之外，一處不易被外界覺察的表述更是讓人吃驚：

公司預計上半年凈利下滑50%至100%！

上半年或觸及盈虧臨界點

此前，合肥城建給外界一種“小打小鬧”的地方國資房企印象，但隨着去年首單高價地落袋，其一舉成為業內矚目的焦點。該房企一位高層彼時告訴媒體記者：“手上已經沒現貨了。”

按公司公告，上述地塊的土地款由合肥城建自籌解決。值得一提的是，去年市場上資金成本較為便宜，促使上市房企加槓桿拿地，一時間地王頻出。記者梳理髮現，2016年合肥城建先後拿下3個高價地，拿地金額約61億元，數量與金額均創下歷史之最，年初至今卻暫未拿地。

公開資料显示，2016年4月，合肥城建以1490萬元/畝的價格拍得肥西[2016]6號地塊，樓麵價10159.19元/平方米，總價27.15億元，溢價率292.11%。

時隔兩個月後，合肥城建又以1665萬元/畝的價格競得瑤海區E-1606號地塊，樓麵價9990.10元/平方米，總價20.19億元，溢價率261.96%。

不過，合肥城建對搶高價地的衝動並未因為當地從嚴調控而有所減弱。2016年11月，合肥城建以1625萬元/畝的價格競得蜀山區W1607號地塊。總價14.05億元，溢價率212.3%。其中A地塊住宅樓麵價11072.73元/平方米，B地塊住宅樓麵價9744.0元/平方米。

而在去年8月與12月，合肥城建分別向渤海銀行、興業信託借款6億元、12億元，年化利率5.8%、5.3%，期限均為2年。去年5月、6月與11月份，合肥城建向華夏銀行、建設銀行貸款融資總額3.23億元。截至去年年底，合肥城建授信額度50億元，融資餘額30.38億元，融資成本區間為5.3%~5.8%。

記者注意到，合肥城建因今年一季度融資增加而導致財務成本劇增5210.9萬元，同比增幅897.4%，今年一季度實現凈利4285.8萬元，同比下滑接近40%。

面對即將到來的半年報，合肥城建表述說，其凈利潤預計同比去年的7010.4萬元下滑50%~100%，這意味着該房企如果遭遇盈利能力最壞情況的話，可能會觸及盈虧臨界點。

合肥城建對外解釋說，與上年同期相比，營業收入規模變化不大，由於銀行借款增加較多，財務費用上升，導致2017年1~6月利潤下降較多。

未入市樓盤周圍已有開發商虧本拋售

媒體記者近日實地調查發現，合肥城建去年拿下的三個高價地項目，目前已經被圍擋圍了起來，但並未確認項目具體入市時間：

瑤海區項目地段位於瑤海區半塔路以西、襄水路以北，記者在項目現場並未看到有工人施工。

蜀山區項目儘管已挖好地基，也未見有工人施工。

肥西項目從拿地到目前為止，已經有超過一年的時間，現在工地正在建售樓處。

巨額的融資成本與當前周圍均價直逼拿地樓麵價的現狀，成為目前合肥成城建所面臨的現實問題。以合肥城建去年拿下的瑤海區項目為例，該地塊擬定項目名稱為城建琥珀東華府。據悉，瑤海區是合肥市的四大老城區之一，目前在進行舊城改造。

記者了解到，合肥當地的購房者更傾向於環境較好的濱湖新區，瑤海區的地緣客戶主要來自於瑤海區和肥東縣兩個區域。以前，這兩個區域的客戶足以消化瑤海樓市的供應，但去年限購以後，肥東縣部分居民因沒有購房資格而被擋在了瑤海區外面。整體而言，限購使得瑤海失去了肥東的一大批客源。

在琥珀東華府周圍，距離最近的在售樓盤為同屬安徽本土房企的文一地產旗下“文一錦門學府里”項目。記者查閱資料發現，該項目在合肥市物價局的備案價為12000元/平方米，而此項目拿地樓麵價就已經高達10050元/平方米，溢價率264.13%。

文一錦門學府里項目售樓處的一位客戶經理宋早楊告訴媒體（微信號：nbdnews）記者，公司為解決目前資金鏈緊張的問題，在虧本銷售。該項目有包括合富輝煌在內的兩家代理公司以及文一自身的銷售團隊一起進行銷售。宋早楊表示，後面該項目還會繼續加推新樓盤。

與合肥城建同在困局中的“難兄難弟”，還包括新城和安徽建設兩家。比如，新城控股旗下的新城桃李郡對着城建琥珀東華府，當時其拿地樓麵價9001元/平方米，溢價率185.76%，目前處於待售；安徽建設的項目目前還未定名，拿地樓麵價為12179.72元/平方米，溢價率286.7%。

“股神”巴菲特有一句經典的話：“只有在退潮之際才能知道誰在裸泳”，如今再次品讀，引人深思。(.每.日.經.濟.新.聞)

　　(出處：中財網 2017年05月26日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

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投資客拋售已獲利房產 燕郊二手房價格明顯下跌

東方財經網 2017-05-26 23:31:38 來源：

去年以來，燕郊房價幾度“跳漲”，但隨着區域樓市調控政策收緊，燕郊樓市成交量快速下滑，加上投資客開始拋售已經獲利的房產，導致燕郊二手房價格明顯下跌。媒體記者了解到，部分樓盤二手房成交價格已經下降到2.2萬元/平方米，而這些小區3月的成交均價約3萬元/平方米。業內認為，限購政策持續收緊，購房需求明顯減少，同時前期獲利的投資客開始拋售房產，導致燕郊二手房價格逐漸下滑。未來一段時間，燕郊房價恐將持續下跌。

價格下跌

近日，購房者張先生向媒體記者反映，5月中旬他在燕郊福成上上城五期購買了一套88平方米的兩居室，單價僅2.2萬元/平方米，而兩個月前，該小區房屋的單價還在2.8萬元/平方米左右。自從將買房計劃提上日程后，張先生始終處在一種焦慮的狀態，以這個價格買到一套燕郊的房屋后，他的心裏踏實多了。

據張先生介紹，他來北京工作還不到三年時間，卻目睹了北京房價翻倍上漲的過程。今年初，他決定將自己的購房計劃提前，但是因為還不具備在北京市購買住宅的資質，他認為先買一套北京市“商 住兩用”的房屋用來過渡，也是一個不錯的選擇。然而，3月26日，北京市出台商辦限購政策后，通過商辦房過渡的方法被堵死了。無奈之下，張先生開始考慮在燕郊先購買一套房子，畢竟從燕郊到他的上班地點國貿還算比較方便。

不過據他了解，燕郊現在幾乎沒有新房項目在售，二手房價格也達到3萬元/平方米。對於張先生而言，燕郊房價已經很高了。但是5月初，他曾經諮詢過的燕郊某房產中介公司經紀人給他打電話介紹了一套福成上上城五期的房子，單價2.3萬元/平方米。他覺得這個價格還可以接受，便於近期去燕郊看了這套房子，最終，在報價的基礎上，業主又降了8萬元，張先生以2.2萬元/平方米的價格買下了這套房子。

從張先生的經歷來看，燕郊房價在兩個月的時間里，跌了8000元/平方米，這會是燕郊二手房市場的普遍現象嗎？帶着這種疑問，媒體記者來到燕郊進行了調查走訪，多家中介公司經紀人均表示，“燕郊價格確實跌了，目前成交價格在2.4萬-2.5萬元/平方米的房子很多。前幾個月，燕郊二手房單價在3萬元/平方米以上的比比皆是，現在單價超過3萬元/平方米的房子寥寥無幾”。

拋售增加

與價格下滑一致，燕郊二手房成交量也明顯萎縮。燕郊某中介門店負責人表示，“相比之前，近期燕郊二手房成交量下降明顯，保守估計，交易量下滑幅度超過六成。整個市場給人的感覺就是，沒人買房了”。

上述人士進一步解釋稱，成交量的萎縮，也導致價格的回落，燕郊二手房市場現狀施過於求。一家房地產電商平台統計數據显示，燕郊二手房網頁瀏覽量自4月5日出現明顯下降，4月13日瀏覽量較4月5日下降近四成。這就意味着，燕郊購房需求明顯減少。

不僅僅是二手房，新房項目開盤也難以吸引購房者的目光。據了解，5月17日晚上9點，燕郊匯福悅榕灣開盤，這是燕郊近半年來首個新盤，實際均價3.9萬元/平方米，但是看房人寥寥無幾。

從供應端來看，燕郊二手房新增掛牌房源明顯。有中介人員表示，近一個多月的時間里，新掛牌的二手房有較大一部分是投資客拋售的房產，環京樓市政策收緊以及成交量的下滑，是投資客拋售房產的主要原因。同時，新增房源的掛牌價格都低於此前房源的報價，並且都會有很大的議價空間。這部分房源的入市，也導致燕郊二手房成交價格不斷回落。

有業內人士分析認為，北京周邊的房地產市場開始發展正是始於燕郊，由於優越的地理位置，以及當年北京限購政策的出台，導致投資客最早進入燕郊房地產市場。儘管這些年來，燕郊樓市幾經沉浮，但依舊難擋投資客的熱情。可以說，燕郊房地產市場中投資客佔比很高。正因如此，一旦投資客開始大規模拋售房產，必定會對燕郊房地產市場帶來極大的影響。

價格仍將回落

事實上，無論是成交量的萎縮，還是成交價格的回落，都與環京樓市調控政策的收緊有關。自北京“3・17”樓市新政出台以來，包括環京在內的多個城市均出台樓市調控政策，隨着購房資格嚴格、交易稅費上升、按揭成本提高等因素影響，持續兩年快速上漲的環京房價開始掉頭。

5月14日，河北省辦公廳印發《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》（以下簡稱《意見》），根據《意見》，外地人在環首都、環雄安新區購房須提供三年社保或納稅證明。《意見》提出房價過高、上正快的城市，在一定時期內，要制定和執行住房限購措施，並統一限購政策，特別提出環首都重點地區更要提高門檻、從嚴調整限購措施。

日前，北京通州區宣布，將與天津市武清區、河北省廊坊市建立“通武廊房地產治理工作組”，三地將從哄抬房價、操縱市場價格、虛假宣傳、誤導市場預期、垄斷房源、擾亂市場秩序等方面，打擊投機炒房炒地行為。這是我國房地產調控首次出現跨省調控，三地共同治理有利於協調發展，避免炒作資金跨區域影響市場。

同時，環京城市對於房地產市場經營主體的監管也更為嚴格。截至目前，廊坊市共檢查54家開發企業、150家中介機構，發現7家企業項目存在違規銷售行為；42家中介機構存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關項目；2家開發企業未批先建問題；6家開發企業提供虛假材料。

業內認為，在樓市調控政策越來越嚴格的情況下，投資客拋售房產現象已然出現，供求關係已經發生轉變，預計燕郊樓市下半年漲價的可能性會很低，房價還會走下行路線。(.北.京.商.報　.彭.耀.廣)

　　(出處：中財網 2017年05月26日)

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合肥去年房價漲幅全球第一 如今開發商付出慘痛代價

東方財經網 2017-05-26 23:31:40 來源：

今年1月，由胡潤研究院與萬國置地聯合發布的全球房價指數显示，合肥房價由於漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。

但去年下半年以來，合肥樓市開始從嚴調控，政策不斷加碼，該市房地產市場因此又陷入沉寂。

彼時被捲入這股火熱洪流的那些一擲千金拿下高價地的房企們，比如安徽本土唯一上市房企合肥城建，目前就面臨着較為嚴峻的高價地困局。不久前，該公司對外發布的一季報除了披露當期業績下滑之外，一處不易被外界覺察的表述更是讓人吃驚：

公司預計上半年凈利下滑50%至100%！

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按公司公告，上述地塊的土地款由合肥城建自籌解決。值得一提的是，去年市場上資金成本較為便宜，促使上市房企加槓桿拿地，一時間地王頻出。記者梳理髮現，2016年合肥城建先後拿下3個高價地，拿地金額約61億元，數量與金額均創下歷史之最，年初至今卻暫未拿地。

公開資料显示，2016年4月，合肥城建以1490萬元/畝的價格拍得肥西［2016］6號地塊，樓麵價10159.19元/平方米，總價27.15億元，溢價率292.11%。

時隔兩個月後，合肥城建又以1665萬元/畝的價格競得瑤海區E-1606號地塊，樓麵價9990.10元/平方米，總價20.19億元，溢價率261.96%。

不過，合肥城建對搶高價地的衝動並未因為當地從嚴調控而有所減弱。2016年11月，合肥城建以1625萬元/畝的價格競得蜀山區W1607號地塊。總價14.05億元，溢價率212.3%。其中A地塊住宅樓麵價11072.73元/平方米，B地塊住宅樓麵價9744.0元/平方米。

而在去年8月與12月，合肥城建分別向渤海銀行、興業信託借款6億元、12億元，年化利率5.8%、5.3%，期限均為2年。去年5月、6月與11月份，合肥城建向華夏銀行、建設銀行貸款融資總額3.23億元。截至去年年底，合肥城建授信額度50億元，融資餘額30.38億元，融資成本區間為5.3%~5.8%。

記者注意到，合肥城建因今年一季度融資增加而導致財務成本劇增5210.9萬元，同比增幅897.4%，今年一季度實現凈利4285.8萬元，同比下滑接近40%。

面對即將到來的半年報，合肥城建表述說，其凈利潤預計同比去年的7010.4萬元下滑50%~100%，這意味着該房企如果遭遇盈利能力最壞情況的話，可能會觸及盈虧臨界點。

合肥城建對外解釋說，與上年同期相比，營業收入規模變化不大，由於銀行借款增加較多，財務費用上升，導致2017年1~6月利潤下降較多。

未入市樓盤周圍已有開發商虧本拋售

記者近日實地調查發現，合肥城建去年拿下的三個高價地項目，目前已經被圍擋圍了起來，但並未確認項目具體入市時間：

瑤海區項目地段位於瑤海區半塔路以西、襄水路以北，記者在項目現場並未看到有工人施工。

蜀山區項目儘管已挖好地基，也未見有工人施工。

肥西項目從拿地到目前為止，已經有超過一年的時間，現在工地正在建售樓處。

巨額的融資成本與當前周圍均價直逼拿地樓麵價的現狀，成為目前合肥成城建所面臨的現實問題。以合肥城建去年拿下的瑤海區項目為例，該地塊擬定項目名稱為城建琥珀東華府。據悉，瑤海區是合肥市的四大老城區之一，目前在進行舊城改造。

記者了解到，合肥當地的購房者更傾向於環境較好的濱湖新區，瑤海區的地緣客戶主要來自於瑤海區和肥東縣兩個區域。以前，這兩個區域的客戶足以消化瑤海樓市的供應，但去年限購以後，肥東縣部分居民因沒有購房資格而被擋在了瑤海區外面。整體而言，限購使得瑤海失去了肥東的一大批客源。

在琥珀東華府周圍，距離最近的在售樓盤為同屬安徽本土房企的文一地產旗下“文一錦門學府里”項目。記者查閱資料發現，該項目在合肥市物價局的備案價為12000元/平方米，而此項目拿地樓麵價就已經高達10050元/平方米，溢價率264.13%。

文一錦門學府里項目售樓處的一位客戶經理宋早楊告訴媒體（微信號：nbdnews）記者，公司為解決目前資金鏈緊張的問題，在虧本銷售。該項目有包括合富輝煌在內的兩家代理公司以及文一自身的銷售團隊一起進行銷售。宋早楊表示，後面該項目還會繼續加推新樓盤。

與合肥城建同在困局中的“難兄難弟”，還包括新城和安徽建設兩家。比如，新城控股旗下的新城桃李郡對着城建琥珀東華府，當時其拿地樓麵價9001元/平方米，溢價率185.76%，目前處於待售；安徽建設的項目目前還未定名，拿地樓麵價為12179.72元/平方米，溢價率286.7%。

“股神”巴菲特有一句經典的話：“只有在退潮之際才能知道誰在裸泳”，如今再次品讀，引人深思。(.每.日.經.濟.新.聞)

　　(出處：中財網 2017年05月26日)

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商住市場降至冰點 北京市住建委表態透露出什麼？

東方財經網 2017-05-26 23:31:40 來源：

北京已購商 住房怎麼辦？這是從3月26日開始就困擾很多人的問題。

昨晚，北京市住建委發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，嚴格執行商 住政策、兼顧購房者合理利益是此次執行口徑確定的大原則。

商 住市場降至冰點 北京市住建委表態透露出什麼？

先說一下這次確定的幾條口徑：

第一條：在政策執行前，已取得預售許可證、有實際成交並完成網簽的商辦類項目，開發商可保持現有設施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現有設施。

說明：在“3・26新政”中，並沒有說過已經購買的商辦要拆除現有設施。這次口徑更加明確，已購買的商辦類房屋不會拆除諸如上下水等居住設施。

第二條：已購買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對象；也可銷售，但購房人應符合政策要求。

說明：“3・26新政”限定的是已購商辦類房屋再銷售的人群。對於商辦類房屋的出租並沒有過限制。可以租給企業、單位，也可以租給個人。

但已購商辦的出售，仍然要符合政策的要求。已購商 住類物業銷售給個人時，購房人應符合限購政策要求：

個人在購買二手商辦房時，無論屬於京籍還是非京籍，都必須名下在京無住房和商辦類房產記錄；

在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或個人所得稅。同時，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

第三條：中介機構可代理商辦類房屋的出租、出售業務，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用於居住或者其具備居住功能。

北京商 住市場降至冰點

商 住房過去主要的購買群體是投資需求和部分被限購政策影響的剛需。因此，“3・26新政”出台後，北京商 住房成為這一輪調控政策最着力打擊的部分，市場快速降溫，數據显示，政策出台後接近2個月時間內，實際市場成交量跌幅99.9%，市場接近0成交。

商 住市場降至冰點 北京市住建委表態透露出什麼？

老房子老辦法，新房子新辦法，住建委的表態透露出什麼信號？北京“商 改住”政策的出台後，其他城市是否會跟進？

商 住市場降至冰點 北京市住建委表態透露出什麼？

北京市住建委對“3・26”政策作出具體解釋是對兩個月前出台政策的進一步細化，通過主動澄清規則，來打消市場憂慮，來讓商 住房政策更具可操作性。

區分合理需求與投資投機

首先明確規則不溯及既往，讓已購買、尤其是已入住的商辦類房屋的購房者和已取得預售許可證、有實際成交並完成網簽的商辦類項目的開發商能夠放心，確保其利益不會遭到政策的衝擊。尤其是對商戶房的持有者來說，可租且在符合條件下可售的說明，讓其吃下了定心丸，能進一步對資產處置做出長遠規劃。

其次規則重申保障住房需求，打擊炒房行為。新口徑兼顧購房者合理利益，將購房是解決購房人自身居住自身問題，和投資炒房這兩種情況區分開。對合理的需求予以照顧；而對投資投機則堅決遏制。政策通過規定商 住房要通過出租而非資產升值之後套現來實現投資回報，這一方面讓商 住房的炒房功能被極大削減，另一方面卻為房屋租賃市場引入了生力軍。開發商在建和未售出的商 住房會由房企自持，或出售給住房租賃企業，部分個人持有的商 住房也鼓勵以合適的價格出售給住房租賃企業，或者自住和出租。這樣的商 住房流向無疑有利於健全租售並舉的房地產市場。

商 住市場降至冰點 北京市住建委表態透露出什麼？

限制個人購買“商 改住”產品 是對消費者的保護

之前“商 改住”的亂象主要出現在有限購政策的一線城市和熱點二線城市，不少並不滿足購房條件的人或者投資者藉此來“暗度陳倉”，而開發商也為追求利潤最大化，把商業辦公項目設計、開發建設成住宅對外銷售。對重點城市商 住房進行適時調控，既可以保證房價平穩發展，打擊投機炒房，又能保護購房者的正當權益――畢竟之前“商 改住”銷售給個人的過程中，存在大量誤導購房者的嫌疑。

商 住市場降至冰點 北京市住建委表態透露出什麼？

北京“商 改住”政策對其它一線城市或將產生“風向標”作用

在北京出台商 住房執行口徑前一周，上海也發布了整頓商 住房新規，將停止審批公 寓式辦公項目，同時明確對已售未交付入住的商辦類項目，要按照商業辦公房屋功能進行全面整改,不符合商業辦公要求的不得交付辦理過戶。此外，廣州、深圳和成都等城市也都先後發布了針對商辦類項目的調控政策。這些政策對商辦類在規劃、建設、銷售、使用、信貸等各環節實施“零容忍”的態度，短期看會壓低這一細分市場的成交量，但從長期看，這能讓商 住房能藉此擺脫模糊邊緣的身份，做到有據可依。因此此類政策對於後續商 住房市場的發展會起到积極的引導作用。

商 住市場降至冰點 北京市住建委表態透露出什麼？

值得注意的是，樓市這麼多年來面對一輪輪調控政策，市場已經玩慣了“老鼠避貓”的遊戲。比如針對禁止將商 住房銷售給個人的規定，就有人想出買家出錢代辦註冊空揩司，從而規避政策的手段。面對花樣翻新的“下有對策”，政策在執行過程中還要功能更為精準有力才行實現預期效果。

　　(出處：中財網 2017年05月26日)

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