北京市2017年6月批准預售項目變化情況分析

東方財經網 2017-07-05 22:36:57 來源：    根據北京市住房和城鄉建設委員會的數據，6月份，全市共批准預售項目個數13個，比上月增加8個，在批准預售面積上也出現大幅增加，預售面積達80.52萬平方米，比上月增加27.9萬平方米。

　　分房屋類型看，住宅類房屋面積增加24.18萬平方米，是本月批准預售面積增加的主力，商業類單元增加4.68萬平方米，辦公類單元減少1.98萬平方米，車位基本與上月持平，僅增加0．1萬平方米。

2017 年6月預售許可情況及其與上月的變化對比
	當月	上月	變化情況
批准預售許可證：	21	13	8
批准預售面積(M2)：	805191.51	526170.06	279021
其中   住宅套數：	4811	1352	3459
面積(M2)：	483041.27	241226.29	241815
商業單元：	695	174	521
面積(M2)：	71075.57	24244.64	46831
辦公單元：	1655	1138	517
面積(M2)：	128506.45	148322.14	-19816
車位個數：	2431	2298	133
面積(M2)：	89335.09	88323.14	1012

 

　　(出處：國信房地產信息網)

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“限價”政策再升級 多地樓市進入降溫期

東方財經網 2017-07-05 22:37:00 來源：

距離北京“317”調控新政已過百日，各地對於樓市的約束政策仍在持續加碼。

6月29日，長沙市發布《長沙市商品房銷售價格明碼標價監製操作規程》強調，長沙市的商品住房項目申請預售許可證，價格比照2016年10月份的均價來確定；無獨有偶，此前廊坊市、鄭州市也出台過類似規定。

中原地產首席分析師張大偉7月4日在接受《證券日報》記者採訪時表示，整體來看，在前期各類樓市調控政策加碼背景下，“限價”等政策也在持續收緊，預計大部分城市都將比對2016年10月份的價格來執行限價政策，這也意味着對於很多城市來說，後續將有明顯的政策加碼可能性。

作為全國各地最為矚目的城市之一，北京樓市成交量更是“退燒”明顯。偉業我愛我家集團市場研究院提供的數據显示，2017年上半年北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽16332套，環比下滑48.6%，同比下滑38.6%。2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比減少36.5％，同比減少35.8％，北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來，連續增長的態勢。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉昨日預計，隨着交易量的持續回落，北京二手房房價跌幅有可能超過10%，並且三季度開始，將看到北京二手房價下跌的區域和跌幅進一步擴大。

（來源：證券日報）

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央行：各類資金過度流向房地產現象得到初步遏制

東方財經網 2017-07-05 22:37:00 來源：

據中國人民銀行網站消息，今天中國人民銀行發布《中國金融穩定報告(2017)》，報告指出，目前，各類資金過度流向房地產的現象得到初步遏制，個人住房貸款加速擴張的態勢趨於緩和。

報告分析2016年個人住房貸款增速較快攀升，各類資金流向房地產領域增多，引發了各方關注。為抑制資產泡沫，維護房地產市場平穩健康發展，中國採取綜合手段對房地產市場實施調控，除傳統的調控手段外，特別採取了因城施策的差別化調節。目前，各類資金過度流向房地產的現象得到初步遏制，個人住房貸款加速擴張的態勢趨於緩和。

據國家統計局數據，2016年，全國新建商品房銷售15.7億平方米，同比增長22.5%，增速比上年同期高16個百分點。其中，新建商品住宅銷售面積增長22.4%，增速比上年同期高15.5個百分點。全國啟動房地產調控工作后，第四季度全國商品房銷售5.2億平方米，同比增長14.4%，較前三季度26.8%的增速低12.4個百分點。熱點城市房價輪動上漲，年末漲幅有所收斂。

年初，一線城市房價上升較快，在3月一線城市政策收緊后，核心二線城市開始領漲全國，並逐漸擴散至熱點二、三線城市。10月後，隨着調控政策的密集出台，房地產市場成交量大幅下降，房價上漲勢頭趨緩：以簡單算術平均計算，16個重點調控城市a9―12月新建商品住宅價格指數平均環比漲幅分別為4.4%、1.8%、0.4%和-0.1%。

報告指出，銷售回暖對土地購置、房屋新開工有积極的改善作用。2016年，全國完成土地購置2.2億平方米，同比下降3.4%，比2015年全年31.7%的降幅顯著收窄；房地產開發投資累計完成10.3萬億元，同比增長6.9%，較上年全年1%的增速明顯好轉；全國房屋累計新開工16.7億平方米，同比增長8.1%，自年初以來持續保持正增長，扭轉了2015年同比減少14.0%的負增長態勢。

數據显示，2016年房地產貸款增速較快，在各項貸款中佔比擴大。12月末，金融機構房地產貸款餘額26.7萬億元，同比增長27.0%，較同期金融機構各項貸款餘額同比增速高13.5個百分點。12月末，房地產貸款餘額占各項貸款比重為25.0%，較上年末高2.7個百分點。2016年，全國新增房地產貸款5.7萬億元，同比多增2.1萬億元，累計新增金額占同期新增各項貸款的比重為44.8%。

　　(出處：中國新聞網 2017年07月05日)

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上半年七家房企突破千億 聯合與併購成常態

東方財經網 2017-07-05 22:37:01 來源：

新華網北京7月5日電（王日晨）2017上半年，中國宏觀經濟保持平穩運行態勢，房地產在因地制宜、因城施策的調控政策效果繼續顯現。

國家統計局日前發布的數據显示，受各地調控政策密集出台的影響，1-5月份房地產開發投資37595億元，同比增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點。5月末，全國商品房待售面積比4月末減少1452萬平方米，比2016年底減少3522萬平方米。其中，非重點城市商品房待售面積比4月末減少887萬平方米。

在調控趨緊和市場分化調整的背景下，各家房企通過創新研發、擴張布局、提升服務等方面在市場上進行角力拚爭，以實現業績快速增長和鞏固地位。

半年七家千億房企

綜合多方面數據統計，2017年上半年龍頭房企銷售業績仍然領跑行業，碧桂園、萬科、恆大、保利、綠地、中海、融創等7家房企銷售金額已經突破千億，數量超過去年上半年的5家。其中，碧桂園、萬科銷售金額突破2500億。同時，500億以上銷售規模的房企突破了15家，100億以上銷售規模的房企也突破了75家。

從今年上半年龍頭房企變化特徵來看，雖然樓市已經進入下半場，樓市規模化的發展時代已經過去，樓市也進入新一輪的市場調整期，但是，今年上半年龍頭房企的銷售規模不但沒有下降，反而利用今年一線城市、部分二線城市樓市進入市場調整期重新洗牌市場，進一步實現銷售業績快速增長，出現“大者恆大”市場集中度不斷提高的局面。

業內人士分析，一方面，在規模化擴張過程中，市場的優勢確實在向一部分優質的品牌房企集中，市場集中度也會越來越高，另外一方面，典型品牌房企的規模化的速度似乎並沒有降下來，大部分房企在樓市已經進入下半場的市場背景下仍然有規模化擴張的衝動。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，規模化雖然仍是未來趨勢，但是，房地產行業的市場容量一年也就10萬億左右（2016年高峰值11.7萬億），如果未來3-5年出現2-3家萬億的房企，再有30家左右的千億房企，那麼，也就意味着更多的房企在規模面前已經沒有優勢，對於這些中小企業房企來講要麼被洗牌被擠出市場，要麼在轉型的道路上做的小而美，在行業中仍然有自己的一席之地。

聯合與併購成常態

2017年上半年，一二線熱點城市土地市場拿地越發困難，收併購、聯合體方式獲取土地資源為房企青睞，特別是在北京，聯合體拿地成為主流拿地方式。中指院研究報告稱，2017年1-6月，北京出讓金額前十的地塊中，九宗都是聯合體拿地。一方面，優秀房企聯合拿地強強合作，共同擴大區域優勢；另一方面，隨着北京推出“競地價+競自持”政策，越來越多地塊加入自持比例，房企聯合體拿地可以降低自身自持比例，從而降低拿地后所帶來的風險。

“多數房企希望在上半年积極做好土地儲備，所以這個時候土地市場的投資會有較大的反彈。對於部分房企來說，雖然對於未來市場可能會有擔憂，但企業也需要积極做土地儲備，因為從實際情況看，早點拿地也是鎖定地價成本的一個關鍵。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

半年來，收併購案例頻現，房企藉機獲得大量土儲和項目資源。如近日，萬科551億元接盤廣信房產所有投資權益及債權。廣信房產資產包中含有廣州市內多個優質地塊。

5月以來，陽光城連下廣州、武漢、成都和北京多個項目，合計花費近130億元。融創中國也先後拿下天津、重慶和大連等處項目，總價合計超155億元。

同時，藍光發展、泰禾集團、龍湖地產、新城控股等多家房企也都通過收併購斬獲多宗地塊和項目。據不完全統計，泰禾集團今年上半年中獲取的12宗土地中有9宗都是收購完成的；龍湖地產也有近40%的新增建面是通過收購獲取。

從下半年龍頭房企銷售業績變化趨勢來看，由於市場將進入實質性的調整期，龍頭房企還會利用自己規模化的優勢“保量”，即使“以價換量”也要“沖業績”，確保規模上的市場地位。而此時，一部分中小房企勢必會遇到資金的問題，也是大魚吃小魚、快魚吃慢魚的市場時機，張宏偉認為，在今年下半年，“買地太貴就買上市公司”這種方式還會受到善於資本運作的品牌房企的歡迎，比如像恆大、融創這樣的品牌房企。這些房企仍然會通過買項目買公司這樣外延式擴張“沖業績”。

他預計，2017年全年千億房企數量將在20家左右，其中，碧桂園、萬科或許也將成為今年的兩匹黑馬殺入6000億的軍團。總的來看，2017年上半年“千億軍團”不斷強化競爭優勢，市場進一步向品牌品牌房企集中，品牌房企與中小房企分化發展格局愈加明顯。

　　(作者：王日晨)　　(出處：新華網 2017年07月05日)

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東莞限售令：企業購房需不動產權證滿2年才能交易

東方財經網 2017-07-05 22:37:01 來源：

7月4日晚間，東莞市住建局發布《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知（東建房〔2017〕33號）》，規定企事業單位、社會組織在4月11日後購房（包括新建商品住房和二手房）的，需在不動產權證滿2年後方可網上籤約交易。

觀點地產新媒體查閱文件，除購房外，個人、企事業單位、社會組織於2017年4月11日零時后通過拍賣所得的住房，也須在取得不動產權證滿2年後方可進行網上籤約交易。

值得注意的是，目前是對企事業單位和社會組織購買的房子限賣，對個人手上的房子還未有相關規定。

通知同時對軍人、非東莞市戶籍退休居民、境外個人等特殊的非戶籍居民家的庭購房資格認定，作出相關解釋。其中，非東莞市戶籍退休居民只可購買一套新建商品住房。另外通知還釐清了關於定金或首期款电子進賬單有關問題的認定。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月05日)

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台北市政府警察局交通警察大隊日前分析北市106年至108年高實木地板齡者之前三大行人事故原因，分別為設計師「未依規定行走行人穿越道、地下道、天沙發修理橋而穿越道路」、「未依標誌、標線、號誌或手勢指揮穿越道路」及「未依規定穿越道路未注意左右來車」，依該分析結果顯示，可見台北室內設計高齡者對於交通號誌、道路隱形鐵窗標誌、標線及路權觀念逐漸式微。

高齡者床墊之身心認知功能，會隨著木質地板年齡逐漸退化，除了因聽視力減損，而無法注意周遭環境變化外幸福空間，其反應時間更無法與年輕時比擬，無形中增床墊加不少潛在風險。特別是桃園室內設計我國逐漸邁向高齡化社會，高齡者行人柚木地板安全是必需要正視面對的課題。

大同分局交通超耐磨木地板組巡官蔡宗銘及轄區派出所員警於7月30日，至本轄地板施工玉泉里里民活動場所，向該里長者宣導行人安全觀念，通行路口時勿有搶海島型木地板紅燈秒數的情形，確實依標誌、標線穿越馬路；現場並發沙發換皮放反光手環，請年長者於深夜或清晨出門時配戴或穿著台中室內設計亮色衣物，以增加用路人的辨識度。原木地板大同分局希望藉宣導使年長者有更地板施工安全的行走環境。

前幾日的連續不斷的大雨，讓平日不起眼的風雨蘭搖身一變，大放異彩，士林官邸公園處處可見金黃、床墊淡黃、白、粉紅、桃紅色，共超過10萬株風雨蘭，如雨後春筍般盛開，一朵朵可愛的小花實木地板，隨風搖曳，美不勝收，讓人眼睛為之一亮，堪稱全台數量最多的風雨蘭群呢!

公園處處長陳榮興表示，風雨蘭是石木質地板蒜科蔥蘭屬，是蔥蘭與韭蘭的合稱，為多年生草本花卉，叢生狀，地下具鱗莖，花期主要落在夏至秋地板施工季，在氣溫高、氣壓低、水份蒸發量較大的情況下，鱗莖內的開花激素濃度較高，進而刺激了花芽生長，所以大地久旱未雨，降下甘霖後，常會看到風雨蘭群花盛地板施工開。風雨蘭開花時亭亭玉立，花單生於花莖上，花冠呈漏斗狀，蒴果近球形，隱形鐵窗成熟時從背部3裂，喜陽光充足的環境，也耐半陰，適合作為樹下半柚木地板陰處的地被植物，或沙發換皮是花壇的鑲邊材料。

公園處園藝管理所賀綺華主任補充，士林官邸公園共有5種顏色的風雨蘭，光是位於玫瑰園就有3床墊種顏色的風雨蘭，包括玫瑰碎木隧道的金黃色風雨蘭、超耐磨木地板靠白色溫室愛心拱門下的白色幸福空間風雨蘭、玫瑰園花畦上粉紅色風雨蘭，除此之台北室內設計外，你也可以在園區內的中山北沙發修理路五段460巷亞歷山大椰子樹下找到淡黃色的風雨蘭；海島型木地板在西式庭園羅比親王海棗下找桃園室內設計到桃紅色的風雨蘭，也是全台唯一可看到這麼多品種的地方，台中室內設計這些可愛的風雨蘭們正悄悄抽出了滿滿的花苞，原木地板準備蓄勢待發，大肆綻放，設計師歡迎大家趁著父親節帶著家人一同前來欣賞這美麗的景緻吧!

在台北市大安區和平東路3段512巷底，一座嶄新的生態公園－黎和生態公園近期完工落成，實木地板串聯北市中埔山、福州山地區的自然與人文景致，成為富陽自然生態公園的新鄰居，交通便利，鄰近市區及大眾捷運系統（近捷運麟光站），非常適合市民朋友走進郊山體驗自然，來一場臺北市郊「森」呼吸。

大地工程處表示，黎和生態公園現址原為大安第8公墓及山坡地老舊聚落，臺北市政府為維護市民生命財產安全、提昇當地居住環境品質，於民國106年陸續由臺北市殯葬管理處及公園路燈工程管理處辦理墳墓遷葬、違建拆遷、私有土地徵收等作業，後續交棒大地工程處規劃興闢為生態公園，不僅以全木質地板新的樣貌與大家見面，也保留「時光迴廊」紀念前人在地生活點滴，在市民的期待下孕育新生。

大地處說，黎和生態超耐磨木地板公園面積1.8公頃，原本的老舊違章建設計師築及公墓拆遷後，以烏桕、柚木地板流蘇及苦楝等原生且具生態指標性的植栽，規劃多層次綠美化，重新復育恢復自然生機；而隨季節變床墊換色彩的喬木，也營造出繽紛的森林步道，充分展現環境生命力，孕育不同色彩變化的福州山谷。地板施工此外，公園內還有各種可愛童趣的休憩設施，加上步道海島型木地板頂點可以眺望臺床墊北101美景，沙發修理處處皆是打卡拍照的好景點，隱形鐵窗歡迎大小朋友、網美們來公地板施工園內取景拍照唷！

此外，民眾台中室內設計也可藉由步道終點的山頂秘徑銜接福州山、桃園室內設計中埔山健行路線，前往好鄰幸福空間居富陽自然生態公園進行原木地板叢林探險半日遊，勇腳台北室內設計的山友更可以接續臺沙發換皮北大縱走路線富陽支線，享受在都市及郊山穿越的體驗。

台中市大甲區水美街行經沙發換皮外埔區水美里及大甲區義地板施工和里、中山里，實木地板為連結外埔區、大甲區原木地板重要聯絡地板施工道，但路面破損且多處下陷形成坑洞，危及行車安全，台中市議員李榮鴻辦理會勘，台北室內設計並爭取經費改善。

市議員李榮鴻說，沙發修理該路段路面顛簸影響海島型木地板行車安全，他於109年3月4日召集會勘，床墊由於公所經費不足由建設局海線幸福空間工程隊協助辦理改善，柚木地板並同意於今年8月底完成改善工程，木質地板他感謝市府對地方的重視。

建設局表示，桃園室內設計該工程，超耐磨木地板施作長度約345公尺，總面積約2780平方公尺，預計8月16日開工，設計師開工前會於隱形鐵窗入口處張貼告示牌，台中室內設計請民眾在多留意，工程期間造成不便之處請民眾多床墊包涵。

「臺北巿士林區百齡水岸社會住宅新建工程」實木地板於今(10)日舉行開工動土典禮，上午台北市長柯文哲率領都發局、工務局、公園處與設計監造及施工團隊祈福工程平安順利，幸福空間工程預計於113年5月完工。

百齡水岸社會住宅新建工程基地座落於重慶北路四段(士林地方法院簡易法庭旁) ，面積4,389平方公尺，柚木地板工程預算11.8億元，為地下4層、原木地板地上21層之鋼筋混凝土建築物地板施工，可提供266戶住宅空間。

柯文哲表示，為落實社會福利桃園室內設計政策及提供優質居住木質地板空間，將非營利幼兒園及多功能活動中心納入規劃。本案也納入「綠建築」、地板施工「智慧建築」、「耐震建築」等標章，設計師使其兼具多項住宅性能，沙發換皮形塑社會住宅親民、永續的建築形象。

百齡水岸社會住宅新建工程利用既有地形高差，設置戶外階梯廣場，床墊串聯百齡水岸及重慶北路的人行動線，供社區住戶、鄰里居民交流休憩使用；超耐磨木地板同時配合既有大樹與移植喬木，打造如同小型森林般的綠色空間，隱形鐵窗另設置多處空中花園及屋頂城市農園營造都市綠化生態環境，沙發修理期能成為受到周邊鄰里歡迎的公共建築。

「高規格、台中室內設計高標準的公共出租住宅」是北市府的政策目標，公園路燈工程管海島型木地板理處將在施工階段，確實執行品質控管及督導作業，台北室內設計藉由此案積極改善社區周邊環床墊境並滿足臺北市民的居住需求。