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<新竹拆除p style=”text-indent:2em;”>日前，有媒體曝光瞭一組“手遊網吧”的照片，在手遊專區裡，每個座位提供瞭一款大屏設備，類似於超大平板。據悉，該設備可同時支持十指雙手操作等。據悉，該手遊網吧以分鐘計時，10分鐘1元，1小時6元。跟北京裝修網一起來看看王者榮耀網吧到底長啥樣吧！
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source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1161474.html
北京裝修網瞭解到，業內人士也同時提醒，公積金的貸款月均還款額及貸款額會受到北京最近工資標準和生活費標準調整的影響，購房人可以登錄北京市住房公積金管理中心官網查詢計算。
基本生活費標準上調 部分貸款人貸款額度降低
伴隨銀行房貸政策的收緊，購房人近期辦理房貸時遇上瞭不少麻煩，有購房人開始轉向申請公積金貸款。北京市公積金貸款最高120萬元的額度相對目前的房價顯得少瞭些，但317新政之後二套房認定標準的調整也讓部分購房人首付比例提至80%，可貸款比例隻剩兩成，這時公積金貸款的額度就足以解決。不過選擇公積金貸款，就要時刻關註公積金貸款政策的調整。
7月耐磨地板13日，北京市人力社保局發佈瞭《關於調整北京市2017年最低基本工資標準的通知》，北京市最低工資標準由目前的每月1890元調整為2000元，增加瞭110元。而根據《北京市工資支付規定》，基本生活費為本市最低工資標準的70%，即基本生活費標準相應上調至每月不低於1400元。
而根據2013年北京市出臺的住房公積金個人貸款差別化政策，調整瞭公積金貸款額度的確定標準，其中規定，根據借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標準。基本生活費提高瞭，對於一些收入不高的傢庭，貸款的額度就會減少。
北京市住房公積金管理中心也發佈通知，從9月1日起，執行新的標準。新受理的貸款會執行新標準，已經受理的仍執行原標準。
北京裝修網瞭解到，鏈傢研究院分析師李哲介紹，根據北京市住房公積金的政策，基本生超耐磨地板活費的調整，對於公積金繳存額較高的借款人來說，貸款額度不受影響。主要影響的人群范圍分兩類，單身借款人計劃貸款25年，貸款總額為120萬元，如公積金繳存額低於870元，就會受到影響。而已婚借款人，計劃貸款25年，貸款總額為120萬元，如購買首套房，公積金繳存額低於1038元的會受到影響，如購買二套房，公積金繳存額低於821元，會受影響。
貸款額度可根據月均還款額計算 額度降低幅度小
北京裝修網瞭解到，雖然部分借款人的公積金貸款額度受基本生活費調整而減少，但對於購房人的購房計劃影響很小。
李哲舉例表示，如繳存職工小王已婚，貸款期限25年，公積金月繳存額為1020元，調整前扣減1323元的生活費，其可以申請到120萬元的貸款;調整後扣減1400元的生活費，其可以申請到116萬元的貸款，貸款額度減少4萬元新竹房屋整修。這4萬元的變化，對於小王購房計劃來講，影響十分有限。
另外，李哲表示，對於公積金的貸款額度，購房人可以根據月均還款額通過簡單的公式自己計算。另外，購房人也可以登錄北京市住房公積金網使用貸款計算器計算。輸入個人的月繳存額、房屋評估價、貸款申請年限、房屋套數等信息，即可得出可貸款的最高額度。
另外，北京裝修網瞭解到，近期公積金除瞭部分借款人貸款額度發生變化外，公積金基數的調整帶來部分購房人的月還款額也有一定的調整。7月1日起，2017年度住房公積金北京繳存基數上限為23118元，月繳存額上限為5548元，基數的調整對於月工資高於21258元的收入群體有一定影響。除瞭公積金月繳存額增多外，由於公積金貸款對於月還款額的要求是不能低於月繳存額÷12%×50%，已經使用公積金貸款的人月還款額也會有所增加，貸款的年限自然也會相應縮短。
摘自：京新竹舊屋翻新報網
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1161513.html
北京裝修網瞭解到，從某網站看到的北京二手房掛牌均價走勢圖可以看出，在3月政策出臺後，二手房掛牌價直線下降，並逐月回落，至7月略有回升。數據顯示，北京7月二手房掛牌均價每平方米51299元，與3月最高點的每平方米61326元相比，降幅高達16%，已經回落到去年“9·30”政策之前的水平。
另外，近日網上流傳的一張北京部分二手樓盤掛牌價下調表顯示，有30個樓盤的掛牌價在6月之後下調幅度超過17%，其中有12個樓盤降幅超過20%。
北京二手房價真的降瞭這麼多嗎北京當前二手房市場現狀如何未來還會發生哪些變化現在到底適合繼續觀望還是該出手時就出手帶著這些問題，以購房人身份對北京二手房市場現狀進行瞭調查。
中心城區成交價降幅不到10%
北京中心城區的房價向來比較堅挺，在這輪降價潮中，這裡能降多少呢
東城區：南二環附近成交單價降幅不到6%
先選取瞭東城區南二環外某小區，該小區目前隻有2個5月份掛牌的在售房源，7月帶看次數均在10次左右，比6月的帶看次數明顯增加。其中一個95平方米的兩居室，掛牌總價750萬元，折合單價每平方米7.89萬元。而6月30日成交的同類型房源成交總價720萬元，折合每平方米7.58萬元。
“這房子報價750萬元，價格還可談，與之前成交價720萬元差不多就能賣。業主給客戶預留瞭還價空間，具體能降多少取決於付款方式。”某大型中介工作人員表示。
當問及帶看次數多起來的原因，該工作人員表示，“3·17”之前有單價8萬元左右成交的，現在降到7萬多一點，價格讓步空間已經蠻大瞭，所以帶看次數比之前多，而且政策出臺前兩個月影響是最大的，現在比較平穩瞭，有的客戶可能覺得價格合適，該出手時也有考慮出手的。
“最近看房的客戶比四五月份時稍微多瞭一些，成交量也增大瞭，可能是因為個別業主願意調價下來。”上述中介工作人員說，“前幾天有個5月掛牌的260平方米的四居室剛把掛牌價下調到1800萬元，之前掛的2100萬元太高瞭，連咨詢的客戶都沒有，下調後的價格還能再談。”
雖然上述四居室的掛牌價下調幅度達到瞭14%，但是比較該小區成交記錄發現，與最高點相比，最近的成交單價降幅不到6%。
對此，該中介工作人員表示，東城區的區位優勢表現在市場平穩，降價幅度與其他區域相比不大，之前其他區域瘋漲時，東城區漲幅也不是特別大。
朝陽區：望京某小區成交單價降幅9%
咨詢瞭網上流傳表中掛牌價降幅最高的朝陽區望京地區某小區的情況。
據某中介的工作人員介紹，現在該小區成交單價在7萬元左右，“3·17”之前最高單價8萬多，現在降下來瞭。“該小區都是一居室的小戶型，業主大部分是投資客，有的房源總價最高時370萬元-380萬元，現在是270萬元-280萬元，降瞭100萬元左右。”她說。
該工作人員表示，望京片區有兩個板塊，公房區和商品房區，價格低點的小區單價折合每平方米6萬元-7萬元，高點的小區單價折合每平方米7萬元-9萬元，與“3·17”之前比均價降瞭10%-15%，現在的價格相當於去年下半年的價格。她認為，如果現有政策不變，房價還會小古典家具推薦幅下降。因為貸款政策不變，很多客戶還是選擇觀望的話，要想出售隻能降價瞭。
不同樣比較瞭該小區某朝向相同、面積相近房源的成交記錄，最近的成交單價比最高時下降瞭9%。
北京城市副中心通州：成交價降幅不到10%
再來看看北京城市副中心通州區域的情況，來到通州果園附近的某小區，發現在售房源掛牌均價在每平方米4.5萬元，不滿5年的房源價格會低一點。
某大型中介工作人員表示，目前通州城區成交均價在每平方米4.8萬元至5萬元左右，老校區、位置偏的在每平方米4.1萬元至4.2萬元，新房售價在每平方米5.5萬元至5.6萬元。“我們店周邊小區之前兩居室成交均價在5.5萬元左右，現在每平方米降瞭3000元到5000元，有的可能差距更大，主要看社區品質。位置好近地鐵的降得少，個別急售的降得多，有一套房90多平方米掛牌總價520萬元，現在480萬元成交，降瞭40萬元，降幅不到10%。”他說。
當談到其他區域有房源掛牌價降幅很大，該工作人員說：“有的業主心理價位還停留在新政前想賣高價，報價太高，瞭解目前的行情後，就會往下大幅調價，所以他們的調價幅度就顯得特別大。而瞭解行情的業主報價相對理性，再略微講價就能成交，他們的調價幅度就不大。”
該工作人員表示，通州屬於雙重限購，有北京戶口但不是通州戶口的傢庭，名下無房的才能在通州買一套房。現在通州的房源不多，成交量不高，客戶觀望。價格確實往下走，一般的報價都有講價的餘地。他估計價格還會下行，成交不足，業主想出售就得降價。
北京新城大興：房源多成交少
除瞭北京中心城區和城市副中心，北京新城大興因近年來賣瞭不少高價地、房價迅速上漲而備受關註。
北京裝修網從網上瞭解到，大興棗園附近的某小區近兩個月來幾乎零成交，最近成交是在5月份，某兩居室的成交總價450萬元，之前掛牌價是510萬元，實際成交價比最高掛牌價下降瞭11%。而該成交價格與同類房源在3月時的成交總價535萬元相比降幅高達16%。不過，6月新掛牌的同類房源總價500萬元，價格反而上漲瞭。
對此，該小區附近某大型中介門店的工作人員表示，5月成交的那套房業主著急用錢，價格確實比較低，而6月新掛牌的這套房報價確實有點偏高瞭，同類房源目前成交價格應該在480萬左右。
如果按照上述中介所說，現在480萬元的成交價格與3月的535萬元成交價格相比，降幅在10%左右。
“現在房價是降瞭，小區內沒有稅費的房源成交單價在每平方米5萬元至5.5萬元。”上述中介工作人員說，最近看房的人挺多，但是該小區卻沒有成交，是因為整體報價偏高。另外，現在市場房源多，可選擇性多。“現在的報價都還可以談，具體能談下多少，主要看房主心態吧。”他說。
北京中心城區所謂“學區住房”
因各學校的教學質量有所不同，名校周邊的二手房備受追捧，價格節節攀高。不過，北京“3·17”新政後，北京市住建委要求中介不得參與炒作天價學區住房，並把“學區住房”列入違規房源信息，再加上4月出臺的北京市教改新規，令所謂的“學區住房”價格應聲下跌。曾經價格最堅挺的所謂“學區住房”到底降瞭多少
西城區德勝片區：部分成交價下降13%
北京裝修網從某中介門店復刻家具推薦工作人員處瞭解到，西城區德勝片區所謂的“學區住房”，3月份最高成交單價達到每平方米15萬元，一居室單價更是高達每平方米16萬元，現在成交均價在13萬元左右，每平方米降瞭2萬元左右，降幅在10%-15%左右，現在房價又回到去年“9·30”政策之前水平瞭。“我這個月成交瞭4套房，單價都在每平方米12萬元左右，比3月時每平方米降瞭3萬元。”她說。
不過，該中介工作人員認為，去年德勝片區的“學區住房”才12萬元左右，今年最高漲到15萬元瞭，價格漲上去後再降10%意義不大。
“二手房每個業主心理變化不同，長遠趨勢來說房價不會跌，因為北京三四環之內沒有新增土地供應，買的就是這種稀缺性。而且這裡房源大多是當初單位分的老公房，現在賣到幾百萬上千萬元，心理的變化已經有瞭，還能再降嗎”上述中介工作人員說，目前在售房源大多是“3·17”政策之前登記的，業主主動下調瞭一點價格，但沒有新房源出來，德勝片區著急賣房的人很少。長期看，買方博弈不過賣方，賣方不著急用錢，不需要換房，而買方是剛需。
另一傢中介工作人員則表示，德勝片區成交均價大概每平方米11萬元至14萬元，環境好的小區房價抗跌，環境差的確實降瞭不少，“3·17”後降瞭近20%。他認為，未來房價還會降，但不會降太多，畢竟成交量比四五月份時增加瞭，因為剛出政策時很多人觀望，這段時間房價確實下降瞭，就有買傢出手。
不過，比較某小區同類房源的最新掛牌價與成交歷史記錄發現，某房源最新掛牌價比同類房源4月成交價下降瞭13%。
東城區和平裡片區：部分成交價下降17%
從某大型中介門店處瞭解到，和平裡片區成交均價在每平方米10萬元至11萬元，精裝房的價格在11萬多點，而3月最高時單價達到每平方米13萬元至14萬元，降幅最多達30%。目前網上報價還可以談，如果業主著急賣，價格可以折讓很多。
上述中介工作人員表示，這一片買房的都是剛需，包括昌平、朝陽、大興、通州，甚至房山、延慶的都來這邊買房，都想給孩子更好的教育。“北京人多呀，你不買有人買，而且有的孩子明年上學的，今年不買不行啊，為啥說3月出政策後4月仍有成交，就是這個原因。”她說，還有一個原因是國傢歷年來的調控讓大傢覺得房價回落是暫時的，隻是眼前吃點虧。
該工作人員還建議，現在樓市下行，如果是換房的可以先出售然後再買，先賣一個高價，但出售前先瞭解好要買的區域，鎖定意向的小區。
同樣比較瞭某小區同類房源成交歷史記錄，某兩居室7月最新成交總價為582萬元，比3月19日成交的同類房源總價702萬元下降瞭17%。
調查總結：實際成交價降幅沒有傳言多
上述中介門店工作人員的說法可以作為購房參考，但有些觀點也不能全信，比如他們說的房價降幅15%、20%或30%，可能隻是一個大概的情況，有的是個別現象，比較有成交記錄的同類房源，發現實際成交價降幅並沒有那麼多。
因為二手房的價格取決於多種因素，比如地理位置、周邊配套、小區環境、樓層朝向面積、裝修程度、有無稅費、業主售房急迫度等，即使同小區內、同樓層朝向、相同面積的房子，裝修優劣、有無稅費或業主是否著急用錢等因素都可能讓總價相差幾十萬。因此，購房人在選房詢價的時候，最好在同等條件下進行比較。而且相對於主觀性較大的掛牌價，同類房源的歷史成交價更有參考價值。
7月二手房成交量或不足7000套
數據顯示，3月調控後，北京二手房市場快速降溫，交易量斷家具訂製推薦崖式下跌，6月交易量更是不足萬套，與新政前的交易量相比，跌幅近七成。而7月中上旬成交量還在繼續下跌，全市二手住宅共網簽4651套，與6月中上旬相比下滑20.4%，與去年同期比下滑66.5%。日均網簽量僅為232.6套，跌破300套，依此走勢，預計7月全月北京二手住宅網簽量大概率不足7000套，再創新低。
此前有專傢曾表示，二手房月度成交量在1萬套以下時，說明市場趨冷，超過2萬套則說明市場過熱。
從北京二手房價的變動情況看，根據數據顯示，在“3·17”新政強勢出臺後，北京二手房價先是5月環比下跌瞭3.4%，之後6月環比下跌瞭4.7%，不僅跌勢持續，且跌幅有擴大跡象。
來自某房產研究院的數據也顯示，6月第二周，北京市二手住宅成交均價為每平方米43959元，成交價較上周下降1.3%。
從“3·17”調控後百日的情況看，數據顯示，北京二手房成交均價下跌7.3%，之前價格較高的所謂“學區住房”跌幅超過8%，西城區和石景山區均價下降最為明顯，分別下跌7.7%和9.2%。客戶議價空間持續走高，達到2016年以來的最高點。
專傢：二手房成交量到谷底
對當前北京二手房市場的判斷，北京裝修網瞭解到，中原地產首席分析師接受采訪時表示，北京二手房市場的成交量在經歷瞭前3個月的急跌後，預計7月份的成交量在7000套至8000套，已經達到低點。而成交均價在今年春節後半個月裡就漲瞭10%，現在大概跌瞭8%-10%，跌至春節前後的水平。他認為，隨著成交量到谷底，價格變化就會放緩瞭，繼續微跌的可能性較大。
業內人士接受采訪時認為，北京二手房交易量是呈逐月下降趨勢，6月成交8000多套，7月成交預計可能不足7000套。二手房價格是環比下降的趨勢，5月環比下跌瞭3.4%，之後6月又再次環比下跌瞭4.7%，7月應該仍然是環比下降的。
“接下來，我覺得交易量有可能會相對企穩回升，因為現在的交易量有點偏低，但是價格仍會保持穩中有降的趨勢，而且不管是原來的高總價大戶型還是中小戶型都會進入到降價區間。”胡景暉說，當然，隨著價格的下降，有實力的購房人會適時出手，這也是交易量有所回升的一個原因。
業內人士接受采訪時表示，6月北京二手房網簽8918套，較3月高峰水平下滑65.6%，為2015年2月以來的最低點，近期價格在繼續下跌，和3月峰值相比下跌8.1個百分點。預計接下來全市場的月度成交量將保持在1萬套以下的低位水平，成交均價還有松動的空間。
“從該中介的先行指標來看，目前的帶看量、新增客源等雖未繼續下滑，但是和前期相比仍然處於低位，且缺乏信貸支持的需求端尤其是換房需求難以釋放，因此預計後期的成交量將保持低位，業主報價將會繼續回調，帶來成交價格的繼續松動。”他說。
二手房市場已進入下行通道
北京裝修網瞭解到，對於當前二手房市場的現狀，7月11日，在“北京市推進供給側結構性改革成果新聞發佈會”上，北京市委全面深化改革領導小組辦公室專職副主任胡雪峰表示，針對房市尤其是二手住房市場過熱情況，繼續貫徹落實去年“9·30”新政，今年3月17日以來打出房地產調控一系列組合拳，密集研究出臺18項房地產市場調控政策措施，包括細化限購限貸政策、遏制炒作天價“學區住房”、清理整治“商改住”、嚴格產業項目管理、加大住宅用地供應和項目開工入市力度等，從“控”和“供”兩方面發力，嚴格嚴密精準調控。目前，市場過熱的苗頭得到有效遏制，新房市場延續總體平穩的態勢，二手房市場已進入下行通道，購房需求明顯回落，調控效果符合預期，市場出現量縮價穩的積極家具訂製工廠推薦變化。
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1163134.html
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source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1163213.html
活動：青少年暑期繪畫沙龍
時間：2017年07月24日
地點：太東裡社區活動室
就是這樣一則偶然出現在社區的消息，在太東裡社區的業主群刷屏瞭!不用費心找培訓班，不用花錢買繪畫工具，不用急忙趕公交地鐵，就在社區傢門口，為業主傢的小朋友們開啟一場奇妙的暑期繪畫之旅!
此次活動是由“老房裝修專傢”之稱的北京今朝裝修公司攜手太東裡社區共同舉辦的，目的在於進一步豐富社區青少年的暑期生活，讓青少年度過一個健康、快樂、安全的假期。
7月24日上午8點多，活動教室已經聚集瞭不少小朋友和傢長，大傢的參與度非常高。當然，為成功舉辦好此次繪畫活動，作為主辦方的北京今朝裝修公司不僅聘請瞭專業繪畫老師，還提供瞭免費繪畫工具，全程指導小朋友們描繪出各式各樣的簡筆畫。
活動中，老師也在時時關註小朋友們的動態，細心地解答他們的疑難問題，幫助他們一起完成繪畫作品。
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1164112.html
燕郊素有北京樓市“晴雨表”之稱。過去的十多年裡，燕郊樓市一直隨著北京房地產市場的變化而跌宕起伏，漲的時候比北京快，跌的也快。自今年3月21日起，河北省三河市先後出臺瞭兩次調控政策。時隔四個多月之後，成都裝修網瞭解到，燕郊樓市跟年初比已是冰火兩重天。燕郊房價普遍下跌近三成，前期的熱點樓盤二手房價格成交均價下跌瞭1萬元每平方米。由於無人問津，燕郊鎮已經有數十傢中介門店被迫關閉。另外，伴隨房價下跌的是燕郊租金的整體下跌，這讓燕郊房子的高企租售比顯得更加刺眼。燕郊樓市將何去何從對於這個問題，深陷燕郊樓市的各方力量都在博弈，並有自己的期待。
探訪
售樓一條街的冷熱兩重天
前日上午，成都裝修網驅車從通燕高速前往燕郊。剛出白廟收費站，就看到數名售房中介站在路邊，兜售燕郊的房產，隻要有人停車，他們便往車裡塞進燕郊一些樓盤的資料。這裡距離燕郊，還有兩公裡的距離。一名燕郊人士稱，現在燕郊樓市行情不好，一些中介關瞭門店，變成散兵遊勇，跑到白廟高速出口去招攬客戶。
從通順路進入燕郊燕靈路，這裡是燕郊有名的售樓一條街，這裡幾乎可以找到燕郊所有的新房項目，固安、大廠、香河也有不少項目在此處有接待中心。除瞭新房之外，二手房、貸款、建材，都能在這裡搞定。今年年初，成都裝修網曾到這裡探訪，當時這裡人滿為患，每個售樓處服務人員都忙得不可開交。而4個月之後，這裡卻顯得異常冷清。一些售樓處已經關上瞭大門，即使還在開業，也幾乎無人問津，某售樓中心項目區域沙盤上落瞭薄薄的一層灰塵，置業顧問們三三兩兩地坐在一起閑聊。
來到一傢中介門店，一個置業顧問直接說：“你是要賣哪個小區的房子”當表示不是賣房而是想看看房子的時候，該中介表示瞭驚訝，他說最近都是前來咨詢賣房的多，已經好幾天沒有見到來買房的瞭。
據燕郊一傢房產中介人士介紹，樓市調控之後，售樓一條街一夜入冬，炒房客作鳥獸散。大小中介門店就關瞭幾十傢，一些經營多年的大門面也開始轉讓，很多中介都轉戰河北其他地方去瞭。僅存的中介也開始改變薪酬機制，許多小中介不再提供底薪，中間管理層則是沒有業績就降職，很多人扛不住就離職瞭。
緊挨北京的燕郊售樓一條街，是燕郊面向北京的一個重要門戶。這條街在燕郊樓市的擴張期快速發展，周邊的商業快速聚集起來，但這條街的“無序、混亂、擁堵”也出瞭名。如今，燕郊樓市遇冷，這條街的許多商業也都沒有瞭生意，附近的小餐館也跟著不景氣，變得門可羅雀，一些建材五金小店、傢居裝飾公司甚至直接關張。
燕郊當地政府似乎也已經註意到瞭這條街存在的問題。前些年，樓市生意火爆，馬路兩旁的門店都拼命往人行道方向擴建，以建立招攬顧客的優勢。這樣，在這條街的兩側，就形成瞭一批違建，這條連接北京的道路也變得越發擁堵。北京裝修網瞭解到，馬路兩側一些售樓中心的墻上，已經畫上瞭大大的“拆”字。據介紹，燕郊的當地政府，已經下定決心要整治這條“售樓街”。
變化
燕郊房價快速跌至一年前水平
燕郊樓市“色變”開始於今年3月河北三河出臺的樓市調控政策。自3月21日開始，河北省三河市先後出臺瞭兩次調控政策：第一次是廊坊區域出臺的限購政策，對非本地戶籍居民傢庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房;6月6日，三河市再次出臺調控的“補刀”政策，非本地戶籍居民傢庭能夠提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。首付比例的提高對非本地購房者帶來購房資金壓力，而針對當地納稅或者社保證明的要求則斷瞭炒房者的路。不論是炒房團還是在燕郊置業的北京客群，在燕郊納稅和交社保達到三年的可能性幾乎為零。
兩次調控的力度之大遠超預期，燕郊樓市迅速遇冷。那麼，調控要達到什麼樣的效果對此，廊坊市政府今年6月2日的公告曾明確，要進一步完善工作機制，建立房地產調控聯席會議制度。要努力把房價穩定在2016年10月水平上，確保環比不增長。
“但實際上，燕郊部分區域的成交價已經跌回到去年七八月的水平瞭。”燕郊一名鏈傢門店的置業顧問表示。根據這名置業顧問的觀察，以及掌握的成交數據來看，燕郊的成交均價總體上已經下跌瞭近三分之一。一些熱點小區成交均價相比最高點時每平方米跌去瞭1萬元。
鏈傢地產APP的成交數據印證瞭該置業顧問的說法。成交數據顯示，首爾甜城7月某套3室2廳的住宅成交價為24824元每平方米，在3月份時的同戶型住宅則以36000元每平方米左右的價格成交，降幅達到30%;福澤禦園7月2室1廳的成交價為19091元每平方米，3月同戶型成交價最高為31000元每平方米，降幅接近40%。福城上上樓五期某2室1廳在7月以19218元每平方米成交， 3月份時同類型住宅的最高成交為30383元每平方米，降幅超過30%;星河皓月一套2室1廳的住宅在7月成交價為25489元每平方米，而3月份該小區的成交價多在30000元每平方米左右，降幅超過15%。
在今年3月，燕郊部分熱點小區的成交均價奔著4萬元每平方米去，如今已經清一色跌到兩萬多元，燕郊已經幾乎沒有瞭3萬元以上的樓盤。燕郊一傢高端樓盤，原定近期開盤，開盤價4萬左右，但當天的樓市行情已經讓這傢開發商不敢在近期開盤瞭。
燕郊房價下跌的同時，買房客的議價空間也在增大。燕郊東方夏威夷附近的一傢中介門店人員表示，截至7月18日，該中介在燕郊一共成交瞭40套房源。多數都有談價空間，談價數額在1萬元到42萬元不等，這與此前樓市上漲中業主的“跳漲”形成瞭鮮明對比。
聚焦
新房“捂盤”價格仍堅挺
北京裝修網瞭解到，與二手房市場的急速下跌相比，燕郊新盤的價格依舊處於高位。燕郊目前的新盤還有房源的包括首爾·甜城、碧桂園、水榭花城、港中旅海泉灣、禦東郡、匯福悅榕灣等為數不多的樓盤。北青報記者獲悉，這些有房源的新樓盤在目前的市場環境下多數選擇不開盤或者少量開盤。一名燕郊地產人士稱，開發商都在“捂盤”對賭，不會在這個時候選擇降價出售。
當地房企燕達集團開發的首爾·甜城是上一輪燕郊樓市上漲的領頭羊，燕郊房價從1萬元、2萬元、3萬元到突破4萬元，背後都有首爾·甜城的影子。2016年十一期間，媒體公開報道顯示，首爾·甜城拋出售價4萬元每平方米的單價，這比2013年最初的價格上漲瞭近5倍。這一報價被曝光後，因售價過高被當地房管局叫停，燕達集團也隨後否定瞭這一報價。
以地鐵平谷線正式開工建設，以及京秦高速及徐尹路潮白河大橋有望年底通車作為宣傳主打，首爾·甜城三期主打花園洋房的九裡香堤的報價仍然高達4萬元每平方米。而位於燕順路附近的悅榕灣項目樓盤網上報價仍然高達32000元每平方米。位於燕郊北部的水榭花城報價則為19000元，但據燕郊的中介稱，這個價格很難買到，一般真正買的時候都被要求加價，目前的行情在備案價的總價基礎上是加40萬元。
為何調控燕郊一手房的影響較小對此，一名資深燕郊房地產業內人士表示，開發商控盤能力強是一個因素，比如首爾·甜城的九裡香堤，開發商手裡還有不少房源，報價雖然高達4萬，但開發商不會在這個時候開盤，即使開盤，也隻會放小部分房源。另外一個因素是，燕郊的新盤確實少，已經很少有住宅用地入市瞭。樓市調控會不會波及一手房該人士表示，這要看這次調控要持續多久，開發商的資金鏈能不能撐住，如何撐不住瞭，自然就要降價出售。
對於燕郊新房與二手房市場在這輪樓市調控中的不同反應。亞豪機構市場研究部總監郭毅認為，燕郊樓市與北京樓市一直是相互共振的關系，在北京樓市下行的時候燕郊下跌會更大。目前燕郊二手房市場下跌幅度較大，但新房市場不是面臨同樣的一個環境，因為燕郊近幾年沒有供應土地，新房主要是售賣之前的庫存，未來新房潛在供應比較稀少的狀態，所以從燕郊的開發商角度看更多對賭未來市場稀缺性的一個心態。
關註
炒房客資金成本陡升
燕郊樓市的急劇下行，一些炒房客選擇瞭虧損拋售。燕郊一名中介人士表示，多數在燕郊投資房產的人，在目前的行情下都選擇瞭按兵不動，隻有少部分急需用錢或者資金周轉困難的人選擇在這個時候降價拋售，這部分人往往在燕郊有不止一套房產。
在采訪中獲悉，資金成本的上升是炒房客拋售房產的一個原因。在“不搞大水漫灌，實施穩健的貨幣政策”的背景下，銀行或明或暗地調整瞭部分消費貸、信用貸的費率;P2P等平臺的資金成本也在上漲，一些炒房客難以承受資金成本的壓力，選擇瞭拋售房產。
去年8月份在燕郊投資瞭一套房產的陳先生表示，他的80萬首付款中，自有資金隻有20萬元，其他的部分包括用朋友的銀行信用卡透支的30萬元消費貸款、支付寶借唄的5萬元、25萬元P2P平臺的貸款。當時賭燕郊的房價還能翻倍，準備拿兩年以後出手。但今年以來，消費貸款的利率已經沒有優惠，P2P平臺的貸款利率快速提升，總體的資金成本年化利率已經超過瞭15%，騰挪資金變得困難。目前，陳先生已經在房產中介掛出瞭他的房子，準備降價出售，據陳先生估算，房價上漲的數值減去稅費等成本，他的房子如果能如願出手，大約要虧損20萬到50萬左右。
燕郊房產中介人士劉先生表示，目前緊急拋售燕郊房產的炒房客並不多，許多有資金壓力的都會想辦法通過抵押貸的方式套出部分資金，將抵押貸的資金用於還月供。這種做法以前在燕郊的炒房客中較為普遍，現在則需要比較強的關系，但在當前房價下跌的情況下，加上銀行審核趨於嚴格，前期通過高杠桿手法購入高價房的炒房客面臨著資金鏈斷流的威脅。
另一個對炒房客的資金成本帶來壓力的是燕郊租金價格的下滑。據燕郊的房產中介透露，隨著燕郊樓市成交量的暴跌，燕郊出租的房源大幅增加，導致瞭租金的下跌。目前，許多小區的租金跌幅在10%到20%左右，一些投資客較多的小區，租金跌幅甚至超過瞭30%。本來一部分炒房客就是選擇用租金減輕還貸的壓力，如今租金的下跌讓他們持有燕郊房產的成本變得越發高企。
一名炒房客表示，燕郊的房價隻是短暫回調，隨著北京市政府動遷、京津冀一體化的發展，燕郊房價會很快反彈。現在這個時候，就是咬著牙還貸也不能選擇退出。北京裝修網瞭解到，該投資客的想法在燕郊樓市投資客中具有代表性。他們都認為，隻要燕郊的限購一放開，“燕郊樓市就能一夜之間回到從前。”
對於燕郊的投資客，郭毅認為，從投資人群來說，燕郊目前房價其實已經到瞭相對高位，而且房價彈性過大也是讓一部分投資客被套牢。如果未來要投資客進入，則需要燕郊有更大的市場利好拉動。而偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則表示，此輪限購將抑制短期炒房客，長遠來說，隨著京津冀一體化發展，北京向東疏散人口能夠承接的范圍還是很大的，對應的供應量也很可觀。
雖然也有業內人士認為，燕郊的樓市已經告別暴漲暴跌的時代，未來即使回升也是一個緩慢的過程。但多數在燕郊的房產投資者，都相信燕郊房價還會很快漲回來。一名燕郊房地產業內人士坦言，“圍繞燕郊樓市，包括開發商、炒房客在內的一個龐大的群體在對賭。”
他們的想法正如在燕郊落戶多年的李女士所稱，如果手裡有閑錢，肯定還會趁著現在低價再買一套。
財經觀察
燕郊樓市是時候告別暴漲暴跌瞭
短短四個月，燕郊差異之大令人瞠目。這短短的四個月，燕郊到底發生瞭什麼都說燕郊是北京樓市的晴雨表，那麼我們把目光從燕郊拉回到北京。
從今年北京的“330新政”開始，北京出臺瞭10餘項措施調控房地產，力度之大、范圍之廣前所未見。有一點已經很明確，這一輪房地產調控跟以往有很大的不同，以前的調控更多地著眼於房地產的過熱，對一時過高的房價進行抑制，而政策的變化往往隨著房價的漲跌而發生逆轉。就像許多燕郊炒房者所說的一樣，隻要調控政策一放開，就展開下一輪報復式上漲。而目前的這一輪房地產調控，則是要從根源上打擊房地產的炒作屬性，改變房地產過度金融化的現象，最終實現那句看似簡單、實則蘊含樓市重大邏輯轉變的話：“房子是用來住的，不是用來炒的。”
從“330新政”以後北京乃至全國的樓市調控實踐來看，無論是對違法開發商、中介機構予以嚴厲處罰，還是控制銀行信貸、提高二套房貸款門檻、打擊首付貸等場外配資等措施，都是要壓縮炒房者的生存空間，讓房子真正回歸居住屬性。政府已經從土地供應、金融、財稅、立法等方面著手建立房地產發展長效機制，如果還有人認為本輪房地產調控隻是“一陣風”，那將是對形勢的嚴重誤判。
看清瞭大形勢，我們再頭判斷燕郊樓市這隻“小麻雀”就會多幾分把握。正如許多專傢分析的一樣，在京津冀一體化背景下，燕郊樓市的長期利好不會改變，但過去那種以炒房為主的模式已經走到瞭盡頭。北京裝修網瞭解到，燕郊樓市是時候告別暴漲暴跌的怪圈瞭，由於前期炒作過度，燕郊樓市將在很長一段時間內逐步回落到它應有的位置。如果能夠抓住京津冀一體化這個歷史機遇，改變對房地產的過度依賴，那麼，燕郊的發展才剛剛開始。
摘自：騰訊財經
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1164138.html
北京裝修網瞭解到，沿北河沿大街右轉進入東華門大街，走到一半，就能看到路北側一處紮眼的二層三層都是玻璃房的小樓，二層外墻上寫著“和利食品超市”幾個紅色大字。
走進一層，櫃臺裡擺著香煙、口香糖等貨品，貨架後面拉著簾子，裡面擺著一張床，床邊一個小門。往裡走，腳下是近90度的焊接樓梯，通向地下室。大約20平方米的地下室是個倉庫。與一層東門緊挨著還有一個小門，推開門，又是一個幾近垂直的焊接樓梯，爬上去，二層豁然開朗，分內外兩大間，分別是客廳和臥室。靠南側還有陽臺，陽臺裡有整體廚房。客廳靠東側還有衛生間。繼續往上爬，三層的結構和二層一樣。
“東華門大街41號原本是個二層建築，2010年前後，房主在沒有任何規劃許可手續的前提下，把原來的房子推倒重建，挖瞭一個地下室，地上又蓋瞭三層。房本上的面積隻有44.9平方米，違建面積多達104平方米。”東華門街道城管執法隊隊長朱衛東介紹。
這處違建就在東華門大街和智德前巷交叉路口上，往北不足100米是二十七中;往西不足300米是東華門;往東300米左右是王府井大街。它的存在嚴重破壞瞭古都風貌。而且一層除瞭經營超市外，還在東側臨街開展自行車維修業務，沒有辦理任何手續，經常超范圍、占道經營，影響二十七中師生出行。
今年4月，東華門街道開展“百街千巷”環境整治工作，將其作為整治重點。房管所和東城規劃分局多次實地核查和測算，街道確定整改方案並告知產權人，並反復做工作。因為怕影響二十七中正常教學活動，選擇在暑假對其實施拆除。拆除工作預計需要3天，拆除後，將由東華門街道房管所對其進行恢復，按房本面積還建成二層，建築外觀為尖頂、有梁有脊的明清風格民居，不再用於商業。考慮到房主一傢沒有其他住所，施工期間，街道為其提供臨時安置房，距離老房子不足百米。
北京裝修網瞭解到，目前，故宮周邊的智德社區、南池子社區的胡同和背街小巷也在陸續整治中。東華門街道計劃在今年年底之前，完成轄區22條大街77條胡同可視范圍內的違建拆除工作，並邀請北京建築設計院，對整個地區的外立面、牌匾、地面鋪裝等進行重新設計，更好地保護和展現古都風貌。
摘自：京報網
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1164165.html
北京裝修網瞭解到，地鐵1號線蘋果園站配合樞紐工程改造是蘋果園交通樞紐及周邊配套道路工程的一部分，項目的實施將改善現有蘋果園地鐵站的換乘條件，實現三條軌道線路以及多種交通方式的換乘。去年年底，蘋果園綜合交通樞紐開建，主體建築面積約9.3萬平方米，項目主體工程建設用地4.77公頃，綜合體總建築面積為29.7萬平方米，由交通樞紐、軌道交通車站和綜合開發三部分組成。其中，軌道交通車站建築面積約5.9萬平方米，未來地鐵1號線、地鐵6號線西延、磁懸浮S1線都在此設站。
據北京裝修網瞭解，現有蘋果園站站臺、換乘通道狹窄，難以承受6號線、S1線及BRT4線帶來的客流壓力，需要對既有站進行改造。3月，據北京市基礎設施投資有限公司消息，1號線蘋果園站改造擴容工程已獲得批復，既有站臺和站廳空間將擴大，預計到2019年完成改造。
根據改造公示，在地鐵改造及樞紐施工期間，將采取1號線蘋果園站封站、1號線列車在蘋果園車站進行折返、古城站作為1號線終點，同時通過設置擺渡車等將蘋果園站乘客分散至其他站點的方案。封站時間預計從2017年12月到2020年12月。
北京裝修網瞭解到，目前，方案正在征求公眾意見，公眾可以在公示期間以信函、傳真、電子郵件、電話等方式，向社會影響分析單位提交意見，公示期到8月10日截止。
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1164177.html