月份: 2019 年 3 月

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北京裝修網瞭解到，甚至有業內調侃說，這是個讓地產營銷人無語凝噎的時代。

【變局】

二環與五環單價均近“十萬元”

今年年初延續至今的8萬元限價，令北京新房供應出現瞭一個有趣現象：二環五環同價。

北京裝修網瞭解到，在今年取得預售許可的項目中，位於四至五環之間的金玉府和澤信公館兩個項目，分別以78488元/平米、76980元/平米的備案均價獲得瞭預售審批，此外，五環邊的綠地海珀雲翡備案均價也為75003元/平米。而在今年春天取證的中國璽項目，雖然地處南二環，預售價格也不過79459元/平米。

不過就在這周，北京市住建委公佈瞭三個項目的預售許可。其中，位於南二環的中國璽和昆侖域的預售許可均價均在95000-100000元/平方米之間。位於南三環與四環之間的北京金茂府取證均價也在95000-99000元/平方米之間。

如此一來，二環五環同價的狀況是否就此打破

觀察目前市場上在售的新房項目不難發現，部分位於東五環和北五環的新房項目均價也同樣在10萬左右。例如位於朝陽區東壩的恒大華府，同樣主打271-338平方米的改善型產品，其目前的報價在11萬元/平米左右。朝陽區七棵樹區域的首城瓏璽，主推230平米的三四居產品，均價在99800元/平米左右。而老盤推新的天潤福熙大道，主推面積相對較小的102-155平方米兩至三居，報價同樣在10.5萬元/平方米。

有業內人士介紹，上述五環周邊的新房項目多是在8萬限價前取得瞭預售許可，部分項目已經轉為現房銷售，因此在定價方面受限較小。

改善型普宅價格超越別墅

市場對改善型產品的饑渴，同樣反映在別墅市場上。

亞豪機構市場數據顯示，今年前7個月，北京住宅的成交均價為45967元/平米，相當於別墅價格的1.07倍。這也是北京自2006年開始網簽以來，住宅均價首次超越別墅。

據介紹，這種現狀還將在未來得以延續。從今年取得預售許可的兩類產品來看，住宅備案均價仍然高於別墅，這預示著至少在今年之內，住宅價格將持續超越別墅。以大興南五環周邊為例，中鐵建和綠地兩項目的預售價格分別在73000元/平米和75000元/平米，而同區域的疊拼別墅備案價格為70833元/平米。

北京裝修網瞭解到，另一方面，別墅成交量也陷入瞭苦戰。數據顯示，今年7月北京別墅市場僅實現成交353套，成交面積7.97萬平方米，環比分別減少9%、22%，同比更是出現54%、65%的大幅下滑。

有業內人士表示，眼下北京改善產品不少都是從把控總價出發去設計產品，而非單價。對於定位改善傢庭、戶型面積相對較大的別墅產品，必須要將總價控制在改善客群可接受的范圍之內，在單價上做出讓步成為部分房企的選擇。

【分析】

“地段定價”或不再延續

北京裝修網瞭解到，目前，不僅北京新房供應在地段方面的價差逐步縮小，在土地市場這種趨勢或也將延續。

就在8月1日北京本月首場土拍上，位於東城區的永外大街地塊頗受關註。然而拍賣當天，該地塊卻由招商、華潤、碧桂園組成的聯合體爆冷以接近底價的38.4億元拿下，溢價率僅為0.5%，樓面價則為5.2萬元/平方米。

實際上，該地塊限價是抑制房企熱情的主要原因。根據土地出讓規定，該地塊上的商品住宅銷售均價將不超過8.9萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過9.4萬元/平方米。而臨近的融創使館壹號院目前銷售均價已達到15萬元/平方米左右。另一方面，該用地住宅部分執行的“90/70”也成為一大短板。

亞豪機構市場總監郭毅表示，從2017年8萬+住宅成交當中，套均面積在90平方米以下的占比僅為4%，而套均面積200平方米以上產品占比則高達40%。因此高端客戶偏愛大尺度豪宅的喜好也給項目未來的去化帶來難度。

在業內看來，相比於前些年購房“地段地段還是地段”的黃金準則，目前改善型客戶更傾向於去考量產品的綜合素質，這也是郊區項目價格受到認可的重要原因。

郭毅介紹，今年前七月，北京商品住宅簽約量也不過15071套，創自2006年北京開始網簽以來的同期新低。然而，與整體樓市低迷之勢有所不同的是，新房市場頻現熱銷樓盤。多個項目開盤後迅速售完，甚至出現“夜光盤”的極端案例。

“這折射出瞭市場分化，北京市場新房全面熱銷的時代已告結束。”北京裝修網瞭解到，郭毅表示，項目冀望於在競爭中獲得領先身位，需要在地段、產品、價格三個層面共同發力。其中，價格的高低並非絕對數值，而是對標項目周邊的一、二手房定價取得相對優勢，再疊加地段與產品要素。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1172082.html

會場佈置
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舞台背景
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以茶鏡做ㄇ字型包覆，創造空間放大的效果，北京裝修公司看到，設計使用簡單的線條框塑出壁爐造型，營造出大方典雅的視覺美感。

透過材質的轉換界定出玄關落塵區，並以走道重疊的概念，將生活機能分置兩旁，不浪費絲毫空間。

由全身穿衣鏡面的反射特性，讓場域延伸出遼闊的空間感。

主臥內外場域皆以對稱式的設計手法，形塑和諧美意。

將更衣室的門片納入整體視覺規劃，達成和諧一致的設計美感。

安排完善的衣物收納機能，讓小坪數居宅也能享有獨立更衣間，並充分運用架高地板擴充置物空間，大大提升使用坪效。

北京裝修公司看到，整體的設計充分利用架高區域擴充上掀式置物機能，有效提升空間的使用坪效。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1172008.html

家具設計推薦
古典家具推薦
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家具訂製工廠推薦

相對比較靈活的擺設，燈飾成為瞭吸引北京裝修公司的一大部分。

次臥空間就位於客廳旁，空間不大但卻展現出瞭足夠的雍容與大氣。

顏色搭配亮眼但又不會讓人覺得顏色雜亂或者有沖突的感覺。

背景墻低調又文藝，線條感非常的豐富。

廚房的空間相對比較大，所以安排瞭更多的功能，收納系統也非常強大。

主臥中規中矩，是給傢裡老人居住的。

北京裝修公司覺得，衛生間幹濕分離做的非常貼心，也很好的照顧到瞭老人的安全問題，避免滑到。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1169433.html

實木地板
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木地板
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地板施工

北京裝修公司看到，設計利用地坪的高低落差，無形中成為場域的分野界定;每層臺階皆設置嵌燈作為夜燈使用，確保夜間行走的安全性。

利用木皮的拼貼縫隙，形成線形切割造型立面，順勢淡化位於客廳後方的次臥門片。

空間設計利用黑板漆和磁性漆，於展示櫃壁面創造出留言板墻，可作為塗鴉和紀錄生活事項之用。

床頭背墻採繃佈設計，搭配大地色系壁紙和木皮，帶來靜謐沉穩的睡眠氛圍。

局部鑲嵌玻璃材質，並設置可抽拉的隱藏式梳妝鏡，避免阻礙公領域的光線進入室內。

以壁紙和木皮創造平衡的視覺效果，同時降低視覺重心至人體腰部，提升空間放大感。

北京裝修公司看到，讓公私領域擁有明確的段落界定，平衡空間的視覺切割比例，進而提升視覺放大感。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1177010.html

新竹防水
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在這樣的時代背景下，北京今朝裝修公司推出瞭全新子品牌——英邁整裝。8月18日，英邁傢居整裝體驗館也將在北京東五環紅星美凱龍盛裝亮相。英邁整裝源自專業的設計團隊，服務團隊，全力打造極具性價比的傢裝品牌，12系列即將對外發售。該產品引進德國、瑞士、美國等一線主材，標準配置健康環保。

英邁整裝將材料、資源、渠道全面整合，工廠直購、F2C模式，省去中間環節，直接讓利給消費者。北京今朝裝修公司建立瞭占地10萬平米的現代化產業基地及物流配送倉儲基地，可同時滿足5千個工地的配送需求，ERP系統一鍵下單24小時送達。

北京今朝裝修公司英邁整裝強勢受到80.90後的追捧，其產品是硬裝、軟裝、定制傢具為一體的整屋全包的傢裝。英邁整裝不但在取材方面比其它傢長品牌更為健康環保，更在加工工藝方面進行瞭升級處理，大大保證瞭產品的環保與安全，拒絕傢裝健康隱患。

同時，提供最時尚最完美的個性定制功能和智能傢居控制功能。當下時尚元素，潮流風格，都將在12種不同風格中體現，英邁整裝讓生活成就經典，讓時尚定制傢裝鮮活起來。攜手北京今朝裝修公司英邁整裝，共創傢居裝飾新格局。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1176861.html

海島型木地板
耐磨地板
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新竹舊屋翻新

北京裝修網瞭解到，市住房保障辦公室工作人員表示，“新北京人”申請公租房等項目，要到政府相關部門和政府網站上去申請，不要相信所謂代辦的宣傳，以免錢財被騙。

聲稱6個月百分百拿房

“‘新北京人’的機會來瞭。”一傢代辦公司宣傳單上，列舉瞭公租房的諸多優勢，包括子女可就近入學，不需要借讀證，租金價格低於周邊市場50%左右等，此外還用粗體標明該公司委托代辦的優勢，比如手續快、價格低、準拿房入住，子女可上學等。

北京裝修網瞭解到，業務員說，北京市已經出臺瞭新政策，滿足一些條件的非京籍人員可以申請公租房，公司目前能夠幫助“新北京人”代為申請。這位業務員保證，“新北京人”通過該公司的渠道代辦，6個月內肯定申請成功。申請者隻需把初審需要的戶口本、身份證、結婚證等證件交給公司，初審通過後再提交銀行流水單即可。

在講述完辦理流程之後，為瞭取得信任，這位業務員透露瞭最近的業務辦理進展，“分公司開業兩個月，已經有將近20個客戶瞭。”此外他還表示，公司也可以為京籍人員代理申請公租房，流程和“新北京人”一樣。

代辦一次性收費8萬元

代辦公司的業務員稱，“新北京人”自己申請公租房，手續比較繁瑣，要準備大量個人材料，甚至存在資格審核不通過的可能。

“即使審核通過後，要耗費巨大的時間成本。即使有瞭搖號資格，還要等待搖號時間，而且不一定能搖中。”業務員透露，如果通過公司渠道代辦，不需要符合政府政策上的所有限定條件，申請人隻需要在5年納稅或社保、博士後及以上學歷、持有北京工作居住證等幾項條件中滿足其一，公司就可以代辦。“有的條件申請人如不符合，公司可以找門路強行通過審查。”

雖然號稱公司可以幫助申請人“強行通過審查”，但這並不是免費的，如果申請者有一項條件不符合，就要收費1萬元。此外，申請者還需要繳納8萬元辦理費用。

“我們公司在公租房申請的各個環節都有人。”業務員自稱公司門路很廣，不僅能讓不符合條件的申請人通過審查，還能在搖號環節內部拿號，不用排隊。

申請者需謹防上當受騙

北京裝修網瞭解到，網絡中存在大量此類代辦公租房的廣告，其中不少廣告提出瞭針對“新北京人”的代辦業務。

今年4月，北京市住建委宣佈，會將一些公租房項目中30%的房源專項配租給“新北京人”。此後公租房首次面向“新北京人”專項配租時，現場有超過千餘人排隊，不少人早上五點就趕來排隊登記，房源供不應求。正是在這個特定的背景下，一些人開始以代辦申請公租房名義，盯上瞭“新北京人”的腰包。

北京市住房保障辦公室一位工作人員介紹，現在政策上允許“新北京人”申請公租房，此外“新北京人”還可以申請自住房。這兩類不同性質的房屋有著不同的申請條件，相關申請人可以在政府網站中查詢詳細條件，在政府部門及政府相關網站申請。

北京裝修網瞭解到，針對現在出現的各類代辦公司“半年內包中”等宣傳，北京市住房保障辦公室的工作人員表示，此類公司所宣稱的內容均不屬實，申請人千萬不要相信他們的一面之詞。如果要申請公租房，還是要到政府相關部門或政府網站上申請，切勿自行尋找社會上的一些公司和人代辦，以免錢財被騙。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1176833.html

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北京裝修網瞭解到，市住房保障辦公室工作人員表示，“新北京人”申請公租房等項目，要到政府相關部門和政府網站上去申請，不要相信所謂代辦的宣傳，以免錢財被騙。

聲稱6個月百分百拿房

“‘新北京人’的機會來瞭。”一傢代辦公司宣傳單上，列舉瞭公租房的諸多優勢，包括子女可就近入學，不需要借讀證，租金價格低於周邊市場50%左右等，此外還用粗體標明該公司委托代辦的優勢，比如手續快、價格低、準拿房入住，子女可上學等。

北京裝修網瞭解到，業務員說，北京市已經出臺瞭新政策，滿足一些條件的非京籍人員可以申請公租房，公司目前能夠幫助“新北京人”代為申請。這位業務員保證，“新北京人”通過該公司的渠道代辦，6個月內肯定申請成功。申請者隻需把初審需要的戶口本、身份證、結婚證等證件交給公司，初審通過後再提交銀行流水單即可。

在講述完辦理流程之後，為瞭取得信任，這位業務員透露瞭最近的業務辦理進展，“分公司開業兩個月，已經有將近20個客戶瞭。”此外他還表示，公司也可以為京籍人員代理申請公租房，流程和“新北京人”一樣。

代辦一次性收費8萬元

代辦公司的業務員稱，“新北京人”自己申請公租房，手續比較繁瑣，要準備大量個人材料，甚至存在資格審核不通過的可能。

“即使審核通過後，要耗費巨大的時間成本。即使有瞭搖號資格，還要等待搖號時間，而且不一定能搖中。”業務員透露，如果通過公司渠道代辦，不需要符合政府政策上的所有限定條件，申請人隻需要在5年納稅或社保、博士後及以上學歷、持有北京工作居住證等幾項條件中滿足其一，公司就可以代辦。“有的條件申請人如不符合，公司可以找門路強行通過審查。”

雖然號稱公司可以幫助申請人“強行通過審查”，但這並不是免費的，如果申請者有一項條件不符合，就要收費1萬元。此外，申請者還需要繳納8萬元辦理費用。

“我們公司在公租房申請的各個環節都有人。”業務員自稱公司門路很廣，不僅能讓不符合條件的申請人通過審查，還能在搖號環節內部拿號，不用排隊。

申請者需謹防上當受騙

北京裝修網瞭解到，網絡中存在大量此類代辦公租房的廣告，其中不少廣告提出瞭針對“新北京人”的代辦業務。

今年4月，北京市住建委宣佈，會將一些公租房項目中30%的房源專項配租給“新北京人”。此後公租房首次面向“新北京人”專項配租時，現場有超過千餘人排隊，不少人早上五點就趕來排隊登記，房源供不應求。正是在這個特定的背景下，一些人開始以代辦申請公租房名義，盯上瞭“新北京人”的腰包。

北京市住房保障辦公室一位工作人員介紹，現在政策上允許“新北京人”申請公租房，此外“新北京人”還可以申請自住房。這兩類不同性質的房屋有著不同的申請條件，相關申請人可以在政府網站中查詢詳細條件，在政府部門及政府相關網站申請。

北京裝修網瞭解到，針對現在出現的各類代辦公司“半年內包中”等宣傳，北京市住房保障辦公室的工作人員表示，此類公司所宣稱的內容均不屬實，申請人千萬不要相信他們的一面之詞。如果要申請公租房，還是要到政府相關部門或政府網站上申請，切勿自行尋找社會上的一些公司和人代辦，以免錢財被騙。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1176809.html

中古家具
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北京裝修網瞭解到，李亮是一名70後，早年間畢業於一所位於河南省的211高校，工作、結婚、生子，有瞭一對雙胞胎。

過瞭幾年，李亮在妻子支持下，先是在母校攻讀碩士，接著又考入北京一所名校攻讀博士，畢業後進入北京一傢事業單位工作，落下瞭戶口。

當時，單位考慮到他的傢庭情況，為他們提供瞭一套位於北京四環外的一居室，隻能居住，沒有產權。四口人居住雖然緊張，但兩個孩子還小，一傢人非常高興。

李亮讀書多年，妻子收入也不高，傢中並無多少積蓄，雖然在北京落戶，但一直沒有能力買房子。他原本想努力工作，有瞭積蓄後再買一套屬於自己的房子，但沒有想到的是，北京的房價一路躥升，自己的收入距離房價差距越來越大。

“我一年的工資收入不夠買兩平方米四環外的房子。”李亮說起這些，總是直搖頭。讓他無奈的是，兩個孩子一天天長大，一居室越顯逼仄，而且，孩子的戶口隻能落在單位集體戶上。

8月3日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》開始公開征求意見，北京擬推共有產權住房，主要是滿足無房傢庭的住房需求。如果購房人手上的買房款不夠買普通商品房，又不具備公租房的申請條件，就可以考慮申購共有產權住房。

剛看到消息時，身為“剛需”的李亮眼睛一亮，等他把相關消息讀完一遍發現，笑著表示，“就像給我設計的一樣，我的條件都符合”。

根據征求意見稿，共有產權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

北京市住房城鄉建設委相關負責人解釋說，通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人，進一步降低瞭房屋出售價格，最大限度支持“夾心層”首次購房需求，滿足無房傢庭住房“剛需”。

北京理工大學法學院副教授、中國民法學研究會副秘書長孟強解釋說，物權法對物權的共有作出瞭規定。不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

“《北京市共有產權住房管理暫行辦法》規定的是按份共有形態，是對於政策性商品住房，由政府與購房人雙方主體之間的按份共有。也就是，在房屋銷售時，根據項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例，就確定瞭購房人所享有的產權份額和政府所享有的產權份額。”孟強表示。

“共有產權住房是將住房保障制度與市場機制有機結合的一種制度嘗試。通過政府持有部分份額的方式進行讓利，從而有效降低初次購房者的支付壓力和還貸壓力。”住建部委托中國社科院研究項目“共有產權住房研究”核心成員、中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華表示。

在鄒琳華看來，相對於商品房，就共有產權住房而言，政府除瞭折價入股外，還存在一些隱形補貼，加上降低初次購房者的支付壓力和還貸壓力，“如果定價合理，一房難求或搖號申購都可能是常態”。

共有產權權益如何分

在瀏覽征求意見稿全文時，李亮對有的條款一眼就能夠看明白，對有的條款則不是很明白。

比如，共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請，由代持機構回購。回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。

根據征求意見稿，共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。購房人取得不動產權證滿5年，也可按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。

對此，鄒琳華的解釋是，共有產權住房與商品房本質上並無不同。二者的主要差別在於，共有產權住房把商品房的折價部分明確為政府的“股份”，同時規范瞭5年後上市的退出機制。

也就是說，共有產權住房在5年後上市出售時，除瞭按約定份額上交部分收益，還應當按政府份額上交部分本金。

鄒琳華舉瞭一個例子，比如，共有產權房初始購房定價為70萬元一套，而當時同等商品房市場參考價為100萬元，共有產權房中政府份額確定為30%。5年後這套房子上市出售時，如果市場價上漲為200萬元，則需要上交給政府的金額為：30萬元(本金中的政府份額)+30萬元(收益部分的30%)=60萬元。

也就是說，5年之後，如果購房人想取得房子的全部產權，可以按照購買政府的份額，購買之後房子也由共有產權住房變成瞭商品住房。

孟強解釋說，根據物權法的規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。據此《北京市共有產權住房管理暫行辦法》在事先就與購房人約定好瞭房屋的處分條件，即：共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，一般不允許轉讓房屋產權份額;共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

孟強還提醒，在共有產權關系存續期間，根據物權法的規定，共有人可以按照約定管理共有的不動產或者動產。根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》的規定，政府雖然享有房屋的一部分產權，但並不直接使用房屋，而是將房屋全部面積均交給購房人使用，政府隻是作為按份共有人保留其共有產權，並對購房人對房屋的使用和轉讓情況進行監督。

在孟強看來，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》也留意到瞭政府的法律風險，規定購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自出售、贈與、出租、出借或超過份額擔保等行為的，代持機構可以按照合同約定，要求其改正，並追究其違約責任。

構建新型房屋產權關系

在李亮看來，自己名下如果能擁有一套住房，已經是一件非常值得高興的事情，不會考慮5年以後把房子賣掉，“何況以我們傢現在的收入，如果房價持續上漲，也沒有能力換套房子”。

李亮把這個好消息也告訴瞭妻子，妻子也很期待，還問他：“啥時候可以申請”李亮也不知道，畢竟，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》仍處於征求意見階段，距離出臺肯定還有一段距離。

鄒琳華表示：“共有產權住房不但能夠降低‘剛需’的購房支付壓力，如果購房人在房子裡長期住下去的話，根本不用考慮共有產權問題，政府不會向你再收取費用。”

在孟強看來，通過對物權法規定的共有制度的靈活運用，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》構建瞭有別於自住型商品住房、限價商品住房、經濟適用住房等政策性住房的新型政策性房屋產權關系。

“通過共有物處分的法律限制和合同的事先約定，政府長期、穩定地持有此類政策性房屋部分比例的產權，控制瞭政策性房屋的流轉，將流轉的受讓人范圍限定在其他符合共有產權住房購買條件的傢庭上，有效地實現瞭此類房屋僅服務於確有住房需要的特定人群的政策性目的。”孟強認為，也能夠在完善住房供應體系、滿足城市居民基本住房需求方面發揮良好的作用，為住房“剛需”人群解決城市住房問題。

北京擬推出的共有產權住房政策，也是我國近年來住房保障制度的一種探索。

根據公開資料顯示，國內共有產權住房的試點始於2007年，由江蘇省淮安市先行探索。按照淮安的做法，中低收入住房困難傢庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權。

“比起傳統的經濟適用房，共有產權房是百姓花瞭經濟適用房的錢買到的商品房。”據當地有關負責人介紹。

2010年，上海推出共有產權住房，申請人需要具有城鎮常住戶口3年以上，且在提出申請前5年內無住房出售或贈予行為。此外，國內其他城市也在探索共有產權住房制度。

2013年11月，十八屆三中全會通過《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》，提出“健全符合國情的住房保障和供應體系”。

2013年12月，在全國住房城鄉建設工作會議上，住房和城鄉建設部有關負責人在部署2014年工作時明確表示，“要更加註重分類指導，探索發展共有產權住房和強化市場監管”。

2014年，住房和城鄉建設部等六部委制定《關於試點城市發展共有產權性質政策性商品住房的指導意見》，全面開始推動發展共有產權住房。

對於北京此舉，鄒琳華建議，共有產權住房探索成功與否，還需要把好入口關。共有產權住房中，政府份額越高，其準入審核機制相應地應越嚴格。否則，共有產權房也難免淪為少數人套利的工具。

“大道至簡。在保障其共有產權基本要義的前提下，共有產權住房制度應盡量簡化規則，讓老百姓都能理解。”北京裝修網瞭解到，鄒琳華說，“至於共有產權住房的份額如何劃分、住滿5年之後的轉讓、上市等具體細則，可以在申購合同中進行明確。”

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1171650.html

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在2010年，小區業主舉報時，相關部門曾回應稱，商務樓頂建築為平改坡項目。北京裝修網瞭解到，而這個“平改坡”建成後，其下面卻住著幾十人，並有一傢公司在此辦公，堪稱最牛“平改坡”。北京裝修網瞭解到，自建房和樓頂陽光房何時被拆，許多業主都很期待，但又覺著無奈。

居民樓形狀各異的陽光房

小區共有10棟樓，其中，10號樓位於小區中央，隻有三層，是該小區的幼兒園。9號樓是過街樓，樓上是一傢賓館和一傢文化公司。8號樓被幾棵小樹隔在小區外，是一棟商用樓。

北京裝修網瞭解到，該小區幾棟居民樓在10層到23層不等，幾乎每棟樓頂都有自建房。

從小區內的樓下可以明顯看到，在靠近正門的4號樓、5號樓、6號樓頂層，都長滿瞭形狀各異、高低不一的自建房。大多數自建房的整個墻體都是由玻璃建造，矮的隻有一格玻璃的高度，高的有兩到三格玻璃。就算長在同一棟樓頂的自建房也不重樣。“6號樓樓頂的7處玻璃房，每一處的高度都不一樣，有平頂，有斜頂，窗格子也有黑有白，很是紮眼。”一名小區居民表示，一些加蓋的房屋面積應在上百平方米。

站在小區旁的高層建築上發現，在樓下隻能瞧見一個邊的陽光房原來“別有洞天”——有的樓頂還“馱著”露臺和小木屋，緊鄰著它的西邊還另有一處二層的陽光房，東邊的陽光房頂上還戴瞭個有半層樓高的錐形屋頂。

繞到小區外的馬路上，2號樓、3號樓的樓頂同樣佈滿瞭大大小小的玻璃房。其中，3號樓樓頂有兩個碩大的玻璃房，兩個房一高一矮。高度大約是樓下正常層高的兩倍。

商務樓樓頂藏著“金字塔”

小區的8號樓又名雙興大廈，是一棟七層的商用樓，它和小區的居民樓挨在一起，但是需穿過一道鐵門繞到小區外才能進入。

站在8號樓邊上的高層建築上發現，整個8號樓樓頂蓋著一個金字塔形狀的巨大自建房。屋頂是幾道斜面，由藍色玻璃瓦搭建而成，還在瓦上裝瞭玻璃窗和透氣口，墻體是白色鋼板，同樣開瞭窗戶，可看見九臺空調接入這個面積千餘平方米的自建房中。

因為屋頂是斜面，從樓下仰視並不容易察覺，幾乎看不到這個巨大建築。“站在高處，一下子就能看得清清楚楚。”一名小區居民表示。

進入8號樓內部，從地下一層到七層都是正在營業的公司，其中有五層樓都是英語學校，很多學生進進出出。樓內電梯隻能到七層，第七層的光線很暗，幾傢公司都關著門，樓道裡也沒有人走動。

站在七層便可以聽到從八層傳來重低音的嗡嗡聲。走步梯到八層，八層左側一道白色的大門關著，上面還帶瞭密碼鎖;右側的塑鋼門也被生銹的鐵鏈條緊鎖，旁邊寫著“機房重地，閑人莫入”。從塑鋼門上的玻璃往裡看，裡面漆黑一片。

北京裝修網瞭解到，小區居民張先生表示，商務樓頂的自建房建於2010年上半年，自建房最高處有六七米高，由鋼架搭建而成。“這個建築嚴重影響瞭小區內的景觀，更嚴重影響瞭居民樓的采光，導致一些房屋光線被遮擋，使得小區的居民很不滿。”

從自建房興建伊始，這名居民便開始不斷地向城管部門進行舉報，停工一段時間後又開始建瞭起來。“伴隨著不斷舉報，自建房也在不斷地施工，直至最終完工。”

“平改坡”下住著人很蹊蹺

樓內一名保安表示，八層住的都是保安和物業公司工作人員。屋子被隔成瞭好幾個房間，每個房間住兩三個人，總共住瞭四五十個人。除瞭工作人員，八層還有一傢公司在其中辦公。

至於從八層日夜傳出的重低音，這名保安說，“是因為裡面還放瞭整棟樓的監控系統。”

物業人員稱，8號樓是商務用樓，被劃瞭出去，不在本小區物業的管轄范圍，他也不知道8號樓頂層的情況。

8號樓內的一名工作人員表示，這棟樓的租售、物業都是歸8號樓對面的韋伯時代大廈管。

韋伯時代大廈管理處的一名工作人員表示，這棟樓的八層隻提供給本棟樓的工作人員居住，並不對外租。“8層的房子是本來就有的，不是加蓋的。”

小區居民張先生表示，在2010年，業主們投訴商用建築樓頂違建時，城管部門曾對他們進行回復，告知業主該建築已獲得相關部門審批，屬於合法的平改坡項目。

“平改坡是好事，但是平改坡修那麼高，而且下面還住上人瞭，這到底是平改坡還是違建房”張先生表示，“平改坡”是將平屋頂改成坡屋頂，改善老式頂層房屋的保溫隔熱和防水功能。“這個平改坡有點蹊蹺，住著幾十人，還有人在辦公，都快趕上‘樓頂公寓’瞭。”

海淀區城管執法監察局紫竹院執法隊一名工作人員表示，對於商用樓頂層的千餘平方米自建房，自己並不知道小區附近有這麼大違建房。

“情況很復雜，需要慢慢拆”

該小區一名居民表示，最早的樓頂違建房是2008年開始蓋的，已經存在近十年瞭，剛建好的時候裡面還養過雞鴨。小區居民們也投訴過，但一直沒拆動。

北京裝修網瞭解到，物業公司一名工作人員表示，至於居民樓的樓頂違建，他們沒有拆除的權利，已經多次上報給城管部門。“這些違建都是上一任物業留下來的。在我們管理的這段時間，已沒有新增的樓頂違建瞭。”

海淀區城管執法監察局紫竹院執法隊一名工作人員表示，小區違建情況被多次舉報。該小區樓頂玻璃房已經存在多年瞭，工作人員此前多次進入小區進行瞭解調查。一些違建情況現在已經立案中，正在走拆除程序。“因為樓頂違建不比底層，開個吊車就能去拆。頂層的拆除難度較大，房主也不讓我們進去，沒法測量建築的實際面積。小區的情況比較復雜，隻能走法律程序慢慢拆。”

一名頂層業主表示，自傢建玻璃陽光房的原因，一是周圍鄰居都已經加蓋，雖然有人反對，但是沒被叫停過;第二是很多頂層的房間都存在漏水的情況，且無人負責。頂層住戶隻能通過加蓋陽光房來解決雨天漏水的問題。

北京裝修網瞭解到，小區業委會一名成員表示，業委會並無權利強制要求業主拆除違建，隻能在其中起到協調作用，但是違建業主對此並不買賬。其中有的業主態度強硬，並稱“業委會管不著這件事情”。

北京裝修網瞭解到，在與小區樓頂違建較勁多年之後，小區居民張先生也很少再進行舉報。“心態也疲瞭，舉報也沒什麼用，該建還在建。不過在我心裡，還是很期待，能有人去負責，真正地把這些樓頂違建拆掉。”

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1171608.html

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北京今朝裝修公司懷舊show，拉開英邁整裝帷幕

人越長大就懷舊，想念兒時快樂無憂的童年時代，感嘆上學時期的分秒必爭，回味一回傢就有熱騰騰的可口飯菜，可曾想過，其實我們的內心深處，最主要的是懷念記憶中的傢!

傢，一傢人在一起的地方，不論大小、不分貴賤，即使風吹日曬，日積月累下來，傢逐漸成瞭老房，可它見證瞭我們的成長，承載瞭我們的記憶，因此，我們寧可老房翻新，也不願把傢拆掉，唯願保留我們的傢文化、傢情懷。

引領傢裝潮流，順應消費者傢裝理念，北京今朝裝修公司建立瞭中國首傢老房裝修博物館，坐落於北京市紅星美凱龍，面積達千餘平米，今朝裝飾宣佈於8月18日鄭重開館。

 

北京今朝裝修公司：老房裝修博物館大門

進入老房裝修博物館，滿滿的文化氣息感染著每一位前來參觀的人員，一面實實在在的照片墻，記錄的是自2008年來北京今朝裝修公司專註老房裝修的每一個成果，以及董事長戴江平在老房裝修方面做出每一個重大決定的會議現場。

老房裝修博物館：老房裝修成果墻

“整個老房裝修博物館的設計以時間為線索，從古至今，遠到明清年代、70年代、80年代……直至現在，分別展示瞭不同時期的傢，體現瞭不同年代的傢文化。”北京今朝裝修公司董事長戴江平解釋道。

 

老房裝修博物館：不同年代老照片展示墻

三角房梁，全紅木傢具，陶瓷的茶壺、茶杯，再現光緒年間富傢老爺接待客人的場景，傢具的雕刻技藝深厚，紋路清晰，材質為上好的紅木，體現出北京今朝裝修公司的獨具匠心。

老房裝修博物館

木排車、木水桶、木棒槌，實用主義至上的全實木年代，三木簡單粗暴地展示瞭經典的70.80年代，那時候的傢，木門窗、一床一桌、兩椅兩箱、油漆刷新。

 

老房裝修博物館

老房裝修博物館內還陳列瞭不同年代的建築與設計書籍，正是這些書籍為現在的裝修技術打下堅實的基礎，強調瞭每個時期的傢都在改善。

 

老房裝修博物館書籍展示墻

老房裝修博物館書籍展示墻

今朝裝飾再次強調，老房裝修博物館於8月18日隆重開館，同時推出新品牌英邁整裝，英邁整裝是一款集硬裝、軟裝、定制傢具為一體的整屋全包傢裝產品，真正實現瞭從毛坯到拎包入住的一站式整體傢裝解決方案，目前英邁整裝融合國內外熱門流行趨勢，全力打造出6種價格12個產品系列。

8月18日當天，老房裝修博物館與英邁傢居整裝體驗館全天開放中，敬請廣大媒體和業主朋友們光臨。

 

英邁整裝體驗館

英邁整裝12個系列套餐

 

北京今朝裝修公司英邁整裝上市活動政策

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