16城掀樓市限售潮 政策對投資客拋盤說不

東方財經網 2017-04-18 17:53:16 來源：中國經濟網

自廈門3月份開啟樓市限制交易的先例后，不少城市加入“限售”隊伍。截至目前，至少16個城市加入“限售限購”大軍。

具體政策涉及多種手段，比如“外地人買一、二手房3年內限售”、“通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年”等多種細分政策。

“雙限模式下，意在阻止各類炒房資金進入房地產市場，防範各類套利機制出現，堵住了部分違規資金進入樓市的同時，也防止了資金隨意撤出樓市，攪動市場。”易居研究智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，這是一種穩定市場的舉措。

同策諮詢研究部總監張宏偉也向記者表示，此輪樓市“限售”政策主要有兩個目的，一是將活躍的樓市需求凍結並後置，避免快進快出的樓市投資投機炒作行為，起到抑制投資投機的作用，使當前的樓市降溫；二是為樓市後續政策調整爭取更多的時間，尤其是樓效調控機制相關的準備措施，比如房地產稅立法、不動產登記等。

樓市掀“限售”潮

有統計數據显示，截至目前，實行限購又限售的城市，按出台政策的時間順序看有廈門市、杭州市、福州市、廣州市、青島市、啟東市、保定市徐水區、保定白溝新恥理委員會、長樂市、常州市、惠州市、珠海市、東莞市、揚州市、成都市和海南省。值得注意的是，隸屬保定高碑店市的白溝鎮，限售時間最長，為5年。

值得關注的是，這批“限售”城市中，多數以二、三線為主，甚至涉及四、五線城市，但北京、上海這兩大一線城市並未加入。而對各大城市的“限售”政策也是分類制定實施，並未一刀切。

對此，張宏偉認為，從樓市“限售”政策核心來看，在於對於房產買賣時間的限定。但樓市“限售”的時間長度的界定與樓市調控政策執行的時間、市場周期的時間、銀行個人按揭資產風險的壓力、投資渠道等等諸多因素密切相關，“限售”時間並非任意制定。

張宏偉進一步稱，從調控政策來看，從去年10月份計算，本輪樓市調控政策預計持續1.5年到2年，也就是有可能持續到2018年第三季度。而在調控政策等諸多因素影響下，市場從2016年9月份的高點開始下行的市場調整周期至少也是2年，在下行調整周期內，面臨的最大最直接的風險就是個人投資投機者與銀行，間接影響着投資渠道及宏觀經濟的基本面。

張宏偉稱，從個人投資投機者來看，當市場調整期與風險來臨之後，資金在各個城市間的輪動效應也結束，房價上漲預期打破，樓市瘋狂大潮退去之後，投資投機客將退場；而對於銀行來講，當下半年及明年樓市進入調整期時，房價必然面臨着下降。而由於2016年下半年以來的房貸資產均為房價處於高位時的資產，當今年下半年房價開始下降時，去年下半年以來的房貸資產會縮水，金融風險增加。此時，銀行必然首先收個人按揭貸款的口子。

平衡樓市風險

至於張宏偉所說的上述預計將在調整期立場的投資客，則包括“加槓桿”入市的“散戶”、運營狀況不佳的私營企業主和特定需求的群體。

張宏偉內進一步稱，實際上，這一輪樓市“全民炒房”局面的出現和“散戶”入市密不可分。他們拿出壓箱底的資金入市，不顧一切投資買房，甚至有部分“散戶”加槓桿操作投資。而當2017年年中，市場調整期來臨之時，這部分“散戶”無法承受房價止漲甚至下跌、加槓桿的資金成本等壓力之時（加槓桿資金的期限一般為12個月左右，少部分24個月，明年年中剛好是今年上半年加槓桿入市資金到期的日子），屆時今年上半年以來加槓桿入市的“散戶”勢必會出現拋售資產的狀況。

此外，由於經濟周期與房地產周期在2017年下半年後同時處於低谷期，私營企業主的企業運營可能會遇到資金面的問題，屆時，它們可能舍卒保車，拋售一部分前期投資的房產，緩解企業運營壓力。同時，特定需求的群體也有可能拋售房產。比如置換類需求、一部分海外移民，他們為了獲得更好的教育環境、居住條件等，在市場調整期到來時可能通過拋售房產的形式進行置換。

值得注意的是，為了平衡系統性風險。銀行的動作可能更為直接，即收緊個人按揭貸款。張宏偉認為，收緊個人貸款的傳統方式是強化審批措施、提高首付和利率、控制房貸總量等，但這並不能防止“加槓桿”投資投機客的買賣“拋盤”行為。

如今，樓市“限售”政策出台，“限售”政策中時間上定為“須取得不動產證滿2年或3年後方可轉讓或辦理析產手續”，在樓市下行周期它的作用在於鎖定2016年下半年以來處於高位的房貸資產，不讓它交易，不讓它出現貶值，防止由於房價下降而帶來的銀行的系統性金融風險，這樣銀行這端因為“限售”暫時處於安全地位。

另外，美國進入加息通道后，國內資本外流明顯，儘管近期有了一些限制性措施，但是仍然避免不了資金通過各類渠道外出。樓市“限售”政策出台後，這些“沉澱”在房地產的大量投資資金因為“限售”留在了國內，防止了資金外流，也為實體經濟改革與復蘇提供了更長時間的窗口期。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

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寶瑞通解您換房之急

東方財經網 2016-04-12 23:23:27 來源：

  提到換房，有因樓市忽漲，遭遇賣方坐地起價的;有專家唱衰，買賣雙方陷入拉鋸戰的;還有，換房遭遇限購升級，一夜回到“北漂”的……樓市如此驚魂，加上換房銀行貸款不便，好多換房者都是忍痛降價拋售舊房，以期儘快湊齊首付或全款，把新房定下來，以免夜長夢多。可房子急售，損失錢財不說，萬一無人問津又急需首付或房款，還真耽誤事。

　　面對如此窘境，不少換房者選擇通過典當舊房，為將要購置的新房籌集首付或房款。雖然典當有利息，但確實能夠解決燃眉之急，房產典當也成了換房套現的新寵。鑒於此，記者專門走訪了京城當鋪“老四家”之一的寶瑞通典當行。

　　寶瑞通典當行作為國內典當行業的引領者和先行者，立足北京，布局天津、上海、杭州、寧波、深圳、三亞，已經成為一家名副其實的全國性標桿示範企業。據寶瑞通典當行房產業務負責人介紹：近年來，因換房典當房產周轉的業務在不斷增多。許多急於換房又不想降價拋售舊房的客戶，會選擇將舊房短期抵押，暫時周轉。如抵押第一套房子來籌措第二套房子的首付款;還有通過抵押套現，還清第一套的貸款，以便購買新房時可以享受“首套”政策的等。

　　不過，寶瑞通房產負責人還提醒廣大換房者，典當變現的主要作用是救急，在辦理房產抵押時，要特別注意當期，建議最長不要超過6個月;再有，最好選擇正規典當行，不僅可以保證放款時間，還可以保障房產的安全。

　　據了解，寶瑞通典當行註冊資本已經高達5.7億元，資金實力雄厚，放款能力毋庸置疑。另外，寶瑞通典當行20年來始終秉承“尊重、戒欺”的企業文化，將“救急”作為企業的使命之一，致力於為客戶解決資金周轉難題，操作流程正規專業，放款速度和資產安全也不用擔心。目前寶瑞通的房產業務已經相當完善和專業，從經營範圍來看，涉及住宅、別墅、四合院、商業用房、辦公用房、工業用房、土地及在建工程等，不論全款房、貸款房均可抵押變現。而且，在寶瑞通典當行辦理抵押典當的房產，不影響使用。更重要的是，房產抵押最快12小時就可以放款。

　　如果急於換房又苦於舊房難售，典當舊房確實是一個可行的解決燃眉之急的途徑，如果想要了解更多房產典當的相關細節，也可以到寶瑞通典當行或致電進行諮詢。

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福州樓市調控升級 二套房首付比例提至五成

東方財經網 2017-03-30 14:31:13 來源：新華社

新華社福州3月28日電（記者董建國）福州市28日發布了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，明確從29日起，本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低於50%，非本市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格。

通知明確加大公共租賃住房供給，2017年內福州將籌集投放一批公共租賃房源，同時規劃建設一批公共租賃住房項目；加大住宅用地供應，2017年市區普通商品住宅用地供應量比2016年增加1倍以上。

福州市要求，新建商品住宅項目首次開盤申請價格備案按照同區域、同品質、同類型項目備案均價確定首次備案價格，非本市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格。

福州市明確，本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。業主或房地產中介機構公開發布的二手房出售信息必須標明房源信息編碼，二手房辦理網簽必須具備房源信息編碼。

此外，福州還將嚴厲查處房地產開發企業和房屋中介機構惡意哄抬房價、發布虛假廣告、製造市場恐慌、炒買炒賣等違規行為，一經查實，立即，頂格處罰。

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北京大興連拍3地 多房企圍獵兩住宅地塊

東方財經網 2017-04-07 15:56:03 來源：中國網・地產中國

中國網・地產中國訊4月6日下午，北京大興三宗地塊在國土局進行現場拍賣。儘管三月份各種調控加碼政策頻出，但房企拿地熱情依然未減。尤其是兩宗住宅用地，由於均地處於五環附近，位置優越，因此吸引了大量房企的參與，現場氣氛異常熱烈。最終，兩宗居住用地均進入高標準投報程序，多功能地塊被石榴地產以12.9億元摘得。

今天進行現場拍賣的分別為大興區舊宮鎮DX07-0201-0006、0007地塊R2二類居住用地，DX07-0201-0010、0011、0012地塊R2二類居住、A33基礎教育用地和大興開發區北區1號地DX00-0301-0145地塊F3其他類多功能用地。

據規土委官網显示，兩宗居住類地塊限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。當現場競報自持面積比例達到設定的比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。按照限定的均價不超過52315元/平方米的售價，粗略計算兩地塊貨值為76.4億、95.2億。

面對38.3億和46.6億的起始價和限價轉自持的模式，此次多家房企採取了抱團取暖策略，有的甚至是3、4家在一起聯合競價，如“首開+保利+龍湖+中海”、“中糧+天恆+碧桂園”、“興展+興創+城建”、“綠城+旭輝+永同昌+恆基”、“京投+萬科+國開東方”。

多房企圍獵住宅地塊 熱情不減

中原地產首席分析師張大偉分析認為，從市場看，雖然調控持續，但對於房企來說，資金寬裕，而且補充庫存積極性高，所以依然會吸引10-20家企業參與競爭。而目前舊宮鎮區域內市場成交均價已經達到了7萬元/平米左右，大部分項目簽約均價在6萬元/平米以上。這種情況下，舊宮兩地的5.2萬元/平米限價低於市場價20%以上，對於市場來說，有比較大的影響。

首先進入拍賣的是0607地塊，參與競拍的企業有首創+遠洋、華潤+華髮、招商、首開+保利+龍湖+中海、中糧+天恆+碧桂園、興展+興創+城建、綠城旭輝永同昌恆基、京投萬科國開東方、正商、金茂、平安、金隅大成+住總、融創、石榴、金地電建、正榮共16家。

拍賣現場，經過19輪舉牌，“首開+保利+龍湖+中海”以57.4億到達價格上限。在商品住房自持面積競拍環節，金茂以70%的自持比例達到上限。最終由首開+保利+龍湖+中海聯合體、金茂、綠城+永同昌+旭輝+恆基聯合體、河南正商4家共同轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

之後拍賣的是大興區舊宮鎮10.11.12號地塊，首創+遠洋、華潤+華髮、招商、首開+保利+龍湖+中海、中糧天恆+碧桂園、興展+興創+城建、綠城旭輝永同昌恆基、京投萬科國開東方、正商、金茂、平安、金隅大成+住總、融創、金地電建共14家企業參與競拍。

經過24輪爭奪，最終首創遠洋聯合體以69.8億舉牌達到土地價格上限。在商品住房自持面積競拍環節，正商競自持達上限，現場轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。最終正商、金茂、首開聯合體入圍方案投報環節。

亞豪機構市場總監郭毅分析稱，舊宮區域目前在售項目價格多位於79000-87000元/平方米區間，而亦庄核心區域住宅項目價格多在60000-68000元/平方米。上述兩宗舊宮地塊處於兩板塊交界位置，其52315元/平方米的銷售限價相比目前在售項目有較大優勢。

石榴地產與保利博弈商辦地塊

本次拍賣的最後一塊0145地塊為F3其他類多功能用地，建築控制規模為58571平方米，掛牌出讓起始價為7.96億元，競價階梯為400萬元整。根據出讓文件，本地塊地上建築部分自持比例不低於50%，持有年限不低於20年，自持、經營20年後如需轉讓或分割出售，需徵得大興區同意後方可辦理相關手續。

從現場來看，拍完舊宮鎮兩宗地后，房企紛紛撤離，僅有10家房企參與開發區商辦地塊競拍。本宗地塊除了首輪競價由東亞報出，其餘時間都是石榴地產和“保利+首開”在加價，現場競價緩慢，但仍能感受到石榴地產與保利首開聯合體的競爭。最終，經過90輪報價，石榴以12.9億元拿下開發商辦地塊。

自3月17日開始，北京進入房地產密集調控期，18天發布10項新規，力度之大、範圍之廣為歷年之最，受此影響，北京商品住宅市場成交呈現快速下行。亞豪機構認為，除去需求端的制約之外，供給的不足也是造成成交下行的重要原因，監管部門對於預售許可證的管制，以及去年住宅用地成交的深度低迷，都對於今年的住宅成交產生了一定製約。

而在經過了多年集中式開發之後，北京新房住宅市場的規模不斷縮減，做為生產資料的土地尤其是可供開發的住宅用地不斷減少，因此對於房企來說，即便出現了短時的市場低迷，但為了維持公司的長期運營，對於土地市場的熱情仍然不減。

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百城價格指數繼續上漲 樓市回暖態勢有望延續

東方財經網 2015-07-14 09:27:27 來源：

 原標題：百城價格指數繼續上漲 樓市回暖態勢有望延續

　　隨着大型房企6月銷售數據的公布，這些房企上半年的業績也可見一二。截至目前，萬科、保利地產、恆大地產、招商地產、金地集團等均已公布6月銷售數據，這些房企上半年銷售均實現增長。根據中國指數研究院發布的6月“百城價格指數”，6月該指數繼續延續上漲態勢，不過城市之間分化日益明顯，一線及部分二線城市回暖跡象明顯，部分三四線城市庫存量仍居高不下。中國指數研究院分析認為，預計7月房企將繼續加大推盤力度，供應量與成交量均將維持在較高水平，重點城市庫存壓力將逐漸減緩。   　　大型房企頻報喜   　　7月以來，各大房企相繼公布6月銷售業績。從已公布銷售簡報情況來看，大型房企上半年銷售均實現增長。   　　根據萬科公告，2015年6月份，萬科實現銷售面積195.5萬平方米，實現銷售金額251.9億元。1-6月份，公司累計實現銷售面積902.6萬平方米，累計實現銷售金額1099.6億元。而萬科2014年6月實現銷售面積174.0萬平方米、銷售金額193.9億元，2014年1-6月累計實現銷售面積821.2萬平方米、銷售金額1009.1億元。照此推算，今年6月萬科銷售金額同比增長29.9%，今年上半年銷售金額同比增長約9%。   　　保利地產6月實現簽約面積191.95萬平方米，同比增長61.32%；實現簽約金額256.52億元，同比增長55.28%。2015年1-6月，公司實現簽約面積584.74萬平方米，同比增長16.66%；實現簽約金額760.42億元，同比增長16.74%。   　　恆大地產銷售簡報显示，6月份，恆大地產實現合約銷售額247.5億元，同比增長88.8%，環比增長48.2%；實現銷售面積286.2萬平方米，創單月銷售面積紀錄，同比增長82.3%，環比增長21%。1-6月，恆大地產累計實現銷售面積1137.8萬平方米，同比增16.1%；累計實現銷售額871.1億元，已完成1500億元年度銷售目標的58.1%，同比增25.7%，創半年歷史紀錄，遠超2011年全年銷售額，接近2012年全年銷售額。   　　根據招商地產公告，2015年6月，公司實現簽約銷售面積45.47萬平方米，同比增加119.34%；簽約銷售金額50.72億元，同比增加41.91%。1-6月，公司累計實現簽約銷售面積156.66萬平方米，同比增加29.60%；簽約銷售金額205.60億元，同比增加14.86%。   　　金地集團2015年6月實現簽約面積51.3萬平方米，簽約金額67.9億元。2015年1-6月公司累計實現簽約面積172.4萬平方米，累計簽約金額212.3億元。而2014年1-6月公司累計實現簽約面積131.3萬平方米，累計簽約金額169.9億元。據此計算，今年1-6月公司累計簽約面積同比增長31.3%，累計簽約金額同比增長24.96%。   　　房企拿地依然積極   　　在公布銷售情況的同時，一些房企還公布了近期拿地的情況。根據萬科公告，6月份，萬科新增加項目8個，分別是深圳正順廣場項目、福州市台江區海峽金融街項目、常熟文化片區項目、太原南站W2商業地塊項目、太原南站E2商住地塊項目、太原南站N1地塊項目、太原南站N2地塊項目和大連金域華府項目。其中，深圳正順廣場項目金額較大，須支付地價款22.4億元，萬科擁有該項目70%權益。   　　首開股份稱，自5月以來，公司新增三宗土地儲備。公司與北京龍湖中佰置業有限公司聯合體，以總價25.95億元的價格競得北京市大興區瀛海鎮區DX08-0002-0301地塊F1住宅混合公建用地（配建“限價商品住房”）國有建設用地使用權。公司通過增資獲得龍湖地產下屬兩家項目公司50%股權，間接獲得廣州天河區華美牛奶廠兩宗土地的開發權。   　　金地集團近期新增加杭州市未來科技城32號地塊，項目佔地面積45862平方米，須支付土地成本5.64億元。   　　此外，7月以來，還有華夏幸福、泰和集團、華髮股份等公司公布拿地的公告。   　　根據華夏幸福公告，華夏幸福子公司霸州孔雀城房地產開發有限公司拿下霸州市開發區臨南村、臨北村地塊，面積合計為129698平方米，成交金額為18317萬元。華夏幸福子公司香河孔雀城房地產開發有限公司在香河縣拿下一宗土地，面積為11435.65平方米，成交金額為2816萬元。   　　7月3日，泰和集團全資子公司福州泰禾房地產開發有限公司分別以5400萬元和9050萬元的價格拿下永泰縣兩幅地塊，面積分別為39589平方米和66560平方米。   　　根據華髮股份公告，公司下屬子公司珠海華浩置業發展有限公司經公開競投獲得武漢市國土資源和規劃局公開掛牌出讓的位於江岸區青島路片ABCD地塊和二七沿江商務區C地塊的國有建設用地使用權，成交總價分別為15.8億元和40.05億元。   　　市場分化日益明顯   　　根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2015年6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10628元/平方米，環比上漲0.56%，漲幅較5月擴大0.11個百分點；同比下跌2.7%，跌幅收窄1.03個百分點。從漲跌城市個數看，6月53個城市環比上漲，46個城市環比下跌，1個城市環比持平。與5月相比，6月價格環比上漲的城市數量增加5個，其中漲幅在1%以上的城市有15個，較5月增加7個；價格環比下跌的城市數量減少6個，其中跌幅在1%以上的城市有12個，較5月減少5個。   　　政策方面，中央持續釋放穩定樓市格局信號，地方政府積極響應，多種寬鬆政策在各地相繼出台。供求方面，隨着穩樓市政策持續加碼、公積金寬鬆力度不斷加大，樓市回暖信心繼續增強，供求兩端持續平穩釋放，部分城市庫存壓力持續緩解。整體來看，穩樓市政策效果較好，百城價格指數延續上漲態勢，環比漲幅擴大，同比跌幅繼續收窄。     　　繼5月11日央行下調金融機構人民幣貸款基準利率，6月28日央行再次降息，此次調整是年內央行第三次降息，貸款利率處於歷史較低水平。   　　儘管多項利好政策明顯改善了市場預期，但不同城市之間分化日益明顯。一線城市及部分二線城市回暖跡象明顯，成交量與成交價格均止跌回升。而在部分三四線城市，為了穩定樓市，促進住房需求釋放，政府也陸續出台公積金、財政補貼、稅費減免等措施，但成交量價未有明顯改善，庫存量仍居高不下。   　　中國指數研究院認為，在多重利好政策的促進下，重點城市購房者消費信心有所提升，需求逐漸入市，樓市回暖跡象明顯。預計7月房企仍將藉助政策的東風，繼續加大推盤力度，供應量與成交量均將維持在較高水平，重點城市庫存壓力將逐漸減緩。

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泰禾集團收購濟南兩地產項目 二線房企搶灘將攪動省城樓市

東方財經網 2017-03-14 21:59:00 來源：經濟導報

泰禾集團8日公告稱，旗下全資子公司收購多項資產，包括位於濟南的兩項資產。

經濟導報記者注意到，泰禾股份本次收購的濟南資產，一項位於章丘，是達盛集團山東置業（下稱“達盛山東置業”）70%股權；另一項是濟南泰悅地產東都國際項目。

據了解，去年泰禾集團實現銷售收入400億餘元，行業排名第32位。除了泰禾集團，和昌地產、中駿集團也在近期進入濟南，並將進入濟南的第一站選在了章丘。這些企業雖然與銷售規模上千億甚至數千億的一線知名房企有差距，但實力也較強勁。

“未來的濟南市場，將成為更多全國性房企角逐的戰場，本土中小企業更難經營了。對於買房人來說，這些全國性房企會帶來更專業的產品，但這種像流水線式的產品，也會在特色方面有些缺憾。”合富輝煌山東公司副總經理許傳明向經濟導報記者如此說道。

看好濟南的未來

泰禾集團8日晚公告稱，下屬全資子公司濟南中維置業有限公司和濟南錦興置業有限公司，分別以4.3億元、10.1億元受讓達盛山東置業70%股權和山東濟南泰悅地產東都國際項目資產。

經濟導報記者注意到，達盛置業原為濟南泰悅房地產開發集團全資子公司。該公司在2014年至2016年，陸續取得位於章丘區經十東路以北，潘王路以西6宗土地，佔地面積共計272431平方米（約409畝），用途為城鎮住宅用地。土地容積率為地上1.2-1.8、地下小於1.5，建築密度不高於30%，綠化率不低於30%。該地塊有望打造泰禾集團“院子系”產品。

濟南東都國際項目包含住宅、公寓和商業等業態，坐落於奧體中路和工業北路交匯處。項目周邊規劃有多條輕軌、地鐵線環繞，其中R3號線距離項目數百米，已經動工建設，計劃於2020年通車運行。

泰禾集團相關負責人對媒體表示，濟南作為山東省會，經濟發展水平較高，泰禾集團看好濟南市未來的發展。此次收穫的章丘地塊和東都國際項目均位於濟南經濟活力中心的東部核心片區，潛力巨大。

除了收購濟南兩個項目之外，泰禾集團還收購了杭州富陽銀湖野風山項目，該項目是泰禾集團在杭州的第三個項目。

公司負債率超過85%

起家於福建福州的泰禾集團，以開發中式豪宅“院子”系列聞名。該企業近年來擴張迅猛，尤其是受近兩年一線城市樓市豪宅爆發影響，泰禾在2016年實現了超過400億元的銷售額。

在市場火熱的2016年，泰禾集團拿地積極。據統計，僅在深圳、佛山、珠海、東莞，泰禾集團獲取的土地便花費過百億元。據國海證券分析，截至2016年11月30日，泰禾的土地投資金額已高達267億元，延續逆市擴張勢頭。

與快速擴張相伴隨的是，泰禾集團資產負債率一直較高。泰禾集團去年三季報显示，至去年9月30日，公司總資產為1185.56億元，總負債為1011.09億元，資產負債率達到85.28%，較去年底的79.87%上升不少。

公司三季報同時显示，前三季度公司實現營業收入114.40億元，同比增長74.82%；但公司實現歸屬於股東的凈利潤12.14億元，增幅低於營收增幅，為47.29%；扣除非經常性損益的凈利潤為9.85億元，增幅更小，只有16.34%。這显示公司的經營性利潤率有下滑的趨勢。

章丘成“登陸地”

經濟導報記者注意到，本次進入濟南的泰禾集團，是近期又一家進入濟南市場的百強房企。而且，與泰禾集團收購章丘的項目類似，此前進入濟南的另外兩家新面孔也將落腳地選擇在了章丘。

在今年2月20日，濟南市章丘區進行土地拍賣。最終，在綉源河西側的4宗土地發生激烈競爭。經過314輪激烈競拍，北京駿達房地產開發有限公司以13.68億元的價格斬獲3宗土地，平均樓麵價約4431元/m2，溢價率177%；經過217輪激烈競拍，濟南和怡昌置業有限公司以39447萬元的價格斬獲1宗地塊，樓麵價4201元/m2，溢價率169%。

經濟導報記者注意到，北京駿達房地產開發有限公司是福建中駿集團的旗下公司；濟南和怡昌置業有限公司是和昌地產的旗下公司。

根據克而瑞研究中心發布的《2016年中國房地產企業銷售TOP100》，和昌地產和中駿地產均為行業100強企業。在2016年，中駿集團實現銷售面積179.5萬平方米，實現銷售收入272.2億元。和昌地產實現銷售面積183.4萬平方米，實現收入164.5億元。

許傳明分析稱，目前的房地產市場已經成為全國性房企走馬圈地的時代。全國性房企更加專業，資金實力更強，它們進入濟南市場，對於老百姓更加放心地買房是個福音，因為這些房企相對來說不會犯那些比較低級的錯誤。但這些流水線生產出來的房企，也會缺少一些地方特色，這是一個缺憾。

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