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中國網地產訊  10月28日，浙江省溫州市永嘉縣成功出讓一宗商住用地。最終，永嘉嘉程置業有限公司（楠盛）以底價2.15億元摘得南城街道城中村改造C地塊，樓麵價3594元/㎡。

資料显示，該地塊編號為永資規告〔2020〕20號，位於永嘉縣南城街道，東側為規劃公園，南側為規劃下塘溪，西側為規劃永興路，北側為規劃河道。總用地面積38767.05㎡，規劃建設用地面積30457.15㎡，起始價2.15億元，競買保證金4300萬元。

出讓文件显示，該地塊自土地出讓合同簽訂之日起12個月內開工，自土地出讓合同簽訂之日起48個月內竣工。

在2#地塊內配置一處公廁，建築面積80-100㎡，由受讓方無償建設裝修且對外開放，應設置獨立出入口，減少對小區的干擾，方便片區居民使用，產權歸政府所有。

在1#地塊西南角須設置一幢商務地標建築，建築高度控制在120-140米，建築最高點≥140米，裙樓不少於三層且每層不少於2500㎡，裙樓以上辦公層每層不少於1360㎡。標誌性建築實施預售資金統一監管，開設一個監管賬戶，嚴格參照《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》執行。非標誌性建築可提前申請辦理預售許可，但標誌性建築工程形象進度須達到地塊建築標高的正負零，同時預售範圍建築工程形象進度須達到地塊建築標高的正負零。

標誌性和非標誌性建築允許單獨分別辦理竣工驗收。但非標誌性建築在申請辦理竣工驗收時，標誌性建築工程形象進度須整體達到20層以上。

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配建西巷河（永興路道路西邊紅線至望江路段），長300米、寬22米，用地面積約6600㎡，工程建設內容為：河道左右岸壩坎、防汛通道、親水平台、綠化及景觀等，由受讓人無償勘察、設計和建造，設計方案須經審查同意，產權歸政府所有，自土地出讓合同簽訂之日起30個月內竣工驗收並交付使用。

配建公園綠地，用地面積約8309.9㎡，工程建設內容為：公園綠化景觀工程建設硬景部分（鋪裝、雨污水、強弱電、園林小品、景觀燈、Logo標誌和相關室外智能設施建設等）工程結算造價達到1000元/㎡以上。街頭綠化景觀工程建設軟景部分（綠化）工程結算造價達到500元/㎡以上，由受讓人無償勘察、設計和建造，設計方案須經審查同意，產權歸政府所有，自土地出讓合同簽訂之日起30個月內竣工驗收並交付使用。

地塊南側可能規劃一條東西走向的跨江通道，或與環城南路同線位，沿線地塊（如01-06、01-14、01-15等）需要預留空間，做好相關銜接工作，並在銷售時告知購房戶。

本地塊小區內不得設置地面停車位和机械停車位。地下車庫（兼容人防車位除外）按產權測量面積（包括分攤面積）補繳土地出讓金后，允許分割銷售、轉讓、出租，收取標準為241元/㎡。車庫須辦理預售許可，具體由縣住建局把關。

土地受讓人須配（代）建安置用房（含住宅、商業及辦公）總建築面積不少於81554.3㎡，其中①配（代）建的住宅安置用房面積不少於55225㎡，計不少於450套（其中75㎡不少於25套，90㎡不少於25套，100㎡不少於75套，120㎡不少於135套，140㎡不少於150套、160㎡不少於40套）；②配（代）建的商業安置用房面積不少於3429.3㎡，其中每間20㎡的不少於25間（每間面寬不少於3米，計500㎡），每間30㎡的不少於91間（每間面寬不少於3米，計2730㎡），縣供銷超市安置面積不少於199.3㎡（其中一樓商業用房不少於115.22㎡，二樓商業用房不少於84.08㎡），每間配置單獨計量水、電計量表及智能化管線和預埋污水管線；③配（代）建的辦公安置用房位於標誌性建築內，不少於22900㎡（裙樓頂層不少於2500㎡，辦公層每層不少於1360㎡），包含裙樓頂層和裙樓頂層以上第1層至第15層辦公層，配（代）建的辦公安置用房每層需配置單獨計量水、電計量表及智能化管線和預埋污水管線。

標誌性建築內配（代）建的辦公用房以政府籌集價7000元/㎡（包括除特定籌集對象應繳契稅外的一切稅費）計，其他住宅、商業配（代）建用房以綜合成本價4200元/㎡（包括除安置戶應繳契稅外的一切稅費）計，最終以實測面積計算。配（代）建不少於675個標準地下停車位，每個停車位以10萬元/個計。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊 10月29日，蘇州吳江區2宗涉宅用地集中出讓，總起始價16.4億元。最終南京威地企業管理諮詢有限公司（金地）以89661.49萬元底價競得汾湖高新區（黎里鎮）洋砂盪東S地塊，樓麵價7268元/㎡。

地塊編號WJ-J-2020-025，地塊名稱汾湖高新區（黎里鎮）洋砂盪東S地塊，出讓面積6.86萬平，用途為商住用地，容積率1.8，建築面積12.34萬平，起始價8.97億元。

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中國網地產訊 10月29日，無錫3宗地塊集中出讓，總起始價3.6億元。最終，江陰市正大開發有限公司以18391萬元競得澄地2020-C-32號地塊，樓麵價3299元/㎡，溢價率9.53%。

地塊編號澄地2020-C-32，地塊名稱江陰市顧山鎮福新路東、府前西街南、福康路西、英才西街北側地塊，出讓面積2.79萬平，用途為住宅用地，容積率2，建築面積5.57萬平，起始價1.68億元。

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（責任編輯：楊昊岳）

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中國網地產訊  10月30日，江蘇省南京市以掛牌方式集中出讓5宗涉宅地塊，總出讓面積20.57萬方，總建築面積35.50萬方，總起價55.2億元。

僅1輪報價，紹興龍嘉開發有限公司（）以底價4.1億元競得NO.2020G80地塊，樓麵價8529元/㎡，溢價率0%。

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資料显示，該地塊位於浦口區橋林街道紫峰路以南、新柳路以北，東至石西路，南至水杉路，西至新柳路，北至紫峰路。出讓面積40061.22㎡，起始價4.1億元，競買保證金8200萬元，建築密度≤28%，率≥30%，建築高度≤18米。

出讓文件显示，該地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的“容積率”已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。

該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過18600元/㎡(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  11月13日，江蘇省無錫市以掛牌方式集中出讓3宗住宅用地，總出讓面積217157㎡，總起始價46.8億元。

北京頤景融和企業管理諮詢有限公司（）以190117萬元競得XDG-2020-49號地塊，樓麵價12095.45元/㎡，溢價率0.8%。

資料显示，該地塊編號為錫國土（經）2020-56，位於新吳區新華路與錫賢路交叉口東南側。出讓面積78590.3㎡，起始價188617萬元，競買保證金37723萬元，建築密度≤30%，率≥30%，建築高度控制區住宅建築≥6層，且≤11層；其他區域住宅建築≥11層，且≤80米；其他建築≤24米；滿足機場凈空、雷達站凈空要求。

出讓文件显示，該地塊自交地之日起9個月內開工，自開工之日起36個月內竣工。

（責任編輯：崔瑞婷）
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改造案例――看德國美妝博主如何用舒納漆創造家居時尚

東方財經網 2019-04-08 14:53:44 來源：

 　說起德國美妝界的達人，不得不提到——Miriam Jacks。

　　樂於分享的Miriam，如今成為了ins和油管上的著名時尚美妝達人，無論是色彩搭配，家居裝飾還是美妝護膚，Miriam都能給粉絲給出最實用和貼心的推薦和安利。

　　Miriam Jacks

　　國際知名的化妝師和美容專家。並且從2011年起，這位來自柏林的藝術家擔任L’Oréal Paris(巴黎歐萊雅)的國際高級化妝顧問。

　　同時Miriam憑藉自己的美容概念，開設了自己的品牌Store JACKS，其美容部門成為眾多美容趨勢的先鋒，並定期在德國推出國際化妝品和護理品牌。其業務範圍包括廣告活動模特、造型設計和室內設計項目，很受粉絲追捧。

　　而平時都在安利化妝用品和時尚搭配的她，

　　為何在ins上安利起了  舒納沃恩漆  呢？

　　原來，Miriam去年翻新了一間二手公寓。因為很喜歡房子的結構和地理位置，Miriam便買下了這裏，但是房子十分老舊，於是美妝大師的她變身家居設計師，親自設計了這套房屋。

　　下面就讓我們來看看Mairim用舒納沃恩漆對舊屋的華麗改造吧~

　　【讓客廳更有親和感】

　　裝修之前的房屋是復古的風格，Miriam雖然不排斥，但這顯然不是讓空間煥然一新的明智之舉。讓家居更顯歸屬感和融入感的方式，便是暖色調的注入。而這也少不了舒納沃恩Architects’ Finrst小黑桶的身影，#7528Alexandria 亞歷山大的溫柔質感，讓居室更顯柔和與親密。搭配暖色調和部分木色質感的裝飾，讓空間更顯時尚感與親和力。

　　【告別廚房的油膩感】

　　注重美容與保養的Miriam也對飲食有很高的要求，所以廚房也扮演着很重要的角色。相比客廳的溫暖感，廚房則要用冷色調來緩解油膩質感，讓空間更顯潔凈。

　　儘管Miriam倡導少油輕食，但是還是選用了舒納沃恩Kuchen & Bad Farbe廚衛漆系列來讓牆壁更耐久耐用，避免水漬與油污的滲透和侵害。

　　【細節改變整體】

　　房間交匯處的老舊樓梯讓整個居室顯得略微擁擠且分區不明。Miriam在此基礎上改變了整個空間的色調，重新規劃了空間格局。

　　舒納沃恩Polarweiss極地白的白色注入，讓空間更加通透明亮，提升了整個房屋的視覺效果。部分隔斷的加入，讓居室空間劃分更為明確，黑白的經典搭配也提升了層次與通透感。

　　雖然是房間整體格局的細節處，但是整個樓梯區域也成為整個房屋很重要的過渡區。因為採光有限，所以白色便承擔了很重要的補光作用，那麼Polarweiss極地白便閃亮登場啦。

　　白色與淺藍色的搭配也更顯清新活力，Miriam也巧妙的將頂部的曲線變成更具個性的尖型，讓吊燈緩衝整個空間的高度差。

　　走廊改造前——走廊改造后

　　【讓卧室更顯親密感】

　　對於卧室這個相對私密的空間來說，營造一種極為放鬆親密的舒適感是十分重要的。原本房屋的傾斜異形牆面可能會給居室一種壓抑感，而稍顯空蕩的卧室也少了歐洲人十分在意的私密性。

　　▲改造前的卧室

　　而Miriam將此區域化為儲物間，既解決了牆面不規則的問題，也增加了私密性和儲物性。牆面選取了舒納沃恩Trendfarbe系列的Macchiato瑪奇朵色，搭配咖色的毯子和暖色調柔軟質感的家紡，居室更顯溫柔。

　　▲卧室牆面產品：舒納沃恩預調色 Macchiato瑪奇朵

　　【讓衛浴間更輕盈】

　　通過照片可以清楚的看到改造前的衛浴間還充滿着上世紀的“年代感”，綠色的瓷磚彷彿牆壁上已經布滿了青苔的樣子。

　　如何告別年代的厚重感，讓衛浴間前衛又新潮？Miriam選擇了用舒納沃恩Kuchen & Bad Farbe廚衛漆系列，讓浴室更輕盈。用不同材質來區分乾濕區，搭配前衛的五金件，讓洗手間也來一次華麗變身。

　　▲衛浴間改造后，更顯輕盈與舒適

　　【讓兒童房充滿創造力

　　▲Miriam與兒子的親密互動瞬間

　　身為母親的Miriam，對兒子也是寵愛有加。所以她在設計時也更加註重環保與低耗能，並且除了選材要足夠安全，也能在家居中培養孩子的色彩認知與創造性。而舒納沃恩的色彩產品恰好能滿足Miriam的所有要求。

　　▲Miriam設計兒童房的色彩創意靈感來源

　　綠色系成為了Miriam兒童房的首選色，在逛展時兒子很喜歡的色彩裝置成為了此次設計的靈感來源。舒納沃恩綠色的家裝色調舒適環保，同時也能給與空間更多的安全感。綠色搭配黃色也能積極的調動活力，激發兒童的創造力。所以也讓兒童房不在單調，更能彰顯個性。

　　▲牆面產品：舒納沃恩極地斑斕系列調色漆

　　當採訪到Miriam，為什麼會選擇舒納沃恩漆，Miriam的回答很直接“因為它足夠的時尚”。作為時尚專家，色彩的表現力是Miriam考慮的首要因素，而舒納沃恩恰好符合這一點。

　　Miriam Jacks更是攜手熱門家居雜誌，推出了一期特刊《Nestbau》(中文譯：築巢)，來分享此次的裝修心得和設計靈感。並希望給更多準備家裝和翻新的消費者一些更直觀的建議和靈感。

　　Miriam在ins上曬出的舒納沃恩色卡及小黑桶圖冊，她表示，色彩可以愉悅生活，同樣挑選舒納沃恩的色彩也是一種享受美好的過程。當然，她也十分認同舒納沃恩的美好家居生活理念，並希望能與其一起將美好，色彩與時尚帶給更多需要的人。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

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中國網地產訊  11月23日，浙江省舟山市以拍賣方式成功出讓一宗商住用地。最終，寧波厚南信息諮詢有限公司（德信）以底價5.72億元競得普陀區東港新區42-5號地塊，樓麵價8200元/㎡。

資料显示，該地塊編號為330903006045GB00091，位於舟山市普陀區東港新區。出讓面積27908.47㎡，起始價57212.36萬元，競買保證金11443萬元，建築密度<25%，率≥30%，建築高度80米。

出讓文件显示，該地塊需配建公共廁所；地塊內全裝修、裝配式建築需符合《舟山市綠色建築專項規劃（2017-2025年）》及相關文件要求。

配建建築面積不少於住宅總面積2%的公共租賃住房，每套建築面積不大於70㎡，竣工后無償劃歸普陀區政府；

城鎮新建住宅小區應單獨或連片規劃配置養老服務用房，套內建築面積不少於總建築面積的2‰且最低不少於20㎡，居家養老服務用房配建指標和功能設置應符合《城鎮居家養老服務設施規劃配建標準》（DB33//1100-2014）要求，產權無償劃歸普陀區政府;(5)本地塊建築工程施工圍擋需符合《舟山市住房和城鄉建設局關於進一步做好建築工程施工圍擋管理的通知》（舟建發〔2020〕39號）有關要求。

（責任編輯：崔瑞婷）
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5月瘋狂地王月：出現69宗 調控政策或升級(圖)

東方財經網 2016-06-01 10:19:00 來源：

5月瘋狂“地王月”：出現69宗“地王” 調控政策或升級

　　 導讀

　　 合肥多宗地塊溢價率超過200%，“包河區龍川路以北、關麓路以西”總價成交額達15.9億元，溢價率高達350%，樓麵價已經攀升到1.8萬一平。受一線城市溢出作用影響，東莞“橫瀝鎮半仙山村”總成交價為9.1億元，溢價率為422%。

　　 本報記者 周瀟梟 北京報道

　　 他們把這個月稱為“地王月”。因為據房地產中介機構的不完全統計，僅5月一個月，全國就出現69宗“地王”（同地段樓麵價最高，或者總地塊價格最高）。

　　 其中，一二線城市成為瘋狂的主力軍，尤其是二線城市，69宗“地王”中56宗出現在二線城市。

　　 部分二線城市較高的樓麵價，或許意味着未來一兩年，當地房價還要迎來快速上漲。業內人士普遍預計，溢價過高地塊將往高端房產發展，拿地房企承壓；部分房價上漲過快的二線城市，可能面臨升級的調控政策，今年5月份土地盛宴或許是年度高潮。

　　地王集中在二線城市

　　 今年以來，房地產銷售持續火爆。

　　 統計局數據显示，1-4月份，全國商品房銷售面積36012萬平方米，同比增長36.5%，增速比1-3月份提高3.4個百分點；商品房銷售額2.76萬億元，增長55.9%，增速提高1.8個百分點。

　　 受監測的70個大中城市房價也出現全面回暖。70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市達到65個，價格下降的城市只有5個。

　　 其中，二線城市房價環比漲幅領漲。4月份，合肥新建商品住宅環比上漲5.8%，二手住宅環比上漲6.8%，漲幅最高。一線城市如北京、上海4月份二手住宅環比增幅為3.7%、2.5%。

　　 國家統計局高級統計師劉建偉表示，房價總體繼續上漲，上漲城市個數繼續增加，但城市間漲勢出現新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開始擴大。

　　 其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均雙收窄，深圳二手住宅價格環比甚至出現下降，而部分二線城市環比漲幅比上月進一步擴大，有些已超過一線城市漲幅。

　　 不過，房價絕對值、以及房價同比增幅，一線城市仍居於絕對前列。4月份，北京、上海、深圳二手房價格同比增長37.2%、30.2%、56.1%。

　　 全國房地產商會聯盟主席顧雲昌對21世紀經濟報道記者表示，一線城市房價已經非常高了，進一步上漲的空間比較小，即便調控政策沒有趨嚴，市場作用也會有所回落。像北京，3月份是二手房成交高峰，4、5月份二手房成交量有所下行。

　　 二線城市房價漲幅擴大，也傳染到土地市場。5月份，一二線熱點城市出現“逢拍必出地王”的現象。由於一線城市供地有限，5月份69宗地王中，有56宗出現在二線城市。

　　 如合肥多宗地塊溢價率超過200%，“包河區龍川路以北、關麓路以西”總價成交額達15.9億元，溢價率高達350%，樓麵價已經攀升到1.8萬一平。受一線城市溢出作用影響，東莞“橫瀝鎮半仙山村”總成交價為9.1億元，溢價率為422%。

　　 與往年地王集中在一線城市不同，今年以來二線城市成為房企追逐焦點。一線城市如北京、上海供地面積、土地出讓金額目前均為負增長。

　　 克而瑞研究中心分析師楊科偉指出，強二線城市房地產市場量價齊升，蘇州、南京、合肥、廈門等多市房價漲幅穩居市場前列，樓市量價走勢仍將穩中有升；另一方面，在樓市步入白銀時代的大背景下，房企投資方向逐漸趨同，重點聚焦一線及強二線城市，土地供應量難以匹配企業投資需求，“僧多肉少”直接造成了強二線城市逢土拍必出地王的尷尬局面。

　　 顧雲昌表示，一線城市的限購政策遏制了購買力。二線城市如合肥，作為安徽省會城市，基建好於其他城市，產業結構相對合理，中部省份城鎮化率相對較低，人口導入較好，使得合肥房地產市場呈現出火爆場面。中部其他城市，如武漢、長沙、鄭州等，由於地方政府此前供地量較大，房價相對平穩。

　　調控政策或升級

　　 中原地產首席分析師張大偉表示，在部分二線城市已經出現了明顯瘋狂的土地市場。按照目前的這些地王土地價格，未來這些地王入市，需要未來房價至少上漲80%-100%。即使按照標桿房企拿地的平均價格，也需要未來兩年一二線房價上漲50%以上。

　　 商品房售價，一般在樓麵價基礎上，加上建安成本、相關稅費成本。建安成本中，各地人力成本差異較大，但建材成本相差不多。當前過高的樓麵價，房企要獲得盈利，業內多認為房產項目要往高端化、豪宅化發展。

　　 楊科偉表示，二線城市市場仍有待培育、價格也有上漲空間。當下大熱的南京、蘇州、武漢等市場產品線還相對單一，高品質產品也有着更多的差異化生存空間。

　　 不過，未來房價上漲80%-100%的可能性存疑。顧雲昌表示，地王並不好拿，這段時間集中拿地的多為資金實力雄厚的央企國企，但溢價過高，房企後續能否盈利還要打個問號。一線城市已經出現房價增幅趨緩、成交量下降等趨勢。而且房價上漲過快，與地方政府調控方向相悖，調控政策可能會升級。

　　 比如，5月18日，蘇州國土局出台“土地限價令”，對當時掛牌地塊設置最高報價，對報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結果無效。5月28日，南京也效法推出了限價令，熱門區域住宅地塊設置最高限價，開發商舉牌若超過最高限價，意味着土地流拍。

　　 顧雲昌進一步表示，5月份可能是土地市場年度高潮，後續要再出現地王迭起的現象比較困難。房企拿地會耗費資金，而且現在市場其實已經在質疑後續房價進一步上漲的空間了。

　　 張大偉對21世紀經濟報道記者表示，二線城市房價領漲應該不會傳導到一線城市，預計這些城市很快可能面臨升級的調控措施。

　　 顧雲昌也認為，二線城市房價過快上漲不會傳導到一線城市。北京此輪雖未升級限購政策，但部分過熱的區域，如通州限購政策在收緊。一線城市後續應該加大土地供給力度，諸如轉換部分工業用地，加大舊城改造等。

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