月份: 2024 年 6 月

近年受到營建原物料價格上漲、工程人力短缺、央行升息等諸多因素影響，房價持續居高不下，民眾取得房屋的成本也越來越高，因此「以租代買」的現象也越來越多，新北市淡水地政事務所為瞭解淡水區內四大租屋熱區的租金價量變化，特別利用實價登錄大數據進行統計分析，提供外界參考。

淡水地政事務所廖主任表示，淡水區租屋市場較為熱絡的地區，依地理位置及區域特色分為四區(如圖1)，淡大區及真理區因區內有淡江大學及真理大學等2所歷史悠久的學府(112學年度學生人數合計約有2萬5千多人)，分析因租屋對象以學生族群為主，租屋類型也以套房居多，致平均每月租金分別為8,283元及8,047元，屬淡水區套房平均租金較低的區域；沙崙區則由於生活機能漸趨完善，且鄰近淡水舊市區，可透過淡海輕軌轉捷運淡水線聯外，生活尚稱便利，租客以上班族為主，租屋類型以大樓華廈居多，平均每月租金為17,295元；而淡海新市鎮因開發時間較晚，區內多為新興社區，具有物件多、坪數多元、屋況新且空間大等特點，租屋者的選擇彈性相對較高，加上周邊又有行政中心、新創設的多元智慧學習小學、量販店及影城等設施，透過以淡海輕軌轉捷運淡水線等交通方式聯外，提升交通便捷性，因此吸引許多年輕上班族及小資家庭的青睞，成為淡水區租屋量最高的區域，租屋類型也以大樓華廈居多，平均每月租金20,548元，租金水準為淡水區之首；另111年至112年沙崙區、真理區、淡大區及淡海新市鎮等四區案件量分別增加47%、78%、90%、25%，均呈現顯著成長的趨勢。整體而言，淡水區平均每坪每月租金約600元左右，租金行情變動幅度較不顯著，但因就學需求，加上區內交通、生活機能日趨完善，租屋需求持續增加(如圖2、3)。

廖主任進一步表示，鑒於新北市租屋人口逐漸增加，本市地政局與新北市租賃住宅服務業商業同業公會攜手合作，於新北市各地政事務所設置「租屋諮詢暨推廣社會住宅包租代管櫃台」，每週三下午1時30分至5時30分由公會派員提供「社會住宅包租代管諮詢、租金補貼方案解說及租屋糾紛處理管道介紹」等服務，歡迎有需求的民眾前來諮詢；此外，廖主任也提醒民眾租屋前可參考本市愛連網及該所網站所提供的交易安全資訊，租屋時亦應尋求具有政府核發合法認證識別標章之不動產經紀業者，以避免衍生不必要的糾紛，造成自身權益受損。另該所網站的業務專區內亦設有「不動產交易安全資訊專區」、「實價登錄專區」提供交易行情、交易安全宣導等相關資訊，歡迎民眾多加利用。

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桃園市政府建築管理處為加強大樓的防火安全，昨(24)日邀集建築師等9大公會，一起對強化防火區劃的施工管理討論，並決議於工程完竣報告書增加「防火填塞施作」檢核項目並要求圖說標示，且須由專業人員簽證負責，才得申領使用執照。

 

建管處表示，新建建築申領使照時已有提供防火材料、防火遮煙門窗等出廠證明，這次要更加嚴管制防火區劃、防火材料施工監督責任，因此邀請不動產、建築師、營造業、土木包工業、土木技師、電機技師、電信工程及工地主任等公會，共同討論如何在施工過程把關，杜絕潛在的火災風險。未來新建案自製度施行日起送件的使用執照，工程完竣報告書增加「防火填塞施作」檢核項目並檢附照片及材料證明文件，其中16層樓以上建築物另需於竣工圖標示貫穿及填塞位置，以落實新建大樓防火施工管理，確保民眾居住安全。

 

建管處另補充目前已經完成高樓層社區消防、公共安全聯合抽查，稽查過程中確實也發現防火填塞不完整的問題，當下也已經要求社區管委會改善，消除安全隱患。因防火區劃目前尚未納入住宅類公安申報檢查項目，在中央尚未修法完成前，建管處上週已先行要求公安檢查機構專業人員併同檢視，倘有因管線貫穿破壞防火區劃，將列為缺失，社區需完成改善才能申報公安合格。

 

對於大樓消防公安，建管處未來將從源頭先管理，但提醒各社區公安不是執照查驗一時的，管理組織也要對大樓公安情形逐年檢視，確保居住安全。

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為推動桃園社區營造發展，桃市府文化局每年積極爭取文化部補助款，８年來獲文化部社區營造績效評核成績斐然，111及112年更獲得特優獎項。這一獎項表彰了桃園在推動社區發展、提升居民生活品質方面的卓越表現。

文化部社區營造績效評核，旨在呈現各地政府在社區營造方面的創新與努力。桃園憑藉市府跨局處推動行政社造化、社造創新方案、在地知識學及居民參與等方面的傑出表現，脫穎而出，獲得此一殊榮。

「行政社造化」方面，市府透過跨局處橫向聯繫成立「桃園市社區總體營造推動會」，下設「社群培植組」、「景觀營造組」及「社區安全組」3個權責工作小組，透過跨局處緊密合作，打破本位思維，落實行政體系社造協力精神。此外，由文化局成立的「桃園市社造輔導團」，輔導本市各區公所及社造點推動社造，透過建構培力平台，輔導區公所推動行政社造化、辦理社造點輔導交流，以及培育社造人才等三項策略，113年成功輔導各區公所成立社造培力中心，建構在地化社造機制，擴大市民參與公共事務。

本次獲獎不僅是對近年桃園推動社造的肯定，更是對全體市民共同努力的見證。其中113年初與全臺22縣市競爭113-114年的2年提案，每縣市分年最高可申請補助1,500萬元，本市分別獲文化部「社區營造及村落文化發展計畫」核定補助113年1,290萬元及114年1,320萬元，總核定共計2,610萬元，獲補助經費達87%以上，成績優異。

未來市府將從社會創新實驗的角度，持續推動社區營造，希望透過更多與日常生活結合的創新方案，跨域連結多元社群參與，共同打造桃園成為一個更宜居、更有活力的城市。

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桃園市今(113)年5月起提供150公噸的免費石綿建材廢棄物清運服務，申請期限至113年10月31日止（如達申請上限將提前截止），從5月開放至今，申請量已達5成，市府呼籲符合申請資格的市民把握最後機會提出申請。

海岸及資源循環工程處表示，申請資格只要為家戶住宅、個人農業設施、寺廟、教堂，皆可申請免費的服務，併同汰換掉擾人的石綿建材，也不用擔心包材的問題，皆可由海岸及資源循環工程處提供免費的合法包材及免費清除處理服務，市民無需支付任何費用，大幅降低處理石綿廢棄物的負擔。

海岸及資源循環工程處提醒民眾，市府僅提供免費的清運服務，未包含拆除服務，民眾仍需自行僱工將建物拆除並將石綿廢棄物依規定打包，而且注意拆除過程個人防護以確保人體健康，另再次呼籲民眾，如家中有石綿建材廢棄物需清理，請勿私自處理或棄置，請利用免費的清運服務，由海岸及資源循環工程處委託清除處理業者清理石綿廢棄物，民眾如有相關疑問，上班時間可撥打「桃園市石綿建材廢棄物清除處理補助專線：0800-286858」由專業人員說明，或線上填寫申請表單：https://forms.gle/SxTH49GmjbhE7u9w9 ，將由專人為您服務。

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桃園市長張善政今(21)日至行政院參加行政院會，表示國土計畫制度現行草案有諸多不完備及目的事業法令競合之處，呼籲中央將國土計畫提升至行政院會層級進行協商，啟動完整法規修法，不僅保障民眾權益，對於全國旗艦型產業發展的土地區位規劃也可更臻明確。

 

都發局表示，桃園是一個正在快速成長的城市，初估至125年尚須3,958公頃產業用地需求，航空城、鐵路地下化等大型公共建設如火如荼進行中，配合中央推動重大建設如桃竹苗大矽谷產業計畫、龍潭科學園區擴建計畫，桃園率全國之先即刻啟動第二階段縣市國土計畫專案通盤檢討，進行全市產業廊帶空間分佈的區位分析，搭配公共設施開闢及水電供給量能等，以指導未來發展地區之劃設，預計今年10月下旬完成，後續也將檢討成果到全桃園13區召開公聽會廣納民意，並於11月提付桃園市國土計畫審議會，審竣後將最新書圖成果報送內政部審議，以求明年國土製度上路時，可以有序地引導本市發展方向。

 

都發局強調，國土計畫除國土保育議題外，也應重視農業均衡使用及產業多元發展，農業部迄今未明確說明農1和農2於未來投入農政資源的不同之處，僅是以全國糧食生產率應保底多少而強硬要求各縣市保留農地面積數量，糧食生產率不應僅以農地面積為基底，面積和產能不應完全劃上等號，更應思考發展智慧農業可行性；而經濟部對於未來各類別產業需求推估與分派至各縣市的數量也應即刻啟動需求推估，並納入空間概念模擬與產業用地儲備制度。

 

都發局指出，桃園市國土計畫公告實施自110年4月30日公告實施迄今已逾3年，都發局於111年4月提送國土功能分區圖，國土署於112年5月退回後，旋即重新更新圖資，檢討本市因地制宜劃設原則，也一再與中央溝通，提醒制度轉軌；土地相關管理法規複雜，若是相關各部會未充分協商，民眾恐誤解立法原意，而今年4月1日行政院邀集各縣市召開國土計畫制度推動跨部會協商會議，雖各縣市有報送功能分區圖延後的提案，但最終仍以今年6月底前提交國土功能分區圖為目標。

 

都發局也提醒，已多次在中央召開國土計畫研商會議時，表示地方實務執行意見，希望中央納入考量，如中央環境敏感圖資多年未更新且精準度未明，卻要求各縣市政府依照此圖資進行劃設為國土保育地區第1類，不甚合理，又國土保育地區第2類與農業發展地區第3類劃設原則現有重疊情形，造成各縣市劃設成果不一，中央若不清楚說明，恐衍伸後續爭議，修法也將受到誤解。

 

桃園市政府配合國土計畫上路尊重中央的期程，但土地制度的變革影響人民財產，期待各部會宜多協商，正視須配合修訂的法規，避免明年國土上路，相關法規尚未與時跟上，各地方政府無法適從，民眾權益因而受延宕。

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近來民眾臨櫃辦理土地增值稅業務時，洽詢其持有的非都市土地，現況作道路使用，移轉時能不能免徵土地增值稅？

 

桃園市政府地方稅務局表示，非都市土地經需用土地人開闢完成或依計畫核定供公共設施使用，已依法完成使用地編定，在未被徵收前的移轉，取得需用土地人所核發之非都市土地供公共設施使用證明書，準用被徵收土地之規定，免徵土地增值稅。

 

換言之，民眾持有之非都市土地，現況已供作道路使用，且編定為交通用地，在申報土地增值稅時，檢附非都市土地供公共設施使用證明書，稅務局即依該證明書核定內容，免徵土地增值稅。

 

稅務局進一步說明，非都市土地變更為非公共設施使用後再移轉時，以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。

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民眾申請土地按自用住宅用地稅率課徵地價稅，由成年繼子完成戶籍遷入登記，可否適用自用住宅用地稅率呢？

桃園市政府地方稅務局表示，依土地稅法第9條規定：「自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地」。其中「直系親屬」包括直系血親、直系姻親、擬制血親，而繼子即屬於直系姻親，如果同時符合其他要件，可按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

地方稅務局進一步說明，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，必須同時符合以下條件：

1、土地所有權人或其配偶、直系親屬為地上房屋之所有權人。

2、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

3、沒有出租或營業之情形。

4、都市土地面積3公畝、非都市土地面積7公畝為限。

5、土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以1處為限。

稅務局提醒，欲申請自用住宅用地稅率課徵地價稅者，須於當年度地價稅開徵前40日(即9月22日)前提出申請，當年度才可適用，逾期申請者，自申請之次年開始適用。如您有任何疑問或不明瞭之處，請利用稅務局總(分)局電話洽詢，將有專人竭誠為您服務。

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桃園市政府地方稅務局表示，個人利用自己的住家，從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業，如未具備營業牌號，且沒有僱用員工，免辦營業登記，免徵營業稅，該房屋可按住家用稅率課徵房屋稅。

該局特別提醒，個人所有之住家用房屋，符合房屋無出租或供營業使用、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，屬供自住使用，可按自住住家用稅率1.2%課徵房屋稅，另自113年7月1日起，增加自住房屋應有本人、配偶或直系親屬於該屋辦竣戶籍登記要件，如您從事家庭手工藝副業使用之自住房屋尚未辦竣戶籍登記，請記得於114年期房屋稅開徵40日(即114年3月22日，適逢假日，順延至同年月24日)以前遷入戶籍並提出申報，就可以繼續適用自住住家用稅率，如要將戶籍遷出，也要至少保留本人、配偶或直系親屬其中1人的戶籍於該處。

若您有任何疑問或不明瞭之處，請利用該局總(分)局服務電話，將有專人為您服務。

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財產信託是現代人做資產規劃的方式之一，而他益信託亦為信託種類之一，委託人為了照顧具身心障礙的配偶或子女，將現在居住的土地與房屋辦理他益信託，受益人為其具身心障礙的配偶或子女，可否適用自用住宅用地稅率課徵地價稅？

桃園市政府地方稅務局表示，依現行規定，他益信託是不能適用自用住宅用地稅率，惟依財政部113年6月13日台財稅字第11304520940號令針對此類他益信託之最新解釋，以土地及其地上房屋為信託財產，受益人為委託人之配偶或已成年子女，且依身心障礙者權益保障法領有身心障礙證明或為精神衛生法第3條第4款規定之病人；或受益人為委託人之未成年子女之他益信託者，於信託關係存續中同時符合以下條件者，受益人視同房地所有權人，該信託土地准按自用住宅用地稅率課徵地價稅：

1.信託契約明定信託財產供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用，不得處分、出售或移轉於第三人。

2.受益人已確定並享有全部信託利益，且委託人未保留變更受益人之權利。

3.沒有出租或營業之情形。

4.受益人本人、配偶或直系親屬實際居住使用該信託房地並辦竣戶籍登記。

5.都市土地面積未超過3公畝(約90.75坪)、非都市土地面積未超過7公畝(約211.75坪)為限。

6.受益人本人、配偶及其未成年受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率以1處為限。

稅務局特別提醒，若想適用自用住宅用地稅率者，須於地價稅開徵40日(每年9月22日)前提出申請，經核准後，當年即可適用，逾期申請者，自申請之次年開始適用。

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苗栗縣後龍鎮成功國小新建校舍「觀海樓」於今日上午舉行落成啟用剪綵儀式，並為一樓的「喜閱・愛閱-成功小書港」圖書室揭牌啟用。縣長鍾東錦表示，雖然成功國小的學生人數不多，但每一個孩子都是寶貝，希望他們擁有最好的學習條件。

 

成功國小成立於民國47年，校內西側的專科教室及幼兒園於過去70年間陸續興建。由於海砂屋及氯離子含量過高存在安全隱患，縣政府積極爭取經費，於109年度獲教育部核定老舊校舍拆除重建工程經費5,597萬2,000元。新校舍由國內著名的李祖原聯合建築師事務所設計監造，施工由井田營造工程有限公司承擔。新校舍設計採用清水模外牆，地上3層，共有12間教室，規劃供幼兒園、專科教室、圖書室及保健室使用。

 

出席貴賓包括縣長鍾東錦、教育處長葉芯慧、李文斌議長秘書、議員林寶珠、邱毓興、鄭秋風助理、水保署台中分署副分署長王志雄、後龍鎮長謝清輝、後龍鎮民代表會代表、陳超明委員秘書、協和慈善基金會唐和慶特助、井田營造工程董事長蔡柳東、李祖原聯合建築師事務所李進順總監、鼎群工程董事長蔡清泉、成功國小校長邱國禎及成功國小家長會會長趙守邦等一同出席剪綵並為一樓圖書室揭牌。

 

縣長鍾東錦感謝李總監及蔡董事長的努力，強調新校舍的建成不僅提供了優良的學習環境，也體現了對每位學生的關愛，儘管成功國小的學生人數不多，但每一個孩子都是寶貝，希望他們擁有最好的學習條件。

 

鍾東錦縣長也指出，苗栗縣的財政狀況較為艱困，因此特別需要中央的協助，感謝林光清董事長對苗栗教育和地方建設的貢獻。他表示縣政府會全力爭取在後龍設置園區，為當地帶來更多就業機會，讓年輕人不必外流，給孩子們帶來未來的希望。

 

在圖書室啟用後，縣長特別與同學們一起聆聽老師講故事，勉勵小朋友們少玩手機，多讀書。他表示將請教育處長多補充適合的書籍，鼓勵同學們養成閱讀的習慣，這將對他們的未來大有幫助，並承諾改天再來檢查同學們的閱讀情況，並請大家吃東西。

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