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中國網地產訊 1月21日，浙江嘉興1宗住宅用地成功出讓，僅1輪競價，地產集團上海盛建置業有限公司（恆大）以底價1.49億元競得海鹽縣20-194號地塊，樓麵價6800元/㎡。
地塊編號鹽自然資規告字（2020）084號，地塊名稱為海鹽縣20-194號地塊，出讓面積1.28萬平，土地用途為住宅用地，容積率1.7，建築面積2.18萬平，起始價1.49億元。
（責任編輯：楊昊岳）
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中國網地產訊 1月21日，浙江省湖州市以拍賣方式成功出讓一宗住宅用地。經過85輪競價，杭州卓悅景豐貿易有限公司（卓越）以3.43億元競得湘幾漾單元XN-03-02-07G-2號地塊，樓麵價6625元/㎡，溢價率64.90%。
資料显示，該地塊編號為湖新區2020-40 號，位於湖州南太湖新區西南片區，西側為二環西路，南側為夾山路，北側為規劃河流（機埠港），東側為現狀居住用地。出讓面積28764㎡，起始價2.08億元，競買保證金4160萬元
出讓文件显示，該地塊建設需符合《湖州市海綿城市建設實施導則》要求及海綿城市有關規定，建築需不低於綠色建築二星級標準；
地塊應採用裝配式建造方式，各單體預製率或裝配率達到相關要求的，獎勵各單體正負零以上地面計容建築面積的4%，房屋銷售、登記時，根據現行房屋測繪規定執行。
本宗地應依據省、市人防實施有關要求，住宅按地上建築面積的10%、非住宅部分按地上建築面積的7%，配建甲類核六級常六級防空地下室，戰時功能為二等人員掩蔽所。
安全技術防範設施建設要求和住宅小區統籌規劃、統一設計、同步施工，具體競得人須在取得土地后和湖州市公安局對接。
配建12班幼兒園一所，建成並通過驗收后無償移交屬地政府或屬地政府指定單位。
（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊 1月21日，四川省成都市集中出讓2宗地塊，總出讓面積11.17萬平，總起始價24.22億元。最終，成都軌道交通集團以底價摘得2宗地塊。
成都成華區桂莘軌道城市發展有限公司（成都軌道交通集團）以6.48億元摘得成華區CH28(21/251):2020-084地塊，樓麵價10598元/㎡。
資料显示，該地塊位於成華區龍潭街道同樂社區12組、桂林社區3組、桂林社區集體，凈用地面積38285.47㎡（合57.4282畝），起始價6.48億元，競買保證金1.3億元。
成都金牛區梓郡軌道城市發展有限公司（成都軌道交通集團）以17.74億元摘得金牛區JN23(251):2020-081地塊，樓麵價12091元/㎡。
資料显示，該地塊位於金牛區西華街道侯家社區5、6組，郫都區犀浦鎮梓潼村五組，凈用地面積73369.50㎡（合110.0543畝），起始價17.74億元，競買保證金3.6億元。
（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊 1月21日，天津市河東區成功出讓一宗商住用地。最終，華通置業有限公司（中交地產）21.3億元摘得，樓麵價17899元/㎡。
資料显示，該地塊編號為津東大（掛）2020-022號，位於河東區八緯路與大直沽十號路交口，東至八緯路，南至大直沽十號路，西至海峰公寓，北至東達菜市場。出讓面積53667㎡，起始價21.3億元，最高限價28.49億元，競買保證金7億元，建築密度≤30%，率≥35%。
出讓文件显示，該地塊須自土地交付之日起一年內開工建設、自開工之日起三年內竣工。
該地塊配建的公共服務設施與首期建設項目同步建設、同步交付使用。新建住宅配套非經營性公建，由受讓人建成后無償移交給相關部門。
（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊 1月21日，浙江省金華市東陽市成功出讓一宗商住用地。經過5輪報價，杭州桐鑫商業管理有限公司以1億元競得橫店鎮禹東社區里塢小區地塊，樓麵價2242元/㎡，溢價率11.11%。
資料显示，該地塊出讓面積34313㎡，起始價9000萬元，競買保證金2700萬元，建築密度≤40%，率≥25%。
出讓文件显示，該地塊自合同約定交地之日起十二個月內動工，合同約定交地之日起三十六個月內竣工。
（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊 1月21日，浙江省溫州市以掛牌方式成功出讓一宗商住用地。經過299輪競價，溫州悅錦企業管理有限公司（）以封頂價22.255億元競得經濟技術開發區金海園區C-10地塊，樓麵價6506元/㎡，溢價率30.11%，競配人才住房面積54600平方米。
資料显示，該地塊編號為溫政務中心土告字〔2020〕131號，位於金海二道、濱海十五路。出讓面積117959.46㎡，起始價17.11億元，競買保證金34210萬元，建築密度≤35%（住宅建設及其便民服務設施建設密度≤22%），率≥35%，建築高度≤75米（住宅建築高度≥24米）。
出讓文件显示，地塊內不得設置机械停車泊位，地下空間設計時不得設置夾層空間。競得人需在提供土地之日起365天內動工、提供土地之日起1460天內竣工。
該地塊按二星及以上綠建標準設計，實行裝配式建築和住宅全裝修，地塊具體建築品質要求、地塊造價標準等詳見《地塊開發監管協議書》，由經開區交通和建設局負責後續監管驗收。
該地塊應設置一處獨立佔地、位置適宜的鄰里中心（R22），其建築面積≥3000㎡，層高不超過3層。包括：基層社區用房一處，建築面積≥500㎡；幸福學堂一處，建築面積≥100㎡；基層社區文化活動室一處，建築面積≥400㎡；社區醫療衛生站一處，建築面積≥150㎡；基層社區級老年服務中心一處，建築面積≥1200㎡；按組團設置室外活動場地，每處用地面積≥350㎡米。配建的公配設施建成后無償移交給浙南產業集聚區管委會。鄰里中心國有土地使用權在項目竣工驗收前暫時登記在競得者名下，但不得設置抵押權。
住宅區應結合慢行系統設置不少於3個獨立組團，物業用房分別按組團、規定比例單獨設置；商業建築須集中布置在地塊西側或南側。其他經濟技術指標以[2020]規劃條件05006號規劃條件通知書為準。
（責任編輯：崔瑞婷）
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東方財經網 2019-05-10 13:10:30 來源：
在電影《托斯卡納艷陽下》的影評中有這樣一句話
“所有的煩惱，都將消散在托斯卡納的陽光里”
（Under the Tuscan Sun）
托斯卡納作為意大利文藝復興的發源地
隨處可見的是古典藝術與現代文明的結合
多重元素的奇妙色彩
讓托斯卡納
籠罩着一片神秘獨特的魅力
生活在這裏的人
也透露着與生俱來的愜意溫馨
慕得地板托斯卡納胡桃木，講述被時光雕刻的“暮光之城”
堅硬原始的古老牆壁
被歲月雕刻出細膩的紋理
萬畝的葡萄酒莊園
在陽光的催化下熠熠生輝
陽光、古牆、田野
托斯卡納就像是掉進了棕色的調色盤
優雅質樸的棕色講述着它悠久的歷史
更留下它的典雅與精緻
慕得地板把托斯卡納的棕色搬進家裡
家的氣質在地板的展現中得到升華
精選20年以上的純凈松木
高密度壓制打造出穩定的耐用基材層
歐標AC4耐磨等級，商用級耐磨
無懼磨損、持久如新
有效確保地板耐磨性，保護地板花色及紋理
真實胡桃木細膩紋理
原木觸感表面，成熟大氣
舒展空間，打造質感典雅的居家環境
（慕得地板輕薄系列 托斯卡納胡桃木 Tuscany Walnut）
客廳
Living Rome
突顯品味生活
卧室
Bedroom
靜謐溫馨時光
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東方財經網 2015-09-06 21:46:07 來源：
通州“限購令”火了商住房 燕郊樓市被熱炒
正豪
8月15日開始執行的北京通州區加強版“限購令”，產生了兩極分化的市場效應。
一方面是二手房以及普通商品房市場的快速降溫。根據中原地產研究部統計數據，2015年8月通州二手房簽約1423套，環比7月的198
0套減少28%；8月通州普通住宅簽約1059套，環比7月的1771套下降40%。
另一方面是限購範圍外的公寓產品量價齊升。中原地產統計數據显示，2015年8月通州公寓成交962套，環比7月上漲214%，接近千套的月成交量也是歷史最高紀錄。另有數據显示，在執行“限購令”的第一周，通州公寓成交均價為27490元/平方米，環比限購之前一周上漲12.2%。
《中國經營報》記者獲悉，在執行“限購令”的第一周，富力運河十號公寓產品成為當周北京樓市銷售冠軍，該項目開盤第一天最高價達到4.1萬元/平方米，目前售價在4.2萬元/平方米左右，相比2015年3月的2.8萬元/平方米飆升50%。
另外，通州“限購令”也讓不限購的燕郊房地產市場進一步雞犬升天，一些樓盤已從去年8000元/平方米的價格漲到目前1.6萬元/平方米甚至1.8萬元/平方米的水平。
通州區“限購令”公布以後，市場傳言河北廊坊“北三縣”(指三河市、香河縣、大廠縣)也將隨之限購，“燕郊將划入北京”的傳言也沉渣泛起。本報記者致電河北省設立在燕郊的京津冀協同發展辦公室，但未能獲得對上述傳言的官方回應。
公寓項目量價齊升
也許是受到8月14日通州區“限購令”發布當晚8個項目連夜開盤並且熱銷的啟示，通州公寓項目也打起“限購牌”刺激銷售。
8月15日，位於通州區經海路涼水河之濱的珠江四季悅城項目，就對到訪客戶宣稱，9月通州商住公寓項目或許也將被拉入“限購令”，並於“限購令”執行滿一周的8月22日趁機加推50套房源，取得了“45分鐘熱銷8000萬元”的成績。
富力運河十號是“限購令”執行第一周通州房地產市場風頭最勁的項目，196套的成交量排在全北京市房地產市場成交量排行榜第一位。據記者了解，該項目一期少量大戶型產品對外報價已至5萬元/平方米，即便如此，還需找關係才能真正成交。
位於通州運河核心區的綠地悅公寓項目，已在2015年4月轉手給中根資產用於回籠資金。記者獲悉，當時綠地公寓項目整體售價約為2.5萬元/平方米，經由中根資產包裝后再銷售，目前的售價在3.5萬元/平方米左右。
在50年產權公寓產品扎堆的通州運河核心區，保利大都匯一期藝術公寓和創意辦公產品均價也在3.5萬元/平方米，而華業新北京中心的公寓型產品目前售價在3.3萬元/平方米~3.9萬元/平方米。
偉業我愛我家市場研究院的數據显示，8月15日至21日“限購令”執行第一周，通州區域商住公寓成交282套，環比限購前一周上漲53%；商住公寓成交面積2.29萬平方米，環比限購前一周上漲83.2%；商住公寓成交均價為27490元/平方米，環比限購前一周上漲12.2%。
亞豪機構副總經理高珊認為，在通州區“限購令”未蔓延到商住項目之前，這類產品的成交熱度仍會繼續走高。
那麼，通州區會限購商住項目嗎？亞豪機構市場總監郭毅則表示，從市場現狀和未來通州區域發展來看，商住項目列入限購範圍有些不切實際，“通州新城規劃的目的就是為了把一些核心的產業轉移過來，如果連商業和辦公項目都限購的話，那對通州的產業引進將非常不利。”
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告誡購房者，在選購商住項目時要慎重，一方面商住項目使用的是價格較貴的商業用電和商業用水，持有使用和維護成本較高，另一方面商住房交易稅費較高，不利於後期出手套現，未來房產稅的征繳商住房也是首當其沖。
燕郊樓市“雞犬升天”
燕郊樓市可能是最會看北京特別是通州“臉色”的一個市場。通州“限購令”的執行，一時間樂壞了燕郊的開發商。
據記者了解，位於燕郊核心區的上上城理想城，去年的價格是8600元/平方米，8月的成交均價已達1.4萬元/平方米；港中旅的項目2015年6月開盤時的均價為1.1萬元/平方米，8月新開盤項目的價格已在1.5萬元/平方米左右。
天洋城4代是燕郊目前最火的項目之一，目前號稱沒房可賣，其實也是善於炒作。一位銷售代表介紹，該項目去年還是10500元/平方米，2015年春節之前全部封盤，到3月漲到11500元/平方米賣了一批；此後，受到北京地鐵通燕郊消息的影響，5月又封了一次盤，然後漲到12500元/平方米；7月又趕上通州成為北京市行政副中心的消息，當月開盤的一棟樓3小時售罄，均價達到1.6萬元/平方米。
潮白河孔雀城位於大廠縣，一位銷售人員告訴記者，該項目開盤均價在1萬元/平方米的孔雀城學府瀾灣已經售完，8月份新開盤的兩棟樓所剩的房源也不多了，一些好的房源需加價15萬元才能拿到。
中原地產首席分析師張大偉表示，通州房地產市場受到嚴格監管，導致鄰近燕郊、大廠等地樓市也陷入炒作，實際上這些地方基礎設施並沒有太大改善；燕郊一些樓盤價格被炒到1.6萬元/平方米甚至1.8萬元/平方米，現在北京大興、房山、通州一些房子也不過2萬元/平方米左右，這樣的價位是浮夸的、存在炒作的。
北京市房地產協會秘書長陳志也認為燕郊樓市被過度炒作，因為大部分到燕郊的購房者都是為了解決自住問題，早期置業的一些人可能會認為燕郊有投資價值，但現在燕郊市場供應量不斷放大，其實已經沒有太大的價值提升空間了。
來自中原地產研究部的數據显示，截至2015年8月20日，燕郊市場年內新增住宅套數高達11516套，這一數據相當於2015年通州商品房供應量的14倍；2015年全北京的商品房供應量為22655套，僅僅作為河北廊坊三河市的一個鎮，2015年燕郊的供應量就相當於全北京的一半。也就是說，本來應該是買方市場的燕郊樓市，被炒作成了隨着通州樓市行情水漲船高的賣方市場。
商住房預售證被管控
未來，通州和燕郊樓市的行情將如何演繹？
張大偉認為，通州“限購令”的影響將在9月更加明顯地表現出來，預計二手房成交量將下調至千套以內；新建住宅成交量將在六七八月連續突破千套以後，再次回到500套左右，市場進入量跌價穩階段。
對商住項目，通州某項目銷售負責人認為，放緩商住房預售證的發放，是北京市住建委調控的主要手段；目前，通州只有少數幾個商住項目獲得預售證，預售證受到管控的項目至少有6~10個，因此雖然市場行情不錯，但一些項目不是無房可賣，而是想賣的不能賣。
該人士還認為，暫時受到管控的商住項目未來也將陸續入市，如果通州“限購令”不波及商住項目的，第三四季度通州商住公寓市場還將持續升溫、還會有一定幅度的價格上漲。
對於“北三縣”房地產市場，在不跟風通州區“限購令”的大前提下，上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，未來“北三縣”房價上漲動力還會繼續增加。
不過，嚴躍進也提出，房地產稅的即將推出是“北三縣”投機性購房者的痛點，因為到燕郊等地買房的群體，很多都持有多套住房，房地產稅的即將推出將削弱“北三縣”樓市的投資價值，進而抑制炒房行為。
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東方財經網 2016-04-13 16:14:42 來源：南國都市報
南國都市報訊(記者黨朝峰) 4月8日，隨着我省廢止《物業服務收費管理辦法》等相關文件，有關停車費、物業管理費等將漲價的消息在廣大業主之間紛紛傳播，引起業主們的擔憂。對此，記者從海口市物業管理行業協會了解到，從物業企業來看，目前海口大部分物業都可以正常管理經營小區，因此不會因為相關文件的廢止，而輕易提出漲價的想法，也避免刺激物業和業主之間原本穩定的關係。
記者走訪時，大部分業主對物業收費可能上漲表示擔憂。“現在的菜價已經很高了，如果物業費和停車費還要漲，生活成本就更高了。”一小區業主說。
對於業主的擔憂，海口市物業管理行業協會秘書長梁金華認為，雖然我省廢止了《物業服務收費管理辦法》等相關文件，但目前還沒有聽說一些物業企業將漲價的事情，大部分物業企業都按照政府指導價收費，今後一段時間也會繼續按照政府指導價收費。
梁金華表示，物業費和停車費漲價，對物業服務企業和業主來說，是一個非常敏感的話題。考慮到目前海口大多數小區物業的經營管理比較正常，因此物業企業會謹慎對待漲價的問題。當然也不排除個別物業企業因入不敷出、經營不善，或將提高收費價格。此外，請廣大業主放心，新的規定允許物業和業主委員會共同協商收費標準，由於業委會要代表絕大多數業主的意見，因此物業也不會輕易提出漲價的想法。
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東方財經網 2016-06-13 14:35:09 來源：安徽在線
“商改住”新政或難落地
◆導報記者 劉勇濟南（樓盤）報道
“這個政策的推出，給了處在困境期的開發商一個更加靈活的掉頭機會，有助於消化目前市場的庫存。”8日，濟南房友房地產諮詢公司總經理房敬森接受經濟導報記者採訪時表示。
房敬森所說的“政策”，指的是3日辦公廳印發的《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(下稱《意見》)，全面部署加快培育和發展住房租賃市場工作。該《意見》指出，允許改建房屋用於租賃，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。上述政策可稱之為“商改住”新政。
然而，“商改住”看起來很美，可操作性似乎不大。“現在來說，一方面沒有細則，不知該如何操作；另一方面，就算有了細則，對於開發商來說可操作性也不是很大。”濟南一房地產開發公司商業項目部經理臧鵬遠說。
相關項目問題不少
導報記者在採訪中獲悉，早在2009年限購政策出台後，房企為了拓展生存空間，紛紛將目光轉向商業地產，推出一些“商改住”項目。
“當時，房價飛快上漲，投資住宅的收益遠大於寫字樓。於是，一些開發商‘偷梁換柱’在商業用地上建起了商住兩用房。目前市場上打着‘酒店式公寓’和‘高檔公寓’旗號的樓盤，不少都屬於此種類型。”房敬森說，這些項目不能接通天然氣，水電費用按商業標準收取，物業費用也遠遠高於住宅項目。
正如房敬森所說，去年11月份濟南名泉春曉公寓就因為取暖費的問題引發了一場爭論。該公寓住戶黃先生告訴導報記者，去年小區第一年供暖，物業按照39.8元每平方米的非居民供熱標準代收採暖費，不少自住的業主質疑收費一刀切拒絕繳費。而據導報記者了解，名泉春曉小區A1公寓屬於商住兩用性質，既有商業辦公用房，也有個人自住用房。
臧鵬遠告訴導報記者，商住兩用房通常主打小戶型、低總價來吸引白領和投資客的青睞。目前市面的商住兩用產品面積多在40-80平方米之間，少數考慮到商辦用途的會推出部分大戶型。此類商住公寓受面積約束，大多不具備採光好、通風等條件，給日後居住帶來不便。另外，商住公寓無法落戶，也會給自住的業主子女就學帶來影響。
更為重要的是，該類項目產權時間有限，期滿後續約成本高。按照目前的法律法規，普通住宅的產權是70年，而商業地產的產權大都是40年到50年，部分項目開盤時就已經消耗掉了一些時間，可能實際使用期限根本不到40年，這就必須認真考慮，因為一旦期滿重新續約，將會面臨較高的成本問題。“商改住”項目是按照商業地產的標準來算的，續租費用很高。
此外，在臧鵬遠看來，“商改住”的市政配套不一定完善，生活設施不方便。“對住宅地產而言，配套通常較為完善，因為按照法律規定，住宅地產項目在規劃的時候，必須強制進行一些方便居民生活的市政生活設施配套建設，“商改住”項目則沒有這方面的強制要求。”
回籠資金速度太慢
上海（樓盤）同策諮詢研究部總監張宏偉接受導報記者採訪時表示，從政策出發點來看，無論是對一線城市還是二、三線城市而言，由於經濟環境不樂觀、同質化競爭、供大於求等因素，“商改住”政策有助於緩解住宅市場緊張的供求關係，但是，允許土地性質變更並不意味着開發商馬上就可以解套，這當中還有不少問題亟待解決。
“現在我們在等細則出台，然後才考慮是否會根據政策和現實情況進行‘商改住’。”房敬森說。在他看來，現在雖然政策出台了，但現在不知道政策由哪個部門主導。“因為需要補交的土地出讓金和其他手續的辦理都需要一個部門主導，以及幾個部門聯合操作，不排除會出現扯皮現象。”
房敬森告訴導報記者，商業項目包括商場和寫字樓，如果將一些爛尾的商場改造成住宅會比較難，因為商場的上下水等與住宅完全不一樣。如果將商務公寓、寫字樓改成住宅，相對比較容易操作。
“儘管商業項目有一定的庫存壓力，不過經營租賃住房對於我們而言，並沒有太大的吸引力。因為房地產是資金密集型行業，講究高周轉，如果商用房轉成租賃住房，資金回籠速度太慢。”臧鵬遠說。在他看來，商用房和住宅的差別很大，“商改住”對開發商來說成本也不是很低，甚至更高。
導報記者注意到，儘管《意見》提出支持符合條件住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品，穩步推進房地產投資信託基金（REITs）試點，但是從房地產投資信託基金推進力度來看，目前只能說十分緩慢。
“從最終結果來看，如果實現土地性質變更的項目不多，政策的效果將難以有效發揮出來。”張宏偉表示。
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