戴德梁行發布《城市更新4.0�邁向卓越的全球城市》白皮書

東方財經網 2017-06-21 20:49:21 來源：

北京，2017年6月21日 ―― 全球領先的房地產服務商戴德梁行於今日，在上海、北京、廣州、深圳四地同步舉行“城市更新4.0”主題論壇，並視頻連線同步發布《城市更新4.0 � 邁向卓越的全球城市》白皮書，與各地、中外專家、房地產從業者、金融投資機構等眾多嘉賓實現跨區域互動，深入探討城市更新這一重要主題。

城市更新伴隨着中國大中城市過去30年的高速發展，迎來了以存量煥新、內涵增值為發展訴求的全新4.0時代。《城市更新4.0 � 邁向卓越的全球城市》白皮書從城市更新要素、驅動力、研究主題、成功案例、發展方向等多角度，深入闡述了這一新浪潮對中國城市發展的重大意義及深遠影響。報告显示：城市更新4.0是中國城市發展過程中一個極為重要的階段。通過建造智慧、高效以及可持續的卓越城市中心，城市更新4.0將推動中國城市經濟更上一層樓，並在日新月異的城市化進程中，為物業資產的增值保值提供保障。國內外一系列成功案例表明，城市更新/物業改造可以令那些日漸陳舊、收益低下或業已閑置的重要資產煥發出新的生命力。

論壇現場，戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑與高級董事、大中華區租戶研究主管Shaun Brodie分別在深圳和廣州發布聯合演講，通過跨區域視頻連線同步向四地嘉賓隆重介紹這份重量級研究報告。林榮傑指出，城市更新4.0已經開始紮根於中國的城市之中，並將持續引導其未來發展，也越來越多地參与到新一輪的更新浪潮中。這不僅是為了應對複雜的城市化問題，也是提高城市的可持續發展，宜居性和經濟競爭力，從而促進城市的繁榮發展。Shaun Brodie認為，從城市更新要素、驅動力、研究主題和成功案例來看，中國城市更新4.0的未來充滿機遇，兼具魅力與活力的城市未來將取決於及利益相關者在實踐城市更新4.0上的积極程度。

戴德梁行亞太區董事局主席暨大中華區行政總裁張國正在上海會場通過視頻連線向四地嘉賓表示：“在強調存量煥新的新形勢下，如何在有限的用地上實現經濟活力和社會宜居性的同步提升，企業又如何摸索出適合自己的“資產運營+資本運作”的有效模式，都面臨着不少操作層面的挑戰。這不僅需要有精深的專業管理經驗，更需要橫跨多個專業領域的共同合作。戴德梁行十分願意通過類似今天論壇這樣的機會，推動各界共創更大的發展空間。2017年正值Cushman &Wakefield品牌創立100周年，在大陸市場，戴德梁行也很榮幸陪伴中國走過了二十五年的蓬勃發展歷程。我們堅信憑藉專業服務和創新精神，一定能為各地城市的未來發展繼續添磚加瓦，共同見證下一個二十五年、乃至下一個百年的燦爛輝煌！”

北京會場主題為“資本市場的新機遇”，來自機關、行業協會以及房地產、金融領域的精英共聚一堂，分享城市更新最佳實踐；挖掘在全周期資管體系中蘊藏的新機遇；探討在城市更新的大潮下，如何高效地完成“投、融、管、退”實現資產增值。

中國房地產業協會會長劉志峰作為榮譽嘉賓受邀為此次論壇致辭，分別闡釋了、開發商、租戶以及社區居民在城市更新過程中的不同角色，從政策層面以及實體商業發展角度論證了目前我國城市更新將迎來重大發展機遇。

隨後，朝陽區投資促進局馬英暉發表主題演講。首都看北京，北京看朝陽，朝陽區作為北京市國際窗口、經濟，金融核心區，創新業示範區將在首都城市升級過程中起到標杆和示範的重要作用。他表示：“城市升級與招商環境緊密相關，應該引導社會各界營造優質招商環境。未來將着力疏解非首都功能后物理空間的再利用，提升北京樓宇品質，打造北京作為國際一線城市更加優質的軟環境。”

作為北京存量資產升級領域的先行者，中融長河資本首席執行官王宇濤向在座各位闡釋了中融長河資本的核心競爭力，即主動資產管理能力，並分享了三個重量級城市更新實操項目。他認為：“金融機構應與顧問機構以及其他市場參与者緊密合作，把握一線城市核心地段的優質不動產投資機遇，积極踐行主動資產管理理念，在城市更新領域做出應有的貢獻。”

論壇現場，戴德梁行城市更新小組通過實景演示生動地展現了投資及顧問服務部、項目及建築顧問部、寫字樓服務部、物業及設施管理部如何通力合作，無縫銜接，通過資產管理提升存量物業價值，令在場聽眾耳目一新。

戴德梁行估價及顧問服務團隊從2007年開始探索REITs領域近十餘載，通過參与眾多國際REITs、國內類REITs產品的估值、市場分析等工作，一直在該領域內保持行業領先地位。戴德梁行北中國區估價及顧問服務部高級董事胡峰結合項目案例，發表“對核心優質商業物業重資產的思考”主題演講，他指出：“優質物業以REITs上市發行只是融資手段的開始，長期持續有效發展的前提是需要更專業的運營服務商對其進行資產管理。中國的REITs還有很長一段路要走，隨之也將帶動優質房地產向更高的水平邁進。”

在主題為“城市更新大潮下的資本機遇”的互動討論環節，戴德梁行北中國區投資及顧問服務部高級董事劉兵邀請中糧置地北京公司副總經理孫天立、梵天地產董事長邢鵬以及華融融德首席投資官黃春雨，分別從房地產服務商、開發商以及金融機構的角度，結合各自實踐經驗，深度探討了在城市更新浪潮中如何探尋更多資本機遇。

最後，戴德梁行大中華區副總裁、北中國區董事總經理王盛為本次論壇致閉幕詞，他總結道：戴德梁行將一貫保持行業的靈敏度，繼續致力於城市更新領域的研究。未來將繼續全力與、開發商、金融機構等緊密合作，充分發揮在大宗房地產投資交易、寫字樓以及購物中心升級改造、資產證券化等方面的專業優勢，助力推動中國城市更新的新浪潮。

　　(出處：鳳凰房產 2017年06月21日)

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5月浙江二手住宅價同比環比全面上漲 嘉興漲幅居首

東方財經網 2017-06-21 20:49:22 來源：

記者20日從國家統計局浙江調查總隊獲悉，5月份浙江二手住宅價格同比、環比全面上漲，11個設區市中，嘉興漲幅居首位。

據統計，與上月相比5月份浙江二手住宅銷售價格上漲1.2%，漲幅比上月收窄0.1個百分點。11個設區市價格全部上漲，其中嘉興價格上漲4.8%。

與上年同月相比，5月份浙江二手住宅銷售價格上漲15.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。11個設區市價格全部上漲，其中漲幅較大城市為嘉興、杭州和衢州，價格分別上漲29.6%、17.9%和12.5%，其中嘉興價格漲幅比上月擴大5.1個百分點，杭州和衢州漲幅比上月收窄0.6和0.1個百分點。

而新建商品住宅價格方面，5月份浙江新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月收窄0.1個百分點，11個設區市價格十漲一降，其中漲幅居前三位的是湖州、舟山和溫州，杭州價格下降0.3%，與上年同月相比上漲14.9%，漲幅比上月收窄1.1個百分點，連續七個月回落。

　　(出處：新華社 2017年06月21日)

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周小川：對高槓桿、不良貸款等現象不得寬容

東方財經網 2017-06-21 20:49:22 來源：

6月20日，由上海市人民和中國人民銀行、中國銀監會、中國證監會、中國保監會共同主辦的“2017陸家嘴論壇”在上海舉行，中外高層、全球金融界領袖、企業家以及專家學者，共同聚焦本次論壇主題“全球視野下的金融改革與穩健發展”，展開了熱烈討論。

值得一提的是，目前正值月末、季末以及年中交叉時間節點。因此，各界對於監管層調控鬆緊的走向高度關注。《每日經濟新聞》記者注意到，央行行長周小川在論壇上表示，“全球金融危機的經驗告訴我們，要防範金融危機，首先要保證金融機構的健康性。對那些高槓桿、低資本、不良貸款等現象均不得寬容。”

防範金融風險成焦點

2008年，陸家嘴論壇首次召開。彼時，從美國次貸危機吹來的金融風暴正肆虐全球，自此防範金融風險成了陸家嘴論壇上高頻率出現的關鍵詞。

《每日經濟新聞》記者注意到，今年的陸家嘴論壇上，“一行三會”領導依然聯袂出席，而防範金融風險再次成為熱議焦點。周小川在致歡迎辭時稱，當前全國經濟復蘇動力增強，但仍存在着不穩定因素，這對各國的政策應對帶來了挑戰。

無獨有偶，證監會副主席姜洋在論壇發表主旨演講時也指出，當前我國資本市場穩定運行的內在基礎還不牢靠。股市、債市、期市等風險的關聯度明顯上升，要把防控金融風險放在更加重要的位置，不斷深化對穩中求進工作總基調的認識。

實際上，早在今年初，央行在2017年工作會議上提出十大主要任務，防範金融風險的位置便被移到了前列。其中，該次會議將貨幣政策的描述從2016年的“穩健的貨幣政策”改為“保持貨幣政策穩健中性”，並着重提出“牢牢守住不發生系統性風險底線”。相較2016年，防範金融風險的位置在金融創新之前，而對“金融市場”的表述亦從創新發展改為平穩健康發展。

姜洋表示，面對金融風險，需要保持監管定力，對行業和市場證明行之有效的監管政策和作風不動搖，對市場運行中的問題快速反應，及時應對。堅決防止大起大落，守住不發生系統性風險的底線。同時，要在穩的前提下奮發有為，加快完善多層次資本市場體系，為資本市場長期穩定健康發展，打下堅實的基礎。

銀監會副主席王兆星在論壇上指出，必須把防範金融風險維護金融安全穩定放在更加重要的位置，堅持穩中求進。王兆星同時表示，當前我國金融業總體是安全穩定的，就銀行業而言，不良貸款比例仍然處於較低的水平，抵禦風險的能力是很強的。目前，我國銀行業的不良貸款撥備覆蓋率仍然在170%以上，這在世界範圍內都是非常高的；資本充足率在13%以上，也處於較高的水平。同時，銀行業的流動性和盈利性也比較穩定。

深化金融改革要有全球視野

2016年以來，世界經濟和金融領域的不確定性有所攀升，世界經濟增長低迷態勢仍在延續。而與此相對應的是，中國的金融體系近年來創新加速，以大數據、區塊鏈、人工智能等為代表的金融科技發展迅猛，對傳統金融業務的模式、流程、效率和監管方式帶來了深遠影響。

一邊是風險上升，一邊是改革創新持續推進，如何平衡深化金融改革與完善金融監管，已成為當前相關各方關注的焦點。

在王兆星看來，要實現“金融穩、金融活”，必須進一步深化金融改革，通過建立完善體制機制，有效防範金融風險，激發金融新的動力和活力，更好地為經濟服務。此外，中國的金融改革和發展不僅要有全球視野，更要有經濟視野，不能因為出現了一些金融亂象，就停止必要的金融創新。

王兆星表示，中國的金融改革和發展必須要有全球視野：第一，中國金融業已經高度開放，已經全面融入世界發展之中；第二，中國金融穩定和世界金融穩定已經高度相關；第三，必須在大的背景、格局、視野之下要有更寬廣的思維，來思考改革發展，加強中國金融改革的頂層設計和科學規劃。

《每日經濟新聞》記者從現場了解到，在談到金融創新與全球視野的關係時，周小川指出，“個別人也許會從自身行業的利益出發，主張對金融業進行保護，等成長壯大后了再開放、再參与國際競爭。各國的經驗、包括我們中國自身的經驗表明，保護導致懶惰。財務軟約束等問題反而使競爭力更弱，損害行業發展。市場和機構的不健康導致市場不穩定，容易產生危機。”

周小川進一步表示，現在，國內很多金融機構都已經“走出去”了，適應了國際競爭，特別是風險管理、定價、反洗錢都有了實質性變化。目前，已有五家金融機構躋身全球系統重要性金融機構，成為資本金充足、經營穩健的市場化經營主體。金融市場的發展和健康化已受到國際債市、新興市場股票指數機構的關注。這些均說明，金融服務業是競爭性服務業，受益於對外開放，還要進一步擴大開放。

　　(作者：沙斐)　　(出處：每日經濟新聞 2017年06月21日)

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央行儲戶調查：股票投資仍居前三 購房意願續漲

東方財經網 2017-06-21 20:49:24 來源：

6月20日，央行發布的今年第二季度城鎮儲戶問卷調查報告显示，股票投資雖然續降0.1個百分點，但仍穩居居民偏愛投資方式的前三位，居民購房意願繼續環比上漲態勢，較上季度上漲0.2個百分點。同時發布的銀行家和企業家問卷調查報告則显示，這兩個群體對宏觀經濟的熱度指數均有不同程度的上升，經濟穩中向好的態勢得到進一步確認。

報告显示，居民對下季度的物價預期指數為61.3%，比上季下降0.2個百分點。

對下季度房價，31.2%的居民預期“上漲”，46.1%的居民預期“基本不變”，9.6%的居民預期“下降”，13.1%的居民“看不準”。被問及未來3個月準備增加支出的項目，按照居民選擇比例由高到低排序為：旅遊（33.6%）、教育(26.2%)、醫療保健 (23.6%)、大額商品(23.3%)、購房(23.1%)、社交文化和娛樂(18.3%)、保險(14.6%)。其中，“購房”較上季度的22.9%上漲0.2個百分點，環比漲幅有所回落。上季度居民“購房”意願環比上漲2.8個百分點。

報告显示，傾向於“更多儲蓄”的居民佔42.8%，比上季提高0.4個百分點；傾向於“更多消費”的居民佔25.4%，比上季提高1.6個百分點；傾向於“更多投資”的居民佔31.8%，比上季回落2.1個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：銀行、證券、保險公司理財產品、基金信託產品和股票，選擇這三種投資方式的居民佔比分別為47.7%、20%和19.2%。其中，股票投資較上季度回落0.1個百分點。

央行同日發布的第二季度銀行家問卷調查報告显示，銀行家宏觀經濟熱度指數為35.2%，比上季提高2.2個百分點。銀行家貨幣政策感受指數為36.6%，比上季和去年同期分別下降6.4和21.7個百分點。

分析人士認為，從銀行家和企業家對宏觀經濟的判斷看，我國經濟穩中向好態勢明顯，而後續貨幣政策在保持穩健中性的基礎上將更加靈活，確保為供給側結構性改革創造適宜的貨幣環境。

　　(作者：閆立良)　　(出處：證券日報 2017年06月21日)

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戶口、公租房優惠政策齊出 一二線城市拼搶應屆生

東方財經網 2017-06-21 20:49:24 來源：

如今，許多一二線城市拿出真金白銀拼搶人才。

今年的畢業季，不少一二線城市和就業相關的利好政策爭相出台：既有深圳為符合條件本科到博士生髮放住房補貼1.5萬-3萬元，也有杭州為新引進應屆高學歷畢業生髮放生活補貼2萬-3萬元。

此外，針對求職者尤其是應屆畢業生的痛點問題：戶口和住房，一些城市也有利好措施。比如，6月中旬北京的公租房和自住房有1/3對外地戶籍開放。而南京等城市，對於大學生買房沒有設置限制條件。

中國勞動保障研究院勞動科學研究所研究員張麗賓分析，目前一線城市對畢業生仍然有較大吸引力，處於凈流入狀態；一些熱點二線城市是優惠政策的“主力軍”，但最多能做到流入流出平衡；而三線城市仍然處於流出狀態。

“出台吸引畢業生的優惠政策仍只是權宜之計。核心還是要有良好的就業創業環境。”張麗賓說，“一個地方能吸引畢業生，核心是要有更多的企業，創造更多的就業崗位。”

優惠政策吸進優質人才

一名江西籍的學生許林（化名）正在位於深圳的工作崗位上忙碌着。

對於戶籍已經落入深圳的她來說，今年畢業將會收穫一個“大禮包”，就是深圳市發放的住房補貼。

據了解，對於滿足具有深圳戶籍、本人未享受過購房優惠政策、未正在租住公租房、在深圳繳納了社會保險費等條件，2016年3月23日後經深圳市人力資源保障部門接收的應屆畢業生、引進的歸國留學人員和首次調入的在職人才，深圳開出了本科15000元/人、碩士25000元/人、博士30000元/人的一次性房補措施。

“如果能拿到房補，對於剛開始工作的我來說無疑能減輕壓力。”這名即將在6月底畢業的學生說。

而21世紀經濟報道記者了解到，目前各個城市對於吸引畢業生前往就業，尤其是高層次人才，正開出越來越高的價碼。

除了深圳之外，杭州也給畢業生髮放一次性高額補貼，具體要求是新引進到杭州工作的應屆全日制碩士研究生以上學歷的人員和歸國留學人員，在畢業一年內即可申請。此外，申請人畢業后一年內需要在杭州用人單位就業或自主創業，並按規定繳納社會保險。具體發放標準是碩士研究生每人生活補貼2萬元，博士研究生每人補貼3萬元。

此外，武漢、南京、無錫、鎮江等城市也都針對不同群體的畢業生髮放數額不一的補貼。

一些城市還對畢業生入戶設置優惠條件。比如武漢提出，畢業3年內在武漢就業創業普通高校畢業生無須買房，只需提交《申報戶口登記表》、戶口簿、身份證、勞動合同或工商執照等材料，即可申請落戶。

而除了補貼真金白銀和入戶政策優惠，很多地方對畢業生還有租房上的優惠。

據了解，南京提出取得全日制大學本科及以上學歷且獲得相應學位的國內高校畢業生等，可在本市選擇申請公共租賃住房和租賃補貼中的一種安居方式。對於一些高級人才，申請共有產權房的，面積為150平方米左右，與公有產權人分別持房屋所有權50%份額。在南京工作5年後，仍符合條件的，每年可以原價購買房屋產權份額的10%。

這些優惠無疑對畢業生有很大的吸引力。

不過，中國地質大學高等教育研究所常務副所長儲祖旺認為，吸引大學生就業還是要有相應工作崗位。“對於各地而言，要創造良好發展環境，給就業創造好的條件。否則，光靠補貼解決不了問題。”

應屆生青睞熱點城市

“哪裡有錢就往哪裡去。”一位畢業數年、從事軟件行業的工作人員表示。他本來在另一個二線城市工作，但是月薪只有三四千元。目前，杭州每月同等條件下每月薪水有五六千元。

根據記者了解，因為房租較高、工作壓力大，落戶也比較難，目前應屆畢業生進入一線城市難度較大，但這仍然是畢業生們的“夢想之地”。此外，二線城市正逐步成為畢業生選擇的熱點，尤其是一些經濟發達的二線城市。

6月12日，中國社科院文獻出版社發布的《2017年中國大學生就業報告（就業藍皮書）》显示， 2016屆大學生畢業半年後有16%在直轄市就業，28%在副省級城市就業，56%在地級城市及以下就業。

智聯招聘5月底公布的一份2017年高校應屆畢業生的調查結果也显示， 2017年簽約在一線城市（北上廣深）的比例最高，為33.5%；部分強二線城市（如杭州、成都、武漢、南京等）與一線城市基本持平，為33.1%；而普通二線城市簽約比例僅為19.0%；三線及以下城市的簽約比例為14.4%。

此外，58同城《2017年高校畢業生招聘報告》显示，2017年大中專畢業生簡歷投遞量前十的城市依次為廣州、成都、北京、重慶、深圳、鄭州、上海、長沙、杭州、貴陽。

張麗賓解釋說，一些熱點二線城市服務業發達，民營經濟發展較快，就業機會多。但是一線城市的收入仍是最高的，吸引力最大。

比如，21世紀經濟報道記者採訪到北京一所985院校的碩士馬靜（化名），她迄今沒找到可以落戶北京的單位。儘管不乏其他選擇，比如很多地市級的企業工資也不低，但是馬靜仍覺得北京發展潛力最大，目前並不打算離開北京。

而在西部高校畢業的徐菲（化名）原先在一個西部副省級城市工作，但是月薪只有3000多元，去掉吃飯和房租后所剩無幾。權衡再三，徐菲來到了北京。

“在北京工作很難，但是每月起薪高，儘管花銷大，仍會有結餘，同時感覺學到了很多東西，這和以前不一樣。”她說。

對於這些選擇在北京奮鬥的職場新人來說，補貼等只是暫時的，核心還是看工作和職業發展環境。一線城市也不乏利好消息，比如北京已提出，1/3的公租房和自住房對外地戶籍人員開放。

　　(作者：定軍)　　(出處：21世紀經濟報道 2017年06月21日)

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深圳人才住房擬納入公積金貸款 可為父母購房並還貸

東方財經網 2017-06-21 20:49:25 來源：

人才住房擬納入公積金貸款範圍

《深圳市住房公積金貸款管理規定》徵求意見稿出爐，子女可為父母貸款購房並還貸

南都訊記者陳博　昨日，深圳市住建局公積金中心發布《深圳市住房公積金貸款管理規定》（徵求意見稿）（下稱“徵求意見稿”），公開徵求社會各界意見。本次修訂，主要包括首次明確人才住房納入公積金貸款支持範圍、子女可為父母貸款購房並償還貸款、取消配偶必須為共同申請人規定、強化違規貸款申請的監管、明確信用記錄標準等。

首次將人才住房明確納入公積金貸款範圍

五年前，《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》（下稱“《暫行規定》”）開始實施。彼時，《暫行規定》指出，公積金貸款應當重點支持職工購買保障性住房和首套普通商品住房。而在本次的徵求意見稿中，擬從政策性金融方面對人才住房也提供支持，新規定將人才住房明確納入公積金貸款的支持範圍，明確表示，依法建造、翻建、大修保障性住房、人才住房和商品住房的，職工可以參照本規定申請公積金貸款。

在《暫行規定》施行之初，深圳就推出“代際扶持”制度，父母的公積金賬戶餘額可以共享給子女使用，使子女在較短時間內可以積累更多的賬戶餘額，提前申請到較高的貸款額度。而職工本人的賬戶餘額如果已經滿足了購房需求，父母的賬戶餘額還可以直接沖抵子女的公積金貸款本息，為子女減輕還貸壓力。

為進一步完善該項機制，徵求意見稿擬在原規定基礎上，將子女支持父母也予以納入，子女可以支持父母申請公積金貸款購房或者為父母償還公積金貸款。

此外，徵求意見稿還將“配偶必須為共同申請人”的規定修改為“配偶可自願選擇成為共同申請人”。

房產套數只按購房人所在家庭名下房產多的一方為準

根據此前《暫行規定》的規定，職工申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數計算，家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女。

而此次修訂，擬將此項條件進一步放寬，房產套數只按購房人各自所在家庭名下房產套數多的一方家庭進行計算即可。比如，以前職工申請公積金貸款時父母作為共同申請人的，房產套數是以職工家庭名下及父母名下共有房產套數之和為準。以後，若職工為唯一產權人，父母名下房產便不再納入計算。

違規操作職工，5年內不予申請公積金貸款

此前，部分職工違規通過臨時提高繳存基數、突擊補繳、掛靠繳存等方式來提高貸款額度。為強化對此類行為的監管，此次修訂，擬在貸款規定增加賬戶存疑審查機制，違規操作的職工5年內不予申請公積金貸款。另外，此次修訂擬對職工的信用標準進行明確，對存在一定程度逾期或者不良記錄的申請人，不予發放貸款。

　　(作者：陳博)　　(出處：南方都市報 2017年06月21日)

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上市房企半年報喜憂參半 下半年樓市仍維持調整

東方財經網 2017-06-21 20:49:25 來源：

三四線城市槓桿收緊幅度較小

截至6月19日，滬深兩市共有22家上市房企發布了半年報業績預告。其中，深市方面預告凈利潤同比增長上限超過30%的有8家，深物業A拔得頭籌；但預告凈利潤同比下降的有7家。

滬市房企的上半年業績預告則未涉及具體數據，冠城大通、天地源預增，天房發展、*ST匹凸預計扭虧，同達創業預減，鳳凰股份、中房股份預虧。業內人士分析稱，下半年房地產行業仍將維持調整態勢。

部分核心房企仍在积極布局

大多數業內人士，都用“喜憂參半”來形容今年上市房企半年報的業績預告，部分企業因報告期內結算項目增加而業績喜人，也有部分房企因報告期內可售房屋減少而出現業績波動。

上市房企上半年報反映出來的業績波動，實與當前國內房地產行業銷售大業績相關。日前，國家統計局發布了2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，呈現穩中有降格局。

安信證券研究員陳天誠認為，5月地產統計數據公布，土地購置面積單月增速首次為負，按揭貸款單月增速首次為負，說明隨着政策和資金的收緊，房企拿地和開工意願略有下行，但一些核心房企仍在积極布局，未來幾個月投資增速可能繼續下行。按揭貸款的增速為負也預示着整個行業的槓桿比率在下行，預示着銷售的下行不可避免。但需要注意的是，占銷售面積60%、銷售金額44%的三四線城市槓桿收緊幅度較小，預示着銷售絕對量有保證。

中銀國際證券分析師盧驍峰則認為，央行年初對於住房貸款佔比目標設定在30%，而5月新增居民中長期貸款佔比仍有39%，預計未來信貸收縮仍將延續。房地產銷售增速持續收窄，房企回款速度減緩后，投資增速也於5月出現拐點，房企或將從補庫存周期進入去庫存周期。

預計全國銷量在明年一季度左右見底

在美聯儲縮表和國內去槓桿的大背景下，2017年下半年房地產行業仍將維持調整態勢。盧驍峰認為，首先，下半年流動性仍將呈現偏緊格局，銀行面臨負債端壓力有主動收縮房貸業務的需求，而房企銷售回款持續下降后也將從補庫存周期進入去庫存周期。其次，行業集中度雖然在一季度有較明顯的提升，但從其他行業和海外經驗來看，房企集中度有效提升一般發生在行業大幅調整的時期。最後，從後周期業績增長動力來看，更看好集中度相對較低且工程渠道具有擴張潛力的傢具和消費建材行業。在行業銷售同比高位下滑且流動性風險加劇的背景下，盧驍峰維持對房地產板塊中立評級。

陳天誠也認為，隨着調控深入，預計地產基本面數據會持續下行，政策風險將逐步釋放。

招商證券則分析，從全國銷量同比角度觀察，樓市本輪小周期符合三年輪迴的歷史規律，2015年復蘇，2016年見頂回落，2017年調整。預計全國銷量同比在2017年下半年轉負，在明年一季度左右見底。儘管銷量邊際放緩，但補庫存導致新開工維持較高增速。

區域分化是城鎮化下半場的核心旋律。招商證券認為，伴隨城鎮化率接近60%，人口向核心城市群高度集中是下半場區別於上半場（人口由農村向城市普遍流入）的典型特徵。

　　(出處：南方日報 2017年06月21日)

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海淀區魏公村棚改啟動7天 預簽約率超85%

東方財經網 2017-06-21 20:49:28 來源：

海淀區魏公村（資料、團購、論壇）小區舊城改建項目預簽約啟動7天就突破85%，達到項目生效比例，進入搬家、選房、領取補償款等階段。小區1300多戶居民中，尚未簽約的僅剩176戶，且多為長期不在此居住或者旅居國外者。

魏公村小區位於中關村(000931,股吧)南大街西側，建成於上世紀70年代，在2015年進行的項目徵收改建意見徵詢中，同意改造的居民達94%。去年，魏公村小區項目被列為海淀區棚改和環境整治項目之首。6月10日，魏公村小區舊城改建項目預簽徵收補償協議啟動,預簽約期為60天，設置了與簽約時間掛鈎的貨幣補償專項補助、提前搬家獎勵、預簽整體生效獎勵、預簽生效比例獎勵、速簽獎勵及產權調換購房款獎勵。簽約時間越早，得到的補助和獎勵越豐厚。並且，先簽約的居民在選房時將序列靠前，可以先行選房。預簽約首日，預簽協議比例就超過80%，至6月16日，預簽協議比例突破85%。

海淀區徵收事務中心負責人李岩介紹，遲遲不願意簽約的將損失諸多獎勵。以小區主力戶型、被徵收房屋為53平方米為例，預簽約前15天至簽約期開始仍未完成簽約者，將損失約27萬元，預簽約前15天至簽約期結束仍未簽約者將損失約50萬元。

該項目採用“原地回遷”的方式，回遷房原則上面積為原徵收房的1.6倍左右。指揮部負責人表示，將堅持“一把尺子量到底，一個政策不走樣”的原則，政策執行不會因少數人出現變化，拖延觀望只會損失自家利益，絕不會換來補償上的“特殊對待”。

　　(出處：北京晚報 2017年06月21日)

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二胎時代大“室”所趨 改善三居成交量達到45%

東方財經網 2017-06-21 20:49:26 來源：

根據北京市建委公布的統計數據，上周（6月12-18日）北京新建住宅市場（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+別墅）上周成交額27.74億元，環比前一周下跌5%。成交426套，環比前一周增加17套，最新成交均價為45700元/平方米，環比前一周下挫3000元/平方米。但相比北京二手房市場成交下跌、房價鬆動，北京新房市場則表現平穩，在先期價格受限后，價格增幅受到抑制，近兩月網簽成交量保持平穩態勢。

上周除懷柔、石景山、延慶三區域外，包括朝陽、海淀、大興、通州、順義、門頭溝、密雲等眾多區域成交額環比前一周下跌，而丰台、昌平、房山、平谷等區域成交額則出現上揚。尤其是近年來供應持續激增的房山區，上周成交額和成交套數都領跑北京其他區域，新盤中糧京西祥雲等項目供應了大量貨值，成交均價48817元/平方米。

近年來因交通、教育、商業等配套設施的逐步完善，房山城市升級中吸引更多城區買房人，而房山的產品也從原先的剛需、剛改房屋，逐步形成從300多萬-1000萬元之間的產品線，涵蓋普通住宅、洋房、疊拼、獨棟別墅等多門類物業，其中不乏創新產品，比如五礦銘品的129-166平米大平層，天恆摩墅的躍墅等，全面拉升了房山的居住品質和城市價值。但由於受周邊環京樓市擠壓、供應量持續激增等因素影響，區域市場一直處於緩慢消化過程中。

從數據上看，上周北京五環內新建住宅成交量佔13%，略高於前一周的水平。上周3居成交量佔比最高，達到45%。近幾個月來，三居室產品成交量持續保持高位。這一方面是二胎時代大“室”所趨，另一方面，隨着北京住宅市場高端化，大居室戶型產品逐漸成為市場主力。

 

　　(出處：鳳凰房產 2017年06月21日)

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德銀報告稱香港房地產需求或下降

東方財經網 2017-06-21 20:49:30 來源：

德銀20日發表的研究報告稱，香港人口結構的變化可能為房地產行業前景蒙上陰影，住房需求將降低，而同時香港也正在增加土地供應量。鑒於這些因素，德銀大幅減小了香港中期（2018年至2021年）的房價預期，並預計到2026年房屋空置率將上升至9%。

報告指出，在目前的香港私人住房市場，面對歷史最低的利率和最多30年的貸款抵押，僅有16.9%的香港居民能夠支付一套平均價格的房產。而這一数字未來還會顯著下降。據德銀估計，受貸款抵押年限縮短以及利率上升的影響，2019年有這一数字會降至11.5%。房價的承受能力將在很大程度上被人口老齡化問題所影響。

德銀指出，房價承受力具體來說由房價、貸款利率、貸款期限和收入決定。由於人口老齡化，越來越少的家庭能夠申請到最高30年的按揭貸款。另一方面，香港金管局自2009年10月以來對貸款標準進行了8次縮緊。根據目前要求，價值低於700萬港幣的住房，最大的貸款價值比（LTV）是60%，而房產價值高於1000萬港幣的住房，該比例不能超過50%。同時，銀行還要求貸款申請人每月按揭還款不得超過家庭收入的50%。（張枕河）

　　(出處：中國證券報 2017年06月21日)

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