月份: 2018 年 7 月

自從樓市限購之後，銀行開始限制貸款，從銀行貸款的成本增加，放款的時間越來越慢…北京裝修公司就來和您說說北京房貸利率上調這些事兒。

額度緊、放貸慢、利率上浮成今年房貸市場“主旋律”

明年房貸額度預計也不寬裕

行業人員認為，從大環境上來看，貨幣市場的利率也處在不斷上升的狀態。2018年，預防系統性金融風險依然是一個重要的政策主題，因此房貸利率大概率不會回落。此外，在目前趨嚴的調控政策下，房地產的投機需求會得到抑制，但隨著人口不斷湧入城市，一線城市的房地產市場也很難看到極速下跌。

在樓市調控馬賽克瓷磚的大環境下，今年全年個人房貸額度一直都很緊張。臨近歲末，房貸業務現在的走勢如何、明年是不是還會有新變化成瞭公眾關註的話題。市民昨天從工行、中行、招行、民生、浦發、光大、北京銀行等多傢銀行的北京分行獲悉，他們現在仍正常受理個人房貸業務，個貸利率水平近期也保持平穩。不過，業內人士普遍認為，雖然房貸利率已經連續上漲至高位，但未來繼續上漲的可能性仍然很大。

現狀

北京房貸平均利率5.27%

北京裝修公司瞭解到，目前北京地區絕大部分銀行的首套房貸最低利率是在基準利率基礎上上浮5%-10%，少數銀行上浮幅度會達到15%;二套房貸利率基本都是上浮20%。

某平臺最新的房貸報告顯示，11月全國首套房平均利率為5.36%，相當於基準利率的1.09倍，環比10月上升1.13個百分點;同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。在某平臺監測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門4.93%，最高值為鄭州5.77%，北京11月份平均利率為5.27%，比10月份還下降瞭0.01%。

行業人員指出，目前大部分銀行已經開始執行首套房貸款利率為基準上浮10%，1.1倍基準利率已經成為房地產市場剛需的主流。對於購房人來說，意味著購房貸款成本繼續上升。據專傢提供的數據，每百萬元首套房貸25年月供額最近3年來首次突破6000元。

聚焦

古典家具推薦”>額度緊放貸時間長成常態

不過，目前對貸款買房者來說，最擔心的倒還不是利率高低而是放貸時間。今年一整年，在樓市調控的大環境下，個人房貸額度一直都很緊張。

北京市民李女士7月份將自己原來的房子賣掉又買瞭另外一處住宅。當時買她舊房子的買傢在中介的建議下選擇瞭一傢“放款還算快”的中小銀行。可是，雖然買傢的手續早已齊全，貸款卻遲遲放不下來。一個多月後，李女士買的大廚房調理設備新房子約定的付款期限也快到瞭，她隻好求親戚東拼西湊，還找中介借瞭少許高息過橋貸款才沒有違約。後來，李女士與買傢一起天天催銀行放貸，可對方的回答就是三廣告招牌個字：“沒額度。”據說10月份整整一個月，因為沒有額度，這傢支行都沒有放出一筆個人房貸。11月初，買傢的貸款終於到賬，李女士趕緊還瞭欠債。

業內人士透露，其實像這樣三個多月就能放下款的情況已經算運氣不錯，還有不少人排隊都在半年以上。北京裝修公司認為，目前2017年還剩下不足2周的時間，當下申請貸款，今年之內已經不可能放下款來。

分析

明年1月新配額釋放將緩解貸款壓力

專傢表示，從全年房貸數據看，雖然2017年刷新歷史紀錄，但購房人感覺房貸額度緊張卻是2017年的常態。因為今年樓市成交量刷新紀錄，而且2016年大量的新建住宅貸款都是在2017年釋放。他預計，2018年也會延續這一態勢，房貸額度不會寬裕。

專傢認為，當前形勢下銀行吸收存款的成本和難度均有所上升，在控制貸款增速的前提下，需要合理有效分配貸款額度，但貸款需求依舊保持在高位水平。年底銀行額度緊張依然成定局，存在大量房貸業務排隊等待處理的情況。到明年1月，隨著新一年的貸款配額釋放，貸款額度壓力將得到一定程度緩解。

專傢同時指出，明年1月份釋放出的新額度並不足以解決整個市場中的需求，此外，未來資金或會更多流向實體部分，因此明年額度問題並不會得到大幅度緩解。真正有效緩解額度問題關鍵還是在保障居住需求，市場通過擴大供給保障類房、租房等，分批解決住房問題，避免短時間內購房需求過度集中。相信在未來的時間裡，通過各方面的努力，供需會逐漸走向平衡。

展望

房貸利率大概率不會回落

業內人士普遍認為，雖然房貸利率已經連續上漲至高位，但未來繼續上漲家具批發推薦的可能性仍然很大。

專傢預計，資金成本繼續上升將是趨勢，包括餘額寶等固定理財收益年化資金成本已經超過4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率4.9%對於大部分銀行來說，已經屬於低利潤產品。所以銀行將逐漸從基準為主流提高到基準上浮10%。

“首套房貸利率已經處於高位，但受到外圍市場的影響，2018年央行加息的預期進一步上升，房貸利率上調的可能性依然存在，但上浮空間已經不大。”行業人員表示，如果明年的宏觀經濟持續向好，首套房貸利率上升的可能性會加大。

行業人員認為，從大環境上來看，貨幣市場的利率也處在不斷上升的狀態。2018年，預防系統性金融風險依然是一個重要的政策主題，因此房貸利率大概率不會回落。此外，在目前趨嚴的調控政策下，房地產的投機需求會得到抑制，但隨著人口不斷湧入城市，一線城市的房地產市場也很難看到極速下跌。

動態

上月北京二手房價格環比下降0.5%

在經過之前8、9連續兩個月的停漲之後，近兩個月北京的新房價格開始出現局部反彈。繼10月小戶型新房價格環比回升後，11月北京的中戶型新房價格也出現環比上漲。昨天，國傢統計局北京調查總隊公佈的11月份北京住宅銷售價格指數顯示，上個月北京隻室內裝潢有中戶型新房價格出現瞭0.4%的漲幅，其餘戶型新房和二手房房價均保持“停漲”。整體來看，上月北京房價依然處於穩中有降的態勢：新房價格環比持平，二手房價格環比下滑0.5%。

與去年同期相比，北京的大戶型新房價格已經自9月份以來連續第三個月持續下滑。上個月北京144平方米以上大戶型新建商品住宅價格同比跌幅達到瞭1.5%，是三個月來跌幅最大的一次。數據顯示，上個月的新建商品住宅中，90平方米及以下小戶型價格均較去年同期上漲1%，90至144平方米中戶型價格上漲0.2%;而144平方米以上大戶型下滑1.5%。

另外，從國傢統計局北京調查總隊昨天公佈的11 月份北京二手房銷售價格指數顯示，截至目前北京的二手房價格已經連續下滑瞭7個月，從今年5月份開始到11月份呈現環比一路下跌的走勢。按照戶型來看，上個月北京所有戶型二手房價格無論環比還是同比全都下降。經過連續7個月的下跌之後，目前北京二手房價格整體已經較去年同期低瞭0.9%，而這一指標在上個月還是0.2%。

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摘自：北京青年報</復刻家具推薦p>
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北部家具設計

昨天北京裝修網獲悉，今年，朝陽區共對區域內的140戶60周歲及以上的朝陽戶籍的城市特困、農村五保、低保、低收入並有安裝需求的特殊老年人傢庭進行瞭適老化改造，方便瞭老人的起居生活。

圓角桌、淋浴座椅、多功能浴凳、手推車……市民在酒仙橋街道大山子西裡小區的王玉仙老人傢裡看到，老人生活所接觸到的各個角落，都經過瞭特殊的設計。北京裝修網瞭解到，王玉仙老人已92歲，腿腳不靈便，今年，朝陽區民政局在街道的配合下，為老人傢進行瞭適老化改造。

“浴室地滑，老人洗澡的時候就摔過兩次，這次改造，我們在衛生間安裝瞭扶手、淋浴座椅和多功能浴凳。”朝陽區民政局相關負責人介紹，“同時，我們也沿著老人的活動路線，對房間地面進行瞭無障礙改造，為傢裡換上瞭圓角桌椅，在老人床頭安裝瞭扶手和床邊桌，為瞭方便活動，我們還給老人配瞭一把折疊小推車。”

有瞭這些改造，老人活動起來更加方便，而傢人也省瞭不少心。一直照顧老人的女婿表示：“我今年也70多歲瞭，自己腿腳也不利索瞭，平常總是提心吊膽，生怕老人摔著碰著，改造後真是讓我們心裡踏實不少。”

據悉，像王玉仙老人傢中一樣，今年，朝陽區共對區域室內設計規劃內的140戶60周歲及以上的朝陽戶籍的城市特困、農村五保、低保、低收入並有安裝需求的特殊老年人傢庭進行瞭適老化改造，方便瞭老人的起居生活。

目前朝陽區為老人入戶改造主要涉及建築硬件、傢具傢裝、康復輔助器具適配以及智能化助老服務設施配備四個方面，包括出入口、通道無障礙改造，地面防滑處理，安裝扶手、安全抓桿，浴室加裝安全浴凳或助浴椅，蹲坑加裝坐便椅，對櫃子、桌椅、廚具、燈具、五金配件等傢具傢裝進行無障礙化、自動化、智能化等適老改造與處理以及有針對性地配備康復輔助器具、設備、儀器等內容。

朝陽區老齡辦副主任王軍表示，此次適老化改造完全免費，老人不需要支付任何費用。

適老化裝修註意事項：

老人房裝修設計要點

你的傢中有哪些裝修是為老人專門設計的接下來北京裝修網小編帶大傢去瞭解一下有關適合退休老人的裝修設計要點。

一、衛生間為重中之重

適老化裝修的安全性極為重要，其中要重點關註衛生間的設計改造。

為瞭避免北部家具設計推薦老人在如廁、洗浴時跌倒、摔傷或突發疾病，因此就應該考慮在衛生間內的坐便器旁、洗浴區裝設必要的扶手，輔助老人起坐、轉身，在老人容易發生危險的位置設置緊急呼叫裝置。

同時，衛生間最好選用推拉門或者內外均能開啟的門，當老人因倒地、昏迷且身體擋住門時，救助者可以從外部施救。

二、 適當增加智能化設施

智能化設施便於老人起居生活。例如在老人居住的房間中設置直飲水裝置，即使老人在夜晚醒來需要喝水，也無需離開自己的房間。具有自動調節功能的照明系統也應考慮安裝在老人房內，這樣在夏天的時候，燈光能夠根據日光的強度相應變“冷”，冬季則能夠顯得溫暖一些。

尤為重要的是，老人在室內的時間較多，因此安裝智能防盜、防火設置也很必要，這些設施一般都可以與物業連通，一旦老人獨自在傢突發意外，便可以通過該系統立即通知物業，但裝置費用也相應較昂貴。

三、滿足老人情感需求

適老化裝修並不僅僅體現在安全、實用上，老人的情感需求也不容忽視。例如有的老人不喜歡鐘表帶來的時間壓力，有的希望室內環境特別安靜，有的則十分懷舊，子女們在裝修房子時應該註意。現在有不少與子女居住的老人都具有獨立的生活能力，因此在裝修中滿足他們的情感需求也很必要。

當父母年事已高，做兒女的就要為他們安置一個舒適的居住環境，老人房裝修不同於年輕人房間的裝修，年輕人喜愛鮮艷的顏色、個性的設計，老年人就不適合這種裝修風格。那老人房裝修到底需要註意什麼呢

1、墻面裝飾設計色調要沉穩

墻辦公空間規劃面上最好鋪貼淡顏色的環保壁紙或者塗刷乳白色的乳膠漆，淡色的墻壁會讓人感覺心情平穩，不會有眼花繚亂之感。

老人一般不喜歡太艷麗的色彩，年齡大瞭也逐漸心平氣和，喜歡安穩的感覺。因此居室要註意光線協調，從科學角度看，居室色彩與光、熱的協調搭配，過於艷麗，會幹擾老年人的神經系統，使人感到心煩意亂。所以在居室色彩的選擇上，應偏重於古樸，色彩平和、沉著的室內裝飾色，這與老年人的經驗、閱歷有關。

2、地面最好鋪裝實木地板

由於老年人的骨頭較脆弱，一不小心就會摔到地上，如果地面鋪裝瓷磚，老年人摔到地上會有很強的刺痛感，並且容易把骨頭撞裂;實木地板相比瓷磚，質地比較柔和，但要註意選擇防滑性好的實木地板，給老人以最好的照顧。

2em;”>而且地板要可以起到隔涼隔潮的作用，對老人的健康有好處。 老人房間的隔音效果一定要好。如果有可能盡量要選擇一下鄰居，傢裡有小孩子或是音樂工作者都不太適合與老人為鄰，因為老年人多愛靜。

3防墜隱形鐵窗、房屋中的軟裝設計

老人房中的窗簾最好選擇比較厚實的材料，可以遮擋住強烈的光線，讓老人得到良好的睡眠;房間的墻壁上可以懸掛一些字畫，增添房間的雅味。

4、消除室內地面高差

“消除室內地面高差”能夠保證各空間平整銜接，可防止老人絆倒、摔跤，也便於輪椅通行。

四、撐扶

老人在行走過程中需要撐扶，因此在裝修時應該考慮在墻防盜隱形鐵窗面增加或安裝扶手，部分扶手的功能可用傢具或其他設施替代，例如書桌、鞋櫃臺面等都兼有撐扶功能，可成為老人的“扶手。

五、環境要隔音

老年人的一大特點是好靜，寧 靜的傢居環境才是最合適他們的。偶爾看看喜歡的書本、聽聽舒緩音樂。

窗戶隔音：隔音玻璃是窗戶隔音的關鍵，選擇真空玻璃有效阻擋聲浪，由兩層2.5-5mm的玻璃組成，玻璃之間抽成真空，加上韌性好的隔音條，將聲浪很好地隔絕在外。

墻地面吸音：眾所周知，壁紙和軟包復刻家具推薦材料有吸音的功能，老人房的墻面選擇這兩種材料進行裝修，更利於吸收噪音。

六、傢具選擇

老人房中主要的傢具就是床和衣櫃，一般來說，老人都比較喜歡有歷史感和穩重感的傢具，所以床和衣櫃可以選擇用胡桃木制成的;同時要特別註意床的選擇，老人臥室裡的床鋪高低要適當，應便於上下、睡臥以及臥床時拿取物品，以防不慎摔傷;最好是硬床板加厚褥子，老人不適合用軟床，尤其是患有腰肌勞損、骨質增生的老人;老人的沙發也不宜選擇過於柔軟的矮沙發，否則老人起身會比較費力。

為瞭照顧老年人的生活特點，為他們選購傢具時，應該少選一些有棱角的，並盡量靠墻擺放，還可選擇與寫字臺高矮相當的傢具，便於起身時撐扶;如果使用折疊桌椅等可以節省空間的傢具，在挑選時一定要註意其穩定性，以免發生危險;還要在門廳處放置座椅，便於老人坐著換鞋。

以上就是北京朝陽區老人適老化裝修改造的主要內容及適老化裝修註意事項，希望能幫助到大傢。北部新古典家具

參考資料:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/12/201712211003451259282.html

大廚房設計公司

父親去世之後，因為沒法證明自己是唯一的合法繼承人，導致無法繼承安置房，張先生將門相關部起訴到法院，請求法院判令兩被告向他交付房屋。實木地板一審法院駁回張先生的訴求。北京裝修網瞭解到，12月20日，一中院對該案二審改判，撤銷一審判決，判定相關部門向張先生交付涉案房屋。

父親過世 兒子無法繼承房屋

張先生稱，2012年6月，他的父親作為被征收人，與兩被告簽訂房屋征收補償協議，並完成瞭選房。2015年父親過世，張先生是唯一的合法繼承人。

在之後繼承的過程中，因為沒法確定張先生是否是唯一法定繼承人，出現瞭張先生沒法繼承房屋的情況。

張先生於是起訴到法院，請求法院判令兩被告向他交付房屋。

兩被告稱 無法確定唯一繼承人

在一審庭審過程中，張先生向法庭提交瞭派出所出具瞭父親的傢庭關系情況材料，台中隱形鐵窗推薦證明母親、父親的父母在父親過世之前離世。常住人口登記卡和村委會出具的證明顯示，張先生本人沒有結婚，無子女。

北京裝修網瞭解到，相關部門稱，張先生稱自己為唯一法定繼承人，但根據張先生供的證據資料，相關部門無法確定他是否是唯一法定繼承人;相關部門則稱，張先生說自己是唯一法定繼承人，但龍泉鎮政府沒有對這一情況進行審查的法定職責，也沒法確定他是不是唯一法定繼承人。

一審法院認為，張先生父親簽訂的協議合法有效，在其去世後，其作為合同一方當事人的權利，應當由繼承人依法繼承。張先生稱自己是唯一合法繼承人並要求兩被告履行協議，但根據張先生提交的證據，不足以證明他是唯一合法繼承人，他的訴訟請求缺乏事實與法律依據，法院不予支持，並駁回瞭張先生的訴求。

張先生不服，上大廚房設計訴到北京一中院，昨天下午，一中院台中隔間屏風設計規劃經過審理對該案二審宣判。

二審改判 兩被告須交付房屋

昨天下午，北京一中院經過審理對案件二審宣判。

在案件審理過程中，一中院向相關單位，查詢瞭張先生及其父親的戶籍、婚姻登記信息，沒有發現張先生的婚姻登記信息，截至目前，也沒有發現存在與張先生處於同等地位的法定繼承人。

結合張先生提交的證據以及法院調取的證據材料，可以認定房屋屬於張先生的父親一人所有。在其過世的情形下，張先生作為繼承人，可以代為主張其父享有的合同權利。對張先生提出的要求相關部門向其交付房屋的訴求，一中院予以支持。

同時法院也指出，如果事後出現新的證據，能夠證明張先生的父親還存在其他法定繼承人，該人將有權向張先生主張涉案房屋的相關權利，有權要求與張先生共同分割利益。

最終，一中院撤銷一審判決，判定相關部門向張先生交付涉案房屋。

安置房繼承問題匯總，北京裝修網為您講解安置房如何繼承

網友提問：拆遷安置房可以繼承嗎如果能，繼承父母的安置房如何過戶拆遷安置房協議如何繼承

解答：

1、有遺囑的按遺囑，無遺囑的父母，子女，配偶均為第一繼承人，按人均分。

2、咨詢當地公證處。

3、台北隱形鐵窗需要的材料：拆遷協議書、安置單、產權註銷證明

4、拿到繼承公證書以後，辦理房產登記時可以直接改為子女(繼承人)的名字。

5、和普北部家具工廠通房產的繼承一樣處理。

若屬征地拆遷安置房，房屋所有權人死亡，繼承人需先至公證處辦理繼承權公證，到市國土局補交出讓金，再由繼承人帶好無錫市房屋權屬登記申請書、繼承權公證書、房產證、身份證、婚姻狀況證明、房屋所有權證配圖(由有資質的房產測繪機構提供)以及其他登記機構認為需要的有關證明材料至房產登記機構辦理房產繼承轉移登記手續。

安置房相關知識：

安置房的入市銷售

很多人購買安置房時看重產權轉讓和價格，卻忘瞭關註該安置房的銷售本身是否合法其實，安置房能否銷售要依具體情況來定。

相關人士介紹，嚴格意義上，不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的;司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的;以及權屬有爭議的和法律法規規定禁止轉讓的其他情形。

安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除瞭正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。

如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓;如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。

預約銷售因為沒有看到產權證，購買時的房屋情況不能隻聽業主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。

簽訂預約合同時，要到土地房產局核實該安置房的性質，轉讓是否合法。如果業主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉讓的授權書，業主未結婚的要請其出示未婚證明。

辦公傢俱規劃

以機器人等智能設備為載體的人工智能技術正逐漸深入傳統行業。近日，傢居賣場紅星美凱龍與人工智能行業龍頭企業科大訊飛達成戰略合作，由科大訊飛設計制造的智能機器人“美美”將在紅星美凱龍位於全國各城市的門店內“上崗”，為全國消費者提供智能服務，通過復刻家具推薦商場內的辦公家具規劃導航、定位、人臉識別、語音交互、觸摸屏交互等方馬賽克磁磚diy式提供智能導購服隱形鐵窗工程務，幫助顧客尋找推薦心儀的傢居產品，解答顧客的各種問題。

據北京裝修網獲悉，這個智能導購機器人將包括聲源定位、360度語音喚醒，支持遠場收音、激光高精度定位導航、自主避障等等，保證瞭在商場這樣的嘈雜實景環境內，機器人仍然能夠跟隨消費者，並通過語音交互提供服務。將來，消費者還可以通過全息投影、人臉識別、大數據、微表情分析、人工智能顏色搭配等技術，享受商場提供的從設計裝修、傢具選擇，到居傢服務的一系列智能化服務。

隱形鐵窗施工t-indent:2em;”>工信部電子信息台北室內裝潢司電子系統處處長楊旭東提出，我國目前正處在人工智能產業的重大歷史機遇期，“人工智能+傳統行業”也處於蓬勃發展的上升期。傢居賣場作家具工廠推薦為重要窗口，借助人工智能技術將能創造出創新的線下消費體驗。

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摘自：北京日報隱形鐵窗推薦

參考資料:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/12/201712220936131259979.html

台南隱形鐵窗

由延慶區劉斌堡鄉、隱居鄉裡“山楂小院”共同投資建設的北方民宿學院目前正式落成，並迎來瞭第一批16名來自全國各地的民宿產業學員。

來到胡同深處的四合院裡品味京城風韻，住在花草環繞的客棧推開窗便能望見洱海，置身於城堡式的民居體會歐洲小鎮的童話風情……相比“千店一面”的酒店，如今，強調個性化的旅遊民宿成瞭越來越多遊客的新選擇。

北京裝修公司瞭解到，國傢旅遊局今年10月頒佈瞭首個民宿標準《旅遊民宿基本要求與評價》，新規施行三個月來，很多民宿預訂平臺和民宿企業正積極按照標準整改、發展，但安全、隔音、衛生等困擾遊客的民宿亂象仍難終結。在旅遊業內人士看來，民宿標準的出臺從目前看來隻具有參考意義，下一步亟待出臺地方標準、法律法規彰化辦公室空間規劃和信用評價體系，通過加碼“標準”來規范“個性”民宿的發展。

衛生和安全成最大“槽點”

特色房源、圖片精美、位置絕佳，每一套民宿在預訂時都“看起來很美”。但是，卻不乏現實中大打折扣的民宿產品，問題狀況百出，遊客投訴不斷。江蘇省消協今年4月曾委托第三方機構開展對江蘇民宿的消費狀況調查，調查結果顯示，衛生和安全仍是困擾民宿體驗者的首要問題，超六成消費者擔心民宿衛生狀況，而實際上隻有19%的民宿床品做到瞭“基本潔凈”。

衛生和安全，成瞭選擇民宿的遊客總能遇到的“老大難”問題。“總覺得國內民宿相比國外要‘隨意’一些，衛生細節方面有待加強。”資深旅遊達人王思思在國內外旅遊時都會提前預訂民宿，近期在上海的一次入住經歷讓她並不滿意。她說，民宿比較老舊，和照片不相符，房間比較潮濕，甚至還發現瞭蟑螂，廚房更是“邊邊角角都是污漬”，居住的這幾天都沒做飯。

“北京順義的一個溫泉民宿看上去很好，但配套很差，鍋碗瓢盆都是臟的。”旅遊達人林女士也是出門就選住民宿，她同樣感慨“國外民宿更成熟、衛生條件更好”。她說，國內多個城市的民宿衛生條件一般，不像酒店一樣消毒，很小卻很貴，私密性也一般。

“對於女生住民宿來說，最重要的就是安全!”白領李雪雯談起自己最近一次民宿入住經歷直言“後怕”。她居住的民宿需要與房東一傢人合住，但隻有男房東一個地板施工人常住，還經常帶朋友在傢聚會。她的房間是日式推拉門，上面是紙糊的，隻有一把很小的滑鎖。“私密性和安全性體驗很差，住這樣的民宿隻能靠信任瞭。”她說。

“非標準化”民宿缺的正是標準

與標準化服務的酒店不同，民宿恰恰滿足瞭消費者對個性化住宿體驗的需求，遊客對“非標準化”的青睞，正是民宿經濟迅速火熱的重要原因。

但在中國旅遊協會民宿客棧與精品酒店分會會長張曉軍看來，民宿的“非標準化”標簽是一個誤導，“一旦安全、私密、衛生的基本住宿標準都無法得到保證，哪裡還談得上個性化、特色化”

國內旅遊民宿一直沒有標準的現狀近期終於終結。北京裝修公司瞭解到，首個涉及民宿的國傢行業標準《旅遊民宿基本要求與評價》在今年10辦公家具規劃月1日正式生效，標準對民宿基礎性的衛生、安全、服務方面做出瞭規范。具體來說，在衛生服務方面，標準要求客房床單、被套、枕套、毛巾等應做到每客必換，公用物品應一客一消毒;客房衛生間應有防潮通風措施，每天全面清理一次，公用物品應一客一消毒等。

“民宿標準隻是推薦性標準，不是強制性規定，更算不上法律法規，因此效力有限，更多的作用還是為經營者和服務者的行業自律與自治提供基本的規范參考。”中國未來研究會旅遊分會副會長認為，民宿固然需要在衛生和安全等方面達到一定標準，但並不意味著完全依賴政府監管。

專傢建議，互聯網平臺可以通過財產、人身安全保障方案及身份識別等隱形鐵窗價格手段，建立完善的房東、租客個人信用檔案登記制度和規范的個人信用評估機制，交易雙方可以根據累計評價和信用評級來進行雙向選擇。此外，還應加強行業法律法規的制定，在立法層面提供更加強有力的保障。

“分級”或可助力民宿行業規范

住酒店的用戶可以參考星級，星級也成瞭酒店規范和提升服務的動力。而面對五花八門的特色民宿，用戶隻能通過文字和圖片介紹進行大海撈針般的篩選。

值得一提的是，在民宿標準中，第9條就提到瞭旅遊民宿應當分級，提出“旅遊民宿分為兩個等級，金宿級、銀宿級”：金宿級為高等級，銀宿級為普通等級，等級越高表示接待設施與服務品質越高。

北京裝修公司瞭解到，“金宿級、銀宿級”標準在國內尚未普遍實施，目前隻有湖北省開展瞭旅遊民宿評定，於11月發佈瞭首批湖北金宿級、銀宿級民宿名單。而在途傢、螞蟻短租、小豬等民宿預訂平臺，一些民宿類住宿產品開始呈現分級的趨勢——針對不同的民宿房源，螞蟻短租推出“螞蟻優選”，小豬推出“優品”，途傢則以“豪宅”“優選”和“精品”等標簽進行區分。

業內人士分析稱，當前短租民宿產品分級已現雛形，未來民宿產品分級將成為趨勢，意味著民宿行業正向標準化、規范化的道路上邁進。不過現有政策中分級的標準仍然比較模糊，民宿分級標準仍然需要進一步細化。

民宿分級，也離不開地方標準的參考。浙江省民宿地方標準於今年10月11日實施，是國傢旅遊局出臺民宿標準後地方政府出臺的第一個民宿標準，其中就對民宿進行瞭“白金級、金宿級、銀宿級”的劃分，而其他各地方版本的民宿尚未出臺細則，推動民宿分級還有很長的路要走。

北京裝修公司揭民宿裝修註意事項：

近年來，客棧的投資風起雲湧，特別是眾籌的興起助推瞭客棧業的快速發展，但是，非常註重主題性和特色性的客棧，對於裝修，一定要慎之又慎，一個好的裝修，將是客棧成功的一半，那麼客棧在裝修時要註意哪些方面呢

1、設計個性化

個性化是民宿設計的主題，也是口碑傳播的一個著眼點。所謂的個性化必須依照地區的本身所具有的特點打造該區域內的個性民宿。

2.選址

選址對民宿的重要性很高。經營民宿的出發點各不相同，不同的出發點所依托的環境要求不同。如果以純住宿為出發點那麼要考慮區塊3公裡-5公裡范圍內的支撐點是什麼(例如大型景區、大型遊樂場、美麗鄉村等)，如果以工作室為出發點那麼要考慮周邊環境是否怡人，跟主人的基調是否相符等等。

3.文化

民宿設計同時要註重文化元素的充分融入，一個沒有文化氛圍的民宿就好比一個青年旅社或者客棧，讓人索然無味。文化可以是符號也可以是本身所具有的氣質，充分挖掘所在地的文化，要使人具有認知感進而形成認同感。

4.服務

民宿的成功與否主要還是靠人，好的民宿除瞭靠形以外更重要的是靠心。提供酒店提供不瞭的親切感和傢的溫馨感。換而言之，提供的都是非標服務。

5.細節設計

名宿的功能空間組成：院子、大廳(公共空間)、樓梯室內設計裝潢、客房、消毒間、佈草間、員工房。

a.合理的院子設計。

隱形鐵窗安裝m;”>院子一般會作為民宿的靈魂，一個沒有院子的民宿通常會在競爭中處於劣勢。院子要有生機，無論院子多小，生機盎然的院子總會激發人愉悅的心情。同時要具有讓人停留休憩的空間。

b.溫馨的大廳(公共空間)設計

大廳往往會是一個多功能廳，它既要滿足各種使用功能需求還要體現這傢民宿的主題。大廳的功能有接待，會客，餐飲，聊天，休閑等功能，故一層的空間上盡量不要佈置客房，如果有客房一層也是作為一見最次的客房使用。

很多民宿都註重公共空間，有的占比甚至達到50%以上。該空間的大小最好根據實際所需來確定，如果以工作室為主的必須有大空間，如果以住宿為主的應縮小其空間，夠用就行。

民宿一般不提供中餐服務，但一般都有西餐甜點服務，西餐甜點的廚房可以利用消毒室一起利用。

c.樓梯。

按照現階段消防的要求，民宿的樓梯寬度需要在1000以上。

d.客房。

民宿的客房一般都是非標房間，註重溫馨感，一般來說大床房會占80%以上的比例，標間一般一間足以，同事一般會配有一個稍微大點的傢庭房，所謂的傢庭房就是在滿足傢庭夫婦大床的要求同時加一個小孩子的床。該房間一般都是民宿中最貴的配置也是最高的。所有的客房必須開窗，能配置陽臺的房間一般都是在絕佳位置。能配置落地窗的盡量配置落地窗，室外風景對房間的價格決定因素很大，處處見景最好。因為采用非標服務，所以衛生間可以不拘一格，但一定要舒適。房間的衛生間一定是淋浴為主，浴缸隻是輔助配飾，它可以在房間的任何覺得合理的地方。客房的門一般為甲級防火門，方向不限。

客房的數量不宜為多，小到四五間，最多不要超過15間。

e.消毒間。

消毒間僅為衛生部門需要，其面積很小。平時基本不怎麼使用，大多數會與以後的西餐廚房合用。但該房間必須要有。

f.佈草間。

滿足佈草需求，做好做成櫥櫃式。

g.員工房

要能滿足員工工作需求，房間不大，但必須靠接待方便的地方。

h.其他

一層的層高盡量高點，可以佈置吊燈等。二層以上3000以上3300以下,樓上層高太高太矮會有不舒適感(缺少傢的溫馨)。民宿的層數不要超過三層，三層以上消防不批。

停車要方便，一般住民宿的都是自駕為主。

太陽能是降低能耗最直接有利的方式，古典家具推薦一般都設置太陽能熱水，同時增加另外有效的水加熱設施(空氣源等)，兩套設備可以同事運作也可以自由切換。充分考慮儲水箱的位置(水箱一般較大)。

監控設備一般以小型的為主，可以在接待臺解決。房間內的消防要佈置煙霧探測器，煙霧探測器可以是獨立型的並不需要聯動。

休閑等功能，故一層的空間上盡量不要佈置客房，如果有客房一層也是作為一見最次的客房使用。很多民宿都註重公共空間，有的占比甚至達到50%以上。該空間的大小最好根據實際所需來確定，如果以工作室為主的必須有大空間，如果以住宿為主的應縮小其空間，夠用就行。民宿一般不提供中餐服務，但一般都有西餐甜點服務，西餐甜點的廚房可以利用消毒室一起利用。<居家隱形鐵窗/p>
參考資料:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/12/201712221017411260050.html

防墜隱形鐵窗

北京新機場航站樓效果圖

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寒冷的冬天擋不住北京新機場航站樓工程火熱的建設步伐，龐大的新機場航站樓內，冬日暖陽從新安裝的采光頂玻璃射入，整個鋼網架內金光滿堂、流光溢彩。北京裝修網獲悉截至昨日，新機場主北部家具設計航站樓已經完成辦公室設計4300塊立面幕墻台中隱形鐵窗玻璃安裝，占工居家隱形鐵窗程量的93%;屋面采光頂玻璃安裝瞭8000塊，占總量的80%;金屬屋面共約18萬平方米，完成任務馬賽克磚過半。按照工程施工計劃，年底前航實木地板站樓將全面封頂封圍，實現為鋼鐵“鳳凰”穿衣戴帽的目標。

摘自：北京日報<台北隱形鐵窗/p>
參考資料:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/12/201712221154191260209.html

台中隔間屏風設計規劃

北京中軸線正南，寒冷的冬天擋不著北京新機場航站樓工程火熱的建設步伐，龐大的北部新古典家具新機場航站樓內，冬日暖陽從采光頂玻璃射入，整個鋼網架內金光滿堂、流光溢彩。在金色陽光的照耀下，凸起辦公室設計的氣泡窗恰似教堂的圓頂，線條柔美而又氣勢恢宏;高低起伏的屋面如同連綿的馬賽克磁磚diy山丘、翻滾的波浪，起伏著觀者的每一寸心跳。這便是舉世聞名的“紮哈曲線”設計。

造型越是奇特，施工越是艱難。建造如此面積的自由曲面，如同要化“百煉鋼”為“繞指柔”，它意味著極為精台中辦公統包工程細的節點設計、十分精心的構件佈置和特別精準的輪廓定位。北京裝修網瞭解到，從夯基壘臺、立柱架梁再到穿衣戴帽，承建北京新機場主航站樓工程的北京城建集團堅持創新引領，集成瞭100多項技術創新，以國際領先的技術水平攻克瞭高鐵家具批發推薦穿越航站樓、世界規模最大的隔震支座安裝和機場鋼網架安裝等世界級技術難題，為解決工程技術領域的世界性難題提供瞭“中國方案”，貢獻瞭“中國智慧”，創造瞭“中國速度” 。

“2018年到來之時，台中隔間屏風設計規劃北京新機場航站樓工程立面幕墻玻璃安裝、屋面采光頂玻璃安裝和金屬屋面安裝將全部完成。”北部家具設計推薦站在航站樓最高點上，正在指揮金屬屋面安裝的李建華介紹。

在決勝北京新機場航站樓封頂封圍攻堅戰中，雖遇勁雪嚴霜，卻不曾改容，而是以艱苦卓絕的奮鬥，在寒寂的冬日奏響瞭建築交響樂中最為澎湃的一章。

以上就是北京裝修網為您分享的北京新機場航站樓工程進展，更多本地資訊，盡在北京裝一網。

摘自：京報網台中辦公統包工程

參考資料:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/12/201712250912481261457.html