北京裝修網瞭解到，自住型商品房的價格雖然更便宜，但便宜不意味著無論是建築質量還是小區環境也有所減損。北京市住建委在2015年曾發佈通知，要求在新建商品住房配建項目中，商品住房與保障性住房應實施統一物業管理，建設單位不得通過增設圍欄、綠植等方式，將同一個物業管理區域內的保障性住房與商品住房分割。然而，近日走訪瞭北京市內金隅匯景苑、恒大華府、龍湖玉璞傢園等多個配建自住房的小區，發現這些小區的自住房都遭遇瞭差別化對待。
2015年11月，李女士從32000多戶申購傢庭中，幸運搖中自住型商品房項目號碼，北京東五環外，天璞傢園，230多個傢庭中簽。按照合同約定，天璞傢園的普通商品房及自住房，已經接近交房時間，“2017年6月份左右，因為商品房那邊逐步開始交房瞭，所以我們這邊幾個業主抽空的時候就去小區看瞭一下。”
出乎業主們意外，開發商在自住房與商品房之間，建瞭道鐵柵欄。業主張先生表示：“起碼應該跟正常住房差不多吧，但是後來發現，除瞭戶型不太正常之外，下面的活動場地什麼的也不太正常。自住房這邊，跟那邊商品房中間已經被徹底隔開瞭。”
北京裝修網瞭解到，緊挨著三號樓的墻體，開發商建起瞭兩米多高的柵欄。隔離之後，自住房這一邊兩棟樓、200多戶居民，活動空間隻剩樓間的一小片空地。自住房項目業主也無法與商品房項目的業主從同一個門進小區，“我們自住房這邊下面活動的整個區域，除瞭走路和健身器材，沒有其他別的地方，跟我們之前合同上、圖紙上要求的都不一樣。我們連大門都走不瞭， 就隻能走那邊那個小門。”
龍湖方面的做法，讓自住房業主們難以接受，有業主說，“感覺受到瞭歧視，心裡很難過”，“2015年12月12日，我記得非常清楚這一天去龍湖的一個工作處那邊簽約。合同上規定瞭，我們是同一個物業管理區，並且我們的容積率是2.2，綠化率是30%以上。”
“自住型商品房”地塊在拍賣時，一般采取“限地價、競房價”的方式，也就是競買報價達到合理土地上限價格時，不再接受更高報價，而是在此價格基礎上，通過現場競報“自住型商品房”面積的方式來確定競得人。天璞傢園所在地塊的拍賣在2015年初進行，首開龍湖聯合體以樓面價超過3萬元/平方米的價格競拍成功。
除普通商品房，首開龍湖需配建2.15萬平方米的自住房，自住房最終定價為每平方米2.2萬元，這個價格低於樓面價。因此，首開龍湖在該地塊所建的普通商品房，走起瞭大平層豪宅路線，價格從7萬一直賣到9萬。
按照政策規定，自住型商品房雖然價格相對較低，但依然享有同小區普通商品房一樣的環境待遇等。今年2月出臺的《自住型商品住房規劃設計方案審查要點》征求意見稿也提出瞭相關意見。然而，這些規定和措施，似乎沒有對開發商產生實際的約束力。針對業主們的困惑與訴求，首開龍湖方面如何回應
天璞傢園把自住型商品房和普通商品房用鐵柵欄人為隔開。在與多位業主們的溝通中，首開龍湖天璞傢園項目運營部工作人員劉君表示：“不讓隔也隔”，“這個文(指《關於進一步加強保障性住房等住房物業服務管理工作的通知》)出之前出之後，保障性自住房跟商品房之間，所有的開發商操作都是這麼做的。隻是形式不一樣，有的用實體圍墻，有的是柵欄，有的用綠植。這個原因比較簡單，確實兩邊的購房價格、物業費、以後的管理成本，包括內容不太一樣。”
龍湖方面的解釋，業主們不認可。除瞭心理上的感受，大傢認為，隔離還?o小區容積率及消防安全帶來影響，“我們不是想占普通商品房那邊的便宜。因為兩邊的物業費不同，他們方便後期物業管理，這個也沒有什麼問題，但是不能緊貼著我們這邊把我們隔開瞭公共設施用地，劃到那邊去，我們的容積率又下降瞭。還有一個問題，根據他們的說法，消防驗收是在隔離之前(做的)， 隔離之後，這個消防驗收還合不合格我們這個小區現在隻有一個門，隻有一條路，未來消防車進來之後能不能掉頭出去，這也是個疑問。”
對於合同中約定的30%的綠化，業主們也不並抱有期待，“我第一次看到墻角墻邊種樹、種草，還不是在地上，就是在一樓的窗戶下面弄點土，墻上種的草。”
業主們提出的問題，龍湖方面沒有正面回應。劉君表示：兩邊一起算，數值上達標，“我不會給你單獨算哪個東西，我也不會回答你的問題，就是整個小區就是2.2(容積率)，對於商品房業主來說也是2.2，我也不會把這個誇大。”業主表示：“整個小區是2.2，不隔開我們也不會問2.2的事情。因為你隔開瞭，把相對的事情做成瞭絕對的事情。”
走訪多個配建自住房小區，包括金隅匯景苑、恒大華府、龍湖玉璞傢園等在內，都將自住房和普通商品房進行瞭隔離。
今年6月，北京市住建委就因分割問題，約談五個項目，要求限期整改，但是對於涉事項目名稱及整改的最終日期，住建委沒有對外公開。面對天璞傢園存在的問題，北京市住建委一位工作人員答復，“政策不應該這樣，但是開發商、買商品房的業主不願意，這個挺矛盾的。我們工作中也反應一下吧。隻能這樣瞭。”
天璞傢園施工工地上的一個工作人員跟業主們說，“黑不隆咚的，廁所是全黑的，一個窗戶也沒有，客廳也窄。你們那房子一進去，我身體都喘不上氣來。你們這是指標的回遷房，就是壓縮空間，減少成本，他都不想給你們蓋，因為你們這種房子他沒有利潤，便宜。”
北京裝修網瞭解到，原本為解決百姓居住難題的項目，卻因強行隔離、設計缺陷等問題，多次被維權、被詬病。自住房好初衷，如何更踏實落地那道違規的柵欄，又能不能被拆除中國之聲將繼續關註。
摘自：央廣網
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