經濟適用房和商品房的區別你了解多少？學會這些裝修不吃虧

來自：www.zhuangyi.com
日期：2019-10-07 13:49:23
隨着現在房價的不斷攀升，也給予很多準備安家落戶的小年輕很多壓力，而在進行購買時很多業主都會聽到經濟適用房以及商品房兩種房型，但是對其了解不多，那麼可能有人就會問了經濟適用房和商品房的區別有哪些呢？下面就跟隨裝一網一起來了解一下吧！

前期買房選購的好壞對於後期裝修有着很大的影響，但是由於現在房價的不斷升高，為了選擇好房型，在前期選房裝修中很多方面都需要特別注意，特別是經常聽到的經濟適用房和商品房，那麼經濟適用房和商品房的區別都有哪些呢？

1、購買對象不同

對於經濟能力稍微薄弱的購房者來說，在買房的時候會盡量選擇購買商品房，因為商品房購買起來比較容易一些，如果想購買經濟適用房的話，那麼購買方必須是常住城鎮的中低收入家庭，並且名下是沒有任何房產的。

而相比之下商品房的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，並且有足夠的錢就可以買商品房了。

2、產權限制不同

經濟適用房和商品房的土地來源不同，因為商品房是由開發商拿地修建的，而經濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全的產權，即使買了房也就只能拿到產權證，是無法拿到土地證的。

日後一旦想要出讓的話，只能在滿足購買時間達到五年，並繳納10％的土地出讓金才可以進行出讓的，但是商品房是沒有這樣的限制。

3、房屋面積不同

因為經濟適用房的土地是由政府劃撥的，在房屋面積以及建築標準上都有一定的限制和規定，經濟適用房的房屋面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本需求。

但是商品房則是出於對利益的追求，更加重視如何才能讓房屋建設做到利益大化，在房屋面積和結構上沒有具體的規定，全是由企業自己決定的。

4、質量不同

經濟適用房主要突出經濟、適用，因此，經濟適用住房建設要體現適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全，室內生活必需的設施要有，廳房要齊全；在面積上還要考慮到各地經濟發展水平、住房水平、居民生活習貫有很大差別。

以市場接受為前提，因地制宜地制定經濟適用住房的面積標準。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區明確是商品房設計理念中的核心。

5、價格不同

經濟適用房和商品房的價格不同，由於經濟適用房是國家相關機構安排建設的，出售價格實行政府指導價，其目的是為了提供住房保障，因此在價格方面相對商品房來說比較低一點，而商品房是由開發企業建設的，價格自然是由企業決定，為了賺取利益，價格自然要比經濟適用房的價格高很多。

6、享受權利不同

購房者買了商品房，意味着購房者有佔有、使用、收益、處置等四個方面的權益，政府沒有任何干預。只要符合地方政策，買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予，沒有任何限制。

由於經濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購房者擁有的是不完全產權，即使買了房也就只能拿到產權證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，並繳納土地出讓金才可以進行，商品房則沒有這樣的限制。

上述就是這次裝一網為大家分享的經濟適用房和商品房的區別方面的介紹，希望對你有所幫助。

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