裝修房子,這2樣材料甲醛釋放量最大,不想甲醛超標,別買

家裡甲醛超標可不是小事情,怎麼才能杜絕甲醛超標呢?首先我們應該從源頭就要遏制。在新房裝修的時候,我們其實可以選擇裝修的材料含甲醛少一點。

我偷偷的問了一個干裝修的朋友,這位朋友告訴我,這幾種裝修材料一定不要用。

裝修材料一:沒有合格證的乳膠漆

現在乳膠漆用來粉刷牆壁的比較多,但是乳膠漆的品牌很多,作用也是五花八門,不合格的乳膠漆甲醛含量嚴重超標。在這裏提醒買家,一定要買正規廠家出廠的乳膠漆。

裝修材料二:劣質的板材

一些劣質的板材的甲醛含量是其他環保板材的十幾倍,如果使用劣質板材裝修房子,裝修完成后,甲醛含量一定超標。所以在選擇板材的時候,一定要選用質量合格的環保板材。

這位朋友,還告訴了我幾種室內甲醛超標的解決辦法。

解決辦法一:

它是現在市面上去除甲醛比較快的產品了,不僅本身環保,而且在吸附甲醛和分解甲醛方面有着極強的作用,令很多的家庭放心。另外這款材料的使用壽命特別的長,其使用的時間大約有三年左右。

解決辦法二:植物

植物清除甲醛的作用一直被許多的人使用,但是植物清除甲醛的威力還是很小的,如果想要單用植物來清除房內的甲醛顯然是不科學的。植物的生命體很小,甲醛超標會嚴重的破壞植物的生命體,所以用植物美化一下環境,在甲醛含量很低的情況下,用一下比較好。

解決辦法三:開窗+風扇

現在的新房大多會選擇開窗除甲醛,這點常識比較的好。但是除甲醛也要看風力怎麼樣,如果風力不夠,屋內的甲醛肯定還會持續在房子內,根本無法散播出去,所以這時候選用一颱風扇輔助比較好。

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北京:單位出售公房需制定售房方案

原標題:單位出售公房需制定售房方案

  本報訊(記者 趙瑩瑩)自今年起,單位擬將公有住房出售給職工,也得遵循規範。記者昨天從市住建委獲悉,《關於按房改政策出售公有住房核准及備案等有關問題的通知》已正式印發,明確單位出售公房需制定售房方案。除了購房人情況、房屋情況等基本信息外,售房方案中還得提交住宅租賃合同供審核。

  單位公房怎麼賣?這是許多住在老公房裡的職工最關心的事兒。《通知》首先明確,單位向職工出售公有住房,應依據本市房改統一政策和單位實際情況制定房改售房方案,並按隸屬關係報上級主管部門核准后執行。其中,市、區屬一級單位房改售房方案經黨委(組)或董事會等本單位決策機構批准,並報房屋所在地的區房屋行政主管部門備案。二級及以下單位的房改售房方案,經其上級主管部門批准,售房單位再持上級主管部門出具的批複和單位隸屬關係的情況說明到房屋所在地的區房改部門辦理備案手續。

  作為售房中的唯一“指南”,《通知》要求,房改售房方案中應包括政策及執行依據、售房範圍、購房條件、售房價格計算方式、優惠政策、維修管理等內容。與此同時,方案附件里還得包括三項資料:一是所售房屋不動產權證或房屋所有權證;無不動產權證或房屋所有權證的,應提交由不動產登記部門出具的“確權證明”;採取具結方式的,提交由不動產登記部門出具的《具結保證書》;二是所售房屋及購房人情況明細表,明細表載明購房人姓名、身份證號、參加工作時間、房屋地址、建築面積、分配入住時間、購房人及其配偶已購或承租其他公房情況、房價款等;三是公有住宅租賃合同或相關材料。

  記者注意到,這是首次在需提交核準的資料中,增加公有住宅租賃合同。市住建委相關負責人表示,增加公有住宅租賃合同,是為了強化房改售房購房人身份認定。考慮到可能存在沒有簽訂公有住房租賃合同或丟失原租賃合同的情況,也可以提交證實購房人身份的相關材料,經查實辦理房改售房。根據規定,售房單位要對購房人戶籍、租賃合同、拆遷協議等相關材料進行認真核對,如實報送,並承諾所提供材料的真實性。

  對於公有住房售房單位因重組改制、名稱變更等原因持原單位房屋產權證書辦理核准和備案的,《通知》也規定,售房單位須提交重組改制或名稱變更后的單位或原單位的上級單位出具同意承擔原單位相關權利義務的情況說明,並提交單位改制或更名的相關文件材料。無上級主管部門的單位,其售房核准和備案工作由房屋所在地的區房屋行政主管部門負責。

(責編:孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

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装修除甲醛的有效方法,看看哪种适合你?

装修除甲醛的有效方法有哪些?网络上众说纷纭,其中网友提到最多的就是空气净化器、活性炭、通风、光触媒除甲醛、植物蛋白除甲醛等等,那么这些去除甲醛的方法效果怎么样?我们该选择哪种除甲醛方法呢?一起来看看。

1、空气净化器

空气净化器的核心技术是物理过滤,就是用过滤网隔绝颗粒物,需要6-12月不等时间更换过滤网。空气净化器是吸附空气中的甲醛,在小范围内能降低甲醛浓度,适合短期使用。比如本人在公司附近租了个房子,刚开始新买的床味道比较重,因为是短期居住,请专业的除甲醛成本比较高,所以我选择了空气净化器,并且保持通风来缓解。轻微的污染,短期局部可以使用空气净化器。

2、活性炭

活性炭能吸附部分空气中游离的甲醛,是人们常用的除甲醛方法,但是如果室内甲醛超标严重,光靠活性炭肯定是不够的,而且活性炭吸附达到饱和后,不再吸附甲醛,而且当温度升高时,还可能再次释放甲醛。所以,用活性炭除甲醛,一定要及时更换。活性炭因为价格低廉,适合用于日常除味,以及轻微污染,适合放在各种柜子的内部、角落等通风不好的地方。

3、光触媒除甲醛

光触媒也是去除甲醛的有效方法,传统的光触媒需要在阳光下分解空气中的甲醛,改进后的光触媒在弱光下也能起到除甲醛作用。光触媒也分为很多种,有的适用于皮质家具,有的适用于木质家具,所以要分清楚。光触媒除甲醛喷涂在物体表面,形成一层薄膜,时间久了容易被失效或脱落,所以不同光触媒除甲醛厂家提供的保质期不同。

4、植物蛋白除甲醛

植物蛋白除甲醛,被称为是目前去除甲醛最有效的方法。植物蛋白除甲醛,原料是纯植物制剂,“居之宝”崖柏植物蛋白除醛宝,通过了欧盟CE认证,其安全级别达到可直接饮用,安全环保。植物蛋白除甲醛,产品喷涂在物体表面后,能够渗透板材深层,去除空气和材料内的甲醛,从源头上去除甲醛,一次治理,不会反弹,终身有效。

5、通风

通风是被公认为最简单、成本最低去除甲醛的有效方法。通风主要是通过室内外空气对流,稀释室内甲醛浓度。但是通风前提条件是室内空气质量好,如果本身室外空气污染严重,开窗通风反而会加重室内污染。另外,在冬季开暖气,不通风,但是室内温度又高,甲醛释放不出去。所以,光靠通风除甲醛,不能从根本上解决甲醛问题,如果是长久居住的房屋,还是要从源头上去除甲醛。

总结,对于长期居住的房屋,建议植物蛋白除甲醛,从源头上清除甲醛。另外,不管是用了什么方法除甲醛,在空气质量好的情况下,都要勤于通风,这不光是为了除甲醛,还能保持室内空气清新,有利于健康。

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甲醛危害大,這幾種錯誤想法不能有,教你幾招高效除醛

關於除醛問題很多人是不是沒有一個明確的規劃,裝修就夠讓人頭大的了,在加上除醛,很多人會存在不良的除醛心態。而往往這些心態會導致他們沒有及時除醛,等發現了事態的嚴重性,因甲醛患病才想要去直面除醛。這個時候已經來不及了!

所以擺正心態是非常重要的,不要有以下這幾種錯誤想法:

錯誤想法一:別人不除醛自己也不用除醛

很多人會存在盲目跟風的心理,認為別人不除醛自己也不用除醛。其實這樣想是大錯特錯的!因為每家的情況都不同,也許別人用了質量比較好的裝修材料,而你用了質量差的裝修材料,甲酸含量是不同的。所以根據自身情況再下決定才是最理智的!

錯誤想法二:認為使用環保材料就不用除醛

使用環保材料是很重要,它可以大大減少甲醛的產生,但是我們家中不可能全部的家裝工具和傢具都是零甲醛的環保材質的。所以除醛還是非常重要的,並且我們一定要有針對性的除醛,廣泛除醛!

處理甲醛時,我們也需要尋找到實用並且靠譜的除醛方法才可以。

方法一:

這種顆粒是吸附力和分解力都特彆強的除醛材料,並且是時下新型的除醛方法,用它來消滅甲醛十分的徹底乾淨。而且對於吸附口來說也是排列的非常緊密,可以進行大量的甲醛去除!可以一次性使用三年,體積小存放便捷。

方法二:綠色植物

綠色植物除了具有綠化環境、美麗人心情的作用,還可以在一定環境下吸收甲醛。只要有太陽光照,綠色植物便會發揮其獨特的功效,通過光合作用吸收甲醛。不過只有在陽光下它才可以大量除醛,像是陰雨天或者是夜間它是不可能工作的。

方法三:鹽水

鹽水自身其實也是有溶解甲醛的能力的,只不過由於它功力比較小,不像專業的除醛工具一樣功效大,而且容易蒸發。但是在配合其他方法一起除醛方面,還是發揮很大的優勢的。並且它十分容易取材,是可行的除醛方法。

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常導致人中毒的甲醛,又害人了!這回是小兩口,只能在醫院過年

結婚是人生一大喜事,買房也是,當即將成婚的情侶一起住進新房,這樣的經歷絕對是值得紀念的。不過生活中,人們常常因為一時疏忽而導致喜事辦成壞事。在江蘇徐州,就有一對年輕情侶提前搬進新房以後差點出了大事,而原因就是甲醛污染!

事情是這樣的,小李和女朋友還有一個月就要結婚了,新房裝修好了。他們覺得一直租住在外面也是白白浪費錢,於是,小李就和女朋友提前搬進新房。不過搬進去還沒幾天,小李的女朋友就老是嚷嚷着頭昏腦漲的,睡眠質量也嚴重下降。

小李將女朋友送至醫院檢查后,醫生的一席話讓小李和女朋友大跌眼鏡,原來是家裡的甲醛超標導致女生甲醛中毒了!

因此,小編想在這裏提醒大家,生活中無論我們有多着急入住,都不能不除甲醛就搬家!而且,快速入住新家是可以實現的,只要我們用對正確的清除方法。

方法一:

這種除醛材質在國內雖然推出不久,但是運用率較高,這是因為人們看到了它的先進與環保之處。它由黑色與白色兩種顆粒組合而成,能先將空氣中的甲醛吸附住,然後再全面分解,能將有毒害的甲醛,分解成對人安全無害的水蒸氣等氣體。因此不會出現飽和問題,可以連續使用三年以上。

方法二:活性炭

這種除醛材料直接通過表面孔隙吸附甲醛,使用得較多而且很好購買。只是,它的作用只有吸附這一種,很容易出現飽和現象。如果使用的話有些費心,15天到30天之內就需要更換一到兩次。

方法三:除甲醛溶劑

針對板材內甲醛較多的特點,除甲醛溶劑應運而生,它可以在板材上形成保護膜,使得板材內的甲醛無法排出來,以此達到除醛效果。不過這些溶劑發揮作用時間有限,失效以後就不得不重新噴了,有效期在一個月左右。

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新房裝修咋除醛最快!除了通風,你可以試試這些方法,特別簡單

近幾年,除甲醛是一項全民都在參与的活動,只要居住在房子裏面,人們就必須面對家中甲醛含量高的事實。而且無論是老房子還是新房子,甲醛都會隱藏在裏面的空氣中,不斷的去侵害你和親人的身體健康。

只是現在我們除醛時,使用的很多方法都是無效錯誤的。今天我就仔細講解幾種,希望大家以後不要再使用了!

誤區1:水除甲醛

你可能聽說過水能溶解甲醛的物理常識,但是千萬不要想當然的就以為甲醛可以靠水溶解掉。水的溶解能力有限,它只能對接觸到的甲醛進行溶解。而整個房子面積太大,甲醛濃度也高,幾盆水能起到的溶解作用十分有限。

誤區2:高溫除甲醛

近幾年,很多人都想靠提高室溫來清除甲醛。但是,它起到的作用僅限於把甲醛釋放的速度加快,本身不能把甲醛清除掉,所以我們不能用它來清除家中的甲醛污染。而且一直保持在高溫狀態,會使室內空氣過於乾燥,是非常容易引起火災的。

以下幾種方法是清除效果較好的,大家可以嘗試使用。

方法1:

它是一種治理效果非常好的清除材料,具備兩種治理作用。它的吸附性很強,能高效快速的吸附甲醛污染,降低甲醛濃度。而且,它還具備分解甲醛的能力。能在吸附后的第一時間,就將室內的甲醛分解乾淨。在除甲醛的過程中,既不會飽和失效,也不會額外產生污染,可供使用三年以上。

方法2:綠蘿

我們除醛時,可以在家裡養一些綠蘿等綠植。它們既能凈化空氣,同時也兼備了吸附微量甲醛的效力,可以說是一舉兩得。只是大家要記住,綠植不是專業的除甲醛材料,所以能除掉的甲醛量有限,不可單獨用於治理污染。

方法3:活性炭

我們在家裡放置一些活性炭,這也是可以除甲醛的,因為活性炭能主動吸附室內的污染。只是這種材料只能吸附不能徹底清除污染,能吸附的甲醛量有限,也十分容易出現飽和失效的情況。必須頻繁的更換新的,才能保持治理污染的作用。

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國內已建成充電樁超百萬個 頭部充電運營商受益

  7月25日,國家能源局在北京舉行新聞發布會,會上披露數據,截至2019年6月底,中國累計建成充電樁100.2萬個。至此,中國已建成全球最大規模的電動汽車充電設施網絡。隨着2019新能源汽車補貼政策由補車轉向補充電運營傾斜,充電運營市場將進入快速發展期,頭部運營商如金冠股份萬馬股份等將充分受益。

  充電運營市場漸趨成熟,市場空間巨大

  充電樁是新能源汽車的核心基礎設施,對發展新能源汽車產業至關重要。根據《電動汽車充電基礎設施發展指南(2015-2020年)》規劃,至2020年國內將建成480萬個充電樁和1.2萬座充電站,滿足500萬輛電動汽車充電需求。中國國家能源局發展規劃司司長李福龍7月25日在國家能源局的新聞發布會上表示,截至2019年6月底,中國累計建成充電樁100.2萬個。至此,中國已建成全球最大規模的電動汽車充電設施網絡。

  充電樁和充電量需求的增量主要由新能源汽車保有量的增長拉動,其中營運車輛充電需求增長帶動快充樁數量和充電量快速提升。截至2019年6月,全國新能源汽車保有量達344萬輛,占汽車總量的1.37%,與2018年底相比增加83萬輛,增長31.87%;同比增加145萬輛,增長72.85%。其中,純電動汽車保有量281萬輛,佔新能源汽車總量的81.74%。

  隨着電動汽車保有量快速提升和充電設施布局優化,國內充電市場逐步由重建設轉向重運營,以收取充電服務費為核心的多元盈利模式之下,充電運營環節市場需求巨大,預計未來市場空間或將超千億元。而隨着2019新能源汽車補貼政策由補車轉向補充電運營,新能源汽車市場需求的擴大,運營市場將逐漸成熟。

  公共充電運營集中度高,頭部運營商佔總量超過90%

  據中國電動汽車充電基礎設施促進聯盟公布的數據,2019年6月公共充電基礎設施增速平穩。數據显示,截至2019年6月,聯盟內成員單位總計上報公共類充電樁41.2萬台,6月新增加10926台。從2018年7月到2019年6月,月均新增公共類充電樁約11656台,2019年6月同比增長51.5%。

  值得一提的是,截至2019年6月,公共充電基礎設施運營商集中度高,前10家運營商約佔總量的94.5%。中信證券認為,隨着國內電動汽車保有量快速增長釋放巨大的充電需求,公共充電設施利用率有望迎來持續提升,看好優質運營商的業績改善和利潤釋放。

  金冠股份旗下子公司南京能瑞的充電樁運營規模已進入全國前10,致力於成為國內領先的“新能源集中式快充網運營商”,不同於面向個人用戶、低功率慢充樁運營業務,公司重點面向公交、物流、工業園區、大型居民小區等,投資運營集中式大功率快速充電站。

  據了解,南京能瑞的充電樁製造及運營業務在2018年迎來了行業性的帶動,隨着國內充電樁利用率的普遍提高,公司運營業務盈利能力也有了大幅提高。在與多家大型物流企業的充電服務合作中也取得先機,在北京順義、通州建成了大型的充電場站並已投入運營,上線572套直流充電樁,運營功率達到18,940KW。截止2018年末,南京能瑞的充電樁進入北京、天津、山東、山西、浙江、江蘇、河北等地的多個城市,充電服務收入不斷攀升。

  萬馬股份在新能源充電領域業務形成“智能設備製造+服務網絡運營+投資建設充電網”的閉環布局。截至2018年,萬馬股份已累計在全國設立17家充電運營公司,建設200餘座大型充電站,充電終端6396個,實現充電量1.23億度,較上年增長243%,部分子公司已實現盈利。

  東方證券研報分析認為,高集中度的市場格局主要得益於充電設施運營環節較高的前期投入及極強的規模效應。未來幾年運營環節百億級的市場規模仍將主要被10名左右運營商瓜分。

  數據显示,截至2019年6月,在我國100.2萬個充電樁保有量中,公共充電樁保有量超過41萬台,私人充電樁保有量超過59萬台,車樁比達到3.5:1,充電基礎設施的發展基本上跟上了新能源汽車的發展。中信證券認為,國家陸續出台多項政策驅動充電設施快速發展,隨着充電運營環節盈利模式逐步清晰,將帶動行業進入快速發展期。

(文章來源:證券網)

(責任編輯:DF155)

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充分發揮科技力量 打造全新資產配置系統

  改革開放四十年居民積累了大量的財富,通過資產管理讓財富保值增值成為今後經濟發展的重要特徵,中國的金融之路也將遵循這一基本的邏輯。三十年來,中國的資產管理行業經歷了草莽時代、農耕時代,目前正邁入工業化時代,未來還將進入智能化時代,工業化時代的基本特徵是專業化、分工、組織和管理,通過規模效應來提升供給的效率。目前,A股投資者結構正在發生重大變化,根據中金公司的統計,在自由流通市值中,個人投資者佔比從72%下降至53%,而相應的機構投資者佔比提升至48%,這是中國資本市場一個積極信號。金融市場的機構化對加速中國資本市場工業化起到了重要作用。筆者認為,隨着中國經濟進入加速轉型期,A股機構投資者佔比的提升和養老目標基金的陸續發行,預示中國資本市場工業化時代已然到來。

  A股機構化

  加速中國資本市場工業化

  與散戶相比,機構的專業性更加有保證,在研究、投資、風險控制以及人才的激勵與約束方面,機構可以更好地平衡收益與風險的關係。其次,機構投資者具有的資金優勢可以很好地實施積極的股東主義,幫助企業進行良好的公司治理,使得公司的經營更好地符合價值投資理念,從而可以將短期收益與長期的價值相結合。此外,機構持倉的時間也更長,這使得機構之間的博弈更加均衡,所謂主力與散戶在交易中的不平等現象都將大大弱化,這有利於市場效率的提升,對於普惠金融的實施將是莫大的貢獻。

  筆者認為,與工業化時代性相適應的機構化投資,可以更好地夯實金融市場發展所必須的信託責任。機構投資者通過發行基金、保險、養老金等金融產品吸收個人的資金,個人從直接投資轉換為間接投資。通過完善的委託代理鏈條,個人投資者更專業的參與了市場,效率更高,風險更低。

  市場參與方式的變化,使得機構投資者得到更多機會,也有更大的發展前景。但與此同時,也有新的挑戰隨之而來。筆者表示,機構投資者需要承擔更多的責任,主動改革,以適應新時代金融改革的要求。改革的第一步是要從觀念上轉變,主動擁抱工業化時代的大潮,繼續提高專業性,突出分工與組織,改革與時代不相適應的制度,努力做到激勵相容。同時,鑒國際成熟的經驗,加強科技在金融發展中的應用。在具體的投資實踐中,建立風險優先、多元配置、團隊智慧、專業服務,以絕對收益為基本目標的五位一體的新的商業模式。

  科創板助推中國經濟加速轉型

  7月22日科創板正式開市,這是中國證券發展史上重要的時刻,從大處講,這是金融供給側改革的重要一環,從小處講,它直接影響着主板資金。

  據筆者觀察,從產業演化的規律看,新產業取代舊產業是客觀現實,只是這個過程充滿不確定性。當前,擁抱過去形成的確定性但增長有限的所謂“核心資產”,還是布局未來不確定但增長邊界無限的“未來資產”仍然值得探討,由此,科創板的出現對基金經理在投資理念和投資紀律上也提出了新的考驗。

  科技是第一生產力,創新是內生增長的保證。科創板是中國資本市場制度創新的有益嘗試,是中國經濟加速轉型,產業現代化從量變到質變,更是國家競爭力明顯提升的助推器。它吹響了中國金融供給側改革的衝鋒號,有力地詮釋了金融是核心競爭力的科學理念。科創板為基金公司踐行價值投資提供了新的藍海,也需要大家一起來建設。

  養老目標基金成為中國資管

  邁入工業化時代重要標誌

  目前市場對科創板的理解參差不齊,樂觀與悲觀者形成了兩個極端。而養老FOF實際上是第三支柱的重要組成部分,它的投資特點較為明確,第一要業績穩定,第二要過程透明,第三要服務專業。因此,對養老FOF來講,參與科創板業務會受到較多限制,比如目前發行的科創板基金因成立時間不足一年,不能成為合適的投資標的;而科創板上市后的前五個交易日不限漲跌幅,對目標風險的養老金產品來講也嚴格受限。相對風險比較小的參與科創板的方式或是認購打新基金或者對科創板公司有獨到研究的權益基金。後者需要時間的驗證,前者也有一定的不確定性。

  筆者發現,目前很多養老目標基金會依照“四位一體”的方式進行設計,包括風險優先、多元資產配置、團隊共同管理以及專業服務。四位一體的主要目標是獲取絕對收益。市場越來越意識到,養老目標基金的發行實際上是中國資產管理進入工業化時代一個重要的標誌。所以在基金管理的過程中,不僅要發揮人的力量,也要充分發揮科技的力量,打造全新且完整的資產配置系統。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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它山之石:海外金融機構財富管理模式

  目前,中國財富管理行業尚處於相對初級的發展階段,但在美國、歐洲、日本等發達國家和地區,該業務模式已經趨於成熟。各類金融機構紛紛將財富管理作為主營業務,給予大量的資源投入,財富管理業務甚至成為國際大投行盈利能力最強的核心業務。以下通過對瑞士、美國和日本的投資銀行財富管理業務模式和特點進行總結,以探求我國證券公司財富管理業務未來發展路徑。

  (一)瑞銀:重視客戶需求,採用自上而下的大類資產配置策略

  瑞銀集團(UBS)是全球最大的財富管理機構。財富管理諮詢公司Scorpio Partnership的報告显示,2017年末,瑞士銀行全球財富管理規模高達2.4萬億美元,居於全球首位。瑞銀通過為這些資產提供資產配置服務,每年可賺取近90億美元的組合管理和投資顧問費,貢獻了財富管理部門總收入的55%以上,而手續費和交易性傭金收入合計僅佔總收入的20%。

  瑞銀財富管理模式核心在於對客戶需求的理解能力和自上而下的資產配置能力。客戶需求方面:瑞銀通過客戶戰略服務部(CSO)加深對客戶需求、行為和偏好的理解,以定製契合的產品並更好地為客戶服務。資產配置方面:瑞銀成立了用來傳達投資機會和市場風險的首席投資官辦事處(CIO)。CIO由瑞銀全球網絡平台上的經濟學家、策略分析師、研究員、其他部門的專家以及外部專家構成。CIO在綜合各方面投資意見的基礎上,根據自己的判斷髮表對宏觀經濟的預測和對各類投資工具的投資觀點,用來指導戰略性和戰術性資產配置方案;財富規劃師將會依據資產配置方案和客戶需求,為其匹配和執行具體的投資方案。

  (二)摩根士丹利:專業產品篩選能力、優秀理財顧問團隊,疊加金融科技賦能

  美國高凈值客戶數量全球第一,財富管理行業非常發達。與歐洲相比,美國財富管理行業市場格局較為分散,除了私人銀行、大型券商等傳統財富管理機構外,中小型獨立券商和獨立財務顧問也佔有一定的市場份額。在2007年金融危機后,部分大型金融機構將財富管理業務作為轉型重點發展方向,其中摩根士丹利通過外延併購的方式積極擴張財富管理版圖,取得了顯著的成效。Scorpio Partnership的年度報告显示,2017年末,摩根士丹利全球財富管理規模已達到2.22萬億美元,僅次於UBS,居行業第二,而高盛管理規模2017年僅有0.46萬億美元。從盈利能力來看,2014年開始,財富管理部ROE已超過其他部門,部門凈利潤佔比高達37.4%。

  美國金融市場非常發達,可供配置的金融產品非常豐富,產品多樣化使得篩選能力和理財顧問團隊成為金融機構財富管理業務的核心競爭力。摩根士丹利的財富管理部下設的產品和服務部結合研究團隊最新的研究成果,從市場篩選出優質的產品,然後再加入資產配置觀點,傳遞給客戶部。客戶部是財富管理部最主要的部門,以理財顧問團隊為主要構成,客戶部通過對客戶需求的深度研究,根據每個客戶的情況提出建議,實現優化資產配置(見圖2)。依靠專業的產品篩選能力和優秀的理財顧問可以吸引客戶購買摩根士丹利的財富管理服務,其盈利也正來自客戶每年賬戶金額的年費,約1.5%。這筆一攬子的顧問費是長期而持續的,因此構成了摩根士丹利穩定的收入來源。2017年摩根士丹利財富管理業務僅佔用不到25%的資金,但可以創造44%的營收。

  摩根士丹利發展財富管理業務還有一個顯著的特點,即利用金融科技這一利器支撐財富管理業務轉型。近年來,摩根士丹利的IT預算重點投向財富管理業務,致力於利用金融科技打造財富管理業務“護城河”。目前摩根士丹利計劃在兩年內向15000名財務顧問普及新的技術諮詢平台WealthDesk,該平台可以為財務顧問提供近12種新技術工具和服務。

  (三)野村:金融開放促業務轉型,助渠道優勢根植本土、服務本土

  日本的財富管理市場集中度很高,機構以大型混業金融集團為主,但集團內成員可根據各自優勢獨立向客戶提供差異化的財富管理服務。比如瑞穗金融集團中,銀行板塊的瑞穗銀行、券商板塊的瑞穗證券、信託板塊的瑞穗信託銀行均設置有從事財富管理諮詢業務的私人銀行部門。私人銀行部是日本財富管理業務的載體部門,服務不僅包括資產管理及投資,還包括提供諮詢建議服務、貸款融資服務、稅務策劃服務及一些增值服務等。

  野村控股是日本最大的投資銀行和證券公司,30%以上利潤來源於日本零售銀行市場。野村零售部的服務屬於綜合性的財富管理業務,部門主要收入來源包括為客戶提供諮詢服務和投資建議收取傭金和服務費,以代理的身份銷售保險產品收取保險公司的代理傭金等。野村證券零售部早期收入主要來源於經紀業務傭金收入,後由於金融開放,加劇了市場競爭,野村證券意識到僅為投資者提供買賣股票獲取傭金的盈利模式已難以為繼,於是開始積極探索新盈利模式,即針對各種投資者開展基金保險等金融產品的銷售等一系列理財服務以獲取管理費。業務轉型后,憑藉穩定的客戶基礎和良好的本土聲譽,野村證券零售業務收入保持了較好的增長勢頭。野村證券擁有159個零售網點,網點由擁有豐富資產管理服務經驗的員工針對超富裕層、富裕層,提供高質量諮詢服務。在客戶服務方面,野村證券始終堅持通過面對面交流、線上和電話聯繫等渠道向零售客戶提供高質量的產品和金融服務,而且能夠根據客戶需求及時調整產品。本土金融機構的渠道布局優勢以及文化優勢使得外資難以進入財富管理市場,外資零售端市場份額佔比很低導致外資紛紛退出,比如花旗銀行已經在2014年宣布徹底退出日本零售銀行業務。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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摘要 【土地溢價率年內首次回落!土地市場終於降溫了?】進入8月,多家市場監測機構陸續發布了前7月土地市場的監測報告。數據显示,土地成交面積、土地出讓金和土地溢價率等多項關鍵指標開始下滑。其中,在直觀反映土地市場熱度的溢價率方面,7月40個典型城市土地成交溢價率為19.9%,結束連續6個月上升的趨勢。(央視財經)

  進入8月,多家市場監測機構陸續發布了前7月土地市場的監測報告。數據显示,土地成交面積、土地出讓金和土地溢價率等多項關鍵指標開始下滑。其中,在直觀反映土地市場熱度的溢價率方面,7月40個典型城市土地成交溢價率為19.9%,結束連續6個月上升的趨勢。

  根據《易居研究院》近日發布的報告显示,今年1-7月,40個典型城市土地成交建築面積30684.9萬平方米,同比微幅增長0.2%。土地出讓金收入16034.0億元,同比增加18.7%。

  但從7月單月來看,土地市場在供需兩端都有走弱趨勢。供應方面,二季度以來的供應下滑趨勢還在延續。數據显示,7月100個大中城市供應土地1060宗,供應土地面積4327萬平米,環比下降21.63%,同比下降27.26%。

  成交方面,易居研究院數據显示,從受其監測的40個城市來看,土地市場成交量方面,7月40個典型城市土地成交建築面積5273.4萬平方米,環比增長2.0%,已經連續5個月環比增幅為正。

  40個典型城市土地出讓金收入為2774.1億元,環比下降6.1%,同比增長20.0%,土地出讓金收入增幅由正轉負。另外,7月單月地價下跌明顯,土地市場降溫。

  廣東華輝創富投資管理有限公司投研總監袁華明:近期針對防住不少政策的城市主體責任的強化,房地產行業的融資層面的收緊,特別是7月底政治局會議對於不將房地產作為短期刺激經濟的手段的表述,打破了地產公司的中短期調控放鬆的預期,提升了地產公司流動性管理的更高的要求,降低了地產公司高價拿地的能力和慾望。地產公司拿地的能力和慾望的下降,應該會推動下半年的土地市場的降溫。

  值得注意的是,反映市場熱度重要指標的溢價率出現降溫現象。7月,40個典型城市土地成交溢價率為19.9%,相比6月下降1.7個百分點,結束連續6個月上升的趨勢。此外,不管是從細化的區域市場,還是從需求端的房企融資情況等來看,土地市場還存在進一步分化的可能。

  廣東華輝創富投資管理有限公司投研總監袁華明:過去幾年持續的房地產調控和房地產行業集中度的不斷提升的趨勢,使得中小型房地產企業壓力普遍要大於頭部品牌的房地產企業。近一段時間的龍頭房地產企業盈利增長和部分中小企業房地產企業的破產整頓,就是這種地產行業強者更強現象的突出表現!建議投資者更多關注資產負債表,穩健流動性管理,突出品牌佔優,業績增速更為確定的龍頭房地產企業。

(文章來源:央視財經)

(責任編輯:DF353)

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