一周樓市：央行降准利好樓市 近百城鬆綁公積金政策

東方財經網 2015-04-26 18:32:38 來源：安徽在線 第1頁:地方救市心強烈部委示意維穩 樓市或再迎政策市 第2頁:央行降准利好樓市：開發商融資減負 房貸折扣或加大 第3頁:北京公積金管理中心否認貸款設“隱形門檻” 第4頁:中國對外房產投資6年漲24倍 險資大手筆出海收購 第5頁:2015年首月樓市現量跌價漲 多城房價結束8連跌

　　編者按：風雲變幻，誰主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關注。中新網房產頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產行業熱點新聞，解析樓市宏觀調控政策，匯聚房企最新動態，搜羅樓市新鮮資訊，盤點業內權威觀點，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關注。

　　中新網2月7日電1月份百城房價環比8連跌后的首次回漲，成為本周樓市一大熱點。數據显示，1月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米，環比微漲0.21%，一線城市全部環比上漲。

　　在房價回調的同時，本周政策方面也再次傳來利好消息，不僅各地“救市”政策頻出，央行也於2月4日再次宣布降准0.5個百分點。不少業內人士預測，受降息影響，開發商融資將減負，購房貸款折扣有望加大，樓市將出現“暖上加暖”現象。

　　2月6日 經濟參考報：地方救市心強烈部委示意維穩 樓市或再迎政策市

　　2014年的房地產市場最終以冷收官，成交量、價格、投資悉數下滑。在仍難以脫離土地財政的財政體系下，地方財政也因此受牽，財政收入下降明顯。也正是因為此，2015年伊始，地方便啟動第三波救市，中央相關部委也頻頻發話給樓市吃定心丸。

　　對此，業內人士指出，2015年樓市或再度迎來政策市，但在高庫存的影響下，本輪政策市將不同於往常引起大幅波動，而是樓市將在一段時間內維持穩定狀態。

　　近日，四川資陽市被曝出台20條措施穩定住房消費，涉及稅收金融、棚改貨幣安置、住房公積金、首套房認定標準等多方面。並表示，上述措施於1月21日起執行，有效期一年。

　　值得注意的是，這在四川並不是個例。據四川住房和城鄉建設廳官網得知，自2014年至今，四川省內已有11個市州正式出台“微刺激”政策。將於2月15日起執行的浙江紹興，更是除了對購房人有一定補帖、優惠外，對房企也有大力度稅費減免。

　　與此同時，各部委也頻繁發聲利好樓市。此前，住建部出台《關於加快培育和發展住房租賃市場指導意見》則提出，支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租，並通過從租賃市場籌集公共租賃房房源。隨後1月20日，住建部部長陳政高表態，房地產庫存高企的三四線城市，再蓋新樓進行整體安置已沒必要。住建部要指導督促商品住房較多的城市，出台支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接。在此背景下，福州下發《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》明確：將統購商品房，解決安置房需求。

　　房地產勢頭是否將會重新燃起？對此，聶梅生認為，房地產市場將再度迎來政策市。但她指出，此輪政策市將與過去不同，將是在新常態下的變革。因此，不會帶來巨幅波動。

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城建|幼兒園、小學招生政策出台 地鐵2號線新開通兩站點

東方財經網 2015-04-26 18:32:40 來源：安徽在線

　　編者按：城市建設關係每個人的生活，城市改造每一步都帶來新的變化。365小編為您精選一周城建大事，隨時關注錫城變遷。《《《往期城建回顧

　　教育

　　無錫（樓盤）新增一高中“國際班” 外國語學校今年起開辦中美雙文憑課程

　　我市又一所學校“殺入”國際班市場。4月17日，無錫外國語學校和美國瑪瑞丹中學締結國際友好學校，共同啟動“中美高中雙文憑課程”。據悉，外國語學校今年起正式開辦高中國際班，面向2015屆初三畢業生推出“中美雙文憑”課程班。

　　市區幼兒園招生堅持方便就近 不得進行任何形式的測試

　　4月22日，市教育局出台《關於做好2015年無錫市區幼兒園招生工作的意見》，明確今年將堅持統籌、地方負責、教育主管、方便就近的原則，以公辦民辦並舉、多渠道接納等舉措來規範有序地做好今年市區幼兒園招生工作。

　　今年幼兒入園年齡為：大班五周歲（2010年8月31日前出生），中班四周歲（2011年8月31日前出生），小班三周歲（2012年8月31日前出生）。市區幼兒園招生於6月份進行，報名工作一般安排在6月上旬。具體報名時間由各區教育行政部門和市學校管理中心確定。

　　2015年無錫市區小學招生政策出台

　　4月23日，市教育局出台2015年無錫市區小學招生工作意見（下稱《意見》），強調規範招生，明確無論公辦學校還是民辦學校都不得舉行或變相舉行與入學相關的選拔性考試。民辦學校可以根據辦學特色與需求自主、合理設置招生範圍，選擇符合學校辦學特色的適齡兒童。

　　今年小學入學年齡為六周歲（2009年8月31日以前出生）。各小學不得招收年齡不足的兒童入學。有學習能力和自理能力的殘疾兒童為正常招生對象，其入學年齡可適當延緩。返回無錫365房產網>>

　　地鐵

　　地鐵2號線迎賓廣場站、映月湖公園站4月28日開通

迎賓廣場站
映月湖公園站

　　從地鐵集團獲悉，地鐵2號線映月湖公園站和迎賓廣場站將於4月28日開通。迎賓廣場、映月湖公園為無錫地鐵2號線自西向東的第19、20個車站，西接查橋站，東接錫東片區重要的交通樞紐高鐵―無錫東站。需要提醒的是，想乘地鐵2號線去看映月湖音樂噴泉的市民要注意啦，其實在迎賓廣場站下車離映月湖公園更近哦！

　　4月28日起無錫地鐵2號線將啟動安檢工作

　　從無錫軌道辦獲悉，為了提升乘客乘坐地鐵的安全性，從4月28日起，無錫地鐵2號線將啟動安檢工作。

　　據了解，無錫地鐵2號線安檢繼續沿用1號線的安檢模式，針對2號線7個重點車站，設置15台X光通道機進行流動安檢，其中三陽廣場站設置6台安檢機，無錫東站、雲林站以及河埒口站各設置2台安檢機，廣益站、五愛廣場站以及梅園開原寺站各設置1台安檢機，無錫地鐵將根據客流、季節、節假日等特點每日安排安檢機進行循環工作。對於目前尚未安裝安檢的2號線其它車站，無錫地鐵將進一步強化站務人員的安全責任意識，加強站內巡查，同時形成警企信息溝通機制，保證站內安全。

　　無錫在全國首發“地鐵票卡+電影票”紀念票冊

　　繼聖誕專列、幸福專列、卡通專列、移動專列、少兒彩繪專列后，無錫地鐵電影主題列車今天起正式亮相，同主題超值紀念票卡下月發售，市民可在乘坐地鐵時享受精彩的電影時光之旅。

　　地鐵集團人士昨天介紹，這是我市首次以電影為主題裝扮地鐵列車，1、2號線各有一列，車廂內定期更新的電影海報能讓大家及時了解最新的電影資訊。為配合“電影時光列車”的上線，無錫地鐵與大世界影城將聯合發行《電影時光列車上線紀念》特種單程票冊。票冊中除了一張精美的紀念票卡，還附有一張珍藏版電影觀影券，這也是全國地鐵中首次將地鐵票卡與電影票結合的紀念票卡。返回無錫365房產網>>

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　　交通

　　錫山公共自行車有望下月“通車”

　　為解決地鐵2號線、公交站點與居民區“最後一公里”的出行要求，緩解城區交通壓力，為市民提供簡單、環保、易行的便民服務，錫山區恥局於2014年底開始籌建公共自行車項目。在東亭街道、東北塘街道、雲林街道共設置25個公共自行車點位，每個站點配備自行車18-26輛。後期，將通過公共自行車系統實際運行情況再逐步調整或增加點位，逐步完善一期項目，並適時啟動建設二期項目。

　　目前，一期項目正順利推進中，場地改造將在4月22日前完成，下一階段將全面安裝系統設備、鎖車柱、自行車等，預計將在5月初調試及試運行。

　　五一汽車票銷售啟動 車站微信可直接購票

　　近日，無錫汽車客運站“五一”旅客運輸組織方案出台。今年“五一”旅客運輸從4月30日至5月4日，為期5天。根據預測，客流高峰將集中在4月30日、5月1日，客流以中短途學生流、旅遊流、走親探友流為主。目前，車站各線客票均預售15天，可購買節前、節中出行及節后返程車票。

　　車站推出多種售票方式。除以往車站窗口售票、自助售票機購票、網上購票、手機購票、郵政網點售票、社會代售點、中國銀行(601988,股吧)、中國農業銀行(601288,股吧)自助終端購票外，特別推出微信購票業務。4月25日至5月1日通過中國農業自助終端購票專享9折優惠。

　　錫澄高速將新建花山互通

　　繁忙的錫澄高速公路將新增花山互通。4月21日從施工現場的工作人員處了解到，按照現有的施工速度，年底前可完工通車。

　　記者在錫澄高速公路花山互通項目建設工地上看到，工人正在匝道上製作防撞牆骨架。據了解，花山互通呈雙喇叭形，將改建錫澄高速公路0.98公里，新建匝道8公里、匝道橋5座，建成后將大大優化高速公路互通布局，緩解江陰（樓盤）城區南部交通壓力。花山互通是江陰大道和錫澄高速公路的樞紐工程，在錫澄高速公路江陰南互通以南約5公里。這一互通完工投入使用后，可以大大緩解江陰長江公路大橋的運輸壓力，特別是緩解每年幾次高速公路小客車免費通行期間的堵車現象。

　　大成巷至崇安寺二期新辟人行橫道

　　圖為中山路大成巷入口至崇安寺二期開通了一條過街人行橫道，不僅方便了市民群眾的出行，大成巷步行街與崇安寺二期人流量也明顯增加。

　　細心的市民發現，中山路大成巷入口至崇安寺二期開通了一條過街人行橫道。記者從中山路管理辦獲悉，開通這條斑馬線不僅方便了市民群眾的出行，大成巷步行街與崇安寺二期人流量也明顯增加。

　　“五一”起可攜導盲犬進站乘車

　　經中國鐵路總公司與中國殘疾人聯合會共同研究，中國鐵路總公司制定了殘障旅客攜帶導盲犬進站乘車規定，並將於5月1日正式實施。屆時視力殘障旅客可攜帶導盲犬進站乘火車。

　　無錫火車站表示，無錫將於5月1日起實施該新規，屆時視力殘障旅客可在無錫各個火車站攜帶導盲犬進站乘車。鐵路部門同時提示，為便於鐵路及時了解旅客需求，提供良好的乘車環境，請攜帶導盲犬乘車的殘障旅客盡可能在距開車12小時前，通過車站售票窗口或12306電話聯繫鐵路客戶服務中心，說明攜帶導盲犬乘車的需求，以便鐵路部門安排較為合適的席位；為維護良好的站車秩序，請攜帶導盲犬進站乘車的殘障旅客主動配合鐵路工作人員，做好出示有關證件、接受安檢、為導盲犬繫上牽引鏈佩戴導盲鞍等工作。具體規定可通過12306鐵路客戶服務中心電話和各火車站的服務電話諮詢，也可登錄12306鐵路客戶服務中心網站查詢。返回無錫365房產網>>

　　安居

　　首批夾城裡拆遷戶領到新居鑰匙

金星家園小區外景

居民忙着辦理入戶手續

　　4月20日，首批夾城裡地塊拆遷戶們終於領到了盼望已久的新居鑰匙。上午9點，在南長區新紡地塊金星家園入住手續辦理現場，前來辦理手續的居民絡繹不絕。“我們一家三口之前一直擠在原來49平米的小房子了，現在終於有了自己的大房子，心裏特別高興。房子我們老早就來看過了，環境不錯，真是太好了！”拿到鑰匙的卞秀芬阿姨興奮地說。

　　據了解，新紡地塊金星家園未來將陸續有1980家像卞秀芬這樣的老夾城裡搬遷戶入住。以卞阿姨為例，原來所居住的南長區新夾城是上世紀50年代造，只有49平米，拆遷時被告知，能拆遷補償88平米的新房。實際交房時，驗收單位實際測量面積89.38平米，卞阿姨只需交納多出來的1.38平米的房款就能入住。截至昨天下午，首批已有34戶回遷居民辦理了入戶手續。返回無錫365房產網>>

　　旅遊

　　盪口古鎮5月啟用大票制 無錫市民持身份證免費進

　　從無錫盪口古鎮管理部門獲悉，盪口古鎮景區將於5月1日實施封閉運營，實行景區門票收費政策，定價為80元/人/次。

　　讓無錫市民定心的是，此次調價對他們的影響不大。2015年無錫市民持本人身份證或市民卡全年（國慶長假除外）可免費進入盪口古鎮景區（不含小景點）。盪口古鎮管理委員會有關負責人表示，如果經常去盪口遊玩的，建議市民辦理盪口古鎮優惠年卡（30元），可全年進入盪口古鎮景區（含小景點、不含船票）。對學生、現役軍人、殘疾人、老年人、兒童及其他符合門票優惠政策的相應人群實行優惠票價。

　　相親會、婚紗秀、婚禮求婚秀 太湖新城將打造“婚慶島”

　　據太湖新城建設指揮部辦公室介紹，新城方面將充分利用絕佳的生態資源，在尚賢河二期着力打造一個面積約8公頃的“婚慶島”，讓太湖新城成為新人們樂享其中的一方福地。作為無錫市2015年為民辦實事項目中的“太湖新城尚賢河―貢湖灣濕地慢行和休閑系統”主題之一，“婚慶島”項目內容包括對原有景觀資源和配套進行充分利用和改造，融入戶外婚紗攝影、觀禮等特色婚慶活動，進一步提升濕地形象，打造婚慶特色主題公園。該項目方案將於近期公布，屆時新城方面還將開門納諫，讓更多的市民百姓建言獻策。返回無錫365房產網>>

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　　民生

　　“厄爾尼諾”現象或抬頭 雙水源切換“待命”

　　

太湖貢湖灣水源地

　　隨着氣溫的慢慢上升，夏天的步伐已離錫城越來越近了。“一入夏，愁藍藻”，自“太湖水事件”以來，已經安全地度過“七年之癢”的太湖，今年能否安然度夏？昨天，省太湖水污染防治委員會第九次全體（擴大）電視電話會議召開，會議針對今夏的治太情況進行了一一答覆。記者獲悉，今夏太湖可能要受到“厄爾尼諾”不利氣象條件影響，藍藻暴發可能性高，正因為如此，有關部門極其重視，將全力確保市民飲用水的安全保障。

　　現階段針對今夏可能出現的情況，供水應急方案已經“上陣”了。市政公用處擴大了水質檢測範圍，將檢測點外移，做到提前預警、提前處理，“扼殺”未到水源地的污染。太湖水與長江水的雙源切換也已經“待命”，一旦太湖水出現問題，安全供水高速通道可以保證市民的飲水。此外，市政公用處相關工作人員介紹：“對於今夏可能出現的問題，我們在工藝上也已經有了應急辦法，活性炭、臭氧等處置措施我們已經準備好了。”

　　江陰首家24小時自助圖書館亮相

　　4月23日，江陰首家24小時自助圖書館正式亮相天鶴社區。該館全年無休24小時開放，讓市民們借書、還書、讀書變得更為便捷，不受圖書館上下班時間限制，像自助取款機一樣提供全天候服務。

　　這家位於江陰天鶴社區旁的24小時自助圖書館，面積約120平方米，有各類紙質圖書2萬餘冊。館內整潔明亮：电子書借閱機、電視機、書架、桌椅、自助借閱機、觸摸屏報紙雜誌閱讀、wifi一應俱全，為讀者營造了一個溫馨舒適的讀書環境。另外，館內還劃分綜合借閱、少兒借閱、电子閱讀三個功能區域。返回無錫365房產網>>

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1-5月全國房地產開發投資34564億元 同比名義增長7.0%

東方財經網 2016-06-13 14:34:52 來源：安徽在線

　　中國經濟網北京（樓盤）6月13日訊 據國家統計局網站消息，2016 年 1-5 月份，全國房地產開發投資34564 億元，同比名義增長 7.0% ，增速比 1-4 月份回落 0.2 個百分點。其中，住宅投資 23118 億元，增長 6.8% ，增速提高 0.4 個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為 66.9% 。

　　

　　1-5 月份，東部地區房地產開發投資 20118 億元，同比增長 6.0% ，增速比 1-4 月份提高 0.2 個百分點；中部地區投資 7044 億元，增長 11.6% ，增速回落 0.7 個百分點；西部地區投資 7402 億元，增長 5.8% ，增速回落 0.8 個百分點。

　　1-5 月份，房地產開發企業房屋施工面積 651338 萬平方米，同比增長 5.6% ，增速比 1-4 月份回落 0.2 個百分點。其中，住宅施工面積 446436 萬平方米，增長 3.7% 。房屋新開工面積 59522 萬平方米，增長 18.3% ，增速回落 3.1 個百分點。其中，住宅新開工面積 40767 萬平方米，增長 16.2% 。房屋竣工面積 32028 萬平方米，增長 20.4% ，增速提高 0.3 個百分點。其中，住宅竣工面積 23438 萬平方米，增長 19.6% 。

　　1-5 月份，房地產開發企業土地購置面積 7196 萬平方米，同比下降 5.9% ，降幅比 1-4 月份收窄 0.6 個百分點；土地成交價款 2295 億元，增長 4.7% ， 1-4 月份為下降 0.2% 。二、商品房銷售和待售情況

　　1-5 月份，商品房銷售面積 47954 萬平方米，同比增長 33.2% ，增速比 1-4 月份回落 3.3 個百分點。其中，住宅銷售面積增長 34.2% ，辦公樓銷售面積增長 44.0% ，商業營業用房銷售面積增長 18.1% 。商品房銷售額 36775 億元，增長 50.7% ，增速回落 5.2 個百分點。其中，住宅銷售額增長 53.4% ，辦公樓銷售額增長 72.8% ，商業營業用房銷售額增長 21.2% 。

　　1-5 月份，東部地區商品房銷售面積 24169 萬平方米，同比增長 40.4% ，增速比 1-4 月份回落 6.8 個百分點；銷售額 24078 億元，增長 62.9% ，增速回落 9.4 個百分點。中部地區商品房銷售面積 12345 萬平方米，增長 33.2% ，增速回落 0.2 個百分點；銷售額 6804 億元，增長 43.8% ，增速提高 1.1 個百分點。西部地區商品房銷售面積 11440 萬平方米，增長 20.3% ，增速回落 0.2 個百分點；銷售額 5894 億元，增長 20.4% ，增速提高 0.1 個百分點。

　　5 月末，商品房待售面積 72169 萬平方米，比 4 月末減少 521 萬平方米。其中，住宅待售面積減少 721 萬平方米，辦公樓待售面積增加 7 萬平方米，商業營業用房待售面積增加 105 萬平方米。

　　三、房地產開發企業到位資金情況

　　1-5 月份，房地產開發企業到位資金 53681 億元，同比增長 16.8% ，增速與 1-4 月份持平。其中，國內貸款 8945 億元，增長 2.3% ；利用外資 42 億元，下降 72.1% ；自籌資金 18643 億元，增長 1.4% ；其他資金 26051 億元，增長 39.4% 。在其他資金中，定金及預收款 14840 億元，增長 35.2% ；個人按揭貸款 8838 億元，增長 58.5% 。
四、房地產開發景氣指數

　　5 月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為 94.48 ，比 4 月份提高 0.07 點。

　　

表1 2016年1-5月份全國房地產開發和銷售情況
指標	絕對量	同比增長（ % ）
房地產開發投資（億元）	34564	7.0
其中：住宅	23118	6.8
辦公樓	2256	12.8
商業營業用房	5361	8.2
房屋施工面積（萬平方米）	651338	5.6
	446436	3.7
	30858	12.2
	90625	9.5
房屋新開工面積（萬平方米）	59522	18.3
	40767	16.2
	2441	21.0
	8191	12.2
房屋竣工面積（萬平方米）	32028	20.4
	23438	19.6
	1052	17.7
	3817	18.7
土地購置面積（萬平方米）	7196	-5.9
土地成交價款（億元）	2295	4.7
商品房銷售面積（萬平方米）	47954	33.2
	42872	34.2
	1068	44.0
	2757	18.1
商品房銷售額（億元）	36775	50.7
	31800	53.4
	1542	72.8
	2794	21.2
商品房待售面積（萬平方米）	72169	9.9
	44369	3.1
	3442	16.8
	15219	23.7
房地產開發企業到位資金（億元）	53681	16.8
其中：國內貸款	8945	2.3
利用外資	42	-72.1
自籌資金	18643	1.4
其他資金	26051	39.4
其中：定金及預收款	14840	35.2
個人按揭貸款	8838	58.5

表2 2016年1-5月份東中西部地區房地產開發投資情況
地 　　區	投資額（億元）		同比增長（ % ）
		住　宅		住　宅
全國總計	34564	23118	7.0	6.8
東部地區	20118	13517	6.0	6.7
中部地區	7044	4937	11.6	12.6
西部地區	7402	4664	5.8	1.7

附註

　　1.指標解釋

　　房地產開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統計累計數據。

　　商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積）。該指標是累計數據。

　　商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。

　　商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

　　房地產開發企業本年到位資金：指房地產開發企業報告期內實際可用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。

　　房屋施工面積：指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

　　房屋新開工面積：指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計算。

　　房屋竣工面積：指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

　　土地購置面積：指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

　　土地成交價款：指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最後的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

　　2.統計範圍

　　全部房地產開發經營法人單位。

　　3.調查方式

　　按月（ 1月份除外）進行全面調查。

　　4.全國房地產開發景氣指數簡要說明

　　全國房地產開發景氣指數遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素和隨機因素的影響，採用增長率循環方法編製而成。國房景氣指數選擇 2000年為基年，將其增長水平定為 100。通常情況下，國房景氣指數 100點是最合適的水平， 95至 105點之間為適度水平， 95以下為較低水平， 105以上為偏高水平。

　　5.東、中、西部地區劃分

　　東部地區包括北京、天津（樓盤）、河北、遼寧、上海（樓盤）、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南（樓盤）11個省（市）；中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南 8個省；西部地區包括內蒙古、廣西（樓盤）、重慶（樓盤）、四川（樓盤）、貴州（樓盤）、雲南、西藏（樓盤）、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆（樓盤）12個省（市、自治區）。

　　6.增長速度計算

　　房地產開發投資增長速度為名義增速，由於固定資產投資價格指數按季進行計算，除 1-3月、 1-6月、 1-9月、 1-12月可計算房地產開發投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。

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南岸區召開房地產行業企業家座談會

東方財經網 2016-06-13 14:34:53 來源：安徽在線

近日，南岸區工商聯在國瑞控股有限公司會議室召開房地產行業企業家座談會，南岸區20餘位房地產（建築）企業負責人出席會議。會議由區工商聯副主席兼秘書長鄂樹元主持，區委統戰部副部長、工商聯黨組王平作動員講話。 　　會議對市委辦公廳《關於進一步落實涉企政策促進經濟平穩發展的意見》落實情況進行了調研，聽取企業的意見、建議，對全區房地產市場發展形勢進行了分析；對如何充分利用南岸區優勢資源，做好房地產市場以及圍繞房地產業明確的“去庫存、保增長、防風險、促發展”基本策略進行了研討。會議提出，在經濟新常態下，全區將實施房地產企業規模化、產品精品化、產業多元化、開發效率化等“四化”戰略，引導企業重點深化開發理念，合理調整策略，提高抗風險能力，確保房地產行業健康發展。

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“地王”能堅持多久

東方財經網 2016-06-13 14:35:00 來源：安徽在線

　　在房地產宏觀調控的大背景下，近期各地依然“地王”頻出。不少國有房企和上市公司在融資成本和渠道上佔有相對優勢，繼續押注房價的未來走勢而高價拿地。

　　就目前來看，隨着“地王”的不斷現身，房價未來繼續上漲的趨勢似乎不容置疑，但房地產是“看天吃飯”的市場，很大程度上取決於政策變化。如果房價持續快速上漲，那麼抑制投資投機的房地產全面新政可能會隨之而來，從目前已經開始調控的北京（樓盤）、上海（樓盤）、深圳（樓盤）一線城市擴展至二線城市。更為猛烈的宏觀調控何時會出手，主要取決於兩個變量，一是經濟復蘇態勢確立，二是出現通脹或通脹苗頭。

　　從歷史來看，“地王”頻現，並不一定意味着房地產市場的繁榮和景氣，相反，在某種情況下意味着一輪危險的賭博。如果把房地產商和“地王”比作一對戀人，不妨回想一下，在歷年來的房地產全面調控之前，開發商在面對土地市場時，對於前景總是設想得過於美好，就像一對涉世不深的戀人，總覺得蜜月是婚後生活的常態；一旦調控收緊，婚期臨近，才意識到柴米油鹽是生活的本質，於是就有了這些“地王戀情”的種種結局：如前些年毀約的綠城上海地王，咬牙迎娶的北辰長沙（樓盤）地王，傳言“退婚”的保利廣州（樓盤）地王……幾乎每一輪調控，都是在“地王”頻現之後，然後就是那些之前高調拿地的開發商，開始對“地王”拋棄，類似的教訓其實並不久遠。

　　而那些高調拿下地王的開發商，無論具備怎樣的背景，所謂“不差錢”，都不能忘記一個道理：麵粉轉換成麵包，終究是要賣出去的。中原地產近日發布數據显示，截至5月25日，今年全國50家大型房企合計拿地金額為3887億元，平均成本6283元/平方米，比去年同期增長48.4%。而另一組公開數據显示，自4月下旬以來，熱點城市的房地產周成交量出現震蕩下行。與3月的成交高位相比，很多熱點城市的成交規模已下降50%。

　　拿地成本的持續抬升，與房地產終端銷售市場的遇冷，意味着房地產供求形勢正在發生變化。而地王項目還存在開發周期長、營銷成本高等瓶頸，這些隱性成本會加劇地王項目的開發投入負荷。一旦出現政策風向變化，開發商資金鏈就面臨巨大風險。

　　因此，“地王”的頻繁出現，某些自恃擁有特殊背景的國有房企或者上市公司，或許內心深處還保留着房價形勢不會逆轉的預期，但可能更指明了一個方向，那就是“地王”出現就意味着泡沫的存在，而每一次泡沫的破滅，最終都會引發一場悲劇，追漲的開發商能夠成為倖免者嗎？未必！（本文來源：經濟日報

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北上深領銜高房租 廈門收租63年才能回本

東方財經網 2016-06-13 14:35:01 來源：安徽在線

　　林小昭

　　[5月份廈門（樓盤）的平均房價已達到29027元，超過一線城市廣州（樓盤）近9000元，直逼北上深，位居全國第四。]

　　[相比之下，42個主要城市中，租金最便宜的幾個城市分別是石家莊（樓盤）、呼和浩特（樓盤）、無錫（樓盤）、烏魯木齊和合肥（樓盤）。其中石家莊和呼和浩特的平均租金都低於20元，其他三個城市也僅略高於20元。倒數第五的合肥儘管近來房價快速上漲，但平均租金也僅有21.52元，這說明租金相比房價有一定的滯後效應，預計未來該市房租上漲仍有較大空間。]

　　[杭州（樓盤）平均租金達到41.39元，基本與廣州在一個檔次，租金漲幅也達到了5.62%。]

　　房價節節上漲，一線城市和二線核心城市的房價均已十分高昂，這些城市的年輕人絕大多數買不起房，可是三四線城市就業機會又不多，要想繼續待在核心大城市，只能選擇租房。

　　這兩年，隨着房價持續上漲，房屋租金水漲船高。租不起房逐漸變成一個大問題，大到引起重點關注。

　　辦公廳日前印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(下稱《意見》)，要求到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系。《意見》還提出各地要制定支持住房租賃消費的優惠政策措施，引導城鎮居民通過租房解決居住問題。

　　那麼各地的租金水平又是怎麼樣，哪些城市租房壓力更大呢？

　　大城市租房也不易

　　《第一財經日報》記者根據中國房價行情平台發布的中國城市租金排行榜，對42個主要城市（省會、計劃單列市和部分經濟大市）的房屋租金統計對比發現，北上深三大一線城市的租金在全國遙遙領先，廣州以及杭州、廈門、三亞（樓盤）緊隨其後。在房屋租售比方面，廈門租金收益相對最低，要收租63年才能回本。

　　必須指出的是，這裏的租金都是平均租金的概念，即在市轄區的所有的房子平均租金價格。在任何一座大城市內部，中心區和偏遠區域的租金價格差異極大。另外，以下所說的價格，均為每平方米的價格。

　　數據显示，北京（樓盤）的平均租金達到71.24元，也就是說在北京租一套100平方米的房子，價格要超過7000元，當然在中心區域，則遠遠不止這一價格。緊隨其後的是上海（樓盤）和深圳（樓盤），這兩個城市的平均租金超過66元/平方米。

　　在北上深之後，第二梯隊的城市與三大一線城市差距極大，比如一線城市廣州雖然排在第四，但與其他三個一線城市相差了22元，差距相當之大。不僅如此，在漲幅方面，北上深房租同比都上漲超過10%，而廣州仍然不溫不火，同比僅上漲1.64%，這是因為，過去一年，北上深房價上漲較快，而廣州一直保持理性平穩的狀態。

　　排第五的是近年來經濟發展勢頭十分不錯，最有希望邁入一線城市行列的杭州，平均租金達到41.39元，基本與廣州在一個檔次，租金漲幅也達到了5.62%。這也說明，隨着這兩年杭州信息經濟的快速發展，進入杭州的年輕白領越來越多，房屋租金也水漲船高。

　　在杭州之後，廈門和三亞兩座旅遊城市分列六、七位，這兩座城市目前的房價水平比較高，尤其是廈門，房價遠遠超過廣州，排在北上深之後，位居全國第四，因此房租高企也屬正常。

　　從第八位的南京（樓盤）開始，大部分城市的租金差別不大，比如南京平均租金為33.23元，第14名的溫州（樓盤）租金為30.21元。總體上看，沿海發達地區的城市房價高，房租也比較高。在14個平均租金過30元的城市中，除了哈爾濱（樓盤），其他城市均位於沿海地區。

　　相比之下，42個主要城市中，租金最便宜的幾個城市分別是石家莊、呼和浩特、無錫、烏魯木齊和合肥。其中石家莊和呼和浩特的平均租金都低於20元，其他三個城市也僅略高於20元。倒數第五的合肥儘管近來房價快速上漲，但平均租金也僅有21.52元，這說明租金相比房價有一定的滯後效應，預計未來該市房租上漲仍有較大空間。

　　廈深收租回報期最長

　　不過，租金漲幅雖然快，但是還無法追上房價上漲的步伐。這其中，房屋租售比可以反映一個城市的收租回報周期。

　　按照國際慣例，租售比是衡量一個地區房地產運行良好的重要指標，指每平方米月租金與房價之間的比值，國際標準通常為1∶100到1∶200。不過由於國情等方面的差異，例如發達國家在房屋持有環節的成本更高，因此房租也會更貴。

　　再比如，中國的消費觀念與發達國家不一樣。中原地產首席市場分析師張大偉說，中國購房者資金來源與西方不同，不僅來自夫妻雙方，他們的父母也會出錢付首付；其次，發達國家的房產自有率比較低，對房產的熱衷程度不高，購買後用於自住的用途高，投資價值不高。而在中國，房產在整個社會財富裏面作為儲蓄用途抗通脹的比例很高。因此相比收入，中國的房價水平更高。

　　因此，綜合各種原因，中國的房屋租金回報周期也遠遠比國際標準更長。《第一財經日報》記者統計20個房屋的租金回報周期最長的一二線城市數據显示，這些城市的房屋租金周期大多超過400個月以上(即使第20名的武漢（樓盤）也接近這一数字)。

　　其中，房屋租賃回報周期最長的是二線城市廈門，房屋租售比高達1∶756，也就是說，需要出租房屋756個月(約63年)才能收回購房的本錢。

　　廈門的回報期之所以這麼長，與其近年來快速上漲的房價有關。自2009年以來，廈門房價都保持上漲的勢頭，即便是2014年全國房價下行調整的時候，廈門房價仍持續上漲，尤其是在今年以來一二線房價的上升過程中，廈門作為二線“四小龍”的一員，漲幅相當驚人。

　　50多歲的陳先生來自福建泉州（樓盤），目前在浙江做點小生意，2014年底在廈門杏林灣入手了一套80多平方米的房子，每個月要還1.2萬元左右，去年年中由於資金緊張，陳先生一度想要賣掉這套房子，不過最後還是支撐下來。“幸好支撐了下來，現在這套房子升值了至少100萬，做生意要賺多少年才能賺到啊。”

　　“廈門房價基本就是喊上去的。”去年8月以後一直在廈門各個區域看房的肖先生說，相比去年8、9月，現在廈門城區的大部分房價已上漲三四成。“現在許多上班族靠自己已經不大可能買得起這邊的房子。”

　　根據中國房價行情平台的數據，5月份廈門的平均房價已達到29027元，超過一線城市廣州近9000元，直逼北上深，位居全國第四。不過房價在高漲，房租上漲相對較慢，目前廈門的租金水平位居全國第六，僅相當於北上深的五成多，相當於廣州的86%。這也說明，相比高漲的房價，廈門的實體經濟所能支撐的租金水平要滯后很多。

　　另一個經濟特區深圳位居第二，其租售比為1∶740，相當於要收租62年才能回本。儘管深圳的房租也漲了不少，但畢竟房價上漲的速度更快。2015年以來，深圳大部分區域的房價都漲了一倍以上。

　　在廈深之後，是去年下半年以來房價高速增長的二線城市南京，其租售比達到1∶631，相當於要收租53年才能回本。北京排名第四，租售比與南京相近。上海位居第五，其租售比也達到了1∶616。這五個城市的租售比都超過了1∶600。

　　值得注意的是，相比房價，租售比排名靠前的城市，不再是一線城市“專屬”，多個二線城市均漲幅靠前，例如除了租售比周期最長的廈門外，南京也高居第三，珠海（樓盤）、溫州、蘇州（樓盤）、天津（樓盤）和合肥分列第6到第10位。

　　這其中，廈門、南京、珠海、蘇州和合肥都屬於去年下半年以來房價高漲的二線城市。但是由於房租遠遠沒有房價上漲的步伐快，因此這些城市的房屋租賃周期也在不斷拉長。

　　租賃回報周期過長，也影響了住房租賃市場的培育。張大偉認為，租售比過低是影響建立住房租賃市場的關鍵因素，要想達到《意見》想要的效果，需要後續配套措施的出台，使房價不再大幅上漲，整體價格平穩，租售比提高，這樣才能建立完善的住房租賃市場。

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恆大改名中國恆大集團 同步發力多產業

東方財經網 2016-06-17 16:17:51 來源：

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央廣網6月17日消息 以地產起步、以地產成名,恆大目前已將地產發展成年銷售2000億的核心業務。而隨着近年多元化戰略的推進,目前恆大的業務範圍已不再局限於房產,金融、互聯網、健康、文化旅遊等多元產業都在持續發力。此次,恆大希望通過名稱的變更,以更好地體現公司的新戰略。

6月16日,恆大地產(HK.3333)召開股東大會並通過更名決議案,公司名稱由“恆大地產集團有限公司”變更為“中國恆大集團”。據了解,儘管恆大並未在新名稱中突出地產業務,儘管地產仍然將作為核心主業。

事實上,近年眾多券商、研究機構均已將恆大作為一家綜合性企業來考量。根據相關報告的觀點,恆大實際已成為國內具有代表性的綜合企業集團,而隨着各大產業紛紛壯大,原有名稱已無法覆蓋恆大所有的業務板塊。因此,恆大此舉更名可謂意料之中。

業內人士認為,恆大已完成從傳統意義上的地產企業向多元化產業集團的轉變。新名稱不再單純突出“地產”,反映其在多個產業將积極發力。而且,恆大目前進入的金融、互聯網等多元產業,也均具有巨大的市場潛力,且產業間協同性強,未來發展前景可期。

與此同時,上述業內人士指出,恆大地產更名為“中國恆大集團”,有利於投資者準確辨識公司的投資價值,或將幫助恆大價值回歸,“投資者不在受原有的地產二字引導,能夠從一家綜合企業的標準去衡量恆大真正的價值,這無論對企業還是對投資者來說都更加合理、公平。”

資料显示,名稱“去地產化”在近期的地產圈並不少見,如遠洋地產更名遠洋集團,雅居樂地產更名雅居樂集團等,原因均與多元拓展相關,但就目前的發展情況來看,恆大的多元戰略無疑是最見效的。

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福建房地產調控擬實施“一市一策”

東方財經網 2016-08-06 22:59:16 來源：

    隨着各地房地產市場的分化日益明顯，福建最新出台的供給側結構性改革方案中明確提出，房地產調控遵循“一市（縣）一策”原則，即區分不同情況，分城分縣施策。

      根據這一方案，對於房價上漲過快的二線熱點城市要採取有針對性的措施，抑制地價房價過快上漲，穩定房地產市場，不再出台新的購買住房鼓勵政策。 對於庫存數量大、去化周期長的三四線城市和縣，要在落實購買首套房和改善性住房信貸稅收優惠政策的基礎上，根據本地實際，制定扶持合理購房消費的優惠政策，對購買新建商品房按所繳契稅給予獎勵等。此外，對三四線城市要創新金融產品，加大進城农民購房信貸支持力度。鼓勵各市、縣（區）加大戶籍制度改革力度，進一步落實戶籍改革方案和居住證制度，簡化農業轉移人口購房落戶手續。

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