分類: 裝潢設計

在進行房屋拆除或改建時，除了關注施工安全和環境保護外，還需要注意房屋稅務的事項。本文將詳細介紹房屋拆除後申請註銷房屋稅籍的流程及相關注意事項，以便房屋所有者或施工單位合規操作。

1. 申請流程

a. 收集資料

在進行房屋拆除前，需要準備以下資料：

• 房屋拆除許可證或施工許可證
• 房屋拆除合約或委託書
• 房屋所有權證或土地證明
• 其他相關證件（如身分證明、興建工程規劃許可等）

b. 前往稅務局

攜帶所需資料，前往當地稅務局辦理房屋稅籍註銷手續。填寫相關申請表並提交資料。

c. 審核審核

稅務局將對提交的資料進行審核，並在符合資格的情況下進行審批。審批通過後，將註銷房屋稅籍。

d. 辦理手續

稅務局辦理完畢後，會提供相關證明文件，房屋所有者或施工單位可據此完成後續手續。

2. 注意事項

a. 提前規劃

在進行房屋拆除前，應事先規劃好稅務方面的事項，並確定拆除後的處理方式。

b. 完善資料

事先準備好所有所需資料，確保資訊的真實性和完整性，以免影響後續手續辦理。

c. 合規操作

在拆除過程中，要嚴格遵守相關法規和環保要求操作，確保施工安全和環境保護。

d. 及時辦理

拆除完成後，應及時辦理房屋稅籍註銷手續，以免產生不必要的稅務糾紛或費用。

e. 諮詢專業人士

如有任何疑問或不確定的地方，建議諮詢稅務專業人士或相關部門，以獲得準確的指導和建議。

房屋拆除後的稅務處理是非常重要的一環，關係到房屋所有者的合法權益和稅務義務。透過遵循正確的申請流程和注意事項，可以順利完成房屋稅籍的註銷手續，保障自身權益，同時也有利於維護社會秩序和環境保護。

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新北市政府稅捐稽徵處表示，本(113)年度房屋稅課稅所屬期間自112年7月1日至113年6月30日，故個人所有之住家用房屋同時符合下列情形者，於113年6月15日以前可申請本年度按月比例適用自住用稅率課徵房屋稅(1.2%)。
1.房屋無出租使用。
2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

該處貼心提醒民眾，自112年起滿18歲為成年，若名下有三戶以內之自住房屋可單獨申請自住優惠稅率。

該處表示，如自行興建或新取得(買賣、贈與、繼承……)之房屋符合上述自住房屋要件者，無論本人、配偶及未成年子女全國合計是否為3戶以內，皆須向房屋所在地稽徵機關申請，經稽徵機關審核通過後，始可適用自住用稅率；另原超過3戶不符自住規定之房屋，因部分房屋出售後，而符合自住規定者，亦應提出申請始可適用。

該處進一步說明，納稅義務人於收到房屋稅繳款書後，可檢視該繳款書所載之使用情形欄位，倘符合自住房屋規定，可掃描本年(113)房屋稅繳款書信封內頁之QR-Code連結申請，或利用所附使用情形變更申報書向房屋所在地稅捐機關提出申請。

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響應4/22世界地球日，新北市志願服務推廣中心鼓勵市民朋友帶著全家大小出門當志工，於21日舉辦「一日誌工服務心體驗」活動，號召30位家庭志工到新莊塭仔底溼地公園，攜手維護美麗的土地，保護自然界每一種生物。參與的家庭志工來自不同的社區，有全家總動員、也有年輕的爸媽和活力四射的小朋友，他們戴上手套，拿起工具，一起投入生態維護工作中，用實際行動守護這片土地。

　新北市志願服務推廣中心今年與新北市政府水利局中港大排志工隊合作舉辦志工服務體驗活動，透過淺易有趣的實地體驗，認識自己的力量和責任，從生活大小事做起，「人人都可以是環境志工」。新北市社會局社區發展與婦女福利科長蘇惠君表示，社會局推展家庭志工服務體驗活動，希望能持續透過我們的身體力行，讓下一代知道，「每一個小小的舉動，都能為地球帶來改變」。

　全家人出動的趙媽媽分享到，這次的活動就像一場「五感體驗」，讓孩子們輕輕觸摸葉子的形狀、用鼻子聞一聞葉子的味道、觀賞並聆聽著各種生態樣貌，感受生物生命的奇跡，這是現在繁忙生活中很少做到的「放慢步調、細細品味」，印象很深刻的是，大家共同頂著烈日，並為溼地種下護堤的小樹苗，能夠為維護生態環境出一份力，心情上很滿足，希望能夠與家人持續參加生態保育活動。

　就讀文化大學的潘同學分享，經過這次的志工活動，學到了很多有關生態保護的知識，也感受到團隊向心力的重要性，和志工們共同守護濕地，大家的目標共同一致時，受氛圍感染的我們是更加熱血的，尤其可以跟著家人一起接近大自然，全家動員捲起袖子守護生態，是很有意義的一件事，也期許自己往後能更加關注環境議題及參與更多領域的志工服務，為環境、為社會貢獻一己之力。

　新北市政府水利局中港大排志工隊劉旭輝表示，塭仔底溼地公園的生態與保育，需要你我一起努力與投入，藉由活動體驗與觀察，這次看見家庭志工們充分展現了愛心和責任感，讓參加的大朋友、小朋友能更愛護我們生活周遭的環境，更了解我們所愛的這片土地。

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新北市政府水利局肩負代管跨省市河川(淡水河及磺溪2水系)、管理市管河川(19條)及市管區域排水(71條)之重責大任，而河川區域內受水利法管制，施工前需依法取得許可。為強化河防安全管理，在每年5月至11月的汛期加強查核許可案件，確保市民生命財產安全。

水利局表示，依照水利法及「新北市政府許可使用河川及排水地區管理維護作業要點」，施工涉及開挖堤防屬第一級查核，施工無涉及開挖堤防屬第二級查核，平日的河川巡防屬第三級查核，針對不同等級而訂有不同強度及頻率的查核工作。水利局將針對河川區域內的施工案件進行必要的管理及檢查，以確保施工符合許可條件，並防止對河川及周邊環境造成損害。

依據「新北市政府許可使用河川及排水地區管理維護作業要點」規定，其中第一級查核工作，於5月至11月汛期內，每月辦理1次，而為加強安全性，水利局將汛期查核頻率增加為每月2次，而12月至隔年4月非汛期期間，每2個月辦理1次；第二級查核工作，於汛期內，每2個月辦理1次，並於4月及12月，分別辦理防汛整備檢查及河川環境查核各1次，水利局將針對河川區域內的施工案件進行必要的管理及檢查，並將持續加強查核力度，以確保市民的安全。

水利局長宋德仁表示，保障市民的生命財產安全是我們工作的首要任務。去(112)年度已進行第一級及第二級查核共166次，今(113)年度截至4月為止，已查核施工許可案件20次，水利局將持續努力為市民營造更安全的生活環境。

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新北市擁有28處漁港，各港各具魅力，除了廣為人知的淡水漁人碼頭、富基、龜吼及深澳等觀光漁港，位於淡水最北端的「六塊厝漁港」，遠離人潮的擁擠，宛如世外桃源，來此能一眼覽盡蔚藍的大海與美麗晚霞，享受寧靜質樸的漁港風光，新北市漁業處推薦大家不妨趁著假日前往六塊厝漁港尋幽訪勝探秘境！

六塊厝漁港屬於小型漁港，位於淡水屯山社區、大屯溪出海口旁，人文及自然生態豐富，沿途可見古厝、農田及廟宇交織而成的農村景觀，而漁港外退潮時露出的石滬，是早期漁民在沿海所砌的捕魚設施，訴說著過往六塊厝的漁村歲月，臨近岸邊的岩礁則孕育出豐富多樣的潮間帶生物，退潮時亦露出許多貝類、魚蝦及海菜，常有爸媽帶著小朋友來此享受親海樂趣，一旁廣闊的沙灘不時也吸引許多新人來此拍攝婚紗。

此外，六塊厝漁港的角落有間小咖啡館，其右側的高臺能讓遊客從高處俯瞰漁港靜謐景緻，而咖啡館的2樓露臺區座位，是邊喝咖啡、邊從高處欣賞漁港夕陽美景及享受愜意時光的好所在！探訪完秘境小漁港，回程可到大屯溪週邊走走，感受一下田野風情，大屯溪是新北市封溪護魚保護區域，生態資源豐富，淡水區公所結合水岸環境特色，打造在地生態意象，在大屯溪旁屯山荷花池附近設置了青蛙裝置藝術，民眾來此能跟呈現各式趣味姿態的青蛙一同合影，感受田野小徑拍照打卡的樂趣!

新北市漁業處表示，六塊厝漁港帶有一份靜謐與舒心!當晚霞映照在海面上形成的橙色波光瀲灩，與漁港內停泊的舢舨交織形成美麗的畫面，讓六塊厝漁港成為觀景、享受寧靜質樸漁港風光的最佳秘境，歡迎民眾假日來淡水最北漁港「六塊厝」尋幽訪勝！

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為因應本市土城區社會住宅需求，內政部選定於土城區國防部新北市後備指揮部部分基地及周邊土地興辦社會住宅，預計可提供約358戶（1房型約215戶，2房型及3房型分別約107戶及36戶），新北市政府配合中央政策辦理都市計畫個案變更審議作業，齊力落實居住正義並持續增加地方社宅供給量能。

本案基地面積約0.82公頃，皆為公有土地，位於仁愛路及明德路一段交叉路口，基地東側為清水高中，且為未來捷運新北樹林線LG10站服務可及範圍內，交通機能完善；此外周邊尚有大清水運動公園、青山公園等公共設施，能夠滿足日常休閒遊憩所需。

新北市政府城鄉發展局局長黃國峰表示，土城區作為本市溪南發展核心地區之一，透過本案都計變更後興建社會住宅，預計可提供戶數約358戶，整體土城區社宅戶數預計達6,705戶，基地未來規劃設計亦將考量在地需求，設置日照、托嬰等多元化公益設施，打造嚮居共榮之生活環境。本案於今（19）日經新北市都市計畫委員會第161次會議審議通過，主要計畫後續將提送內政部都市計畫委員會審議。

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新北市地政局於今年初揭露一名八旬老婦遭騙走身分證影本，所幸申辦了「地籍異動即時通」服務，成功守護價值高達1700萬元的房產，引發市民朋友高度關注，也大幅提高即時通的申辦數量，地政局統計今年第一季，即時通申辦案件較去年同期激增了384%，顯見民眾對於不動產防詐的意識有效提升，也呼籲還未申請的民眾，趕緊向新北市各地政事務所或線上免費申請。
新北市地政局局長汪禮國指出，詐騙手法不斷推陳出新，甚至利用新聞時事、民眾生活大小事來編撰詐騙話術，幾乎已到防不勝防的地步，民眾除了隨時提高警覺之外，做好防範措施才是保障財產安全的不二法門，地政局及所屬各地政事務所配合實際案例積極宣導，就是希望讓「地籍異動即時通」申辦率提高，能有效遏止猖獗的詐騙犯罪。

　地籍科科長王珮榕也說明，自今年4月起，除了不動產的權利人到地所申辦案件時，可以併案申辦地籍異動即時通服務，登記名義人（通常為登記案件義務人）於送件時亦得一併隨案申辦，無需另外花時間臨櫃或於線上申辦，民眾可多加利用以維自身權益。

　王珮榕再次強調，詐騙犯狂妄橫行，民眾若稍有輕忽，打拚一生積攢的不動產就可能落入不肖人士手中，鼓勵還沒申辦「地籍異動即時通」服務的民眾儘速申辦，申辦後不動產被申請登記時，在地政單位「收件」及「異動完成」當下，都會透過簡訊或電子郵件通知權利人，讓權利人第一時間掌握不動產權利異動資訊，預防不動產遭人冒名盜取。

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汐止地政事務所統計112年下半年的預售屋價量資訊，汐止區共計成交203件，較112上半年交易件數228件略為下滑，成交平均單價持續上漲，市場主流產品格局以2房為主，接近65%。

汐止地所進一步分析交易熱區包括金龍、樟樹及茄苳等三個生活圈，其中位於康寧街的金龍生活圈成交量雖然僅有26件，主要移轉面積在23~41坪之間，3房格局的比例為各生活圈最高，高達53.9%，但是平均交易總價2,021萬元居冠，每坪單價約53.2萬元，因其地理位置鄰近臺北市東湖、南港一帶，交通便利，也鄰近福德一路、二路及中興路一帶商圈，生活機能完善所致(圖1、表1)。

交易件數最多的則是位於新台五路二段尾端的茄苳生活圈，成交量達150件，平均交易總價為1,296萬元，每坪單價約為42.3萬元，較112上半年上漲4.7%，主要移轉面積在19~40坪之間，2房格局的比例則高達71.1%。另位於大同路以北，同興路以東之樟樹一路、樟樹二路及工建路一帶的樟樹生活圈，交易件數為18件，平均交易總價為1,381萬元，每坪單價約為49.7萬元，較112上半年上漲7.6%，主要移轉面積在17~36坪之間，1房與2房格局的比例相當，均為38.9% (圖1、表1)。

汐止地所補充，分析轄區內(包含汐止、金山、萬里區)使用分區為住商工建造執照、使用執照之數量(圖2、3)，112下半年核發建造執照樓地板面積共計42,664.2平方公尺，戶數有330戶，與112年上半年相較雖有成長，但與前年同期111年下半年相較，則分別減少54%及42%；使用執照樓地板面積62,771.5平方公尺，戶數則為270戶，與前年同期111年下半年相較，則分別減少49%及64%，推案量趨緩。該所預計每半年更新轄區內預售屋價量分析，民眾若想知道生活圈內各建案的詳細統計數據，歡迎至該所網站(業務專區/實價登錄與交易安全專區/實價登錄/房價資訊統計分析)查閱詳細行情統計資料，可供做參考。此外，所有新北市預售屋銷售資訊及定型化契約、季報資訊均已公布於「新北不動產愛連網」交易安全、實價登錄專區，歡迎各界多加利用。

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新北市公辦都更再添一案！繼新北市長官邸公辦都更案後，新北市樹林東昇段公辦都更案於113年4月15日在樹林區公所開始公開展覽，預計113年4月29日辦理公聽會。透過市府主導方式公開評選招商，以公有土地為基礎拋磚引玉與民間老舊房屋一同重建，並將興建嶄新的社福、住宅大樓，作為樹林地區公私合作辦理都市更新重建示範。

本案基地位於樹林區中山路側，鄰近捷運萬大-中和-樹林線LG16站，基地面積約1,200餘坪，範圍內圖書館、市民活動中心建築物屋齡約40年，且現況有鋼筋外露與高氯離子含量偏高問題，為提升服務效能，將舊址更新重建，更新後將興建1幢2棟地上15層、地下4層鋼筋混凝土造的社福、住宅大樓，除原有的圖書館、市民活動中心外，將增加公共托老中心、協助開闢北側與東側7公尺計畫道路，同時鄰接道路側規劃4公尺人行步道空間，以營造友善鄰里舒適環境。

新北市都市更新處處長林炳勲補充，目前新北市公辦都更案計有16件已完成招商，其中5件已完工、6件已完成都更審議程序，本案以公有土地為基礎，擴大整合周邊私有土地一併納入辦理都市更新重建，更新後提供多元嶄新的公共服務空間，協助開闢道路更提升周邊交通便利性，公共服務品質將能大大提升，另本案因鄰近火車站周邊，以公辦都更方式推動，帶動樹林區的市民朋友一同提升自身居住環境，邁出都市更新的腳步。

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國土計畫功能分區圖預定於114年4月30日公告實施，本縣非都市土地17.3萬公頃使用分區已調整為適當國土功能分區，將影響本縣17.3萬土地所有權人。鄉親可至內政部國土管理署建置之「國土功能分區圖草案公開展覽查詢系統」以地段地號方式查詢，歡迎鄉親多加利用。工商發展處提醒，該系統呈現內容僅為草案階段，並非最終結果，後續由內政部統一公告才定案，查詢結果僅供參考，不能做為任何形式的主張或依據。

國土計畫法於105年5月1日施行，將現行區域計畫制度分三階段轉換為國土計畫制度，第一階段由內政部於107年4月30日公告實施「全國國土計畫」，第二階段由本府於110年4月30日公告實施「苗栗縣國土計畫」，第三階段預計由本府於114年4月30日前公告「苗栗縣國土功能分區圖」，後續由內政部統一全國公布實施，原有區域計畫法不再適用，屆時將全面實施國土計畫制度。

苗栗縣已完成全縣國土功能分區圖（草案）繪製作業，並完成18鄉鎮市公開展覽及公聽會，另加開8場說明會，目前持續辦理本縣國土計畫審議會審議等相關法定程序，預定114年4月30日才會定案。辦理公聽會期間，其中鄉親最擔心被劃設為國土保育地區第1類會不會被限制使用、土地還可以買賣或租賃、會不會徵收為國有…等問題。

工商發展處表示，現行區域計畫制度轉軌至未來國土計畫制度，內政部國土管理署已做相關政策說明，國土功能分區上路後，將保障民眾既有合法權利，降低制度轉換衝擊，未來不論劃設為何種國土功能分區，既有合法建築物、設施仍可以繼續使用，原區域計畫編定各種建築用地未來還是可以申請建築，土地使用強度（建蔽率、容積率）不變。且私有土地產權仍為私有，亦可買賣及租賃，國土功能分區劃設與土地徵收無關，不會收歸國有。

另依國土計畫法相關規定，國土功能分區未來仍可透過國土計畫每5年辦理通盤檢討、鄉村區整體規劃及都市計畫發展需求，配合城鄉發展實際需求調整國土功能分區，並非國土功能分區實施後不能再調整。

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