避免裝修“低開高走”陷阱 對預算超支說拜拜
來自：www.zxdyw.com
日期：2014-06-12 17:37:11
裝修網小編幫大家列些裝修前的裝修費用支出主要項目，這些費用是在你沒開工的時候就註定要陸續產生的，很多人沒有注意，結果要麼被商家誤導進“低開高走”陷阱，要麼導致預算嚴重超支，我詳細的展示給大家，希望對大家有所幫助。
一、稅金
1、含稅
2、不含稅，如需發票則再補多少稅金?參照： 5.4%
解讀——現在多數裝修公司，尤其是裝修隊，給出的報價多是不含稅的。如果你想報銷，或想要發票，那好，請你再單獨交稅錢!說實在的，這是違法的，但國情如此，我們也無奈。所以凡是想要發票的業主，請先弄明白他的報價是否含稅。
二、管理費
1、所報價格是否已含管理費?
2、所報價格需另交管理費多少?參照：5-10%
3、管理費都管那些?是否有明細列表?能否附列表?
解讀——我不知道管理費是怎麼出來的，好像還很牛的樣子，理直氣壯。但很多事情也是國情造成的，比如機場有機場建設費、快速路有過路費、出租車還有燃油附加費 … … 但是，人家那畢竟是全國或全市統一規定的，而這裝修管理費用卻是各家自行規定，有的有，有的就沒有。商場買東西沒聽說有管理費，淘寶購物也沒聽說過管理費哦~
好，你收也可以，但你都管理哪些?是否有管理列表?有無管理次數和時間表?如果管理不當是否退還部分或全部管理費啊?如果管理出漏洞或造成損失是否加倍補償啊?建議大家還是問一問，誰的錢也不是大風刮來的~
三、遠程費
1、是否有遠程費?
2、如何計算遠程費?參照：五環(或六環)外加收遠程費5-10%
3、如果工人住工地，是否減免遠程費?或補償房租?
解讀——收遠程費的也很好理解，太遠的路程造成時間和金錢代價嘛。但我始終不理解的是，好像所有收遠程費的公司都似乎是以天安門為辦公地點或物流始發站一樣，然後劃定幾環幾環。有的公司本就在五環邊上甚至五環外，但即使業主在自己的那側的環外也要收遠程費，你到業主家真的很遠嗎?
還有，有的公司的工人還要住在業主家，那你還收啥遠程費啊?你工人住人業主家白用水、電，並且省了交通費啥的也該給點說法吧?人家新房自己還沒住呢，就讓工人給破處了，你咋得給點安慰吧?
四、上樓費
1、是否有上樓費?
2、上樓費如何收取?參照：沒有電梯的每層加100元。
3、上樓費是否含瓷磚、塗料等業主自購產品幫助搬運上樓?
4、如果小區有沙霸，就是要求你必須在他那買沙子的，這沙子錢及上樓錢誰出?
5、如果有樓霸，就是強行幫你運貨上樓並收費用的，這費用誰出?
解讀——很多公司拉活兒時張嘴就免費量房、免費設計、免費出圖，免費 … … 但是，一旦你交了錢簽了合同，那就啥都是有費用的了。比如這上樓費，你真得問清楚有還是沒有。是無論有無電梯都有上樓費呢，還是只是無電梯的有上樓費。
還有，要上樓費的一般是包輕工輔料的施工，可是，很多新小區有沙霸、樓霸什麼的，他們的沙子比較貴，或者也要收上樓運輸費用，這錢誰出?因為業主已經交過含輔料的裝修費或上樓費了。還是問明白了吧~
五、高空作業費
1、是否有高空作業費?
2、高空作業費如何收取?參照：層高超過3.5米以上，30元/㎡
3、是按室內使用面積的投影面積收取?還是按展開面積收取?
4、是只收超高部分的展開面積?還是所有該區域內的面積?
5、展開面積是裝修前的還是裝修后的?
解讀——這種情況一般出現在閣樓或別墅，超過正常高度的作業確實要多付出一些，多交點費用也正常。但最好問明白了，比如，我從某公司的報價里摘的是“每平米多收30元”，但是按投影面積算的還是按展開面積算的?如果按展開面積算，是否只算超過高度的部分，還是這區域內的全部面積?展開面積是原始面積的展開面積還是裝修后的展開面積?這區別可大了!比如，裝修前就是一平頂10平米，裝修后吊頂了，上下兩層再加豎立面一展開，可能連30平米都擋不住哈~所以千萬別按自己的想法想當然!
六、成品保護費
1、有無成品保護費?
2、如果有，怎麼保護?如何收費?參照：泡沫包裝膜包覆10元/㎡
3、如果保護不當導致損失如何彌補或賠償?
4、是否在門外或窗外貼廣告?如果貼是否給予相應的廣告費?
5、裝修完畢后，是否負責清除乾淨成品保護及廣告痕迹?
解讀——無論新舊房屋裝修，都有個成品保護問題。如果是舊房，比如地板還不錯，或門還不錯，不想換新的，那需要特別保護，比如鋪紙殼、大芯板、鋪彩條、布苫布等，需要單獨收取費用，我們可以理解，只要相互協商好就可以。但權力和義務是對等的，你收了錢，如果再弄壞成品，你得說明白了，是恢復原樣還是按什麼價格賠償啊?或者給弄新的啊?
還有，就是新房的成品保護，挺讓人無語的。多數公司也就是拿極便宜的泡沫包裝膜一覆蓋而已，然後就收每平米多少錢，這錢也賺的太俏了。比如怕窗戶上刷塗料的時候滴上塗料，就貼上膜，那你有能耐不滴上塗料啊?要照這邏輯，你貼美紋紙是不是也單獨收費啊?
還有那門外面的保護膜上帶你們公司的廣告啊，你在業主家門上貼廣告還反收業主錢啊?那窗戶外貼廣告的也是如此，窗戶外不需要貼保護膜，但你貼了廣告是不是給點廣告費啊?公交車車身貼廣告還收費呢，你咋就理直氣壯呢?是否應該貼廣告前先徵得業主的同意啊?
七、垃圾清運費
1、垃圾清運是否負責?
2、垃圾清運是否付費?
3、如果付費怎麼付?
4、垃圾清運到樓下還是小區外?
5、垃圾清運幾次及時間怎麼確定?
解讀——垃圾清運是個扯不清的事，我認為也是重複收費的事。裝修時產生的垃圾就是裝修垃圾，哪產生的?其實都是在裝修過程中的某步驟產生的，但裝修過程中的那些步驟我們其實已經單獨付過費的，只是沒注意到這其實是其過程應該包含的服務而已。比如，我們花每平米10元錢鏟了牆皮，那你憑什麼不把鏟下來的膩子或石膏裝袋運走啊?還管殺不管埋啊?現在很多專業水電改造施工開槽的垃圾還自己運走呢，你憑什麼不運?還有裝木門的、裝地板的，很多企業都自行帶走自己的裝修垃圾，憑什麼你施工隊就單獨再收一遍費用呢?
垃圾清運還是個很小但很麻煩的事，新小區還好說，樓下多有垃圾指定傾卸點。很多二手房基本就沒有垃圾傾卸點，需要自己運出小區外，至於運到哪人家物業不管，所以二手房裝修一定確定好了垃圾到底運到哪，是樓下還是小區外，別到時候扯皮。
再有，很多二手房裝修垃圾擺滿樓道，鄰居怨言很大，影響將來鄰里和諧。所以一定要約定好垃圾是否允許擺在樓道，或者清運幾次，時間怎麼確定。
八、付費方式
1、具體付費方式怎麼確定?
2、錢交給誰?是否有收據或發票?
解讀——錢的事別馬虎，現在付費方式基本就三種，大裝修公司先付一半或過半的費用(開工前先付百分之五十或八十);部分裝修公司採用33355付費方式(材料進場付30%、瓷磚鋪完付30%、油工完事付30%、全部交工付5%、一年後付5%);先施工后付款的。
說實在的，這三種方式各有利弊，第一種是完全沒主動權了，利息也沒了，還容易被套牢。第二種呢，容易產生矛盾時裝修隊撂挑子不幹了，好像誰都不虧，但半截活兒沒人接，還是業主虧。第三種好像很佔便宜，但人家既然敢后收錢就不怕你敢不給錢，而且由於一直不收錢，你也弄不清楚到底花了多少錢，最後以實際發生算才發現被無意中有意引導多花了很多錢。
最後，也幫大家列個表，大家可以按照表格的內容來參考考慮裝修公司的報價，看看到底是不是象他們標榜的那樣絕無增項啥的!增項的產生是由於報價的模糊或刻意隱瞞，然後不得不發生，然後就和他們沒關係屬於業主自己的增項哈~
有了這表，你就可以將幾乎所有可能發生的項目一目瞭然，讓他們想增也無法增!你可以把這表格打印出來，以備不時之需。
當然，這表格肯定會引起裝修公司的公憤，但無所謂啦，我怕誰?當然，誰怕我?如果你裝修公司真的只是賺取陽光下的利潤，那就該按我這列表說個明白清楚。只要對大家有幫助，就算我沒白忙活。如果你看了覺得滿意，對您有幫助，那就頂貼吧，頂貼是我付出的肯定，也是我的動力，也許我會陸續將其他的裝修工藝中的貓膩列出來供大家參考。
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