月份: 2019 年 1 月

實木地板

北京裝修公司瞭解到，當兩三年前互聯網傢裝橫空出世的時候，從前一直是傳統傢裝稱霸的市場，便開始風起雲湧。新品牌不斷拿出新玩意，讓人眼前一亮後，往往是實操層面的種種問題;老品牌嘴裡念叨著“互聯網傢裝都是偽命題”，身體卻攔不住地往前湊熱鬧。

科技似乎讓設計成為瞭一件

簡單的事

用手機玩轉3D樣板間，幾分鐘搞定設計方案，兩年前，就已經有不少傢裝公司可以實現這項操作瞭。下載一個App或是關註一個微信號，就能用手機觀看設計師做出的設計案例。從風格傢具到燈具配飾，場景、細節、詳情和價格，信息量比銷售人員介紹的還要全面。而這些淺顯的“高科技”卻隨著消費者愈發挑剔的品位變得不再主流。

2015年底，有裝修公司帶著神器“DIM+數字化系統”推出互聯網傢裝產品速美超級傢，並在隨後的兩年裡不斷刷新業績。曾有業內人士對“DIM+”給予瞭“目前行業裡真正的高科技”的好評，而事實果真如此嗎據北京裝修網瞭解，設計師通常都是用模擬化工具CAD畫圖，雖然它有不錯的平面繪圖能力，但在傢裝設計師的應用層面卻一直不太理想。而“DIM+數字化系統”可以把模擬化工具變成數字化工具，將CAD線條式構建變為形象的三維立體圖形展現。設計木質地板師可以直接從數據庫裡調取三維模型，不管是產品、墻體的工藝結構，還是工程裡的線管、地下的防水、吊頂的龍骨，都能做到“三維、可視、可調用”，實現信息化設計。

某裝修公司董事長表示，“DIM+”可以實現從方案設計、設計管理、施工管理和知識管理一體化，以前設計師從設計到列項、算量、報價的諸多步驟，可以通過該系統一步完成，方便又高效。如此看來，這個傢居行業裡獨一無二的高科技的確在設計端為傢裝公司解決瞭不少實際問題，據悉，某裝修公司未來會在全行業內開放這一系統，用科技解決更多痛點。也許，那個說瞭很多年的“所見即所得”，會依托“DIM+”在更多的傢庭中實現。

一個攝像頭就能代替現場監工

同樣是傳統的傢裝公司，專註於別墅傢裝的某裝飾也在近日發佈瞭一個科技成果“工程管理e時代”，其中最大的賣點是工程監控系統。簡單說，就是在施工現場安裝攝像頭，消費者可以通過手機App實現遠程實時監控。總經理說，目前北京的別墅大多在郊區，消費者在裝修過程中很難實現每天跑到現場監工，而抽空看看手機瞭解施工進展可能是最方便的。未來，工程管理e時代還會在工人資源管理、3D雲設計等方面做出新的嘗試。

其實，手機監測裝修進度的科技成果已經不新鮮瞭。早在互聯網傢裝剛冒頭的前幾年，就有傢裝公司嘗試過。也的確遇到瞭工程並沒有按App上的時間節點執行等諸多問題。裝飾在此基礎上加裝的攝像頭，一定程度上為消費者提供瞭更直觀的展示。效果木地板雖好，但這種“高科技”當做輔助工具可能更為適合，如果僅以此來加入“智能傢裝”、“電子時代”大軍，恐怕有些牽強。

同時，有過裝修經歷的消費者也都知道，最容易出現問題的工程往往在平時看不見的地方，隱蔽施工如何、工序是否正常、攝像頭照不到的位置是否同樣對待，手機並不能給我們答案。當然，再認真的消費者也不會24小時盯著監視器，對於施工的監督，依然要靠傢裝公司和工人自己。

用App來掌控施工過程

管得住嗎

傢裝公司，尤其是互聯網傢裝公司，對於在各種技術手段上的玩兒法從來不肯落空。當然，順勢而生的也不在少數，在微信端建立業主與工長的群聊，推行實時監管，直接互動;利用互聯網平臺展開優質工長評選，投票打分，按成績為工長派單。方式五花八門，是實打實的規則還是給外人看的路數，還得且行且看。

事實上，真想把傢裡的裝修過程、工長的實操情況如實呈現，並非建個群打個分那麼簡單。為此而絞盡腦汁的傢裝公司也越來越多。前不久發佈瞭標準化傢裝的愛空間，一下拿出瞭5、6個App，表示對應著不同的使用人群。工人用熊師傅App接受公司的派單，能夠實現無斷點的連續施工，保證工人“總有單接”，同時工人也能清晰地瞭解自己的收入情況，項目管傢可以通過愛聊App隨時查看項目和施工進度，根據需要調配工人和主材的進場，而消費者可以直接超耐磨木地板登錄愛空間App,隨時通過圖片內容驗收施工進度和質量，並對每一道工序進行評價，如果工藝不合格，則可以要求重新施工。愛空間創始人陳煒表示，通過系統化的信息處理，讓參與傢裝的每一方人員都能瞭解把握相應的情況，是實現標準化傢裝的基礎。“系統考核結果直接影響對工人的工錢支付，業主更可追責至人，自由評分監管。”

可見，超越瞭簡單“群聊”形式的App顯得更加專業，能夠將每一道工序細分也足見花瞭不少心思，與此同時，真正要實現“標準化傢裝”，想必還需同樣苛刻嚴格的工人與手藝，畢竟無論是通過App還是其他方式，隻有被監測出的問題越少，才能不讓人糟心。

【態度】

曾有業內人士這樣說，“設計是用來吹牛的，傢具建材是用來掙錢的。”而互聯網是不是會在不久的將來成為“忽悠消費者的”，我們並不敢妄下定論。但同時，北京裝修而清楚地知道，無論什麼時候，施工環節永遠是最重要的，與那虛擬世界的一切都無關。

或許，我們應該感謝互聯網，它的存在讓我們原本普通、常規的生活，多瞭無限可能，讓我們曾經以為“就該是這樣”的傢裝，多瞭無數新鮮感。北京裝修網瞭解到，但作為深入消費者身邊多年、跑過大大小小各種工地、見證行業成長的我們，在捧著手機、對著攝像頭體驗那些新招式的時候，卻格外懷念從前往返於各傢各戶看它們每天新模樣的時光。那種眼見為實的踏實，如今很難尋瞭。

摘自：地板施工新浪傢居

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1166185.html

超耐磨地板

北京裝修網瞭解到，鎮長馮江全的一番話，讓鐵匠營村公寓的租戶堅定瞭搬離出租公寓的決心，她說道：“沒問題，等租金一退，我們自己拆空調、主動搬，既保護自身安全，也積極配合政府工作……”

自後沙峪出租公寓專項治理行動開展以來，文章開頭的那幕場景便經常上演，鎮領導多次召開出租公寓整治會議，帶領派出所、安全科、綜治辦等部門工作人員，晝夜深入村裡的出租公寓，仔細排查消防安全隱患，耐心勸說租戶搬離。

這不，6月2日召開61傢出租公寓專項治理工作會，詳細講解瞭後沙峪鎮出租公寓清理整治專項工作方案，要求各公寓一個月內疏散租戶、全部清理完畢。6月28日，鎮領導帶領6個專項整治小組，對全鎮各出租公寓進行逐個摸底排查，要求各公寓負責人盡快自行清理、保證人員安全。7月19日，在順義區召開要求各鎮強力清理非法經營出租公寓的緊急專項治理工作會後，後沙峪鎮聯合執法隊展開行動，對理想公寓和奧瑪特公寓等7傢未清理完成公寓實施斷水斷電強制措施。

對全鎮各出租公寓進行逐個摸底排查

歷時一個多月，廣大出租人和承租人積極配合，並且主動承諾：一定盡早完成公寓清理和搬離。截至7月21日，已完成房屋和人員清退的公寓共計45傢，占全鎮公寓總數的75%。此次治理行動也受到瞭廣大人員群眾的大力支持與好評。

公寓管理人員為承租人退租金

“出租公寓管理工作關乎民生，是當前社會治理的熱點和難點，也考驗著我們政府的治理水平。”北京裝修網瞭解到，後沙峪鎮鎮長馮江全表示，在“疏整促”的大背景下，後沙峪出租公寓整治工作將本著一心為民的原則，強化源頭整治，堅決拆除違法建設，打擊震懾群租房抬頭的苗頭，從根本上消除安全隱患，確保人民群眾財產和生命安全。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1166229.html

竹北通水管

正常防盜門內側加裝瞭一扇大鐵門，還加掛瞭兩把鎖，這樣奇特的房門出現在朝陽區金蟬北裡的一戶房屋內。北京裝修網瞭解到，住在這戶房屋內的李先生一傢的正常生活已經被“以房養老”理財項目攪亂。

“以房養老”房產被抵押

北京裝修網瞭解到，事情始於去年4月，高大媽經朋友董女士介紹，得知瞭一個名為“以房養老”的理財項目。隻要高大媽將自己房產的房產證抵押，便可以拿到一大筆借款，這筆錢可以放在他人手裡做理財，理財期限為12個月，每個月返給高大媽房屋價值的百分之三。

“母親身邊一直有這樣一個熱衷做理財的朋友圈。”高大媽的兒子李先生告訴北青報記者，此前母親經常參加一些小規模理財的項目，這些項目往往以帶老人一日遊的形式展開，老人被帶往景區遊玩、聽講座，有時還會領回來一袋面粉，甚至保健品。母親因此結識瞭一大批癡迷此類活動的老人，一旦有人知曉一些理財項目，便會在圈子內互通有無。

“無風險，高收益。”在朋友圈裡人的鼓動下，高大媽動瞭心。高大媽回憶，她決定參加這個以房養老的理財項目後，經董大媽介紹，認識瞭兩個人，一個叫廣艷彬，一個叫龍學武。

去年4月15日，高大媽被他們帶到瞭公證處，在公證處簽訂瞭《借款合同》《具有強制執行效力的債券文書公證書》《委托書》及《公證書》等大量文件，同時幾人還勸高大媽將房產證和身份證交到龍學武手中。3天後，高大媽又在幾人帶領下，辦理瞭房產抵押手續。一切辦妥後，龍學武介紹王躍將200餘萬元打給瞭高大媽。

“陷阱就在此時佈下瞭。”李先生稱，母親隨後將200餘萬打給瞭董女士，董女士再將錢轉給瞭廣艷彬。在整個鏈條中，王躍屬於出借人，母親屬於借款人，母親拿到錢後委托廣艷彬去做理財。廣艷彬每個月要返兩筆錢，一筆是給王躍的利息錢，一筆是給母親的理財收益。王躍一旦收不到錢，就會找母親“算賬”，而不會有廣艷彬的責任。

北京裝修網瞭解到，李先生表示，公證處公證和辦理房產抵押手續這兩項流程全都佈下瞭“埋伏”，在公證流程中，母親根本不知道自己簽署的是全權委托書，這種委托可以授新竹油漆權龍學武用各種形式處理房產，包括母親無法償還債務後，龍學武代替母親出售房屋。當時龍學武告訴母親，這些文件都是簡單的流程，母親沒有細看便一一簽署。

李先生說，在房屋抵押合同中也有“大坑”，原本雙方談好理財期限為一年，借款也應為一年，但在合同中，債務履行期限為一個月。母親簽署合同時，忽略瞭這一點。這就意味著，隻要在一個月內沒有歸還王躍200餘萬元，母親的房屋就可以被龍學武任意出售。

法庭審理中雙方各執一詞

事態的發展逐漸脫離高大媽美好設想的軌道。理財的最初兩個月，高大媽收到瞭理財收益13萬元左右。但此後數月，應收的利息再無消息。高大媽感到一絲不對勁，便向董女士打聽，董女士則說廣艷彬的投資項目目前不太順利，最近錢緊，過些日子就會打錢。

去年10月，利息始終不見蹤影，高大媽再次詢問理財情況，這時廣艷彬告訴她，房子已經被龍學武出售並過戶給別人瞭。高大媽還被要求盡快搬離房屋，並歸還拖欠王躍的借款和利息。

此時，李先生才知道母親之前的所作所為，他當時查詢到，去年10月9日，龍學武和一個叫劉鳳仙的女性辦理瞭房屋買賣登記手續，劉鳳仙取得瞭母親房屋的房產證。

無奈之下，高大媽一紙訴狀將買房人劉鳳仙以及龍學武訴至北京市朝陽區法院，高大媽、李先生認為，劉鳳仙夥同龍學武等人，對高大媽進行欺詐，騙取瞭房產。要求判決兩被告之間的房屋買賣合同無效。

被告房山人劉鳳仙對事情則有另一種說法。她表示當時想在北京市區買房，看到瞭涉案房屋的出售信息，與房屋中介聯系後，得知房主欠瞭債務，需要支付高額利息，因此急於出售房屋，且必須全款。

北京裝修網瞭解到，劉鳳仙表示自己聯系瞭高大媽，高大媽說，此房屋已經被公證委托，可以由龍學武代辦購房的一切事宜。劉鳳仙最終和龍學武簽訂瞭房屋買賣協議，房屋網簽後，劉鳳仙交納房款200萬元，剩餘80萬元房款等待高大媽騰房後交付。10月，涉案房屋被過戶給劉鳳仙。劉鳳仙認為，高大媽完全知曉房屋買賣，之所以提起訴訟，是因為房屋價格上漲導致的惡意違約。

另一名被告龍學武也否認高大媽的指控，龍學武說，高大新竹防水媽通過朋友找到他，希望他從中聯絡，借用一些資金使用。龍學武認識一些民間借貸人士，便給高大媽牽線搭橋，最終撮合瞭王躍向高大媽出借錢款，高大媽為瞭借錢，用涉案房屋做瞭抵押。此外，她為瞭保證及時償還借款並支付利息，還簽訂瞭公證授權委托書，一旦出現無法償還王躍資金的情況，龍學武有權出售房產用以抵債。

龍學武說，由於高大媽無法償還王躍資金，便要求龍學武將房屋出售還債。龍學武在高大媽知情和授意下，將房屋出售給瞭劉鳳仙。隨後又在高大媽的要求下，將收到的房款轉給瞭出借人王躍。

龍學武辯解稱，在整個事件中，他隻是借款介紹人，為瞭高大媽借款和王躍聯系，並沒有其他聯系，也不認識劉鳳仙，沒有和他們串通。

房屋轉讓背後的蹊蹺聯系

在李先生看來，官司勝負的關鍵在於，龍學武和劉鳳仙的房屋買賣是否算作善意取得，善意取得是法律的一項規定，具體到房屋買賣而言，指無權處分人將房屋轉讓給第三人，如果第三人在取得財物時出於善意，支付瞭合理對價，並過戶登記，那麼第三人取得房產的所有權。合理對價指交易價格不低於合理價格的70%。

李先生在查閱住建委網簽資料時，發現劉鳳仙和龍學武的網簽合同房屋交易價格為130萬。“這明顯低於合理價格”，後來，李先生發現實際合同交易價格為280萬。李先生預估當時自傢房屋價格應為350萬左右，280萬元並沒有低於70%。

北京裝修網瞭解到，由於房屋已經被過戶到劉鳳仙身上，證明劉鳳仙購房並非出於善意，成為李先生勝訴的“星星之火”。

李先生介紹，在自己取證和申請法院取證時，發現瞭劉鳳仙和龍學武交易中的諸多蹊蹺。房屋雖然以280萬成交，但是劉鳳仙隻支付瞭200萬，剩餘近30%的房款要等到騰房後才支付，一般正常交易，沒有預留這麼多房款不支付的情況。

李先生還發現，通過匯款記錄顯示，200萬房款並非是劉鳳仙打給龍學武，而是何先生打給龍學武。為此，被告方曾解釋，何先生是劉鳳仙的好友，當時劉鳳仙一時拿不出錢，何先生替劉鳳仙出瞭錢。龍學武也表示，自己不認識何先生。然而，根據法院調取的匯款記錄，龍學武和何先生有過多筆交易匯款。

新竹抓漏:2em;”>由於諸多老人皆因為以房養老的方式失去房屋，李先生和其他受害人保持著聯系，據他統計，最少有8套房產經龍學武之手以類似的情況出售，其中一套房產被出售給瞭劉鳳仙的女兒。

去年底，李先生又有一個新發現，已經被過戶給劉鳳仙的房產，於去年10月和11月被掛在網上出售，標價分別是380萬元和330萬元，售房者信息處留下的並非劉鳳仙的電話，而是龍學武的電話。為此，李先生在起訴的同時，向法院申請瞭財產保全。“我懷疑劉鳳仙和龍學武串通，一旦房子再被倒手賣出去，肯定會算作善意取得，房子就真的無法要回來瞭”。目前，該涉案房產已經被保全。

重重離奇和巧合之處讓李先生認為，劉鳳仙和龍學武有串聯在一起的嫌疑，但李先生一直拿不到兩人串聯的鐵證，“這件事所有環節看起來都合法，但綜合起來看全都不合理”。據悉，多起類似案件中均涉及龍學武、王躍和廣艷彬三人，目前北京警方已經重視近來頻發的以房養老案件，廣艷彬已經被羈押。市司法局和市公證協會也已開展調查。

加裝鐵門守護自己的房子

“我申請做鑒定。”昨天上午，朝陽法院王四營法庭開庭審理瞭此案，庭審期間，李先生認為涉案房屋案發時的合理價格為350萬左右，被告龍學武等人則認為合理價格為280萬。李先生為此提出就房屋價格做鑒定。雖然他認為，即使做鑒定，勝算也不大，但他還是想試一把。

“又做一次鑒定，還得花不少錢。”李先生感慨，自己的生活徹底被攪亂瞭。他的孩子去年才出生，照看孩子耗去大量精力;傢裡必須要留人看傢，要不然可能遭遇強行騰退，好好的傢，如今又加裝瞭一扇大鐵門，加瞭兩把大鐵鎖;母親高大媽專業知識匱乏，他還得陪著打官司;自己還要上班掙錢養傢。在孩子、看傢、打官司、工作四角之間，李先生左支右絀，分身無術。

北京裝修網瞭解到，李先生不時會埋怨母親高大媽，他早就勸告母親遠離一些可疑的理財項目，但母親總是不聽勸，之前還參與瞭多次理財項目，但基本沒有掙回錢。“這次出事後，把賬對瞭一下，發現母親都快把她的錢掏空瞭”。據李先生瞭解，這些上當的大爺大媽們，參與以房養老項目時，基本都很自以為是，瞞著子女，“還有教授、工程師身份受騙的”。“有時想想，埋怨她又有什麼用呢，肚子餓瞭，飯還得吃”。

摘自：北青竹北木工網

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1169219.html

會場佈置

相對比較靈活的擺設，燈飾成為瞭吸引北京裝修公司的一大部分。

次臥空間就舞台設計報價位於客廳旁，空間不大但卻展現出瞭足夠的雍容與大氣。

顏色搭配亮眼但又不會讓人覺得顏色雜亂或者有沖突的感覺。

舞台背景=”text-align:center;”>背景墻低調又文藝，線條感非常的豐富。

廚房的空間相對比較大，所以安排瞭更多的功能，收納系統也非常強大。

新竹舊屋翻新nter;”>

主臥中規中矩，是給傢裡老人居住的。

北京裝修公司覺得，衛生間幹濕分離做的非常貼心，也很好的照顧到瞭老人的安全問題，避新竹通水管免滑到。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1169433.html

桃園防颱招牌

哪傢裝修公司好？北京裝一網的小編認為，這是一個非常主觀的判斷，每傢每戶都有各自不同的要求，所以在選擇裝修公司的時候一定要對癥下藥。找到一個適合自己的、有責任感的裝修公司這才是各位業主的首要任務。不知道怎麼選擇？別擔心，北京裝修公司這就給您做一個推薦。（排名不分先後）

裝一網推薦適合您的北京裝修公司

北京生活傢裝修公司

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北京輕舟幸福億傢裝修公司

輕舟幸福億傢裝飾是中國十大傢裝品牌輕舟旗下公司，專業提供“設計、施工、主材、傢具、傢電、配飾、售後”一站式整體傢裝服務，真正實現瞭“省錢省心、拎包入住”的以消費者利益為導向的C2B定制傢裝模式，是C2B定制傢裝開創者，全屋裝修定制專傢，阿裡巴巴戰略合作品牌，互聯網傢裝O2O領導品牌。

輕舟幸福億傢為天貓傢裝核心商傢，依托天貓平臺，打造最健全的互聯網傢裝產品體系，涵蓋666元/㎡歐系生態精裝、528幸福癥狀包等優勢產品，充分滿足不同人群的裝修需求。依托施工一級設計甲級的過硬資質、三年質保承諾、低碳環保理念和天貓保障體系，將讓您的裝修過程“便捷、可靠、實惠、省心”，讓裝修像購物一樣簡單。

舞台設計公司le=”text-indent:2em;”>北京今朝裝修公司

北京今朝裝飾設計有限公司,全國十大影響力裝修公司,資深品牌裝飾公司。今朝裝飾08年推出老房裝修套餐,成立老房裝修專傢團隊,出版瞭《中國老房裝修標準指南》,今朝裝飾成為名副其實的老房裝修專傢,專業施工和研發為老房裝修制定瞭行業標準.今朝裝飾主營:老房裝修套餐、新房裝修套餐等。

今朝裝飾設計有限公司成立於1999年，是一傢專業從事各類公裝、傢裝、木作產品(木門、櫥櫃、傢具等)生產與銷售及其它裝修配套服務的大型綜合服務公司，多年由北京市建築裝飾協會承諾為傢裝委員會理事單位、“綠色環保裝修”單位，並被中國建築裝飾協會評定為“全國住宅裝飾裝修行業百強企業”。

北京今朝裝飾設計有限公司成立於1999年，是一傢專業從事各類公裝、傢裝、木作產品(個性化定制、木門、櫥櫃、板式傢具)生產與銷售及其它裝修配套服務的大型綜合服務商，由北京市建築裝飾協會承諾“綠色環保裝修”企業，中國建築裝飾協會傢裝委員會、副主任單位，北京市建築傢裝協會會長單位，並被中國建築裝飾協會評定為“全國住宅裝飾裝修行業百強企業”。

舞台架設g>北京今朝巧裝傢裝修公司

這個同樣是北京今朝裝飾的一傢公司，他也有著非常優質的資源。

北京融發裝修公司

融發傢裝飾工程管理(北京)有限公司創建於1998年，具有國傢裝飾設計及施工資質，是一傢以傢裝為主，集傢居裝飾設計與施工、工裝項目、傢居產品(潔具、櫥櫃、木門、傢具、電器、軟飾)設計生產銷售、全國特許經營、傢居建材銷售服務等為一體的綜合性著名裝飾企業。公司專註裝飾服務十多年，致力於打造成為中國傢裝行業的領導品牌。

公司註重信譽，追求品質，秉承“誠信經營、以人為本”的經營理念，以創新、誠信、務實、高效為經營宗旨服務於社會。公司歷年被評為“中國裝飾行業十大影響力品牌”、“全國住宅裝飾行業百強企業”、“中國傢居業十大傢裝品牌”、“傢裝十年最具影響力企業”、“京城百姓信賴的十大品牌傢裝公司”、“百傢服務信得過企業”、 “傢裝十年最具突出貢獻獎”、“重承諾守信用消費者放心單位”、 “綠色環保受檢單位”、 “北京裝飾協會優秀會員”等諸多榮譽。 燈光音響,

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廣告招牌規劃

北京裝修網瞭解到，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組同時發佈的其他城市房價數據顯示，2017年6月，上海房價中位數為54738元/平方米，深圳房價中位數為51657元/平方米。這兩個城市2016年居民人均可支配收入數據分別為54305元、48695元，去年人均年收入也不夠買一平米房子。

居民可支配收入是居民可用於自由支配的收入，按照收入的來源，包含工資性收入、經營性凈收入、財產性凈收入和轉移性凈收入。如果僅按照居民人均工資性收入計算，北京去年居民人均工資性廣告招牌製作收入和房價更是相差懸殊。2016年北京市居民人均工資性收入33114元，城鎮和農村居民人均工資性收入分別為35701元和16638元，遠低於6萬左右的房價中位數。

值得註意的是，北京房價中位數已呈現下降態勢。數據顯示，2017年5月北京房價中位數為61856元/平方米，4月更高，達到63928元/平方米。

中國社會科學院財經戰略研究院研究員鄒琳華分析認為，在嚴厲的政策調控下，一線城市和部分二線城市房價持續穩中有降。但由於前期房價漲幅巨大，這些城市房價絕對水平仍然很高。

“一線城市房價的飆升顯然超過瞭可以解無接縫招牌釋的合理水平，甚至打破瞭人們常識。有研究者指出，中國一線城市的房價已經超過瞭日本當年泡沫經濟時代的水平。”國務院發展研究中心原副主任、中國發展研究基金會副理事長劉世錦說。

中銀國際研究公司董事長曹遠征在博智宏觀論壇上表示當前宏觀經濟最大的風險是資產價格高，尤其是房地產價格高企帶來的風險，化解這個風險可能是所有宏觀政策的核心。

專傢認為，房地產庫存總量仍在高位，且房地產部門杠桿率水平提升較快，加之房地產行業抗風險能力整體較弱，房地產泡沫風險仍需警惕。

如何更有效地化解房地產泡沫風險問題房地產稅成為負載眾望的防颱招牌重要舉措之一，加快推出房地產稅的呼聲再起。

劉世錦認為，房地產稅推出步伐應該加快。房地產稅在現代市場經濟體系中普遍實施，大方向毋容置疑。房地產稅不僅為地方政府開辟新的穩定稅源，減少通過買地獲取收入的動力，也可以通過增加持有成本，減少房地產市場投機和不當投資行為，調節房產和人口分佈結構、財產和收入分配結構等。

北京裝修網瞭解到，“長效機制建設刻不容緩。”交行首席經濟學傢連平連平說，房地產長效機制的研究和執行工作將加快推進，目前各項房地產調控政策已幾乎用到極致，但緊縮調控不能無限期持續。對於房地產稅的具體征收路徑，他預計，未來房產稅將分時間批次、分具體方案逐步落地、區別台北防颱招牌執行。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1169977.html

桃園防颱招牌
舞台設計
舞台設計公司
舞台架設
燈光音響,

清新的畫風不僅在顏色上可以提現，北京裝修公司更喜歡這些植物哦，給人治愈的感覺。

木質感加上清淺的顏色，對比起來給人很舒服的感覺。

沙發背景墻的溫暖感覺很深入人心。

餐桌和廚房一體，傢人之間更好的交流互動。

半開放式的廚房設計。

次臥更多童趣感，書桌很好的利用瞭空間。

主臥給人的感覺特別藝術，這也是北京裝修公司特別喜歡的房間哦！

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1171903.html

廣告招牌規劃
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台北防颱招牌

以茶鏡做ㄇ字型包覆，創造空間放大的效果，北京裝修公司看到，設計使用簡單的線條框塑出壁爐造型，營造出大方典雅的視覺美感。

透過材質的轉換界定出玄關落塵區，並以走道重疊的概念，將生活機能分置兩旁，不浪費絲毫空間。

由全身穿衣鏡面的反射特性，讓場域延伸出遼闊的空間感。

主臥內外場域皆以對稱式的設計手法，形塑和諧美意。

將更衣室的門片納入整體視覺規劃，達成和諧一致的設計美感。

安排完善的衣物收納機能，讓小坪數居宅也能享有獨立更衣間，並充分運用架高地板擴充置物空間，大大提升使用坪效。

北京裝修公司看到，整體的設計充分利用架高區域擴充上掀式置物機能，有效提升空間的使用坪效。

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北京裝修網瞭解到，甚至有業內調侃說，這是個讓地產營銷人無語凝噎的時代。

【變局】

二環與五環單價均近“十萬元”

今年年初延續至今的8萬元限價，令北京新房供應出現瞭一個有趣現象：二環五環同價。

北京裝修網瞭解到，在今年取得預售許可的項目中，位於四至五環之間的金玉府和澤信公館兩個項目，分別以78488元/平米、76980元/平米的備案均價獲得瞭預售審批，此外，五環邊的綠地海珀雲翡備案均價也為75003元/平米。而在今年春天取證的中國璽項目，雖然地處南二環，預售價格也不過79459元/平米。

不過就在這周，北京市住建委公佈瞭三個項目的預售許可。其中，位於南二環的中國璽和昆侖域的預售許可均價均在95000-100000元/平方米之間。位於南三環與四環之間的北京金茂府取證均價也在95000-99000元/平方米之間。

如此一來，二環五環同價的狀況是否就此打破

觀察目前市場上在售的新房項目不難發現，部分位於東五環和北五環的新房項目均價也同樣在10萬左右。例如位於朝陽區東壩的恒大華府，同樣主打271-338平方米的改善型產品，其目前的報價在11萬元/平米左右。朝陽區七棵樹區域的首城瓏璽，主推230平米的三四居產品，均價在99800元/平米左右。而老盤推新的天潤福熙大道，主推面積相對較小的102-155平方米兩至三居，報價同樣在10.5萬元/平方米。

有業內人士介紹，上述五環周邊的新房項目多是在8萬限價前取得瞭預售許可，部分項目已經轉為現房銷售，因此在定價方面受限較小。

改善型普宅價格超越別墅

市場對改善型產品的饑渴，同樣反映在別墅市場上。

亞豪機構市場數據顯示，今年前7個月，北京住宅的成交均價為45967元/平米，相當於別墅價格的1.07倍。這也是北京自2006年開始網簽以來，住宅均價首次超越別墅。

據介紹，這種現狀還將在未來得以延續。從今年取得預售許可的兩類產品來看，住宅備案均價仍然高於別墅，這預示著至少在今年之內，住宅價格將持續超越別墅。以大興南五環周邊為例，中鐵建和綠地兩項目的預售價格分別在73000元/平米和75000元/平米，而同區域的疊拼別墅備案價格為70833元/平米。

北京裝修網瞭解到，另一方面，別墅成交量也陷入瞭苦戰。數據顯示，今年7月北京別墅市場僅實現成交353套，成交面積7.97萬平方米，環比分別減少9%、22%，同比更是出現54%、65%的大幅下滑。

有業內人士表示，眼下北京改善產品不少都是從把控總價出發去設計產品，而非單價。對於定位改善傢庭、戶型面積相對較大的別墅產品，必須要將總價控制在改善客群可接受的范圍之內，在單價上做出讓步成為部分房企的選擇。

【分析】

“地段定價”或不再延續

北京裝修網瞭解到，目前，不僅北京新房供應在地段方面的價差逐步縮小，在土地市場這種趨勢或也將延續。

就在8月1日北京本月首場土拍上，位於東城區的永外大街地塊頗受關註。然而拍賣當天，該地塊卻由招商、華潤、碧桂園組成的聯合體爆冷以接近底價的38.4億元拿下，溢價率僅為0.5%，樓面價則為5.2萬元/平方米。

實際上，該地塊限價是抑制房企熱情的主要原因。根據土地出讓規定，該地塊上的商品住宅銷售均價將不超過8.9萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過9.4萬元/平方米。而臨近的融創使館壹號院目前銷售均價已達到15萬元/平方米左右。另一方面，該用地住宅部分執行的“90/70”也成為一大短板。

亞豪機構市場總監郭毅表示，從2017年8萬+住宅成交當中，套均面積在90平方米以下的占比僅為4%，而套均面積200平方米以上產品占比則高達40%。因此高端客戶偏愛大尺度豪宅的喜好也給項目未來的去化帶來難度。

在業內看來，相比於前些年購房“地段地段還是地段”的黃金準則，目前改善型客戶更傾向於去考量產品的綜合素質，這也是郊區項目價格受到認可的重要原因。

郭毅介紹，今年前七月，北京商品住宅簽約量也不過15071套，創自2006年北京開始網簽以來的同期新低。然而，與整體樓市低迷之勢有所不同的是，新房市場頻現熱銷樓盤。多個項目開盤後迅速售完，甚至出現“夜光盤”的極端案例。

“這折射出瞭市場分化，北京市場新房全面熱銷的時代已告結束。”北京裝修網瞭解到，郭毅表示，項目冀望於在競爭中獲得領先身位，需要在地段、產品、價格三個層面共同發力。其中，價格的高低並非絕對數值，而是對標項目周邊的一、二手房定價取得相對優勢，再疊加地段與產品要素。

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廣告招牌規劃

“我們管這類報價叫 掩護隊友 ，有瞭這些高單價房源，低價的確實更容易賣出去，”北京裝修網瞭解到，有中介公司員工表示，“高單價的房源，一般都是317新政出臺前後業主掛出的，當時確實就是這個價，雖然市場隨後出現下行，但他們並不願意調整價格，所以出現瞭單價相差數萬元的情況。以現在的行情，算上稅費超過均價10%的房源，基本都是賣不出去的”。

同小區單價相差5萬元

根據北京市住建委數據顯示，7月份北京二手房累計網簽8392套，二手住宅現場簽約數為7158套，同比下滑68%，環比下滑19.7%。

同時，據統計，7月份北京二手住宅成交均價環比6月份再度下降1%，這也是自5廣告招牌製作月份以來連續第3個月回落。

而量價齊跌的市場環境，也讓部分二手房業主大幅調低的出售價格，市場上甚至出現同一小區二手房單價相差5萬元/平方米的情況。

以北京市重點三帆中學學區房為例，作為北京最優質的中學之一，該中學的學區房價格在2017年初一度達到16萬元/平方米，不過目前，其周邊幾個小區的二手房均價普遍回落到11萬元/平方米左右。

在裕中西裡小區，目前單價最為便宜的一套住宅，面積為88平方米總價910萬元，單價僅10.34萬元/平方米，而該小區另一套60.5平方米的房源，總價為965萬元，單價高達15.95萬元/平方米。這也意味著，同一小區的兩套房源，單價竟相差5.61萬元/平方米。

“貴的那套是滿五唯一的房源，便宜的那個業主不是首套房，所以稅費比較高，大概要30萬元吧，但即便加上稅費，無接縫招牌兩者的單價差額仍在5萬元/平方米以上。”附近門店的中介員工稱。

查閱某知名中介的APP發現，該小區除瞭這個單價接近16萬元/平方米的房源外，還有十幾套房源的價格在15萬元/平方米，剩下的20餘套房源，價格則大多處於12萬元/平方米上下。根據該APP上的數據顯示，裕中西裡7月份的二手房參考均價為12.15萬元/平方米。

樓市或在年末小幅反彈

即便是郊區的非學區房，業主的報價也出現瞭很大的差別。以通州區的中建紅杉溪谷為例，該小區低密度項目，以聯排和疊拼別墅為主，目前單價最高的一套為8.4萬元/平方米，單價最低的一套為5.7萬元/平方米，在4月10日一套7.7萬元/平方米的下疊售出後，該小區尚無一套房源成交。

“8.4萬元/平方米這套是4個月前掛出來的，市場防颱招牌變化後，業主也沒有選擇調整價格，目前與其同戶型的一套房源，價格為6.9萬元/平方米，如果8.4萬元/平方米這套的業主不降價，肯定是賣不出去的”。負責該小區二手房銷售的某中介門店經理表示。

不過，從上述幾個小區的價格變化可以看出，核心區域學區房的價格跌幅，明顯高於市區周邊的項目。

實際上，根據公佈的數據顯示，與3月份相比，7月份“老破小”房屋的價格回調幅度最大，學區房價格指數累計下降12%，降價幅度遠大於非學區房。

北京裝修網瞭解到，對於未來市場的走勢，有市場人士分析稱，由於網簽數據的滯後，實際上7月份二手房網簽量有小幅反彈的，隨著價格大幅下滑後真實成交量出現企穩，一些有實力購房者也開始重新進入市場，且樓市在度過傳統淡季的三季度後，會進入 金九銀十 的旺季，因此成交量預計在四季度將出現回升。但鑒於信貸政策仍未放松，因此樓市量價齊升的情況今年預計很難出台北防颱招牌現。

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