綠城14.99億元競得鹽城市亭湖區2宗地塊_家具批發

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中國網地產訊  9月10日,江蘇省鹽城市亭湖區以掛牌方式成功出讓2宗地塊,總出讓面積368061㎡,總起始價149919.32萬元。最終,舟山開發有限公司以底價摘得。

20201801地塊位於文四路西、新鹽路北側。出讓面積153162㎡,起始價67219.73856萬元,競買保證金13500萬元,建築密度≤25%,率≥40%。

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20201802地塊位於文四路東、新鹽路北側。出讓面積214899㎡,起始價82699.58217萬元,競買保證金17000萬元,建築密度≤30%,綠地率≥40%。

出讓文件显示,20201801文四路西、新鹽路北側地塊規劃中保留的道路、河道及綠帶投影面積13121平方米,設定地下空間土地使用權,僅可作為地下通道使用,不得布置商業,不計容,開發深度小於8米。

20201802文四路東、新鹽路北側地塊的競得人在地塊外西南角無償代建建設用地面積不少於10800平米、建築面積不少於6480平米不小於8軌幼兒園(用地範圍外劃撥供地),建成后無償移交給屬地政府,幼兒園須與出讓地塊首批住宅同步規劃、同步建設、同步竣工交付。該地塊規劃中保留的通道投影面積3888平方米,設定地下空間土地使用權,僅可作為地下通道使用,不得布置商業,不計容,開發深度小於8米。

(責任編輯:崔瑞婷)
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金科1.12億元摘得重慶市雲陽縣一宗居住用地 樓麵價1688元/㎡_古典家具

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中國網地產訊  9月9日,重慶市雲陽縣成功出讓一宗二類居住用地。最終,重慶昌立開發有限公司()以底價11210.1萬元摘得北部新區X-C07-02/06號地塊,樓麵價1688元/㎡。

資料显示,該地塊編號為YUNYANG-2-出讓-93號,位於北部新區東風安置房后側。出讓面積36894.76㎡(摺合55.34畝),起始價11210.1萬元,競買保證金2300萬元,建築密度≤45%,率≥30%,建築高度≤75米且建築屋頂最高點標高≤312米高程。

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出讓文件显示,該地塊需配建幼兒園1個(不小於9班),建成后無償移交縣教育行政部門,其建築面積不納入該地塊的容積率核算;無償提供社區組織工作用房和居民公益性服務設施每100戶20平方米。

競得人須在成交公示期滿2個工作日內申請簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,簽訂出讓合同后10個工作日內繳清出讓價款,交地后3個月內開工。

(責任編輯:崔瑞婷)
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廣州增城12.08億元掛牌1宗商住用地_古典家具

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中國網地產訊 9月14日,廣州增城區掛牌1宗商住用地,起始價12.08億元。競價開始時間2020年10月19日。

地塊編號18103208A20048號,地塊位於增城區中新鎮九和村,宗地面積3.89萬平,建築面積≤12.46萬平方米,土地用途為二類居住用地(R2)可兼容商業,容積率≤3.2,起始價12.08億元。

據土地出讓文件显示,競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的30%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或省現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

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本次國有土地使用權掛牌出讓設定最高限制地價為175160萬元,競買人的最高報價不超過最高限制地價的,按照價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價后,競價方式轉為競配建政府性房源(住宅),競價階梯為450平方米(以不動產登記建築面積為準,不少於5套),參與競配建政府性房源的競買人報出配建面積最大者為競得人。政府性房源需與首期工程同步建設、同步驗收、同步交付使用,竣工后無償移交廣州市增城區人民政府指定部門。當有兩個或兩個以上競買人報出競配建政府性房源建築面積51300平方米后,停止網上競價,改為搖號確定競得人,所有接受競配建政府性房源建築面積51300平方米的競買人參加搖號,搖號時間為限時競價后3個工作日內。

(責任編輯:楊昊岳)
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中交地產17.04億元競得濟南4宗住宅用地_古典家具

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中國網地產訊 9月14日,濟南有19宗地塊集中競價入市,其中12宗為居住用地、3宗為商務金融用地、4宗為工業及倉儲用地,總出讓面積約1068畝,總成交價為78.32億元。

最終,中交地產以底價17.04億元市中區摘得南北康片區4宗地塊。

地塊編號2020TDGP03R0059,地塊名稱大澗溝村民安置D4地塊,地塊位於市中區南北康片區省道103線以西,土地用途為住宅用地,1.5≤地上容積率≤2.7,出讓年限為七十年,起始價5.46億元。

地塊編號2020TDGP03R0060,地塊名稱大澗溝村民安置D-5地塊,地塊位於市中區南北康片區省道103線以西,土地用途為住宅用地,1.5≤地上容積率≤2.5,出讓年限為七十年,起始價2.12億元。

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地塊編號2020TDGP03R0061,地塊名稱大澗溝村民安置D-6地塊,地塊位於市中區南北康片區省道103線以西,土地用途為住宅用地,1.5≤地上容積率≤2.4,出讓年限七十年,起始價3.8億元。

地塊編號2020TDGP03R0062,地塊名稱大澗溝村民安置D-7地塊,地塊位於市中區南北康片區省道103線以西,土地用途為住宅用地,1.5≤地上容積率≤2.3,出讓年限七十年,起始價5.64億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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部分房地產中介哄抬房價 慫恿客戶故意虛報價格_古典家具

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部分房地產中介哄抬房價 慫恿客戶故意虛報價格

東方財經網 2017-03-30 14:31:05 來源:法制日報

 

3月29日,住房和城鄉建設部舉行整頓規範房地產開發銷售中介行為電視電話會議,要求各地持續整頓房地產市場秩序,重點整治房地產開發企業和中介機構的違規行為。住建部在會上通報了近期各地查處的30家違規房地產中介機構和開發企業。這是繼去年住建部連續三次通報96家違規房企之後,再次集中公開違規房企名單。

在新一輪限購潮背景下,監管部門的重拳頗有意味。不少分析人士認為,此次嚴厲整治,坐實了房地產中介對房價瘋漲的“貢獻”。基於此,不少人開始扒出房地產中介的種種違規套路,但是,就房地產中介而言,他們最有效的哄抬房價手段是什麼?《法制日報》記者進行了深入調查。

□ 本報記者 趙麗

1天之內,房價被推高180萬元。

這是一個真實的案例,發生在北京市海淀區,涉事房產為中關村區域的一套學區房。

用“被推高”來描述房價上漲,原因在於,在房主規定看房的日期內,房地產中介共帶幾十撥購房者看房,連番出價,最後的結果就是上面的数字――漲價180萬元。

有人或許會說,這可能屎房者執意加價,關房地產中介什麼事情?

但是,越來越嚴的監管從一個側面佐證,在房價上漲這件事上,房地產中介撇不開關係。

囤房關鍵在把控時間差

“最近這麼調控,房價有鬆動嗎?”

對於這個問題,一名房地產中介通過微信如此回復劉芳:

“短時間沒有。”

“還是缺房?”

“能買的人減少了,可買房的人還是遠遠大於再收房源數量。開始博弈了。”

以上對話是房地產中介給劉芳所發信息的部分內容,每一句話都在暗示劉芳,房價還要漲,而且有錢也不一定能買到。

在北京市房地產中介行業協會秘書長趙慶祥看來,一般老百姓買房就是買漲不買跌,預期很重要,所以房地產中介就是希望營造房價繼續上漲的氛圍,以此促進成交。

這樣的評價,在北京市民張啟明的購房過程中得到了些許印證。

“房地產中介完全倒向賣家,以滿足賣家對高房價的要求。”張啟明說,賣家預期高是正常的心理,“但令我憤怒的是,房地產中介傾倒性地幫着賣家,抑制了市場公平公正的交易”。

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對於“傾倒性”的形容,張啟明是這樣解釋的:“賣家的定價基礎一般是市場里上一套房屋的成交價格,且價格一般會比上一套同戶型均價要高。我接觸的房地產中介為了促成購房者接受賣家提出的價格,會用自己內部的一些‘殭屍房’去提價,讓購房者認為市場預期又漲了。所謂‘殭屍房’,是指那些掛在網上1年以上,永遠不成交、價格永遠跟着市場漲的房屋,這些房屋多來自房地產中介手裡的出租房。”

根據張啟明的說法,房地產中介在利用“殭屍房”抬價的同時,還會囤房,製造供給緊張的氛圍。“房地產中介不會在同一時間將所有要出售的房屋掛到網上,而是賣出一套再掛下一套在網上。所以,在同一時段,購房者無法獲得對稱的市場信息,會誤認為該時段只有一家在賣房,幾名購房者都在爭着買這一套。在這種氣氛下,房屋的價格自然任由賣方定,而且這種人為造成的稀缺加速了房屋成交時間”。

不過,張啟明坦承,關於房地產中介囤房的分析,來自他個人的觀察,不一定具有普遍性。“我作出囤房的分析,原因在於,我與房地產中介接觸了3個多月,其間都是一套房屋剛完成交易手續,幾乎就在完成交易的下一秒,房地產中介會掛出下一套房子,這3個多月時間里一直都是這樣”。

不過,這真的不具有普遍性嗎?北京市民曹高傑的賣房經歷作了否定回答。

2016年年中,曹高傑打算出售位於北京市亦庄地區的一套房屋。然而,在掛出房屋后的一個月時間里,幾乎沒有人來看房。在曹高傑看來,這套房屋地理位置不錯、房屋裝修也還行、售價也不算高,這些因素疊加,應該有不少人來看房,但現實讓曹高傑心裏開始打鼓。

為了打探市場虛實,曹高傑以購房者的名義致電房地產中介,詢問他掛出房屋的情況,竟得到了“房主已出售”的答案。

“為何說我的房子賣了,房地產中介難道有錢不賺?”曹高傑有些摸不清“門道”。

在諮詢業內人士后,曹高傑才“茅塞頓開”――原來,房地產中介在營造“奇貨可居”的市場。

“其實,很多房地產中介都會把房屋壓在手裡,然後再一套一套地‘消化’這些房屋,以作為抬高房價的一種手段。”北京房產律師王樹德在接受《法制日報》記者採訪時說。

連蒙帶哄只是“小手段”

在張啟明看來,北京市一些地段的房價完全脫離的調控,一個勁地往上躥,其原因就是房地產中介的種種行為。“房地產中介憑着自己在市場上強大的影響力,刻意製造出供需失衡的狀態,讓房源在購房者面前表現為極度稀缺,以達到快速成交的目的”。

“房地產中介無法左右大的漲跌周期,但在上漲周期中的催化作用還是有的。”作為從業者,北京市丰台區馬家堡地區一家房產中介機構的門店店長李慶對《法制日報》記者說,房地產中介主要靠傭金賺錢,現在逐漸開發出來的理財產品也是在有成交的基礎上才能賺錢,“因此,成交是房地產中介最主要的目的”。

“同樣是成交,高價肯定比低價更好。中介費是按比率算的,比如中介費2.7%,儘管手續流程都一樣,但成交價1000萬元房屋的中介費就是27萬元,而成交價100萬元房屋的中介費就只有2.7萬元,你說做哪單划算。”李慶說,對於賣家,房地產中介比較愛簽“獨家”和“速銷房”,“市價500萬元的房子,約定一個月內以520萬元賣出,不行就賠幾千元,賣家橫豎都是賺,當然願意。有房源就有底氣,尤其是在上漲周期,購房者幾乎沒有議價能力。所以,對購房者來說,房地產中介就是製造恐慌氛圍,促成交易。對於各種連蒙帶哄的手段,大家估計屢見不鮮。此外,近些年來,房地產中介還開始提供金融方案,甚至有零首付買房的可能,幫助弄一些虛假材料(比如收入證明),這也是幫助了相當一部分沒有購房能力的人購房,但現在被監管部門敲打后,這種行為也就少了一些”。

對於房地產中介哄抬房價的手段,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《法制日報》記者採訪時說,還有一些房地產中介隨意提高房源價格,或者慫恿客戶故意虛報(報高或者報低――記者注)價格,不按照實際的二手房評估價來交易。

“比如這個房子本來是賣200萬元的,房地產中介會對賣家說,現在行情這麼好,就賣220萬元吧。其實,賣家也不是很了解行情,在房地產中介的鼓動下,就這麼進行交易了。實際上,對於抬高的20萬元,房地產中介很可能會吃一些差價。”嚴躍進向記者介紹說。

北京市民孫穎,就因為房地產中介的上述手段而多付出了20萬元。

孫穎買房時,原本已經通過房地產中介以600萬元的價格定下了一套學區房,且已經簽訂買賣合同。但是,另外一家房地產中介公司的工作人員給賣家打電話,稱這套房可以賣到700多萬元,有客戶願意付全款購買,問賣家是否考慮換家中介出售。

這樣的電話,直接導致賣家想要違約。最終,孫穎與賣家協商,在原價的基礎上加了一些錢。

此外,嚴躍進向記者介紹說,還有一種情況就是,“比如拿一套二手房去抵押貸款,如果房屋價格是200萬元,貸款給貸四分之三的話,就是150萬元,這時候房地產中介很可能會慫恿賣家把價格虛高,假如做到240萬元,那麼同比例四分之三就可以貸款180萬元,就會多貸一些款項,這種情況也是存在的。還有變相提供各類資金來幫助買家迴避首付比例,或者在首付貸款等方面提供一些違規的做法,就屎房者買房缺錢,房地產中介幫忙貸款用在首付上,就是為了加快成交,多拿提成,然而只有按揭才可以貸款,這是違規的行為”。

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大樹置業5.1億元競得南京江寧區1宗商住用地 溢價率2%_家具批發

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中國網地產訊 9月17日,南京9宗地塊集中出讓,最終浙江大樹置業集團股份有限公司以5.1億元競得NO.2020G53號地塊,溢價率2%,樓麵價9390.26元/平。

地塊編號NO.2020G53,地塊名稱為江寧區湯山溫泉旅遊度假區泉都大街以南、經十路以東地塊,用地性質為商住混合用地,出讓面積2.71萬平,起始價5億元。

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杭州西投置業1.65億元競得杭州1宗商業用地_新古典家具

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中國網地產訊 9月18日,杭州4宗地塊集中出讓,總建築面積18.25萬平,總起始價32.58億元。僅掛牌期間1輪報價,杭州西投置業有限公司以底價16596萬元競得紫金港C2/C6-02地塊,樓麵價5527元/㎡。

地塊編號杭政儲出[2020]61號,地塊名稱為紫金港C2/C6-02地塊,出讓面積7699平,用途為商業用地,容積率3.9,建築面積3萬平,起始價1.65億元。

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據土地出讓文件显示,本合同項下宗地為杭州蔣村股份經濟合作社10%留用地,項目建成后,杭州蔣村股份經濟合作社合計應持有不低於地上總建築面積(不含物業用房面積)51%的,且不得轉讓;除國家和省、市有特殊規定外,其他49%部分房產可以按照規劃批建的最小產權單元分割轉讓和銷售;在本村範圍內公告並經村民(或社員、股民)會議三分之二以上或者三分之二以上村民(或社員、股民)代表同意,報經鄉鎮(街道)政府(辦事處)審核並報區政府(管委會)批准,可按本合同規定進行抵押,抵押所得價款應全部用於本留用地項目建設,不得用於其他建設和投資。以上特別條款由杭州市西湖區人民政府負責監督實施。

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住宅11.31億元競得福建龍岩1宗住宅用地 溢價率50.39%_新古典家具

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中國網地產訊 9月18日,福建龍岩8宗商住用地集中出讓,總成交價28.8億元。

住宅以113100萬元競得2020拍-15號地塊,成交樓麵價5373元/平,溢價率50.39%。

地塊編號2020拍-15號,地塊位於志高動漫城南側,龍騰南路西側(東園住宅A地塊),土地用途為住宅用地-城鎮住宅用地(普通)公共管理與公共服務用地—教育用地(幼兒園),出讓年限為住宅七十年,公共管理與公共服務用地五十年。規劃用地面積8.14萬平,規劃建築面積≥193646且<210485,容積率≥2.37且<2.59,起始價7.52億元。

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東莞市12.29億元掛牌一宗商住用地 於10月27日競價_古典家具

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中國網地產訊  9月22日,廣東省東莞市掛牌一宗商住用地,計劃於10月27日進行競價。

資料显示,該地塊編號為2020WR044號,位於大嶺山鎮大沙村。出讓面積38816.32㎡,起始價122971萬元,競買保證金30000萬元,最高限價181766萬元,增加幅度500萬元。

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出讓文件显示,該地塊開發建設期為2年,宗地建設項目在2021年12月3日前開工,在2023年12月3日前竣工。

宗地權利人須在宗地內配建一所獨立佔地面積不少於5400平方米、建築面積不少於4320平方米、辦學規模為12個班的幼兒園。配建的幼兒園建築面積包含在本宗地的計容建築面積範圍內,建成后競得人須無償移交給東莞市大嶺山鎮人民政府(或其指定單位),並辦理不動產權證到東莞市大嶺山鎮人民政府(或其指定單位)名下,辦證過程所產生的所有稅費及其他相關費用均由地塊競得人負責繳納。

宗地權利人須在宗地內配建建築面積為1500平方米(附設或獨立佔地)的小區肉菜市場,配建的小區肉菜市場建築面積包含在本宗地的計容建築面積範圍內,建成后競得人須無償移交給東莞市大嶺山鎮人民政府(或其指定單位),交付標準不低於該項目同類型商業交付標準,並辦理不動產權證到東莞市大嶺山鎮人民政府(或其指定單位)名下,辦證過程所產生的所有稅費及其他相關費用均由地塊競得人負責繳納。

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嘉興市15.2億元出讓2宗商住用地 鴻翔14.72億元競得一宗_新古典家具

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中國網地產訊  9月22日,浙江省嘉興市海寧市以掛牌方式集中出讓2宗商住地塊,總出讓面積108.16畝,總建築面積16.35萬方,總起價10.15億元,總成交價152050萬元。

經過181輪競價,海寧鴻翔天辰置業有限公司(鴻翔)以上限價147200萬元競得許村鎮人民大道南側、錦繡路東側地塊,樓麵價9928元/㎡,溢價率49.9%,競配安置房面積31200㎡。

資料显示,該地塊編號為海自然字20141號,位於許村鎮人民大道南側、錦繡路東側。出讓面積64461㎡,起始價98200萬元,競買保證金19640萬元,建築密度≤23%。

出讓文件显示,該地塊商業用房建築面積比例不小於地上總建築面積的5%,不大於地上總建築面積的8%,商業用房應主要沿人民大道布置;

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地塊內需設置一所規模不少於12班的幼兒園,用地面積不少於6010平方米,要求同步設計、同步施工、同步交付,幼兒園建成后應無償移交許村鎮政府,移交產生的一切費用由建設單位承擔,具體詳見規劃設計條件書。

經過48輪競價,浙江科大實業投資集團有限公司以上限價4850萬元競得袁花鎮硤尖公路東、G525北地塊,樓麵價3173元/㎡,溢價率49.23%,競配安置房面積1500㎡。

資料显示,該地塊編號為海自然字20084號。出讓面積7643㎡,起始價3250萬元,競買保證金650萬元,建築密度≤35%。

出讓文件显示,該地塊內商業建築面積為地上總建築面積的10%-15%;

地塊內集中設置不少於1529平方米的住宅安置用房,由海寧市袁花鎮人民政府下屬海寧市袁花鎮新市鎮投資開發有限公司以3500元/平方米回購,回購、配建安置房戶型、車位配比、不動產發票開具及產權移交登記等事項詳見《袁花鎮談橋集鎮硤尖線東側、01省道北側地塊回購、配建安置房協議書》,土地競得人須與海寧市袁花鎮新市鎮投資開發有限公司簽訂《袁花鎮談橋集鎮硤尖線東側、01省道北側地塊回購、配建安置房協議書》。

(責任編輯:崔瑞婷)
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