書房是最好的學區房

  書房是一輩子的事,可代代相傳;學區房則是九年義務教育的事,所以買賣頻繁。

  在現代漢語的語境中,書房,學區房,在認知上,各自具有明確的內涵與外延,不易也不容混淆。本文題意所要闡說的,不是書房等於學區房,而是書房可謂是最好的學區房。

  這些年,我們不論是到國內或國外的外出旅遊,或是同城游時,每到一地,參觀親友同學們的住房,尤其是有人喬遷之喜時,到家坐坐,看房看廳看花園(如果有的話),已是一種流行的風尚。改革開放四十年後的今天,我們很多人看得見摸得着也享受到的一大碩果,就是住房的大改善,一套住房有兩廳兩洗手間三間房的,近乎是標配,有些套房有三個以上洗手間,四五間房的,也不是稀罕物。

  但是,多多少少看了一些房子后,我倒是有一點發現,不論是在這些有三間或五間房、有兩個或三個洗手間的套房裡,有一間書房的,雖不是稀罕物——比如在教授研究員們的房子里,但也不是常有的配置。那些沒有書房的套房裡,有些還不乏琳琅滿目可亮瞎人眼的室內擺設,有時髦或不那麼時髦的大大小小的古董、掛畫與玩藝,但卻見不着一本書一本雜誌。

  對此,或有人會說,這沒什麼啊,都数字時代啦,那麼多电子書、电子報刊,還有無數电子版的文章,還需要讀紙質書嗎?還需要書房嗎?房價多貴啊,紙質書也不便宜。

  是的,這些話,貌似有七分理。只是,我們現在的閱讀還沒有100%地進入全电子閱讀的年代,而且我相信,這個年代也不會到來,紙質書在未來的存在,也許就如馬車在今天汽車時代的存在一樣,是鳳毛麟角的,但肯定會長久地存在下去的,紙質書、書房以及它們所象徵的書香門第,不會完全被数字時代的电子化浪潮全部淹沒,雖難免被邊緣化,卻還會因為物以稀為貴,紙質書和書房,隨時間流逝,越來越會成為一種精神乃至經濟上的奢侈品的。

  所以,如果可以選擇,我是更願意呆在有書房也有好書的套房裡面的。

  很幸運的是,一是我自小學時代起,生活環境就沒有離開父親的書房。二是我自從上世紀80年代中正式參加工作也就是到廣西大學任教起,在過去的數十年時間里,除了離家外出的日子,我就能一直居住在有我自己書房的房子里,最簡陋的,是在讀博研時,康樂園裡只有一間房,那也就是書房加卧室加工作室了,我的書——已足夠到讓我基本不要跑圖書館書——伴着我,朝朝暮暮,日出日落,一直至今。

  我的書房情結,源自於父親與父親的書房。父親是愛書的人,書房裡藏書豐富,大部頭的書包括大藏經、道藏和二十五史(含《清史稿》)等,別的書刊,僅說一隅,在我高考的前幾年,按我的需求,父親專門為我訂閱了《文史知識》《歷史大觀園》和《地理知識》等刊物,其中的知識點尤其是一些學習方法論的闡述,直接助推我考上了重點大學,我從理科班的鬱悶到文科班的如魚得水,轉變尤為明顯,作為南寧五中這家普通中學在當年唯一考上重點大學的考生,成績多少也是有點杠的。

  現在好的學區房,處於與名校相伴的好地段,名校有好的老師,有來自於優渥家庭的素質較好的生源,有好的軟硬教學環境,自然令萬千適齡孩童們的家長們趨之若鶩,這是一種焦慮中混雜着理性的選擇。比較來看,書房是一輩子的事,可代代相傳;學區房則是九年義務教育的事,所以買賣頻繁。價值上看,學區房優於書房,好的學區房能讓孩子接受比較好的中小學教育。意義上論,書房勝於學區房,因為書房多少會讓孩子在心田裡,自小埋下讀好書好讀書乃至善用書的優良種子,他日或能長成參天大樹。

  餘生也早,所以我平生沒有住過什麼學區房。因為有父親的書房,我的高考是考進了當年重點大學(現在985)的中山大學;因為有我的書房,我的博士研究生依然是在中山大學就讀的。就我而言,我有相當的理由或感慨,道一句,書房是最好的學區房。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF353)

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透過私募的“美麗外衣”看清非法集資的本質

  近年來,打着“私募基金”的幌子進行非法集資的行為時有發生,不法分子騙取投資者錢財后,立刻揮霍一空或者攜款逃跑,給投資者帶來慘重的損失。

  2016年,監管部門在私募基金網絡排查中發現,X系投資運營“X系股權投資”網站,在網站公開發布了私募基金產品預期年化收益率和申購預約按鈕等基金產品宣傳和募集信息,涉嫌以私募基金名義從事非法集資活動。

  根據該線索,監管部門立即啟動現場檢查程序,發現X系投資所管理的某一隻基金投資者人數超過1200人,另一支基金投資者人數超過300人。其中第一隻基金募集賬戶中有700多筆約2500萬元的轉賬來自個人賬戶,涉及人數近600人,且募集賬戶收到的轉賬金額近87%在10萬元以下,其中1萬元、2萬元的較為普遍。監管部門對X系投資及時採取監管措施,並與公安部門、工商管理部門、當地街道辦,聯合行動控制其經營活動,逐步縮小涉案資金規模,將渉眾風險降低到最低水平。目前,X系投資涉嫌非法集資已被公安機關立案偵查。

  2018年,廣東中證投資者服務與糾紛調解中心收到多份廣州Y投關於產品延期兌付的投訴,監管部門以此為風險線索進行了現場檢查。檢查中,該機構僅提供其在基金業協會登記備案的基金產品資料,稱沒有發行其他任何產品,也沒有兼營其他非私募基金業務。但檢查人員關注到該公司在繁華地段租用整整一層辦公樓,通過查詢工商登記信息和詢問公司負責人,該公司在該辦公地址租用3年以上,僅租金成本每年就要上百萬元,而其備案的基金規模僅僅300萬元,基金管理規模明顯不足以覆蓋經營成本,有存在開展其他業務或存在未備案基金的重大嫌疑,檢查人員現場發現公司與廣播電台合作宣傳的記錄及20多本基金合同,一共涉及兩隻未備案基金。

  根據現場獲取的資料,再調取基金合同中載明的募集賬戶流水,發現該公司至少向120名以上不合格投資者募集資金。經現場檢查核實,公司公開宣傳,承諾保本保收益,向不合格投資者募集資金,未實際用於對外投資,而是將資金用於支付房租等日常經營、拖延兌付投資者資金等行為。在對公司負責人監管詢問后得知,公司背後實際控制人有非法集資前科。監管部門及時採取了監管措施,責令公司清退非法募集資金。目前,公安機關已對廣州Y投涉嫌非法集資立案偵查。

  從以上案例可以看出,非法集資並非“難懂”的專業術語,也並非多麼神秘的騙局,套路縱然花樣百出,其實均跳不出“公開宣傳”“承諾保本保收益”“向不合格投資者募集資金”等三個最顯著的特徵。希望投資者在選擇投資產品的過程中,可以看清非法集資的本質,遠離以“私募基金”名義的各類違法違規行為。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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人民銳評:莫雷 莫用“雷語”觸碰中國底線

  休斯敦火箭俱樂部總經理莫雷公開發表涉港不當言論。如此表態意味着什麼?答案不言而喻。

  莫雷的立場是對中國球迷的傷害,也是對中國人民的冒犯。中國籃協已作出回應,將暫停與該俱樂部的交流合作事宜。

  火箭隊在中國擁有無數擁躉,從中國市場獲得的豐厚利益更是無法量化,球迷們恐怕做夢也不會想到火箭隊總經理竟持這種立場。莫雷此舉被斥“你不能吃中國還罵中國”,實為必然。

  或是出於商業考量,莫雷很快刪除相關內容。火箭隊老闆也發推稱,莫雷不能代表火箭隊。問題是,他緊接着辯解:“球隊與政治無關。”這一態度因曖昧而投機,顯得不痛不癢,自然並不被中國球迷接受。

  有網友說,莫雷親手把通往中國市場的大門給關閉了。目前看,言之尚早,但莫雷的言辭是一場蘊含危機的冒險。此前,一些跨國企業在這方面“試探”或踩線,無不付出沉重代價!

  香港事務是中國內政,容不得說三道四。莫雷,你欠中國人民一個道歉,火箭隊,你欠中國人民一個解釋。

  本該莫雷,卻出語雷人,離“爆雷”還有多遠?

(文章來源:人民日報)

(責任編輯:DF078)

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郁亮談解決北上廣深居住問題:大城市土地開發率可提升至60%

原標題:郁亮談解決北上廣深居住問題:大城市土地開發率可提升至60%

  10月24日,郁亮在談房地產市場應如何建立長效機制時表示,當前國內大城市的土地開發率大部分低於25%,且存在土地用途供應錯配問題。他建議大城市、核心城市、特大城市的土地開發率應該提升到60%、居住用地供應提高到50%以上。同日公布的萬科前三季度報告數據显示,萬科前三季度總營收2239.1億元,凈利同比增三成,新增項目超8成的權益投資金額位於一二線城市。

  郁亮:建房地產行業長效機制大城市土地開發率可提升至60%

  伴隨着核心城市優質地塊供應增多,第三季度全國土地市場出現轉好信號。萬科三季報显示,萬科第三季度新增項目數量與去年同期基本持平,新增的62個佔到今年前三季度新增項目總數的53.4%。而從整體情況來看,萬科今年前三季度累計新增項目的權益規劃建築面積約2042萬平方米,同比去年增加5.3%,整體拿地仍平穩;按權益投資金額計算,前三季度萬科81%的投資金額位於一二線城市。

  萬科一直堅定一二線城市和環都市圈的投資拿地戰略。郁亮在談如何建設房地產行業長效機制、讓北上廣深這樣的大城市和特大城市解決“住有所居”“居者有其屋”問題時表示:首先應從供應端提高土地開發率,解決核心城市土地資源的錯配問題,進而實現分層分級規劃住房供應。他提出,國內大城市的開發率大部分低於25%,在北上廣深之中土地開發率最高的深圳是46%,上海約30%,北京和廣州不超過10%,而且土地用途比例錯配,主要體現居住用地佔比過低、工業用地佔比過高、寫字樓空置率較高。

  郁亮認為,在這樣的前提下,要落實房地產行業長效機制,“第一,首先是土地開發率需要提高,根據新加坡和東京等國際一流城市的經驗,大城市、核心城市、特大城市的土地開發率建議提升到60%。第二,在土地資源配置方面,既然核心城市存在比較大的住房土地供應錯配問題,建議在大城市、特大城市把居住用地供應比例提高到50%以上。第三,從供給端來看,應該分層分級規劃住房供應,推薦按照‘2:4:4’的比例供應保障房、人才房和安居房、市場化商品房,做到低端有保障、中端有支持、高端有市場。第四是需求端,對於基本住房、首次置業應該有差異化的政策,不斷提高城市居民購買基本住房和首次置業的能力。”郁亮表示,這也將提升北上廣深在全球競爭中的競爭力,從而滿足人們的美好生活需要。

  房地產業務貢獻95%營收 租賃住宅新開3.66萬間

  據公告數據,萬科前三季總營收2239.1億元,同比增長27%;實現歸屬於上市公司股東凈利潤182億元,同比增長超三成。萬科前三季度的營收中有2125.7億元來自房地產業務,佔比約95%,其他如物業服務、租賃住宅、商業開發與運營、物流倉儲服務、標準辦公與產業園、冰雪度假等多元化業務的財務貢獻,暫時並未在報表中單獨列出。

  郁亮曾在9月的南方媒體交流會上,以“家裡的孩子有經商的、做科學家的、做教育家的。看哪個孩子最有出息,標準不只是看誰交給父母的錢多”為比喻,類比萬科房地產業務外其他業務的價值。在萬科今年半年報發布會上,郁亮也曾表示希望萬科在開發長租兩方面都領先領跑,數一數二。從當前報表中可看出,萬科租賃住宅業務正不斷推進,今年前三個季度共新開業3.66萬間,截至9月底已累計開業約9.8萬間。

(文章來源:南方都市報)

(責任編輯:DF524)

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中國首個5G基站設備進網許可證頒發 華為產業鏈將受益

原標題:中國首個5G基站設備進網許可證頒發 華為產業鏈將受益

  近日,華為率先獲得工業和信息化部頒發的首張5G基站設備的進網許可證,標志著華為5G基站設備可以支持中國規模部署,正式接入公用電信商用網絡。券商表示,運營商加快5G設備集采進度,5G概念和華為產業鏈得到深度挖掘,天線射頻盛路通信(002446)、飛榮達(300602)等公司值得關注。

  華為5G設備採用MassiveMIMO技術,實現全場景的5G網絡覆蓋和容量提升需求,為用戶帶來極致的超高清視頻、AR/VR等5G增強移動寬帶(eMBB)業務體驗;該設備同時也支持NSA和SA網絡架構。在終端設備方面,截至目前已經有30多部5G手機在中國市場上市。華為先後發布了多款5G手機,包括Mate20、Mate30、摺疊屏手機MateX。

  渤海證券認為,近期華為不斷髮布新品,運營商加快5G設備集采進度,5G概念和華為產業鏈得到深度挖掘,由此衍生開的各種題材將會在行業各個公司上得到響應,市場的估值得到有效的提高,同時也給業績彈性賦予更高的估值,因此在個股三季報中進行挖掘,尋找業績同比和環比高增長的品種,有望獲取超額收益。

  通信產業鏈普遍被機構看好。中航證券認為,華為三季度財報出色反映了公司經受住了外圍影響,供應鏈調整帶來的壓力,短期來看,5G建設投資進入加速期,尤其是基站、天線、光模塊等產業有望迎來量價齊升,持續看好通信產業鏈。

  華金證券表示,華為披露19年三季度業績,從華為前三季度同比增幅不降反升可以看到,其業務發展所受影響並非如外界想象的那麼大。8、9月份華為著力對新的版本切換進行磨合性實驗,大概每月生產5000個基站,到10月份以後就可以量產5G產品;其今年的5G基站產量是60萬個,明年是150萬個;對終端影響最大的還是谷歌。5G建設和國產替代仍是主線,華為基站側產業鏈相對更為受益。

  財通證券也持類似觀點,其認為,華為全球已獲60多份5G商用合同,發貨超40萬個5GAAU.5G今年已經開始規模商用,目前已經有136款終端,2020年終端數量將會超過500款;預計2020年5G用戶數將超過2億,2021年將會超過5億。同時指出,華為的5G產品與解決方案在全球已經得到了廣泛應用和檢驗,60多份5G商用合同中,32份來自歐洲、11份來自中東、10份來自亞太、7份來自美洲、1份來自非洲。建議關注,基站中國鐵塔;主設備中興通訊;網絡建設潤健股份,天線射頻盛路通信(002446)、大富科技、通宇通迅、飛榮達

  盛路通信已經儲備了迎接5G商用的核心技術。經過多年的研發,2018年,盛路通信(002446)掌握了第五代移動通信的關鍵技術——有源相控陣技術,研發出“5G毫米波有源相控陣天線模組”。

  華泰證券認為,公司微波天線技術出眾,與設備商保持多年合作關係,是國內通信微波天線的排頭兵。公司深化布局軍工領域,同時掌握5G毫米波天線核心技術—有源相控陣技術(AESA),打造軍工毫米波產品線。公司研發了在國內技術領先的28G64單元毫米波有源相控陣,並且在39G、60G以及80G做了相應的陣列天線開發。5G時代,毫米波將得到廣泛應用,公司有望受益於5G拉動下的毫米波行業需求增長。

  而熱管理解決方案服務商飛榮達也被機構看好。東莞證券認為,公司深耕電磁屏蔽、導熱領域多年,從电子輔料產品生產商逐步成長為電磁屏蔽/導熱領域一體化解決方案提供商。電磁屏蔽及導熱材料是5G重要的上游組件,有望充分受益5G建設大機遇,預計市場規模將迎來擴張。公司在電磁屏蔽、導熱、基站天線及防護器件等多項賽道均具有良好卡位,成長空間值得期待。

(文章來源:國際財經網)

(責任編輯:DF155)

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幾萬一平的房子,她把內牆打掉當儲物櫃,多賺一間雜物房!

幾萬一平的房子,她把內牆打掉當儲物櫃,多賺一間雜物房!

2019-05-04 11:25
來源:

原標題:幾萬一平的房子,她把內牆打掉當儲物櫃,多賺一間雜物房!

我們對家的想法是,舒服,乾淨,整齊。對收納方面考慮的最多,基本上每個東西都考慮到了安放的位置,因為比較清楚自己想要的是什麼樣的家,所以我並沒有請設計師,就按自己的想法做,裝修過程中確最辛苦的就是堅持自己的想法

軟裝方面堅持實用+主色調不離黑白灰原木色原則。

全屋燈光3000k的色溫

關於買房子,我想建議大家的是,不要將就,不要選擇北向的房子,不要選擇光線不好的房子,一定要堅信,你能找到適合你的房子,我們也是花了1年多才找到我們現在這套房子,不管從位置,朝向,戶型,採光方便來說,都是超級棒,非常符合我們心中理想的房子。

裝修的花費是總共花了37萬,硬裝花了22萬,軟裝15萬,包括了家電的,家電佔了很大部分

這個是開發商的戶型圖,畫紅色部分是送的面積,大概7平方,房產證是112平,所以建築面積是112+7,而實用面積是97平

改造后的樣子

玄關

對於玄關,我當時設計的時候的想法是盡可能地簡單點,不要做有開放式放鞋的,因為之前家裡鞋櫃最下面是做了架空的,然後日常穿的鞋可以放,但是我發現清潔的時候比較麻煩,每次都要全部拿出來,所以這個房子設計的時候,就去除掉這個設計。

一進門這裏做的這個柜子是主要作為裝飾作用的,然後放下平時經常用的東西,比如,雨傘,快遞開箱刀之類日常比較經常需要用到的小東西。

左邊是個大大的窗戶,做了百恭弘=叶 恭弘窗,每天早上這裏都有太陽曬過來,百恭弘=叶 恭弘窗的光影真的很美。

頂天立地的大柜子,右下角是鞋櫃,其他當做儲物櫃,存儲能力也超強,用的反彈器,不裝拉手,把存在感降到最低。這個柜子為什麼能剛剛好,是因為我把這個入戶門給往左移了20公分出來,才能做這個35公分的柜子。

客廳

餐廳

餐廳,因為現在只有我們2個人住,所以都比較簡單

廚房

廚房,我分中廚跟西廚,這裏主要是做中餐,最滿意的是做了個大怪物,還有極力推薦大單槽

用了四個眼的灶,比較適合我們家的做飯習慣,這個好不好用還是看個人家裡的做飯習慣哦

廚房我還是推薦要弄個大怪物,把所有零散的東西通過大怪物收納起來,第一是能廚房整潔很多,第二是很方便拿取,雖然說不要大怪物可以弄成隔層,但是還是會很不方便拿去,拿一個東西放在裏面點的都很難拿出來,所以還是很推薦大怪物。我覺得每樣東西都有個歸宿地給它,家裡就永遠都不會亂的,所以收納在裝修過程中非常重要,裝得再美的家,如果每天家裡都是很亂的,那再美也不過是一時而已,要考慮長期居住的情況,如何讓家裡保持乾淨整齊,收納是一門很重要的課程。

西廚,也算是備餐區,平時做西點的時候就在這邊做。也做了個小單槽,洗洗水果,瀝干碗盆這裏,右邊的兩個電器分別是蒸箱跟烤箱,對於我們家來說,蒸箱的利用率真的超級高。也極力推薦軌道插座,真的很棒

慶幸還是堅持下來弄了西廚,西廚最喜歡的角落就是這個飲水區,最滿意是搞了這個軌道插座,棒呆

之前家裡沒有安排可以放紅酒杯的地方,等到要入宅的前幾天才發現放在柜子里很難拿,不倒吊的話又很容易藏灰層,最後給我找到了這個地方,可以裝杯架,急忙忙去某寶買了幾個架子,裝上去,咦,剛剛好,平時關上門也不會有灰層進去,在裏面也不會亂亂的感覺,又解決了我覺得這個上櫃太高太寬的煩惱,本來還在納悶,得讓櫥櫃公司給我做塊擱板中間隔一下呢,現在這樣弄剛剛好。

大工具齊齊亮相,團購的ka,價格真的超級棒

卧室

主卧,比較簡單

每天睡到太陽曬到屁股

我們主卧的衣帽間全部都設計成掛式的,沒有設計任何抽屜,因為我在我們床尾放了這組斗櫃,所有疊的衣服都收納在這邊,收納能力杠杠的。

主卧的光線都是超級棒的,不用任何調色濾鏡,拍出來都很自然舒服

飄窗我都是用愛格板直接鋪上去,型號是H3303。整版放上去,底下鋪一層防潮膜,邊邊打玻璃膠

次卧爸媽房是真的好小,做了衣櫃放個床就沒啥位置了,拍照也拍得老腰要斷了,嘻嘻,家裡的柜子每個都很滿意,次卧這個柜子也是很用心滴,因為位置太小,又想要平台門,所以最右邊的門不能做整個,突發奇想,在跟床差不多平齊的地方做了個裝飾櫃,這樣就不影響上面的門開,又可以放東西哦,然後床頭也放了個小凳子,可以放東西,又可以隨時移動

完整的衣帽間,因為不喜歡衣服露出來亂糟糟的感覺,所以沒有做開放式的

早上的光影,特別舒服

衣帽間跟主卧之間,做了個隱藏在牆裡的推拉門,這個本來是個獨立得一個房間,被我用來做衣帽間,左邊是跟通道櫃連在一起的

衛浴

浴室櫃,推薦把鏡櫃做這樣滿牆,有利於空間感,又可以增加儲物,不浪費空間,後悔次衛沒做,我兩個廁所都配備了噴槍,真的很好用

毛巾梯子,這個東西也太好用了,我這個位置只有54厘米寬,市面上的毛巾架全部都是60寬至少,所以!我最後想到了這個辦法,毛巾架52寬,簡直是為我量身定做[奸笑]也真的是來好用了!

次衛的配置基本跟主衛的配置一樣,只有淋浴門改了3趟式的,為了空間能更大點,以後給寶寶洗澡什麼的會方便一點。

陽台

這個區域終於告一段落,洗衣區,今天剛裝好大宇的這個mini,簡直完美,超級滿意

熱泵式的烘乾機絕對會提升你的幸福感,每次烘乾好被子,真的會想一頭扎進被子里,香香的軟軟的暖暖的

觀景陽台,當時我老公對裝修唯一的要求就是要在這裏做這個小水池,方便他洗腳,實踐也證明,他的選擇是對的,這個小水池平時拿張小凳子坐在這裏洗洗東西,都是超級愜意的,還有超級推薦陽台必須裝個水槍,清洗什麼的都特別方便。左邊這個做了個開放式的放日常濕的清潔用品。

大陽台我們夏天會晒衣服,東西的衣服全部烘乾機烘乾,就把衣架都收起來了。

走廊

走廊,左邊是跟衣帽間連在一起的牆,被我打掉做成儲物櫃

這個儲物櫃把家裡日常的雜亂用品都收納起來了,儲存能力超級棒,隔音也沒有發現不好

兒童房

是玩具房,也是兒童房,也可以是書房和客房,最近慢慢添加玩具,越來越喜歡這個空間,雖然小,但是可塑性很強哦。做這個摺疊門非常適合我們家。

刷了黑板漆,給小朋友畫畫

這個小房間是開發商贈送的面積,我做成了半開放式的,跟客廳有點連接在一起

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房地產合同補充協議陷阱多 多類條款“不得不防”

2019年01月31日18:21:38來源:新華網編輯:小徐
摘要:房地產合同補充協議“陷阱”多多類條款“不得不防”新華社重慶12月26日電(記者韓振)消費者購房時,許多房地產企業往往要求購房人簽訂補充協議,殊不知補充協議布滿“陷阱”。日前,重慶市市場監督管理……

房地產合同補充協議“陷阱”多多類條款“不得不防”

新華社重慶12月26日電(記者韓振)消費者購房時,許多房地產企業往往要求購房人簽訂補充協議,殊不知補充協議布滿“陷阱”。日前,重慶市市場監督管理局在收集、分析369份商品房買賣合同補充協議的基礎上,公佈了多類不公平格式條款。

這些不公平格式條款主要包括:一是以格式條款方式預先將法定賠償標準降低為已付房款的1%,明顯減輕了出賣人自身的責任,也限制了買受人請求賠償的權利;二是以格式條款預先一律直接設定以交付通知書上的交房日為房屋交付之日,並以此確定該商品房毀損、滅失的風險轉移日期和房屋保修期起算日期,缺乏法律依據,涉嫌轉嫁商品房毀損、滅失風險和縮短房屋保修期,加重買受人的責任;三是將所有廣告及宣傳資料等都不作為合同內容,有免除出賣人自身責任之嫌;四是一律以交房通知確定的房屋交付之首日為接房日,且以此作為保修期的起算日,與法律規定不符也不合理,實質上縮短了商品房的保修期限,有減輕出賣人自身責任之嫌;五是未設面積誤差合理範圍,不管誤差大小,一律據實結算,多退少補。即使面積誤差很大,買受人也不能退房,這對買受人顯然是不公平的。該條款有排除買受人權利和減輕出賣人責任之嫌。

據重慶市市場監督管理局有關負責人介紹,該局共檢查房地產企業505戶次,收集商品房買賣合同補充協議369份,梳理出的典型不公平不合理格式條款,共涉及61家房地產企業的201個條款。為切實規範商品房交易秩序,保護消費者合法權益,該局在全市範圍內組織開展了房地產行業合同補充協議格式條款專項整治規範。

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承租人變更小妹的印章是真的嗎?

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承租人變更小妹的印章是真的嗎?

2019年02月01日 16:51:12  來源:新民晚報  編輯:小徐
摘要:承租人變更,小妹的印章是真的嗎?宋家有五姐妹沒男丁,宋女士是長女,父母把她當兒子養。父母生前就那套老房。老房是公房。父母為將房留給宋女士,將她的戶口遷到老房。老房原承租人是父親,父母過世后,宋女士……

承租人變更,小妹的印章是真的嗎?

宋家有五姐妹沒男丁,宋女士是長女,父母把她當兒子養。父母生前就那套老房。老房是公房。父母為將房留給宋女士,將她的戶口遷到老房。老房原承租人是父親,父母過世后,宋女士就向物業提出將其變更為承租人。按物業的要求,宋女士提交了《更改戶名申請書》。當時老房處除宋女士還有二妹、小妹和小妹女兒的戶籍。物業要求,《更改戶名申請書》需所有戶籍在冊的成年人簽字蓋章。宋女士忙,二妹主動提出可找小妹和小妹女兒去簽字蓋章。二妹說,她把《更改戶名申請書》給了小妹,第二天,小妹將有她自己印章和簽字以及她女兒印章的《更改戶名申請書》交還給她。之後,宋女士遞交了這份符合要求的申請書後,順利變更為承租人。

十多年後,老房徵收,宋女士作為承租人與徵收單位簽訂徵收補償協議,取得了徵收補償款。小妹和她女兒知道后,直接將宋女士告上法庭,要求撤銷宋女士為老房的承租人。庭審中,小妹提出申請,要求鑒定《更改戶名申請書》上的簽名是否她本人所簽。鑒定機構的鑒定意見為《更改戶名申請書》上小妹的簽名非其本人所簽。而宋女士認為上面小妹和她女兒的印章是真實的,是她們兩人所蓋。對此宋女士提出對《更改戶名申請書》上印章真實性進行鑒定,並向法院提供了鑒定所需比對檢材的來源信息,即小妹人事檔案材料中的印章,小妹和她女兒曾在他處購房時所用的印章。鑒定機構前往相關單位分別對樣本和對比的檢材進行檢驗並掃描固定,最終鑒定意見為《更改戶名申請書》上小妹和她女兒的印章與她們在他處使用的印文為同一枚印章蓋印形成。庭審中,宋女士還提供了與小妹的微信聊天記錄截屏,二妹和三妹也出庭作證,以證明小妹知曉並同意承租人變更為宋女士。

本案爭議點在於小妹和她女兒是否知曉並同意老房承租人變更為宋女士。雖經鑒定,《更改戶名申請書》上小妹的簽名非其本人簽訂,但這上面小妹和她女兒的印章,經鑒定與小妹的人事檔案中的印文及小妹和她女兒在他處購房時印文系同一枚印章蓋印形成。這一事實與二妹、三妹的證人陳述一致。宋女士提供的微信聊天記錄截屏再一次對小妹知曉這一事實進行了印證。由此確定,經家庭成員協商一致,宋女士變更為老房承租人是徵得小妹和她女兒同意的。

法院採納了我方觀點,判決對小妹和其女的訴訟請求不予支持。

上海市申房律師事務所主任

孫洪林 律師

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常州樓市春節優惠促銷不多 節后成交或迎小高峰

2019年02月13日12:07:16來源:中國網編輯:小徐
摘要:對樓市而言,每年春節期間都是各種優惠齊上陣,百姓看房忙又急的時候,而今年春節卻有些不一樣。房企活動力度較往年有所下降,除了慣用的送紅包、砸金蛋、暖場民俗活動外,新穎的活動不多見,大力度的優惠也是寥寥。……

對樓市而言,每年春節期間都是各種優惠齊上陣,百姓看房忙又急的時候,而今年春節卻有些不一樣。

房企活動力度較往年有所下降,除了慣用的送紅包、砸金蛋、暖場民俗活動外,新穎的活動不多見,大力度的優惠也是寥寥。

是樓市疲軟、是開發商心態淡定了、又或是忙碌了一年大家都想休息一陣?帶著這樣的疑問,記者新春期間陸續走訪了一些不打烊的樓盤。

春節九成以上樓盤不打烊

走訪中記者發現,春節期間常州九成以上樓盤都安排了置業顧問輪流值班,正式上班時間大多在正月初七。相比前兩年樓市中常出現的交5000可享95折、買房送車位、直降500元/平方米的誘人優惠,今年新春樓市並沒出現這樣的大力促銷,更多只是一些“小打小鬧”的暖場活動。

嘉宏MOOCSTAR星光城的工作人員告訴記者,“今年春節期間,我們準備了一些砸金蛋、民俗表演等活動,雖是應景而為,但整體成交還行。”該工作人員表示,除年初一到年初三售樓處來訪量一般外,年初四開始,每天都有成交。

中梁百悅城的工作人員說,現在不少常州人都喜歡趁過年舉家來看房,共同商量買房大事,“意外的是,春節期間商鋪竟然很受歡迎,與看住宅的客戶數量差不多。 ”

此外,新城、美的、金茂、旭輝、保利等房企開發項目所在售樓處春節期間都是不打烊的。業內認為,現在市場上要期待大的優惠幅度或撿漏並不容易,畢竟房子品質較以往有了很大提升,特別是品牌開發商開發的項目無論戶型、綠化、還是物業,都能想購房者之所想。

開發商穩住房價以蓄客為主

記者在跑盤中發現,春節期間的簽約備案有着明顯滯后性。由於假期值班人員較少,很多已經賣出去的房子要待工作人員全部到崗之後才能集中備案,這樣一來,春節假期過後,樓市成交數據漲幅明顯也在情理中。另外,有些置業者交定金一個星期后才會將首付款付清,從時間上來推算,春節假期交定金的房源還沒到備案階段。

從近期市場供應來看,由於去年多數開發商業績不錯,手頭富足的開發商不會選擇在這個期間以價換量,因而春節期間樓市成交“小冬眠”可謂是意料之中。

也有開發商表示,春節假期不圖賣掉多少房子,只圖一個熱鬧人氣,討個彩頭,為節后賣房做蓄客準備。在城西一項目置業顧問看來,誠心的態度才是第一位的。她認為春節不打烊能幫助樓盤準確找到意向客戶,“客戶春節假期未必會下單,但過年還來看房的人,足見有明確的購房意向。畢竟買房不是小事。所以春節期間我們都開門營業,方便客戶諮詢。”

“金三銀四”供應量或有增加

春節歷來不是樓市旺季,所以成交數據並不能成為預判後市的依據。但就目前市場情況來看,“金三銀四”即將到來。

從金融方面看,春節前夕已有部分銀行首套房貸款利率較之前有所下調,對改善置業者而言,可以考慮將原先住房置換成更大面積的房源。

從調控政策來看,雖因城施策,短期內不會放鬆,但長遠看,膠着的樓市似乎已成定數,所以“金三銀四”開發商沖一波量的可能性還是比較大的。

有業內表示,去年第四季度形成了相對多的住宅庫存,所以到今年上半年,預計房企會把去庫存作為一項重要工作去抓。從價格來看,過於強勢的價格不太會出現,房價平穩有利於長效調控機制的建立,進而弱化房地產業的投資屬性,實現“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位。

今後各地在“因城施策,分類指導”“落實地方主體責任”的過程中,必須堅持“房住不炒”定位,從本地實際出發,着眼實施后的效果和房價變化,審慎出台相應政策和措施,都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日,……

日前,包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期,這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外,4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

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復星旅遊文化集團2月25日公告披露,三亞亞特蘭蒂斯在農曆新年假期期間錄得的經營表現。公告显示,今年2月4日至2月19日期間(共16天),三亞亞特蘭蒂斯錄得未經審核運營收入約5億元,包括客房收入約7……

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做了近兩年的執行董事後,融創中國創始人孫宏斌的兒子孫喆一又有了新使命。在融創新成立的文化集團中,孫喆一擔任總裁一職。融創的官網上,孫喆一的職位也更新為執行董事、副總裁、文化集團總裁。據融創員工透露,春……

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買房時稱享民用電入住后交商業電費

2019年02月15日16:06:11來源:南昌晚報編輯:小徐
摘要:買房時稱享民用電入住後交商業電費電費收據“COCO悅城”業主多次反映問題均未解決;物業正在更換電錶;信訪部門需再等一兩個月日前,家住像湖新城“COCO悅城”的不少業主向本報反映,他們在購買……

買房時稱享民用電入住後交商業電費

電費收據

“COCO悅城”業主多次反映問題均未解決;物業:正在更換電錶;信訪部門:需再等一兩個月

日前,家住像湖新城“COCO悅城”的不少業主向本報反映,他們在購買“江西平安房地產開發有限公司”開發的商業綜合體公寓時,遭遇欺詐。“當時買房時,售樓人員和宣傳單上說好了用水用電均參照民用價格,但裝修後入住時,水電費卻都是參照商用價格收取的。”

買房後發現電價“大變臉”

昨日上午,記者在東嶽大道“COCO悅城”商業綜合體見到了購買該樓盤公寓房的業主徐女士和其他幾名業主。據徐女士介紹,2016年下半年,她收到了一張“COCO悅城”樓盤的宣傳單,上面標註購買該處公寓房享受民用水電的價格,通天然氣。“一般公寓房用水用電都是參照商業水電的價格,該處公寓卻可享受民用水電的價格,開始我還不太相信,問了售樓人員,他們回復確實如此。”在反覆確認後,徐女士最終購買了該處公寓。

與徐女士一樣,王先生和孫女士等其他幾名業主也是在看了售樓宣傳單後,決定購買該處公寓房的。王先生介紹說,2017年年底交房後,他開始著手房屋裝修事宜,但裝修時的電費單出來後,他發現被忽悠了。“我們的公寓房的電價是按照1.25元每度電計算的,這不是居民用電價格(0.6元每度)。”

為此,在2018年期間,購買了該處公寓房的業主曾多次找到物業公司和政府部門反映情況,但問題未能解決。

售樓人員:要找物業

記者就此事聯繫到售樓宣傳單上的售樓工作人員李小姐。李小姐介紹說,她現在在高新區的其他樓盤上班,“COCO悅城”的事可聯繫當時的其他售樓人員,找她沒用。記者追問樓盤公寓樓水電實際收取的價格與售樓時宣傳不一致的事時,李小姐沒多說便匆忙掛了電話。記者隨後來到“COCO悅城”售樓處,一名工作人員表示,她也是新來的,對於以前的事情不清楚。記者繼續追問,這名工作人員才說:“聽說正在著手解決業主用電價格問題,具體要去找物業詢問。”

物業公司:去年12月起陸續更換電錶

在“COCO悅城”公寓房大廳處,“睿府物業”公司的工作人員表示,具體情況需要詢問物業的李經理。記者隨後聯繫上李經理,她表示,該處公寓樓業主目前使用的電是通過樓下商場提供的,所以按照商業用電價格收費,但自2018年12月起,他們已經在陸續更換業主家中的電錶。

“之前是更換了臨時電錶,現在正在把臨時電錶更換成供電局的電錶。”李經理透露,業主的電錶全部更換完成後,南昌縣供電局將接手管理。“到時,電費就會按照居民用電的價格算了。在此期間,電費不是交給物業,而是直接交給當地供電部門。”

信訪部門:再等一兩個月就好了

對於物業的說法,業主們並不買賬。大家表示,他們多次找到物業公司,對方每次都說在換電錶,但換了這麼長時間,問題還沒解決。

記者在採訪中還了解到,因業主們多次向南昌縣政府反映過該公寓樓的電價問題,南昌縣信訪局已介入協調。據南昌縣信訪局工作人員萬準介紹,目前有關部門正在積極處理該公寓樓業主反映的電價問題。“目前正在進行電錶改(換)裝工作,等電錶全部改裝完畢,電費價格問題就會解決,此事再等一兩個月就好了。”

南昌晚報全媒體記者熊金標文/圖

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