網約車“跑馬圈地” 傳統出租車路在何方?

  在業界人士看來,在網約車強勢發展的目前,出租車需要做的是儘快改革,實現與網約車的共存

  “10年前,開出租車非常賺錢,每月收入過萬元,但10年後,出租車司機的月收入不但沒有漲反而還急劇下降,扣掉份子錢、修車費、汽油費等之後,每月只能賺5000元。”一位出租車司機向《證券日報》記者抱怨,自從網約車發展起來后,出租車司機的日子越來越不好過了。

  有出行行業人士向《證券日報》記者分析,網約車出現后,有一些開出租車的司機轉開網約車去了,導致部分出租車閑置。

  世界資源研究所中國可持續交通項目主任劉岱宗向《證券日報》記者表示:“新的互聯網+公司也好,科研結構也好,對未來行業的判斷就是傳統出租車如果不‘洗心革面’、迎接新的行業變革,未來的市場份額會越來越小。”

  數據显示,網約出租汽車客運量占出租汽車總客運量的比重從2015年的9.5%提高到2018年的36.3%。那麼,面對來勢洶洶的網約車,出租車的未來會駛向何方呢?

  部分出租車

  遭閑置

  一位開了10多年出租車的老司機向《證券日報》記者表示,“現在開出租車不像以前那樣賺錢了,特別是越來越多的網約車出現后,現在路邊等車的人都是通過手機軟件約車,出租車只能空跑,油費只能自己出。”

  有出租車司機向記者表示:“受網約車的衝擊,出租車的生意減少了。尤其是網約車用返還紅包等方式招攬客戶時,出租車司機的日子最為難過。再加上現在城市越來越堵,一旦遇到堵車就會虧本,雖然車費會變高一些,但還是不划算。”

  不少出租車司機轉開網約車。

  “南京市就有許多出租車司機退租改開網約車了,因為有的司機跑出租不但不賺錢反而會虧本。”有出租車司機向記者表示,“一天開車超過12個小時,但賺的錢大半都要交份子錢,而開網約車則不用交。”

  事實上,隨着部分出租車司機改開網約車,導致大量出租車被閑置。

  此前有相關報道稱,在南京市多處空置場地上,停放有大批量被退租的出租車。

  更有南京市客管處相關人士向媒體介紹,自2017年初以來,南京市傳統出租車行業“退車潮”愈演愈烈,截至2018年3月中旬,退車比例佔總運營數的四分之一。其中有些甚至是新車,因為招不到駕駛員,或是駕駛員臨時變卦退租而停運。

  中國出租汽車暨租賃協會副會長鄭小平向《證券日報》記者表示,“互聯網乘虛而入是不可逆轉的發展趨勢。‘互聯網+出行’模式對出租汽車司機帶來巨大影響,2017年,全國被調查的137萬輛出租汽車中,全程開啟打車軟件的司機佔59.7%”。

  事實上,出租車大量廢棄現象在國外也有出現。

  世界資源研究所中國可持續交通項目主任劉岱宗向《證券日報》記者表示,“紐約在2014年5月份的時候,出租車牌照一張能賣到132萬美金,但是現如今只有高峰時的一半。甚至還有一部分招不到司機,導致一些出租車公司的車輛閑置。如果我們不做好對新興業態的準備的話,它對行業帶來的災難性風險就會出現。”

  劉岱宗表示,共享出行吸引了非常多的新興企業,導致傳統出租汽車行業面臨很大的壓力。

  其舉例稱,洲際集團、希爾頓等都是非常有名的酒店,他們經過了一個世紀的發展才形成了大概65萬個房間的規模。但共享經濟的出現,讓Airbnb只用了4年時間就走完了傳統酒店業一個世紀所走的歷程。“同樣,Uber、Lyft只用了大概6年的時間就能佔到整個出租車行業市場份額的39%;滴滴僅用50個月就達到了日單量2000萬單的規模;摩拜用了11個月達到2000萬單的成績。”

  “當共享經濟跟交通領域結合起來,將迅速地形成市場力量。”劉岱宗介紹稱,“Uber出現后僅3年,洛杉磯出租車載客量就下降了30%。”

  在網約車大肆“跑馬圈地”的同時,傳統出租車行業受到了前所未有的衝擊。

  “網約車興起后,有很多聲音在討論出租車會不會消亡、會不會被網約車所取代。事實上,初期,大部分網約平台發展的初衷和目標就是取代出租車。”嘀嗒出行CEO宋中傑向《證券日報》記者表示。

  但其認為,出租車永遠不會消失,“城市的道路格局決定了出租車的必要性,我以前在上海出差,在任何一個地方都可以隨手打車,但是現在,我發現越來越多的道路不允許停車,你會發現,繁華的地區、CBD,打出租車的用戶體驗比打網約車好很多。雖然迅游出租車面臨一些挑戰,但永遠不會消失”。

  業內建議

  出租車價格市場化

  共享經濟下的網約車有着不可忽視的力量,而被搶佔市場后的出租車又該如何做呢?

  鄭小平認為,“由於出租車司機工作量大,在付出多與收入低的矛盾下,一些地方曾經出現過‘罷運事件’,歸根結底還是行業本身處在封閉環境中,無法適應市場經濟下的出行生態環境。”

  對於出租車的現狀,交通運輸部公路科學研究院公路交通發展研究中心主任虞明遠向《證券日報》記者分析稱:“從當前來看,出租車的價格機制還不完善,包括定價機制不合理,調整機制僵化,調價的周期長,程序複雜等問題已經成為制約傳統出租汽車轉型升級最主要的因素。”

  有出租車司機表示:“一個上午就做了100多元的生意”。而在同樣的時間段,網約車司機卻“做了300多元的生意,另外還有其他獎勵”。

  收入差距的加大使得出租車越來越不被司機“待見”,轉而投向網約車的“懷抱”,而為了留住出租車司機,政府相關部門開始研討出租車改革問題。

  “關於規範經營權管理方面,截至目前,全國有70%以上的城市已經實現了期限制,其中有14個省、70多個城市已經進行了一些經營權有償使用費的清退。”虞明遠表示。

  虞明遠提議,應加快推動出租車運價不納入政府定價的聽證目錄,逐步放鬆管制,為由政府定價向政府指導價過渡創造積極作用;此外,還需積極爭取地方政府支持,建立車動態調整的運價水平和結構,探索推廣使用新型計價、計程設備,為靈活調整運價創造條件。

  據了解,為改善出租車司機收入,深圳市將承包金從原先的由政府統一制定,改成協會與企業、司機共同協定、動態調整。

  虞明遠向記者表示,“改革后,深圳市燃油車每個月份子錢降低了1000元-2000元。此外,杭州市也將整個出租車企業的承包金下調了逾30%。廣州市結合車載終端升級改造,研發了司企收入的清分結算系統,嘗試‘固定投入成本攤銷+營運收入提成’的新型收入分配,抽樣調查显示,在這樣的清分模式下,司機的收入大概提高了5%至8%。”

  參考紐約出租車改革來看,其通過建立多宿主平台的方式實現司機流轉。“紐約建立了多宿主平台,可以加快出租車掛靠多個運營公司,讓這種掛靠能夠流轉起來,公司之間就會有更多的競爭壓力。”劉岱宗如是說。

  出租車聯網

  成大勢所趨

  目前,出行行業業內人士普遍認為,傳統出租車行業應該實現全面聯網。

  有長期乘坐網約車的用戶向記者表示:“上下班和趕飛機的時候,感覺用網約車打車更方便一些,至少能保證有車坐。有一次我趕飛機,沒有用打車軟件,想打出租車,結果等了20分鐘才打上,這麼看來,還是用軟件打車更靠譜。”

  “單一模式下,線下運營這一落後的技術導致出租汽車行業日益落後於信息時代。”鄭小平認為,“互聯網+出行”對出租車行業提出了一系列的新要求,助互聯網技術將碎片化的資源整合起來,發揮規模效應,達到信息共享,是出租汽車行業改革的大方向。

  鄭小平向記者談道:“截至2018年底,全國出租汽車保有量為138.89萬台,同比下降3.8%,日服務5800萬次,空駛率在45%左右。與此相反,打車軟件及互聯網專車使用資源得到了充分的利用。數據表明,截至2018年12月底,中國打車App賬戶規模達到4.72億個,打車軟件覆蓋了400多個城市。”

  事實上,除了滴滴外,在國內各地區不斷有新的打車軟件平台推出,而大幅度的折扣也確實吸引了大量的乘客使用。

  據網約車用戶李女士向《證券日報》記者表示,“此前有段時間,有新的網約車平台推出,折扣力度很大,從家到單位只用4元就可以,那時候,我天天用網約車軟件打車。”

  那麼,在眾多新的網約車平台進入市場后,傳統出租車又該如何做呢?

  交通運輸部運輸服務司城市交通管理處處長孟秋向《證券日報》記者表示,可以利用網上約車、电子支付、在線服務評價、信息化管理等手段,加快出租車與互聯網技術的深度融合和合作應用。探索推動新型的司機與企業分配相關利益的形式,提高傳統行業競爭力和服務水平,鼓勵各地組織引導出租車經營者通過共同建立信息服務平台,或者與現有的電商平台技術合作等方式,整合區域內的出租車運力信息、資源,促進出租車運輸和營運的效率和服務質量水平的提高。

  經過各方面的探討后,業界普遍認為,傳統出租車可以仿效網約車的聯網模式,提高服務質量,建立評價平台,只有這樣,才能與網約車共存。

  《證券日報》記者採訪多位網約車用戶發現,有部分用戶使用網約車是因為“價格便宜”;但也有用戶向記者反映,“我比較喜歡打專車,主要是因為它比較乾淨,而且服務好,還有礦泉水免費供應,而有的出租車感覺比較臟。”

  針對上述用戶的不同要求,西安市開始對出租車進行整改。

  據西安市交通運輸局出租車管理處處長王健向《證券日報》記者介紹,“2018年以來,西安市啟動了出租汽車車型升級換代工作,決定將原有的雙燃料出租車全部升級為全新的甲醇燃料汽車和新能源純電動汽車,並以此為契機擴大出租車市場供給,提高市民的乘車體驗。”

  王健表示,更換后的出租車全部安裝了智能終端設備,配備四路高清攝像頭,同時,還與嘀嗒出行共同推出了全國首個出租車智慧碼,整合了車輛、駕駛員、銀行賬戶、移動支付、計價器、實時定位等多維數據,乘客一次掃碼即可實現費用預估,形成實時查詢分享、服務評價與投訴、聚合支付、使用多種出行工具等功能,尤其是線上服務評價體系的建立,使得優秀駕駛員可獲得嘀嗒平台優先派單和服務獎勵,並作為行業內評優評先的參考條件,解決了長期以來制約行業發展的駕駛員服務水平無法與收入掛鈎的問題。

  宋中傑向《證券日報》記者表示,未來,將在西安、瀋陽等出租汽車轉型升級先行先試城市取得試點經驗的基礎上,在全國出租汽車行業推廣“三化工程”,即数字智能化、網約化、線上線下一體化。

  宋中傑表示,“三化”最核心的是後面的技術、數據、模式,“現在提的網約化、数字智能化、線上線下一體化,也是基於技術、數據和模式這個大基礎之上的。而傳統巡遊車的轉型升級,是綜合的系統化工程,必須在乘客、司機、公司、政府這四方面,實現全方位的體驗、服務和管理的提升,才能夠推動整個傳統巡遊車深化改革。”

  不過值得注意的是,在《證券日報》記者詢問多位網約車用戶時發現,在涉及晚間打車安全性時,這些網約車用戶都會選擇打出租車。“如果太晚的話,我就不打網約車了,還是打出租車比較安全一點。”有網約車用戶如是說。

  未來出行行業

  會怎樣?

  雖然業內各界給出了不同的建議和措施,但未來的出行行業到底會怎樣發展還未可知。

  “網約車有相對比較活躍的模式,結合比較好的算法可以大幅提高效率。”劉岱宗舉例稱,2018年《自然》雜誌封面曾刊登麻省理工學院最新的研究成果,把目前相當於拼車的這種模式進行算法的優化之後,測算出在美國紐約曼哈頓地區,只需要3000輛在網約平台上發起訂單的拼車或者合乘車,就可以替代13000輛傳統出租車。

  另據ITF(國際交通論壇)分析稱,如果出租車也是無人駕駛的話,那麼,將有80%的私人小汽車出行可以轉到共享出行裏面。

  據悉,Google旗下的Sidewalk做了一個未來出行的分析稱,從現在多倫多整體的出行情況來看, 54%是私人汽車,但是在Google未來社區的出行模式打造裏面,只有15%留給了私人小汽車,共享出行和出租車從原來的2%增加到10%。

  從上述分析可見,出行行業的未來有着眾多的不確定性,而在業界人士看來,在網約車強勢發展的目前,出租車需要做的就是儘快改革,實現與網約車的共存。

  事實上,對於網約車和出租車新老業態如何雙向互濟、良性互動、融合共生的問題,包括交通運輸部在內的各界相關人士都在試圖通過改革找到一條出路。

  據劉岱宗分析:“網約車平台其實有助於提高出租車車輛利用效率,通過分析可以看到,在早上8時到下午18時之間,網約平台可以提高出租車的載客效率達15%。”

  不過,鄭小平認為:“網約車經營模式是與汽車租賃公司以及第三方勞務公司合作,由專車公司在整合資源后與乘客建立信息通道,滿足乘客個性化出行要求,而出租車有嚴格的總量控制和運價管制,兩者在競爭中不處在同一起跑線,不少城市將網約車納入合法體系的同時,出租車行業改革遲遲未動,更凸顯了出租車和網約車的矛盾。”

  在競爭條件不平等的情況下,傳統出租車行業要如何應對網約車的衝擊呢?

  據了解,在網約車興起之後,各國對網約車都有着不同的監管措施。如牌照發放、里程數計算、價格制定等皆有着一定限制。

  “我們要探索網約車的監管,沒有網約車監管體系的話,傳統出租車行業很難跟網約車進行競爭。”劉岱宗表示,網約車跟傳統出租車經常會有惡性競爭,特別是在用車需求非常集中的地方,比如CBD核心區、機場、火車站、賓館、公共交通樞紐附近。以紐約為例,其在建立聚合平台以後,推出差異化的牌照,這類網約車有些只能在高峰時期、運力不足的時候才能接活,有些只能負責機場火車站等地派單。通過差異化牌照讓傳統的出租車跟網約車盡量能夠和諧共處。

  劉岱宗舉例稱,聚合平台主要用於監管,這個平台是通過特許經營,可能並不僅僅是一家,但是它能夠使用統一的標準化的API(數據接口)。“聚合平台是紐約可以在後期進行網約車管理的最重要的手段。紐約開放數據是非常重要的一點,包括傳統出租車數據以及新型網約車的數據,它是全美甚至全球第一個通過法律固定下來必須開放數據的,不開放是違反法律的。”

  虞明遠認為,長期來看,出行行業出租車與網約車應該是長期共存。所以,在改革策略上,可以採用“一松一緊”。出租車主要以鬆綁為主,網約車以規範為重。從改革路徑上為營造出租車的深化改革營造更好的市場環境。

  “我們建議,要以統一準入條件,駕駛員從業資格管理統一;轉變價格管理方式,政府定價改為指導價;發揮信息化的手段,利用信息技術來提升服務質量作為重點。”虞明遠如是說。

  在業界對網約車和出租車兩者共存提出設想的同時,政府方面也表示會給予支持。

  孟秋表示:“下一步我們將積極貫徹落實黨中央、國務院的決策部署,會同行業各方力量,綜合運用行政、經濟、信用、数字等監管服務手段,着力推進深化出租車改革和新老業態融合發展。”

  據西安市交通運輸局出租車管理處處長王健向《證券日報》記者透露:“去年以來,受國內汽車銷售業績持續下滑的影響,國內傳統車企幾乎全部跨界進入了網約車市場,他們或直接投資平台,或通過線下銷售公司以賣車為目標,通過‘以租代購’等形式快速向網約車市場投放車輛,間接操控網約車市場,完全不考慮市場容量。”

  “目前,網約車市場已經不是健康理性的市場,如果不加以規範,很有可能大幅度影響全行業收入。為此,我們將全面規範網約車市場准入,逐步規範網約車管理。”王健表示,“現階段,西安市將對網約車總量進行適度管控,確保巡遊車市場穩定。”

  孟秋認為,出租汽車行業應繼續保證有效供給,通過出租車數量的調整、網約車合規化增量,來擴大有效的供給和高中端的供給,滿足社會公眾高品質、多樣化、差異化的出行需求。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF353)

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(文章來源:證券時報網)

(責任編輯:DF524)

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賣方研究多舉謀變 直面資管大變局

  隨着資管行業不斷髮展,賣方研究行業格局正悄然改變,這也對券商研究所提出更高要求。

  證券時報·券商中國記者從多家券商了解到,去年以來,券商研究所不約而同發力業務創新,各出奇招,開拓新的業務疆域。

  競爭加劇

  促進研究服務升級

  數據显示,今年上半年受成交量萎縮影響,公募基金市場交易傭金總額約37.9億元,相比去年同期的40.53億元,下降了6.49%。據了解,今年整個賣方市場競爭異常激烈,疊加市場成交量的萎縮,賣方傭金的分配出現了明顯分化。

  “就是在這種情況下,我們上半年仍實現4000多萬收入,規模總體穩定,行業排名上升1位,整體業務穩中有升。”太平洋證券研究院院長黃付生告訴記者,賣方競爭日趨激烈將是未來幾年的常態,中小券商想生存,就必須與大券商錯位競爭。這需要在特色研究上突出重點行業,在服務上有鮮明特點,走差異化道路,同時做好基礎研究服務。

  為此,太平洋證券研究院在二季度特別對研究和銷售團隊進行重整,不僅補充了地產、家電、紡織服裝等團隊,电子、通訊、金融工程、固收等重點行業首席分析師也將陸續就位。黃付生認為,人才是研究的核心,必須培養一批能對行業有深刻認知、洞察公司發展、勤奮敬業的研究員,才能實現突圍。現在越來越多的賣方也從盲目地追求明星分析師,轉向有深厚研究功底、能給客戶提供增值研究服務的研究員。

  無獨有偶,儘管資管變革加劇了賣方競爭,華寶證券同樣在其中看到脫穎而出的機會,“券商研究的輸出和價值,在資管變革中並不是簡單的存量結構調整,也有增量的新領域拓展”。

  華寶證券研究團隊認為,凈值化轉型對專業投研服務需求增加,包括銀行理財子公司入局在內的金融供給側改革,對研究服務提出了更加實際的需求,新型買方更加重視政策研究、絕對收益投資策略、資產配置、產品設計、投資能力評估、策略適用性研究等領域的研究服務。

  券商錯位競爭

  開展特色化研究

  賣方競爭趨於激烈,使得機構投資者對研究服務的要求越來越高,進一步導致賣方特色化研究盛行。

  例如,華寶證券把泛資管和金融產品研究作為核心特色,更加重視銀行保險互聯網等新型買方,同時探索通過技術輸出為客戶提供定製化解決方案等新服務模式,以及分倉之外的一些諮詢付費方式及商業模式。隨着大資管轉型和財富管理進入新時代,客戶需求的變化推動華寶證券研究體系調整,更讓其研究能力持續進步。

  太平洋證券研究院則重點強調了研究與銷售的統一。“銷售和研究的利益是一致的,雙方相互配合,為客戶提供更好的研究服務,才能實現收入的最大化。在管理、考核和激勵上,實現了研究和銷售的統一。”在黃付生看來,機構銷售是賣方研究的重要一環,對中小券商而言,銷售的作用更加重要。太平洋證券對機構銷售給予了更多的重視,希望此將有實力的研究員推向客戶,建立更緊密的聯繫,同時也能獲得更好的傭金回報。

  此外,天風證券日前也與頂尖量化交易系統LTS(Liber trade system)團隊達成戰略合作,計劃從歷史業績、交易系統跟蹤和邏輯分析,綜合業績穩定性、收益性和投資體系各類指標,為資金方客戶提供最優的量化產品組合。天風證券還在半年報中強調,公司高度重視研究所建設,除二級市場研究外還將加大對宏觀經濟的研究,強化研究業務服務國家戰略和實體經濟的能力。

  據報道,買方機構近年來面臨着巨大的費用壓力,因此試圖削減成本。與國內券商研究正在積極謀求轉型類似,包括高盛摩根士丹利正與貝恩和麥肯錫等諮詢公司展開激烈競爭,希望向實體企業推銷其研究服務,以抵消傳統客戶——資管機構業務的大幅下滑。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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專家:我國區塊鏈行業發展具有廣闊前景

原標題:專家:我國區塊鏈行業發展具有廣闊前景

  區塊鏈技術正在引領全球新一輪技術變革和產業變革,推動“信息互聯網”向“價值互聯網”變遷。

  公開資料显示,區塊鏈是一種由多方共同維護,使用密碼學保證傳輸和訪問安全,能夠實現數據一致存儲、難以篡改、防止抵賴的記賬技術,也稱為分佈式賬本技術

  “如何讓可能有欺詐節點的系統保持正常運作,並輸出可信的結果,這就是區塊鏈需要解決的核心問題。”創始團隊均來自浙江大學的趣鏈科技創始人李偉說。

  工信部信息中心2018年發布的《2018年中國區塊鏈產業白皮書》显示,區塊鏈正在成為全球技術發展的前沿陣地,如美國正在不斷完善與區塊鏈技術相關的公共政策;歐盟正努力把歐洲打造成全球發展和投資區塊鏈技術的領先地區,加快研究國際級“區塊鏈標準”。

  從國內來看,國務院2016年印發《“十三五”國家信息化規劃》,將區塊鏈技術列為戰略性前沿技術。2018年6月,工信部印發《工業互聯網發展行動計劃(2018-2020年)》,鼓勵區塊鏈等新興前沿技術在工業互聯網中的應用研究與探索。

  浙江大學區塊鏈研究中心常務副主任蔡亮教授表示,西方區塊鏈的技術發展重點是公有鏈,應用和產業發展重點是基於公有鏈的金融創新,而中國區塊鏈技術發展的重點是自主可控的聯盟鏈,應用和產業發展的重點是區塊鏈如何服務於產業經濟、政府服務和社會治理。

  多名專家和業內人士認為,目前我國區塊鏈產業從上游的平台服務、安全服務,到下游的產業技術應用服務,到保障產業發展的行業投融資、媒體、人才服務,各領域的公司已經基本完備,協同有序,共同推動產業不斷前行。

  目前國內一些地區已經在嘗試區塊鏈技術應用,如河北雄安新區大量政務系統基於區塊鏈技術建設,上海2018年啟動建設區塊鏈技術創新與產業化基地,杭州互聯網法院發布了基於司法區塊鏈技術的智能合約司法應用等。

  國內互聯網企業也廣泛參與區塊鏈技術應用,如阿里巴巴關注產品溯源、跨境結算等領域,騰訊偏重电子發票等金融領域的應用,京東聚焦透明供應鏈體系打擊假冒偽劣產品等。

  多名專家和業內人士表示,區塊鏈技術未來在我國政務、金融、民生等相關領域具有廣闊應用前景。比如通過區塊鏈技術,可以實現政務數據的分佈式共享;再比如,供應鏈上的龍頭企業可以通過區塊鏈將自己的信用傳導到小微企業,進而部分解決融資難、融資貴的問題。

  “如何解決聯盟區塊鏈的效率與安全問題,如何解決鏈上鏈下數據協同問題,如何解決區塊鏈的監管問題,是未來發展的重要方向。”蔡亮表示,只有解決好上述問題,區塊鏈才能真正服務好我們的經濟社會發展。

(文章來源:新華社)

(責任編輯:DF406)

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摘要 【阿里巴巴張勇:今天的电子商務已經不是窄義的电子商務了】11月5日,第二屆虹橋國際經濟論壇在國家會議中心(上海)舉行。在題為“数字化時代與电子商務創新發展”的分論壇中,阿里巴巴集團董事局主席兼首席執行官張勇表示,今天的电子商務已經不是窄義的电子商務了,它是数字商業、数字經濟的概念。今天所有的商業都在走向数字化,走向智能化。今天我們講的电子商務是面向数字經濟時代的电子商務。(一財)

  11月5日,第二屆虹橋國際經濟論壇在國家會議中心(上海)舉行。在題為“数字化時代與电子商務創新發展”的分論壇中,阿里巴巴集團董事局主席兼首席執行官張勇表示,今天的电子商務已經不是窄義的电子商務了,它是数字商業数字經濟的概念。今天所有的商業都在走向数字化,走向智能化。今天我們講的电子商務是面向数字經濟時代的电子商務。

(文章來源:第一財經)

(責任編輯:DF075)

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為啥不建議陽台裝“推拉門”?這點忍不了,等我有房了,心中有數

為啥不建議陽台裝“推拉門”?這點忍不了,等我有房了,心中有數

2019-05-04 11:43
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原標題:為啥不建議陽台裝“推拉門”?這點忍不了,等我有房了,心中有數

通常大家為了陽台的安全性,都會在陽台上面有有一個推拉門,這樣也能很好的隔斷客廳和陽台,只不過大家剛開始接觸的都是推拉門,所以所有人都跟着做推拉門。

但是有使用經驗的人就會發現這種門並沒有想象中好使,慢慢的開始有更多的選擇出現,而做裝修的朋友也告訴我,其實一般不會建議做推拉門,聽完以後我覺得要是我以後有房了,也可以嘗試其他的辦法。

為啥不建議陽台裝“推拉門”?這點忍不了,等我有房了,心中有數!

為啥建議陽台做推拉門?

1、佔用空間

推拉門還是占空間的,沒看門的厚度不是很大,但是它的寬度還是很大的,推拉門永遠只能打開二分之一的空間,活動範圍也受到一定的局限。

2、難以清理

推拉門的軌道特別容易藏灰塵,所以這就大大的增加了清潔的難度,開門的時候灰塵一次次的上揚對空氣也是有一定的影響,同時推拉門使用時間一久就會出現卡頓的情況。

3、採光通風

上面也提到了推拉門永遠只能打開有一半的門,所以說,陽台採光的時候,至少有一半的採光是達不到客廳的,採光通風都受到了一定的影響。

對於小戶型面積的房子來說,其實並不是一定要做推拉門的隔斷的,可以在出現不安裝隔斷門,也可以選擇用隱形的摺疊門,都是可以讓空間更加放任通透,在陽台的區域做一個小抬高,上面是平時休閑喝茶的地方,而抬高的地方也沒有白白的浪費,可以用來儲存物品,這樣就能為家中節省不少的地方,我要是有房了也想這樣裝。

如果陽台是屬於大陽台的話,可以在陽台和客廳的中間做一個小拱門的造型,不僅讓家中的裝修更加的別緻,同時還將客廳和陽台的空間劃分的更加明確一下,然後在陽台的一角可以做一個書桌的改造,上面做一個壁櫃,可以節省不少的空間,陽台的環境也會更加的安靜。

其實,裝修陽台的時候還是有很多的方案的,不一定非要用推拉門,主要是合理的利用家中的空間,畢竟現在的房子面積都不是很大,採光也成為一個很大的問題,在這種不利的情況下,還是可以考慮不要做推拉門的安裝,而陽台上面也可以做一些其他方面的改造,可以更好的利用空間。

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南京新房庫存破“4” 住宅可售套數達4.1萬套

2019年01月31日18:23:00來源:中國網編輯:小徐
摘要:南京新房庫存破“4”住宅可售套數達4.1萬套揚子晚報訊(記者馬祚波)新房源源不斷入市,使得南京樓市的房源庫存水漲船高。網上房地產顯示,截至12月25日下午4點,南京住宅可售房源量已達41003套,……

南京新房庫存破“4” 住宅可售套數達4.1萬套

揚子晚報訊(記者馬祚波)新房源源不斷入市,使得南京樓市的房源庫存水漲船高。網上房地產顯示,截至12月25日下午4點,南京住宅可售房源量已達41003套,比今年9月時多出1萬餘套,時隔兩年再破“4”字頭。

根據網上房地產的南京樓市官方數據,2016年4月份南京房地產市場的新房庫存量跌破“3”字頭,可售新房套數降至29770套,較一年前縮水一半;2017年3月,新建商品住宅的可售套數僅剩19965套,首次降至“2”字頭以內,創下歷史新低,房源供應量處於相對吃緊的狀況。此後南京樓市的新房庫存長期保持在22000套-25000套之間,即使是連續出台多輪調控政策,房源銷售依然未受較大影響,就南京樓市的市場規模而言,這一數值處於供不應求的市場關係當中。

今年“金九銀十”期間,南京的新房市場迎來了放量供應,全市共有67家樓盤推出了1.7萬套新房,相比去年同期的9000套房源,供應量幾近翻番。隨著上市房源數量的增多,網上房地產顯示的新房可售套數也水漲船高,今年9月的新房庫存顯示為30793套,回到2016年4月份的水平,時隔20多個月再次回到“3”字頭;12月25日下午4時,網上房地產的新房可售套數已達41003套,比三個月前大漲1萬餘套,樓市庫存也時隔兩年多再次突破“ 4”字頭。

針對南京新房庫存猛增的原因,市場人士認為,年底前房企將手中房源大量出貨,導致南京新房庫存量激增,僅12月中旬以來,兩週之內已有超過5000套新房入市,其中不乏河西、江北、江寧、城北等交易相對熱門的板塊。與此同時,隨著購買力的逐漸釋放,市場的購房意願有所下滑,目前非熱門板塊的樓盤登記報名人數不斷減少,買到房子的中籤率也越來越高,有的甚至接近50%。

從去化水平上看,也呈現出冷熱不均的狀況,江北雨山路、河西、城北等地的樓盤相對熱銷,而位置偏遠及熱度不夠的板塊最低只售出3成左右,低於房企預期。樓市專家認為,4.1萬套的庫存量顯示出南京樓市已進入買方市場,開發商的市場預期有所調低,選擇優惠促銷的樓盤或將日益增多。

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深圳2019年計劃籌建8萬套政策類住房

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深圳2019年計劃籌建8萬套政策類住房

2019年02月09日 16:21:44  來源:新華網  編輯:小徐
摘要:深圳2019年計劃籌建8萬套政策類住房新華社深圳2月9日電(記者 趙瑞希)記者從深圳市住房和建設局了解到,2018年深圳市供應人才住房和保障性住房46346套。2019年深圳計劃建設籌集人才住房和……

深圳2019年計劃籌建8萬套政策類住房

新華社深圳2月9日電(記者 趙瑞希)記者從深圳市住房和建設局了解到,2018年深圳市供應人才住房和保障性住房46346套。2019年深圳計劃建設籌集人才住房和保障性住房8萬套、供應3.4萬套。

2018年深圳市供應人才住房和保障性住房46346套,超額完成供應任務。其中,公共租賃住房20925套,人才住房8112套,安居型商品房4991套,拆遷安置房12216套,其他類型102套。

2018年深圳啟動新一輪住房制度改革,提出2018年至2035年籌建各類住房170萬套,其中帶有政策支持性的住房總量不少於100萬套,占市場供應量60%左右。

深圳市住房和建設局有關負責人表示,2019年,計劃建設籌集人才住房和保障性住房8萬套、供應3.4萬套。住房建設籌集渠道包括:新供用地建設、招拍掛商品房用地配建、城市更新配建、產業園區配套宿舍、棚戶區改造、公共設施綜合開發、企業自有用地建設、社會存量住房租購等。

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南京多家銀行下調首套房貸利率

2019年02月13日15:51:11來源:揚子晚報編輯:小徐
摘要:南京多家銀行下調首套房貸利率今年的房貸利率還會繼續下降嗎?昨天,揚子晚報記者採訪了南京地區多家銀行網點發現,與之前相比,南京首套房貸款利率下調明顯,多家銀行首套房貸款利率較基準利率上浮12%或15……

南京多家銀行下調首套房貸利率

今年的房貸利率還會繼續下降嗎?昨天,揚子晚報記者採訪了南京地區多家銀行網點發現,與之前相比,南京首套房貸款利率下調明顯,多家銀行首套房貸款利率較基準利率上浮12%或15%,二套房普遍上浮20 %至25%。比起上個月首套房貸款多數上浮20%的情況下調幅度明顯。業內人士稱,2019年利率出現回調的可能性增大,但短期內無法調低至基準利率以下。

揚子晚報/揚眼記者李沖

多家銀行首套房貸款利率下調其中四家銀行最低上浮12%

揚子晚報記者昨天以購房者身份走訪了多個銀行網點,詢問房貸利率情況。發現當前南京地區多家銀行貸款利率出現下調,且客戶經理表示,近期放款速度加快,純商業貸款預計一個月左右便能下款。

此次揚子晚報記者採訪獲悉,目前,有兩家國有銀行(工商銀行、交通銀行)的客戶經理表示,首套房貸款利率最低可以做到基準利率上浮12%,農業銀行個貸部經理表示,目前執行首套房貸款上浮20%,但對於資質較好的客戶等,最低折扣能到上浮12%,但是限制條件比較多,郵儲銀行表示,當前首套房貸款利率主要為基準利率上浮15%,但是根據客戶測評後,最低也能到上浮12%。

建設銀行首套房貸款為基準利率上浮15%,但根據客戶資質有下調空間;此外,招商銀行、廣發銀行、興業銀行、紫金農商銀行等表示,首套房貸款最低利率為基準利率上浮15%,中國銀行、中信銀行、民生銀行、江蘇銀行等首套房貸款最低利率為基準利率上浮20%。

對於二套房的貸款利率,揚子晚報記者了解到,多家銀行的利率水平為基準利率上浮20%至25%。(以上利率情況僅供參考,具體政策以各家銀行網點解釋為準。)

多位房貸客戶經理告訴揚子晚報記者,具體審批結果要以合作樓盤、個人資質以及銀行相關要求為準,比如有些需要購買銀行理財,有些則需要貸款額度在100萬元以上等。

利率下調是因為資金面充裕未來依然有下調可能

近段時間以來,杭州、上海、北京、廣州等多地房貸利率出現回落。融360大數據研究院數據顯示,2018年12月份,全國首套房貸款平均利率為5.68%,環比下降0.53%,是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。

對於利率下調原因,業內人士分析稱一方面是因為央行多次定向降準、釋放市場流動性,因此資金面相對充裕,另一方面是銀行需要通過​​降低利率來提高競爭力,提升業務量。

融360房貸分析師李唯一告訴揚子晚報記者,2018年房貸利率持續上漲但漲幅不斷縮小,年末時,隨著央行降準市場資金充裕以及房地產政策鬆綁跡象的顯現,房貸利率出現小幅回落。自2019年以來,一些城市銀行已開始放鬆抵押貸款利率,隨著銀行增加貸款金額,2019年有望降低利率。對於近期的購房者來說是利好消息,但對於那些已經買房的人來說,即使按揭利率降低了,也不能從中受益。那麼,房貸利率會繼續下降嗎?

從房貸利率走勢來看,融360大數據研究院認為,2019年利率出現回調的可能性增大,受購房市場環境凈化以及資金流動性的利好,剛需群體利益需要得到保障,但是一線城市與二線城市仍存在差異,一般一線城市較二線城市利率更低,主要受城市經濟情況、銀行數量、體量以及業務量影響。不過,從目前來看,即使在一線城市,利率短期內也將無法回落至優惠折扣水平。

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長租房越來越舒適 營造一種家的溫馨

2019年02月18日10:21:11來源:人民日報編輯:小徐
摘要:長租房越來越舒適、安全、智能營造一種家的溫馨床墊遇上高科技,一側做瑜伽、另一側也能安然入睡;衛生間乾濕分離,暖扇和可調節花灑舒心愜意;一鍵報警,讓租戶更安心……日前,北京自如生活企業管理有……

長租房越來越舒適、安全、智能

營造一種家的溫馨

床墊遇上高科技,一側做瑜伽、另一側也能安然入睡;衛生間乾濕分離,暖扇和可調節花灑舒心愜意;一鍵報警,讓租戶更安心……

日前,北京自如生活企業管理有限公司(以下簡稱“自如”)在北京舉行了行業內首個線上新品發布會。在持續7天的發布會上,該公司展示了有關合租友家、整租公寓、保潔、搬家等全系列新升級產品。

經過7年市場深耕,自如目前已累計服務租客近200萬人。用戶規模化的同時,自如也在加快產品迭代,從用戶需求出發,通過各種細節設計提升整體品質標準。

品牌

2011年5月,自如項目正式啟動;6月,一位年輕女士成為第一個“自如客”(代指自如租戶)。如今,自如服務客戶已累計超過200萬人。

“在我國城鎮化進程中,大量人口不斷湧入城市,衍生出海量租房需求。隨著’90後”00後’住房觀念的改變,房屋從’購’到’租’的市場演變不可忽視。”自如首席執行官熊林說。

隨著時代發展,人們對租房的要求不斷提升。瞄準市場痛點,滿足用戶需求,引領行業健康發展,是自如成立以來始終堅持的原則。

更自在,更舒適——在國內長租公寓平台還未出現時,人們對租房的需求還停留在“真房源”上,有一間乾淨整潔的房子就夠了。隨著生活水平的提高和品質意識的覺醒,越來越多的人認為“房子是租來的,但生活不是”,租到的房子需要有獨特的風格,美觀舒適。

更多元、更安居——當前,租戶對租住空間的要求不斷迭代。對有獨立空間需求但又暫無購房打算的人群來說,自如整租應運而生。同時,越來越多年輕人開始追求健康智能的生活狀態,於是自如推出了首棟全智能公寓“將府自如寓”,為用戶提供便捷、智能、有溫度的租住生活。

服 務

“最近約了一次自如保潔,但是剛好那天天氣不好,我下班還晚。本以為保潔阿姨不會來了,沒想到她還是準時到了,衛生做到晚上11點多。比我預想的好,物超所值。”打開自如手機客戶端,記者看到這樣一條留言。

自如保潔團隊與自如同步成立,至今已發展到5000多人的規模,是自如核心服務團隊之一。隨着市場化戰略提速,2018年8月上線的自如企業保潔服務,已累計為130家政府機構及社會企業提供服務。

同樣不斷累積口碑的還有自如搬家。目前,市場上的搬家服務品質尚未完全標準化,服務價格體系也有待健全。為此,自如推出了搬家服務,以安全有保障為基礎,實現全程價格的透明化,服務範圍的全面化,服務內容涵蓋原有的小搬、中搬、大搬。“女孩梳妝台上有很多化妝品,我們的搬家服務可以做到分類打包、精細還原,原來怎麼放,搬家之後還保持原樣。”身着制服的搬家小哥自豪地對記者說。

升 級

夜晚下班回到家前,屋內的空調已自動開啟;卧室燈光色溫可調節,為安然入眠創造環境;清晨7點,智能窗帘緩緩拉開,陽光灑進屋內……這就是自如首棟全智能公寓“將府自如寓”中的生活場景。

“租住群體需求的不斷迭代,正催動着長租運營者的自我升級與改變。長租服務運營複雜,這就要求運營商必須具備腳下帶泥的決心和耐心。我們希望提供給用戶的,是他們真正需要的品質租住產品,這是7年來自如一直在做並且會一直做下去的事情。”熊林表示。

“自如發展的7年,可以說是不斷追趕用戶需求的7年。從產品、服務到智能生活、社區運營,在提升城市青年的租住生活品質的同時,自如租住生態也逐漸建立起來。”

業內人士表示,隨着“租購併舉”的推進,多主體供給、多渠道保障的租住市場加快發展。長租行業專業化、機構化運營將為租住生活品質提供更多維度的參考。

李 翔

李 翔

6成白領午餐在20元以內近半數白領租房住全款買房的不到1成7成白領業餘生活更喜歡宅在家僅1成擁有寵物…在這個跳槽旺季一份《2019年白領生活狀況調研報告》來了省下錢交房租還房貸擠公交上下班、午餐控制在……

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