廣州二手樓市進入休眠期:業主心態強硬 買家還在觀望

廣州二手樓市進入休眠期:業主心態強硬 買家還在觀望

東方財經網 2018-02-05 23:19:07 來源:廣州日報

 

資料圖

據廣州住建委網站公布數據統計,2018年1月(1日~30日)廣州中介網簽成交二手住宅7197套,略超2017年12月(7192套)的水平。1月買家入市积極性較去年年底略有增加,但隨着春節假期到來,2月廣州二手樓市交投料將轉入淡季,屆時市場成交量將有所下降。估計要到3月廣州二手樓市交投活躍度才會有所復蘇。

近期信貸環境仍偏緊,受市場交投氣氛和整體政策的影響,購房者態度仍偏謹慎,遇上價格合適的房源才出手購買,無論是最近才開始看房的新買家,還是觀望已有相當一段時間的舊買家,很少會急於在農曆新年前入市,因此也不會盲目追價購買。

據合富大數據統計,1月低價房源成交活躍度有所上升,其中,總價在150萬元以內的房源成交佔比達32%,高於去年12月的28%。從單價段劃分,單價在3萬元/m2以內的低價房源,在1月的成交活躍度也較去年12月有所上升。其中,1.5萬~3萬元/m2的房源依舊佔據成交主力位置,成交佔比達43%,較去年12月略有增加,而單價低於1.5萬元/m2的房源成交佔比也升至12%。

持幣待購的改善型買家繼續加緊入市,數據統計显示,改善型換房成交的佔比從去年12月的25%增至1月的29%。改善型換房個案當中,一次性付款購房的比例也出現上升。在1月改善型換房個案中,採取一次性付款方式購房的個案佔比多達37%,較去年12月的33%有所增加,而採用按揭方式購房的改善型換房個案佔比,則從去年12月的67%下降至今年1月的63%。部分熱點板塊表現出的市況也大不一樣。

天河北板塊:業主心態強硬讓價空間不大

合富置業天河瑞安分行主管王超表示,目前業主的心態較為強硬,議價空間不大,讓價的幅度大概在幾萬元左右。急售的業主降價幅度稍大一些,降價幅度為總價的2%~3%。現在入市的買家大多數是觀望了很長時間的改善型買家,如果遇到價格高的盤源,基本上不會出手。

工業大道北板塊:部分買家擔心後市漲價而加快入市

不過,合富置業海珠金沙分行主管黃新榮表示,由於有一部分“剛需”買家擔心年後二手價格會上漲,所以趕在1月份入市成交,使海珠工業大道北板塊1月份的二手交投較為活躍。若遇到實客,業主有一定的議價空間,讓價幅度大概在3萬~5萬元,但急售放盤的業主較少。現在入市的買家大多是“剛需”買家,都已觀望了很長時間。

上下九板塊:新入市買家價格合適就出手

合富置業荔灣逸翠灣分行主管李燕清表示,接近農曆新年,荔灣上下九板塊內大多數業主放盤的意願不強,買家也處於觀望,等年後再出手。目前有少部分放盤的業主希望農曆新年前將物業售出,所以有一定的議價空間,樓梯樓大概有5萬元左右的讓價空間,而電梯樓有大概10萬元左右的讓價空間。對於個別急售的業主,有更大的讓價空間,比一般放盤的業主讓價空間再高出3%。現在入市的買家大多數是較年輕的新廣州人,為“剛需”買家,而這部分的買家都是新入市的,只要價格和戶型合適都會出手,但同樣也不會盲目追價入市。

洛溪板塊:置換型業主大多希望年前售出房源

合富置業番禺洛溪三分行主管張伯海表示,番禺洛溪板塊在1月份的看房客較多,但大多處於觀望狀態,而置換型的業主大多希望能在年前售出房源。目前放盤的業主大多有置換房產的需求,基本沒有讓價空間。但有個別因資金周轉困難急售的業主,一般會有比市價低10萬~20萬元的讓價幅度。

如一套99平方米電梯三房,原放盤價為360萬元,現放盤價為340萬元。買賣雙方都是置換型,均在看房、觀望樓市變化。一般有置換需求的業主若看中的房源價格較高,其放盤價也會相應提高一些,但買家不會追價購買。 

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政策效果顯現 1月份超八成城市樓市成交量環比下降

政策效果顯現 1月份超八成城市樓市成交量環比下降

東方財經網 2018-02-06 16:54:23 來源:經濟參考報

 1月份超八成城市樓市成交量環比下降

  2018年房地產調控政策繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。1月份,政策效果顯現,市場整體平穩運行,各線城市成交環比均有不同程度下降。   中國指數研究院近日發布的數據显示,2018年1月監測的主要城市成交面積環比下降18.09%,超八成城市環比下降,同比則上升19.22%。月內,一線及二三線代表城市成交量環比呈現不同程度回落態勢,政策效果持續顯現。   環比來看,23個城市下降,長沙降幅最明顯,為61.02%,北京次之,降幅近6成;環比上升的城市中,西安和泉州升幅明顯。同比來看,20個城市上升,泉州上升幅度明顯,寧波次之。   分各線城市來看,一線城市成交面積環比下降27.92%,其中北京、廣州降幅較大,均超30%;一線城市同比下降2.65%,北京降幅顯著。二線代表城市成交面積環比下降18.97%,同比上升23.89%。三線代表城市成交面積較上月下降6.25%,同比上升18.70%。   “堅持調控目標不動搖、力度不放鬆,保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性。”中國指數研究院相關分析人士認為,“從1月份地方省市密集召開的政府工作會議來看,加快住房制度改革和長效機制建設,增加土地供應、優化供應結構,加大租賃市場供地力度、多渠道籌措租賃房源,將是各地2018年建立房地產市場長效機制的工作重點”。   月內,各地陸續召開住房城鄉工作會議,部署今年住房工作任務。其中,福建、山東、四川、甘肅、湖北、青海等省份表示,2018年將綜合運用立法、土地、金融、行政等手段,分別從制度改革、結構調整、政策調控、土地供應、金融監管、風險防控等方面出台措施,大力發展住房租賃市場,紮實推進新一輪棚改工作,多渠道解決群眾住房難題,抓好房地產市場分類調控,推動建立房地產市場平穩健康發展長效機制。   1月16日,國土資源部、住房和城鄉建設部批複意見,原則同意瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。這也意味着第一批部署的13個試點城市全部進入實施階段。   中指院分析人士認為,2017年以來,中央积極構建購租並舉的住房體系,先後出台多項政策鼓勵住房租賃市場發展。2018年各級地方政府都會积極響應租賃政策的落實和發展。未來,租賃住房、共有產權房等保障性住房以及商品房將成為住宅市場的三駕馬車,共同促進房地產市場平穩健康發展以及人民幸福生活的實現。   “據初步估算,到2030年我國租賃人口將達2.7億,市場規模將達4.2萬億元,是目前的4倍以上,足見未來租賃市場的空間巨大”。該人士指出。

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三四線城市“返鄉置業”熱度猶存

三四線城市“返鄉置業”熱度猶存

東方財經網 2018-02-22 18:39:56 來源:

   春節期間,中國證券報記者走訪山東臨沂、貴州遵義等三四線城市的數家樓盤發現,不少樓盤推出打折、減免等優惠活動,持續多年的“返鄉置業”熱度猶存。

  大年初五,在臨沂市北城新區的某學區房樓盤,約四家人十二三名購房者在與售樓人員交談。銷售人員介紹,春節期間來看房的基本上都是一大家子,父母帶着在外地工作的孩子來看房、買房的比較多。“這幾天成交了五套。”

  中國證券報記者通過與一位購房者交流得知,家長要為在外地工作的孩子買房,一方面,平時沒時間一起來看房,就過年這幾天時間充裕;另一方面,買房是剛需,怕房價再漲,這幾天對比了幾個樓盤,已經打算出手。

  在優惠方面,該樓盤銷售人員表示:“年初的優惠力度最大,不論是全款還是按揭都是一次性優惠66666元。各家其實優惠力度差不多,畢竟羊毛出在羊身上。”在另一處樓盤,銷售人員稱目前沒有現房,最近會有預售及優惠活動,優惠力度與其他家差不多,只是方式有所差異。

  大年初四下午,遵義市播州區某樓盤的銷售人員頗為得意:“生意還不錯,今天上午賣出三套!”她說,樓盤預售單價是5080元/平方米,在2月買房每平方米優惠100元。此外,在遵義市匯川區,一家大型開發商的某樓盤銷售人員向記者推薦了“兼職銷售員”活動,即介紹親戚朋友買樓,介紹人可賺取房價1%作為傭金。

  在去庫存政策、基建設施陸續完善等綜合因素作用下,三四線城市樓盤去化較好。據遵義播州區某樓盤售樓人員介紹,該樓盤是棚戶區改造重點項目,2015年初開盤,目前修建完畢的10棟樓基本上開盤即售罄。2016年6月播州區設立之後,周邊鄉鎮搬遷、旅遊開發以及近期遵渝高鐵開通帶來新發展機遇,諸多因素推動樓盤銷售緊俏。

  另外,對學區房的追捧是一個普遍現象。安居客房產的房價行情報告显示,山東臨沂市北城新區均價在10000元/平方米以上。銷售人員稱,目前該學區房樓盤已經開到第五期,年前四期開盤便售罄,整條街情況都差不多,均是“開盤光”。

  記者注意到,離該學區房樓盤不遠的另一樓盤均價超過15000元/平方米,銷售人員稱,臨近樓盤拿地比此樓盤晚一年,是新地王,地價742萬元/畝,這條街上的其他開發商拿地價格為365萬元/畝,一年翻了一番。

  克爾瑞地產研究中心發布的《2017年中國房地產企業項目銷售排行榜》显示,2017年入圍全國百強的三四線城市項目達到39個,其中19個項目殺入銷售金額百強,並且有12個項目進入銷售金額前50,比肩一些一二線城市項目。克爾瑞地產研究中心分析師沈曉玲認為,從項目榜單來看,某些三四線城市中甚至有兩個項目同時上榜,可以看出一些三四線城市有着培養熱銷項目的土壤。

  值得注意的是,當下三四線城市在貫徹“房住不炒”的政策思路。2017年12月,臨沂市房產和住房保障局官方網站公布的《臨沂市人民政府辦公室關於在中心城區部分區域實行新購商品住房限轉的通知》,自2018年1月1日起,對中心城區部分區域內新購商品住房實行限轉措施。本地居民在該區域內新購買的商品住房(含二手住房)取得產權證書滿兩年後方可上市交易,非本地居民須滿三年方可上市交易。

  臨沂北城新區樓盤銷售人員表示,現今前來諮詢買房的顧客大多為剛需或者是希望改善住房質量,炒房客比較少。此外,受新區房價帶動,老城區很久賣不出的房子開始陸續成交。

  在貸款方面,遵義市樓盤銷售人員告訴中國證券報記者,目前主要通過與開發商有合作關係的五大商業銀行辦理個人住房貸款,貸款利率上浮10%。

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萬科股東大會明日召開 或披露王石離任審計報告

萬科股東大會明日召開 或披露王石離任審計報告

東方財經網 2018-02-22 18:40:35 來源:

 “快速回歸工作狀態”,是春節長假后每個公司都希望達到的狀態。而萬科(02202-HK)公司,即選擇在明日(2月23日),長假結束的第二天,在深圳召開2018年第一次臨時股東大會。

  此前,2月5日及2月13日,萬科分�在港交所和深交所公告了此次臨時股東大會的兩個議案:《關於調整公司董事和監事薪酬方案的議案》以及《關於提請股東大會授權發行債務融資工具的議案》。

  由於在不久前,萬科獨董劉姝威曾向證監會發出公開信,炮轟寶能的7個資管計劃,引發軒然大波。因而此次股東大會的兩個議案中,由於董事、監事薪酬方案的議案涉及到劉姝威而更受關注,其年度薪酬將從30萬元翻倍至60萬元,引來不小的質疑聲音。這也為本次股東大會留下了一個懸念:劉姝威究竟能否成功加薪?

  事實上,除了劉姝威的加薪,本次萬科股東大會還有諸多問題待在大會上審議或予以回應。通過對議案及媒體公開報導的整理和盤點,至少有以下六大焦點問題或在股東大會上提出或“水落石出”:

  焦點一:獨董劉姝威能否成功加薪?

  萬科此次董事和監事薪酬方案調整,其中包括獨立非執行董事每月領取的董事酬金(職務薪酬)擬由2.5萬元(含稅)提高至5萬元人民幣(含稅),即年薪從30萬翻倍至60萬。

  因公開信事件,這一加薪被市場戲稱為萬科送給獨董劉姝威的“大禮包”。而翻倍之後,萬科將成為A股獨董薪酬的第四高的公司,僅次於民生銀行(8.34, -0.04, -0.48%)、分眾傳媒及中國平安(85.9, -0.70, -0.81%),同時也成為房地產行業獨董薪酬最高的公司。

  相比於高居前列的獨董薪酬,Wind資料显示,2016年萬科的凈資產收益率ROE則排在 A股的第461位,房地產行業的第12位。再加上“獨董不獨”的質疑,這一加薪方案很可能會在股東大會上被中小股東挑戰。

  不過,由於深鐵、萬科管理層及盟友的持股合計超過40%,而該議案只需獲得參与投票的半數贊成票即可通過,預計中小股東將很難阻止劉姝威的加薪。

  焦點二:劉姝威發公開信前是否與董事會溝通?

  劉姝威的公開信發出后,諸多律師質疑其履職不當。廣東奔奔律師事務所主任劉國華(0.091, -0.00, -4.21%)律師表示,根據相關規定,若劉姝威認為有可能出現損害中小股東權益的事項,應當向董事會或者股東大會發表獨立意見。

  而此前萬科方面曾公開表示,劉姝威發表公開信之前,未與公司做相關溝通。如果真的如此,萬科董事會是如何看待劉姝威這種“繞開董事會”的行為呢?本次股東大會上,或許不得不向中小股東做出相應解釋。

  焦點三:寶能及萬科管理層資管計劃後續如何處理?

  劉姝威一封公開信,將資管計劃的到期問題�上了檯面,不僅引發萬科股價下挫,甚至成為了春節前一場小型股災的導火索。在資管新規基本確定延長過渡期的情況下,持有萬科的幾個資管計劃成為了處置方式的風向標,既包括寶能的9個資管計劃,也包括萬科管理層的2個資管計劃。

  這些資管計劃後續如何處理,或許無法在股東大會上給出準確方案,但很可能會成為關注股價走向的中小股東的關注焦點。尤其是在資訊披露上遠不如寶能詳細的萬科管理層資管計劃,或將面臨更多的追問。

  焦點四:“遲到6年的信披”如何解釋?

  在兩個議案公布后,有媒體發現,這是萬科經濟利潤獎金制度在實行8年後首度披露董事會主席、總裁的分配比例。

  由於此前經濟利潤獎金制度和基於此制度建立的萬科事業合伙人制度,都面臨着信披不充分、甚至違規的質疑,此次披露,被認為是萬科公司治理在“寶萬之�”之後趨向透明化的表現。

  2016年,寶能曾直接以公告的形式,指出“公司董事、監事在該制度中能夠獲得的報酬及獲得該等報酬的依據,董事會從未向投資者披露過,違反上市公司資訊披露有關要求”,並以此作為罷免王石、郁亮等董事會成員的理由。

  萬科經濟利潤獎金制度實行於2010年。此次議案,披露了原本應在2011年年報(2012年春節)開始披露的經濟利潤獎金分配比例,被認為是“遲到6年的信披”。

  萬科董事會或許要對這一資訊披露為何會“遲到6年”做出解釋,是否有人須為過去的信披不足而擔責?在6年後的此刻進行披露的原因又是什麼?披露董事會主席、總裁的分配比例后,是否會繼續披露所有參与經濟利潤獎金制度和合伙人制度的董事、監事、高管的分配比例?這些問題,都待董事會予以回應。

  焦點五:合伙人制度三年封閉期到期,會否披露獲益及分配情況?

  2014年,萬科經濟利潤獎金制度開啟了三年的封閉運行期,期間不得進行分配,所有獎金注入集體獎金池,成為資管計劃的劣后資金,開始購買公司股權,從而演變為合伙人持股計劃。

  目前,三年封閉期已經完成,但獲益及分配情況並未做披露。僅有媒體的估算稱兩個資管計劃獲益超過200億元,投資回報率達到13倍。

  此次股東大會,會否公開回應合伙人制度的獲益情況,以及王石、郁亮等董監高在當中的權益情況?

  焦點六:王石的離任審計報告會否披露?

  2017年6月30日,王石正式卸任萬科董事會主席,迄今已經過去近8個月。

  按照萬科公司章程萬科公司章程第143條規定,“於公司受薪的董事離任審計結束后十個工作日�,董事會應對離任審計報告進行審核並發表意見。董事會應將離任審計結果和董事會意見在十個工作日�報證券監管部門和證券交易所,並在最近一期股東大會上報告。 ”

  王石的離任審計報告是否已經完成?會否在本次股東大會上報告?仍有待明天的股東大會揭曉。而此前有關王石在萬科所獲薪酬數目乃至遊學期間的報酬問題,一直有所�議,或許將在離任審計報告中予以正面回應。

  在萬科披露�年經濟利潤獎金給董事會主席和總裁的分配比例后,有媒體計算出王石、郁亮二人2010-2016年7年間即時現金薪酬、經濟利潤獎金、合伙人制度收益,三項合計均超過10億元。

  焦點七:董事會能否獲得350億債務融資工具授權?

  除了董事、監事薪酬方案外,本次股東大會審議的另一個議案則是提請股東大會授予董事會在不超過人民幣350億元的範圍�一次或多次發行直接債務融資工具的一般性授權。該議案通過後,低於350億元的債務融資將不再需要經過股東大會審議,而可由董事會直接決定。

  議案中表示,如350億元債務融資工具全部完成發行,則如果募集資金未用於償還已有負債,則公司的資產負債率將由2017年3季度末的約83.53%提升至約84.08%,凈負債率保持不變。

  不過,值得注意的是,此前董事會在2014年和2015年分�獲得了150億元範圍�發行債券的權利,但均已經到期。而此次申請的授權範圍從一次性最高150億,上漲至350億元,增幅達到了167%。

  發債授權的急劇擴大,與出身財務的祝九勝擔任總裁、萬科進一步金融化、依靠併購的趨勢相符。對此,萬科給出的解釋是加速向“城市配套服務商”的轉型。如前所述,這一議案也僅需半數贊成票即可通過,最終獲得通過懸念不大。

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翔海房產海岸華府――推窗見海,空氣清新,配套完善

翔海房產海岸華府――推窗見海,空氣清新,配套完善

東方財經網 2018-04-12 17:38:39 來源:

 

享生活,就選海岸華府,無憂

享度假,必選海岸華府,舒適

想投資,要選海岸華府,穩賺

   2018北京春季房展會於4月12日在北京展覽館開幕。本屆展會設立休閑度假地產、北京及環京地產、海外地產、智慧城市建設與服務、特色小鎮五大板塊,400餘個國內外優質地產項目同台亮相。由於各地持續出台限購措施,今年的秋季房展會幾乎沒有了一二線熱點城市的身影,往年作為大戶的環京樓市也悄然隱身,海景房項目成為了本屆秋季房展會的主打。

   海岸華府是翔海房產為熱愛生活,追求生活品質的人們量身打造的。生活就是度假,海岸華府有着無可複製的環境資源優勢跟無可比擬的樓盤項目優勢。海岸華府地處山東省龍口市西城區的中心位置,距全國知名的 5A級景區——南山旅遊度假區和東海旅遊度假區僅20分鐘車程;北面緊鄰中國最大的地方港口-龍口港。該項目擁有成熟的五分鐘生活圈,匯聚了醫院、學校、銀行、超市、郵局、客運總站、五星級酒店,交通便利,配套齊全,是區域內最具升值潛力的高檔社區。小區總佔地面積560畝,總建築面積80萬平米,分三期開發,規劃了65棟小高層,19棟電梯洋房,4600個地下車位,共7600多戶,戶型面積從  40到 160平米不等,分為 3個區: 觀海區、公園區、休閑區,目前一期 41 棟樓 已全部建成。

 

   小區由中國建築設計院、澳大利亞盛閣國際上海遠東建築設計院聯合設計,採用了 地中海建築風格,外立面採用真石漆、砂岩板來裝飾外觀;屋頂採用 西班牙紅瓦,充分展現了地中海建築美感。俗話說,兩水相交必聚財,龍居兩岸,在園林設計上與威尼斯水系、噴泉廣場相結合, 綠化率高達41%。小區建築採用剪力牆結構,抗震性強,得房率高。小區規劃了 88個泊位的遊艇碼頭,兩個人工沙灘,兩個休閑會所,一個恆溫的熱帶植物園,兩個休閑廣場,一個親水燒烤廣場,為您提供海上垂釣、親友聚會等專屬空間。小區內實行立體人車分流,地下車庫是龍口市僅有的設有採光通風井的高檔社區,物業採用英式管家理念,全方位監控,24小時保安巡邏,貼心安保措施,讓業主享受高檔、安全的生活品質。

   相信優美的生活環境,便捷的交通網絡,成熟的商業配套,一定會為您的衣、食、住、行增添色彩,請跟翔海一起在海邊安個家,一起感受大海的浩瀚。400-000-9579

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滿足人民美好生活需求 翔海房產雲天海景項目熱銷北京春季房展會

滿足人民美好生活需求 翔海房產雲天海景項目熱銷北京春季房展會

東方財經網 2018-04-12 17:45:27 來源:

    2018北京春季房展會4月12日盛大開幕,翔海房產與來自中國、美國、加拿大、澳大利亞等超過四十個國家和地區的近三百家參展商同台亮相。

   當前,房地產行業已進入了“房住不炒、租購併舉、業態延伸、品質提升”的新時代,為了“讓廣大人民群眾早日實現安居宜居”這一目標,翔海房產順應新形勢,积極創新,在美麗的銀灘濱海旅遊度假區推出了雲天海景旅遊地產項目。該項目坐擁銀灘一線海景,空氣清新怡人,英倫風情式花園洋房建築,加上其在當地首創的“愛心莊園”生活模式,極大地滿足了人們對美好生活的需求與嚮往。

 

   “英倫風情”式電梯花園洋房,寬景海岸生活

   雲天海景莊園洋房是山東省乳山市銀灘旅遊度假區內絕版僅存的“低密度”社區,層高7層,綠化率高達52%,共計653套,21個戶型,主打面積為50-80平米之間。英式經典建築風格,外觀精緻、優雅,不僅很好地詮釋了花園洋房的尊貴感,更極大程度地彰顯了居住者的社會地位。

   雲天海景花園洋房,以高立意、高標準作為設計初衷,全系配置高檔電梯及無障礙通道,體現出更加人性化的設計理念,照顧到家庭成員可能會遇到的現實問題,方便老人兒童上下樓梯。不僅整體提升了洋房的檔次,也使洋房的外部空間更加純粹,把地面更多空間讓給綠化景觀,增加各戶洋房的外部景觀資源,業主們有更多的院落可以與自然親密接觸。

   買一戶尊享一分“愛心莊園”,盡享綠色採摘之樂

   該項目在銀灘旅遊度假區內首創了“愛心莊園”模式,每戶業主尊享一分“自耕莊園”。可自行耕種,也可委託“管家”代為管理,“莊主”享受採摘的悠然樂趣,還可以在千里之外的家裡,收受“管家”快遞過來自己莊園收穫的無公害、純綠色、有機農作物或時鮮果蔬。尤為難能可貴的是,莊園就坐落在寸土寸金的沿海居住區地域內,出社區北大門百米即到。貴族般的“任性”,令常人嘆為觀止。

   買一贈送私家花園院落,盡顯饕餮“惠”宴

   同時,該項目現階段還推出了“買一樓均贈送私家花園院落”的優惠活動,將人與自然和諧溝通的院落人居重新帶回到人們的視野,讓您尊享有天有地的院落生活,閑暇之餘擺弄花草,怡養性情,閑庭散步、與小孩嬉戲玩鬧、與鄰居暢談古今,何樂而不為?

   霧霾之下,這裡有一片凈土,浮躁之世,這裡有一絲優雅。翔海房產雲天海景項目,專註海的生活,定製度假夢想,為您在碧海藍天處安一個美麗的海岸之家!

 

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硅藻泥到底安全么?硅藻泥為什麼這麼火

硅藻泥到底安全么?硅藻泥為什麼這麼火

東方財經網 2018-05-08 17:25:40 來源:

去年,央視曝光了部分硅藻泥品牌抽檢有放射性物質及甲醛凈化率不達標的問題。這讓號稱以健康環保著稱的硅藻泥,瞬間蒙上了陰影,致使部分準備選擇硅藻泥的人猶豫止步,可見媒體監督的力量之強。

不錯,媒體的監督促使行業更加規範的發展。由於硅藻泥屬於新興發展行業,其法律法規尚未能完善,確實存在一些濫竽充數、以次充好的不法企業;而媒體的曝光,正是在監督和抨擊這些不法商販,進而幫助消費者選擇更為靠譜的品牌硅藻泥。

因此,我們在選擇硅藻泥品牌的時候,應該盡量選擇知名品牌。且不說知名品牌是經過長時間的口碑積累才樹立的優質品牌,具有先進的生產設備及完善的質保服務,單說媒體監督,知名品牌造假的成本着實太高,他們不需要也無法承受品牌名譽受損帶來的損失。即使出現了失實報道,知名品牌也會第一時間站出來澄清,以免造成消費者的恐慌,更不能讓人們對環保建材的信念遭受打擊。

媒體監督,讓優質品牌更加嚴苛要求自己。

“越公開、越安全;越公開,越進步”,北疆硅藻泥,連續蟬聯硅藻泥十大品牌前三甲多年,產品質量上乘。不僅擁有國家權威機構產品檢測優質報告,而且在人民大會堂召開了質量萬里行活動,並開啟了盲檢模式,讓消費者更加了解自己選擇的產品。在2017年北疆第一季質量萬里行活動期間,全國的消費者都可以將購買到的硅藻泥產品親自或委託北疆送往國家權威檢測機構,所有檢測結果全部合格。值得一提的是,北疆在我國台灣地區同樣開設了專賣店,台灣消費者將北疆硅藻泥產品送入了全球公信力排名前三的檢測機構——SGS,檢測項目包括甲醛凈化率、放射性元素等在內的檢測項目全部達標且優異,台灣消費者對北疆硅藻泥的信任度飆升,這也是北疆品質的見證!

央視曝光並不可怕,可怕的是止步不前,可怕的是因噎廢食。硅藻泥品牌應為消費者提供更為健康優質的產品,消費者也應謹慎選擇時,大膽地放心選購真正健康的硅藻泥!

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深圳“三價合一”樓市調控滿月:新房價格“19連跌”

深圳“三價合一”樓市調控滿月:新房價格“19連跌”

東方財經網 2018-05-03 23:37:17 來源:

   調控加碼之後的深圳樓市迎來了房價“19連跌”。深圳市規劃和國土資源委員會最新發布的4月份樓市數據显示:全市二手住宅成交量較上月雖有上升,但較去年同期下降6.41%,一手住宅均價連續19個月下降,打擊投機炒房、防止資金違規流向房地產市場效果初顯。

  為了遏制二手房交易過程中“陰陽合同”和“高評高貸”現象,3月28日,人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、深圳市規劃國土委聯合發布規定,商業銀行辦理房屋貸款業務,要以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。這意味着深圳二手房交易中涉及的房屋真實成交價、網簽備案合同價、銀行貸款評估價三個價格將不再各自獨立計算。

 

  業內人士告訴記者,過去交易雙方通過報低價格來避稅,或者通過提高銀行評估價變相降低首付比例的行為,在新政實施后將難以實現。記者調查發現,新政對一手住宅的影響雖然不大,但增加了一些二手房置業者的購房成本,二手房市場部分置業觀望情緒較濃厚,部分片區業主賣房熱情也有所下降。

  一名中介給記者算了一筆賬,假設一套房屋實際成交價為600萬元,網簽備案合同價定為500萬元。“三價合一”政策實施前,銀行貸款評估價可達600萬元,按首套房三成首付計算,買方需支付180萬元首付;政策實施后,銀行貸款評估價只能取較低值的網簽備案合同價,按500萬元的七成計算可貸款額為350萬元,買方需要支付的首付為250萬元。相較之下,首付增加了70萬元。如果購房者想要像政策出台前貸那麼多款,則需要多支出二三十萬元的稅費。

  此外,根據深圳中原研究中心監測,4月9日至22日,除福田區之外,全市二手住宅報價連續兩周下調。

  根據深圳市規劃和國土資源委員會1日公布的數據,4月全市共成交5897套二手住宅,環比上升4.89%,同比下降6.41%。

  由於稅費增加較多,也有部分置業者將目光轉向了新房市場。數據显示,深圳2018年4月新建商品住宅成交均價為54169元/平方米,環比下降0.03%,同比下降0.82%;成交套數1934套,環比下降4.68%。2016年10月深圳實施調控政策加碼限購、限貸,目前深圳樓市仍延續了該輪調控的趨勢,新房價格連續19個月下降。

  此外,深圳也在加快構建“租購併舉”等長效機制。深圳市房地產研究中心主任王鋒表示,作為人口快速流入的超大城市,深圳約有80%的住房為租賃房。目前,國企、開發商、專業租賃機構、村集體股份有限公司、政府、銀行等多方爭相進入租賃行業,力求提高租賃服務品質;政府也在加大租賃房源供給,並通過金融創新、稅收優惠、財政補貼等方式,培育和發展住房租賃市場,促進房地產市場健康穩定發展。

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大自然地板:木種實名制應成為地板行業常態

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東方財經網 2018-05-15 16:29:20 來源:

    近年來,地板行業競爭愈演愈烈,並出現一些“偽劣地板”、“誇大功能”等不良的現象也是屢屢見報,這些都嚴重阻礙了地板行業的正常發展,也嚴重損害了消費者的權益。

   在消費者反饋的問題中,主要集中在這兩大方面,一是將實木地板木材名稱標識錯誤,比如將“任嘎漆”標識為“槭木”,“桉木”標識為“冰片香”等。二是以次充好,把低等級地板充當高等級的地板。這些存在的現象,不禁催人反思:怎樣才能買好貨真價實的地板?怎麼樣才能既節省了時間跟精力,又可以買到好的地板呢?

   答案是木種實名制。它明確規範了木種的名稱及原有產地等信息,這無疑是消除消費者顧慮和保障權益的有力武器,也是提升產品品質和行業環境的前提。

   其實,對於木材的規範名稱,國內早就出台了相關的標準。《中國主要木材名稱》標準、《中國主要進口木材名稱》標準、《紅木》標準這三個標準的相繼出台,規定了國內所有的木材需制定規範的名稱,即木種實名。而不在這三個標準之內的俗稱、商業名稱、地方性名稱、自取名稱都並非規範名稱。

   除此之外,我國《產品標識標準規定》中也要求:國家標準、行業標準對產品名稱有規定的,應當採用國家標準、行業標準規定的名稱,這就要求必須實行符合國家標準的木種實名制,其他的各種俗稱、商用名稱都是不規範的。可以看到,規範木種名稱已經從民間自律上升到行業治理探索的重要方向,此外,木種實名制在促成消費者更放心選購時,而一些不良的現象也有望得到改觀,最終受益於消費者。

   近期,大自然實木地暖地板力推實名制,木種經過國家權威部門鑒定,通過板底激光雕刻木種的標準名稱,嚴苛規範木種原產地身份,每個木種都有身份證,確保原木正宗血統。隨着大自然實木地暖地板推廣實名制,將補上實木地暖地板安全憑證方面的缺口,填補了這一領域的空白。同時,在“健康家居讓生活更美好”這一共識下,木種實名製為實木地暖地板規定了規則和要求,主動迎合了人們對美好家居環境的期待。

   

   “木種實名制,我認為它是商家一個無言的承諾,讓我們放下顧慮跟疑惑,選購實木地暖地板,首選有木種實名制的,既節省了個人的時間以及精力,也體現出商家對自身產品的自信”,一位網友的評論。

   業內人士表示,木種實名制應成為實木地暖地板行業的常態,這將會使消費者權益得到有效的保障,同時對整個行業起到很好的典範作用,也能夠幫助消費者們開啟美好家居新生活!

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一句話,引發地板界核爆,很多老闆坐不住了!

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東方財經網 2018-05-15 16:36:32 來源:

 

  中國地板行業內,競爭異常激烈,各商家為了激發消費者購買慾望,保住市場佔有率,紛紛使出渾身解數。不管怎樣宣傳和營銷,最終還得落實到產品的品質、服務和體驗感上。

  近期,大自然實木地板對外強烈發聲“任性用十年,原價再回收”,它究竟有什麼神力?能這麼任性,毅然“誇下海口”!

甄選原材,天然穩定

  生產大自然實木地板的原料均來自FSC認證原始森林的野生老原木,有幾百到上千年的樹齡,木質纖維含量豐富,質地緊密,耐厚性和穩定性都比普通木材高出好幾倍。

 

   獨創工藝,加持穩定

   1.“壓干法”

   地板的尺寸穩定性通常採用“壓干法”,一方面是通過熱壓增密來優化木材結構,提升細胞內原生質層的結晶度,鞏固細胞新形成的結構。另一方面,通過壓干至2°的絕干狀態,突破了木材的烘乾極限,使木材的內應力不會因為使用環境而上升,從而讓地板更加穩定抗變。

 

 2.鎧夫拉專利鎖扣

   通過對市場上各種鎖扣扣型進行比對,針對實木地板因為使用不當發生的起拱、瓦變等易發生變性對鎖扣進行優化,大自然實木地板的連接均採用了鎧夫拉鎖扣,該鎖扣能像衣鏈那樣緊緊地讓地板的槽端與榫端無縫接合,且鎖扣可承受至少450公斤的拉力,這能夠加強地板連接的穩定性,無論在任何變形情況下不會出現鎖扣分離的情況。

 

   金保姆服務,保養穩定

   我們都知道,買了地板之後還要面臨着安裝、保養的問題。為了一站式解決消費者地板安裝煩惱,延長地板使用壽命,大自然地板特別推出了金保姆服務。這是一個專業化的地板安裝團隊,他們力氣大、不怕臟、不怕累、技術過硬、熱心服務、隨叫隨到,已解決千家萬戶的地板安裝及保養問題,讓年代久遠的地板“重獲新生”。地板能夠長年累月持續穩定的正常使用,離不開日常保養和維護。大自然地板在服務上的用心值得讚美。

    看到這裏,小夥伴們覺得大自然實木地板是否靠譜呢?小編覺得很靠譜,因為它穩定。一方面是大自然選用的原材料上乘,另一方面是地板生產工藝精湛,獨具匠心,最後是它的服務周到,對產品和消費者負責。“品質雖貴不敢省物料,炮製雖煩不敢減人工”,看來,大自然實木地板的“任性用十年,原價再回收”,並不是空穴來風,而是一種對產品用心、對消費者負責的自信。

    據說,大自然家居將於6月,在全國舉辦“萬人瘋搶”活動,想選購實木地暖地板的趕緊行動起來,大自然給你一個任性用十年的機會,隔壁鄰居已悄悄行動,你還在等什麼,趕快去看看吧!

 

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