月份: 2019 年 1 月

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source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1171903.html

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source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1172008.html

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北京裝修網瞭解到，甚至有業內調侃說，這是個讓地產營銷人無語凝噎的時代。

【變局】

二環與五環單價均近“十萬元”

今年年初延續至今的8萬元限價，令北京新房供應出現瞭一個有趣現象：二環五環同價。

北京裝修網瞭解到，在今年取得預售許可的項目中，位於四至五環之間的金玉府和澤信公館兩個項目，分別以78488元/平米、76980元/平米的備案均價獲得瞭預售審批，此外，五環邊的綠地海珀雲翡備案均價也為75003元/平米。而在今年春天取證的中國璽項目，雖然地處南二環，預售價格也不過79459元/平米。

不過就在這周，北京市住建委公佈瞭三個項目的預售許可。其中，位於南二環的中國璽和昆侖域的預售許可均價均在95000-100000元/平方米之間。位於南三環與四環之間的北京金茂府取證均價也在95000-99000元/平方米之間。

如此一來，二環五環同價的狀況是否海島型木地板就此打破

觀察目前市場上在售的新房項目不難發現，部分位於東五環和北五環的新房項目均價也同樣在10萬左右。例如位於朝陽區東壩的恒大華府，同樣主打271-338平方米的改善型產品，其目前的報價在11萬元/平米左右。朝陽區七棵樹區域的首城瓏璽，主推230平米的三四居產品，均價在99800元/平米左右。而老盤推新的天潤福熙大道，主推面積相對較小的102-155平方米兩至三居，報價同樣在10.5萬元/平方米。

有業內人士介紹，上述五環周邊的新房項目多是在8萬限價前取得瞭預售許可，部分項目已經轉為現房銷售，因此在定價方面受限較小。

改善型普宅價格超越別墅

市場對改善型產品的饑渴，同樣反映在別墅市場上。

亞豪機構市場數據顯示，今年前7個月，北京住宅的成交均價為45967元/平米，相當於別墅價格的1.07倍。這也是北京自2006年開始網簽以來，住宅均價首次超越別墅。

據介紹，這種現狀還將在未來得以延續。從今年取得預售許可的兩類產品來看，住宅備案均價仍然高於別墅，這預示著至少在今年之內，住宅價格將持續超越別墅。以大興南五環周邊為例，中鐵建和綠地兩項台中室內設計目的預售價格分別在73000元/平米和75000元/平米，而同區域的疊拼別墅備案價格為70833元/平米。

北京裝修網瞭解到，另一方面，別墅成交量也陷入瞭苦戰。數據顯示，今年7月北京別墅市場僅實現成交353套，成交面積7.97萬平方米，環比分別減少9%、22%，同比更是出現54%、65%的大幅下滑。

有業內人士表示，眼下北京改善產品不少都是從把控總價出發去設計產品，而非單價。對於定位改善傢庭、戶型面積相對較大的別墅產品，必須要將總價控制在改善客群可接受的范圍之內，在單價上做出讓步成為部分房企的選擇。

【分析】

“地段定價”或不再延續

北京裝修網瞭解到，目前，不僅北京新房供應在地段方面的價差逐步縮小，在土地市場這種趨勢或也將延續。

就在8月1日北京本月首場土拍上，位於東城區的永外大街地塊頗受關註。然而拍賣當天，該地塊卻由招商、華潤、碧桂園組成的聯合體爆冷以接近底價的38.4億元拿下，溢價率僅為0.5%，樓面價則為5.2萬元/平方米。

實台中室內設計推薦際上，該地塊限價是抑制房企熱情的主要原因。根據土地出讓規定，該地塊上的商品住宅銷售均價將不超過8.9萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過9.4萬元/平方米。而臨近的融創使館壹號院目前銷售均價已達到15萬元/平方米左右。另一方面，該用地住宅部分執行的“90/70”也成為一大短板。

亞豪機構市場總監郭毅表示，從2017年8萬+住宅成交當中，套均面積在90平方米以下的占比僅為4%，而套均面積200平方米以上產品占比則高達40%。因此高端客戶偏愛大尺度豪宅的喜好也給項目未來的去化帶來難度。

在業內看來，相比於前些年購房“地段地段還是地段”的黃金準則，目前改善型客戶更傾向於去考量產品的綜合素質，這也是郊區項目價格受到認可的重要原因。

郭毅介紹，今年前七月，北京商品住宅簽約量也不過15071套，創自2006年北京開始網簽以來的同期新低。然而，與整體樓市低迷之勢有所不同的是，新房市場頻現熱銷樓盤。多個項目開盤後迅速售完，甚至出現“夜光盤”的極端案例。

“這折射出瞭市場分化，北京市場新房全面熱銷的時代已告結束。”北京裝修網瞭解到，郭毅表示，項目冀望於在競爭中獲得領先身位，需要在地段、產品、價格三個層面共同發力。其中，價格的高低並非絕對數值，而是對標項目周邊的一、二手房定價取得相對優勢，再疊加地段與產品要台中室內設計公司素。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1172082.html

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北京裝修網瞭解到，市規劃和國土資源管理委員會官方網站上的消息顯示，兩宗地均位於懷柔區懷柔鎮張各長村，其中，HR00-0004-6002、6003、6004地塊將采用“限地價,競自持”的出讓方式，住宅部分商品房銷售均價不得超過29438元/平方米，且最高銷售單價不得超過30909元/平方米。

根據國土局官網顯示，宗地為F2公建混合住宅性質，建設用地面積70400.428平，規劃建築面積211202平方米，其中住宅面積84480.8平方米，公建面積126721.2平方米。公建部分50%自持，自持20年。宗地容積率3，控高45，以“三通一平”形式出入，起始價26億元整。

昨日15點30分，許多人都沒有預料到，土拍正式開始僅經過木質地板一輪，北控便以26.26億元的價格閃電拿地，溢價率僅1%。

HR00-0004-6001地塊居住建築規模全部建設“自住型商品房”，銷售限價20000元/平方米(含全裝修費用)，最大套型面積與此前自住房要求一樣，將按照北京市有關政策執行。

北京裝修網瞭解到，該宗地具體四至為：東至11號支路;南至3號支路;西至代征綠地;北至規劃二街。包括瞭住宅、商業和辦公。用地面積為20342.527平方米，建築控制規模達61028平方米，其中居住建築規模全部建設共有產權房，面積為24240平方米。而公建面積為36788平方米，且公建要求50%自持，自持年限20年。

這宗起拍價6.09億的地塊，由北控、碧桂園、中海三傢房企參與競拍，當第二輪加價到6.2億時，就已經達到瞭房企的接受上限，不再有人加價。最終木地板，碧桂園以6.2億的價格拿下這宗地塊，溢價率僅為3%。

相關新聞

上海將研究“商用房改租賃住房”細則

今年5月，上海召開瞭商業辦公項目清理整頓工作推進會，提出將全面停止“類住宅”的審批，並展開全面的清理整頓工作。該政策引發瞭巨大的反響。日前，上海市住建委在回復上海一名政協常委的提案時提到，上海將研究制訂“商業用房改建為租賃住房”的實施細則，對於“類住宅”清理整治過程中尚未銷售的項目，也可以考慮轉型為租賃住房。

據瞭解，上海市政協常委屠海鳴在《關於借鑒香港“群租房”管理經驗，加強白領公寓、單身公寓等集中式租賃住房監管的建議》提案中表示，上海應盡快研究制訂超耐磨木地板商業用房改建為租賃住房的具體操作辦法。同時，實行“發牌”制度，對於符合條件的這類租賃住房，發放允許經營的“牌照”。

上海市住建委回復稱，將研究制訂“商業用房改建為租賃住房”的實施細則，“我們建議，對於區域商辦閑置較多，職住不平衡的，在不改變土地使用性質的前提下，允許其改造為公寓對外出租。”上海市住建委表示，對於“類住宅”清理整治過程中尚未銷售的項目，也可以考慮轉型為租賃住房。

北京裝修網瞭解到，上海市住建委表示，雖然國務院辦公廳文件“允許商業用房等按規定改建為租賃住房”，但目前上海尚無具體的實施意見，目前集中式租賃住房在消防、使用、監管上暫無統一標準。現階段，上海市住建委正會同規土、消防、公安等相關部門制訂相應的實施細則。初步設想是按照“以區為主、總量控制、守住底線”的原則，在保證使用安全、消防安全、人員可控的前提下，建立相應的規范和標準，將其地板施工規范化。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1172489.html

會場佈置

北京裝修網的小編瞭解到，據市住建委相關負責人介紹，19個項目分別位於海淀、豐臺等六個區，在土地招拍掛階段通過“控房價、限地價、競自持、比方案”方式出讓，19個項目住宅總建築面積233.6萬平方米，其中自持商品房面積127.5萬平方米。

舞台設計報價ext-align:center;text-indent:2em;”>

在大力推進企業自持租賃房建設的同時，本市也加強瞭對此類項目的監督管理工作。首先，該類房屋定位明確，隻租不售。企業自持商品房應全部用於對外租賃,不得銷售,企業持有年限與土地出讓年限一致。舞台背景

租金方面將“以市場為主，協商價格”。也就是說，企業自持商品房租賃活動實行市場化機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平協商確定。

北京裝修網的小編瞭解到，等房屋建成後，租房人從哪裡尋新竹舊屋翻新找房源呢據瞭解，企業自持商品房出租將納入本市房屋租賃信息服務與監管平臺管理，租賃合同應進行網上簽約，並按規定辦理登記備案。值得關註的是，要求房屋統一標準，企業出租自持商品房前，應對房屋進行全裝修。裝修標準應當符合相關標準規范對基本居住條件的要求。

摘自：京報新竹通水管網

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1175303.html

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北京裝修公司看到，空間設計選用米白色大理石作為電視主墻，由其細膩的對花紋理延展橫向視覺尺度，且帶來磅礡大器的場域氣勢。

天花板融入線板造型並嵌入間接照明，拉高屋高視覺，同時營造出柔和明亮的空間氛圍。

舞台設計text-align:center;”>

一字型廚具規劃搭配中島輕食吧檯，創造寬敞便利的下廚環境，也為生活帶來多元機能。

專屬傢人的小客廳，全傢人可在此看電視、上網、聊天，共享溫馨傢庭時光。

舞台設計公司ext-align:center;”>簡單擺放實用的活動傢具，讓空間兼具書房機能，滿足屋主偶爾需在傢工作的需求。

因應屋主需求，特別規劃一間視聽室，墻面利用圖騰壁紙與鏡面，輕輕妝點些許奢華質感。

延續簡約淡雅的風格調性，舞台架設以灰色、白色相互調和，營造舒適安定的休憩氛圍。

天花板特別以弧形線條修飾，減少壓迫感與風水問題。

北京裝修公司最欣賞的就是設計師利用深灰與深藍的傢具軟件，替男孩房增添些許個性表情;並善用畸零角落規劃更衣區，加強臥室實用機燈光音響,能性。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1175373.html

廣告招牌規劃

立面鑲貼茶鏡增添奢華感，    由反射特性折射出室內景致，在虛實之間，隨著角度不同呈現豐富視覺變化。北京裝修公司帶來一款華麗的設計。

廣告招牌製作打開廚房格局新增輕食吧檯，形成餐廚合一配置設計;餐廳使用馬賽克鏡面增加視覺放大感，搭配線板收邊增加優雅氛圍。

清一色輕淺色調中，加入反射材增加立體層次，搭配金色造型燈具，提升色彩變化性。

無接縫招牌:center;”>床頭墻使用繃皮革手法帶來跳色，以線板收邊創造出門框包覆效果;兩側分別自天花板垂掛吊燈，不僅不占用空間，也化解床頭壓樑問題。

利用走道重疊概念，將所有機能靠墻設置;床頭墻使用繃佈手法，延展出橫向視覺尺度;自衣櫃擴充展示層板和書桌機能，創造出一體成型的設計。

防颱招牌text-align:center;”>

波浪造型板帶來畫龍點睛效果，修飾臥榻下方收納機能，抑或是成為書櫃門片，帶來錯落的視覺設計，增添櫃體活潑立體感。

光線和視線延伸無阻礙下，空間感立刻浮現。不知道您是不是喜歡北京裝修公司帶來的這款設台北防颱招牌計呢？

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1175416.html

中古家具

北京裝修網瞭解到，6號線工程線路全長53.661公裡，均為地下線，途經石景山、海淀、西城、東城、朝陽、通州6個區，共設車站34座。6號線分三期建設，其中一期二期工程已開通，三期西延工程是由金安橋站至海淀五路居站，截至目前西延段已經全面開工，土建工程總體完成約75%，6座車站中，蘋果園站以東已實現洞通，田村站、廖公莊站、蘋果園南路站正在進行站房砌築及設備安裝，鋪軌工程目前完成約50%。按照二手家具計劃，明年年底，蘋果園南路站至海淀五路居將通車試運營，蘋果園站、金安橋站則暫緩開通，“蘋果園站計劃與蘋果園公交樞紐同步投入使用。”北京軌道交通建設管理有限公司6號線相關負責人介紹。

除瞭這三期工程，北京裝修網瞭解到，6號線也正在規劃從潞城站再南延兩站，初步設計終點站設在運河森林公園，倒數第二站則在大營-東小營一線中古辦公桌椅，現在線路走向和站點設置還在規劃中。而在潞城站附近，距離北京城市副中心行政辦公區僅2公裡處，占地33.5公頃的東小營車輛段已經初現雛形。據施工方北京建工集團介紹，東小營車輛段是地鐵6號線的重要配屬工程之一，車輛段建成後將具備三個功能，即車輛停放檢修功能、辦公及生活輔助功能和車輛段生產輔助功能，“車輛段單層建築面積約16.5萬平米，僅使用的鋼構件就有2.6萬噸，體量如此大的工程在地鐵工程建設中實屬罕見。”

中古會議桌ndent:2em;”>預計2018年1月東小營車輛段具備車輛停放條件，3月具備車輛檢修條件。“初期可以停放16列車，遠期能夠達到44列，對於提高6號線的運力也有所幫助。”6號線相關負責人表示。

北京裝修網瞭解到，此外，根據規劃，車輛段用地還將進行綜合開發利用，分為上下兩部分，地上10米左右的部分建設地鐵車輛段供車輛停放檢修，再往上5米左右的中間層是停車庫，停車庫上面還將建設職工周土城二手家具轉房。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1175809.html

會場佈置

“這是一場展示今朝人初心與情懷的文化盛宴，更是一場吹響北京今朝裝修公司人將整裝環保革命進行到底的集結號”，對於舉辦這樣一場大規模的開業盛典，今朝裝飾總裁戴江平先生如是說。

今天，也是傢居圈各位老朋友的一場相聚，來給戴總“捧場”的包括如中國建築裝飾協會裝飾裝修委員會秘書長張仁先生、業之峰集團董事長張鈞先生、東易日盛集團董事長陳輝先生等圈中好友。“戴總這麼多年，一直踏踏實實工作，把北京今朝裝修公司打造成京城老房裝修專傢，現在還這麼努力，今天來，一方面給老朋友祝賀，另一方面也是向戴總學習討教。”來自業之峰的張鈞董事長說道。

當這麼多行業權威大佬齊聚，那麼一場論壇交流，展示各自對於如今行業發展走向看法，也成為今天開業慶典開篇的一個“重頭戲”。在來自新浪傢居總編輯戴蓓女士的主持下，中國建築裝飾協會裝飾裝修委員會秘書長張仁先生、紅星美凱龍傢居集團總裁王偉先生、業之峰裝飾集團董事長張鈞先生、東易日盛裝飾集團董事長陳輝先生、華耐傢居集團總裁李琦先生以及來自寶島臺灣的華懋傢居用品公司的總經理方長清先生與今朝裝飾總裁戴江平先生一起，登上此次名為“聚變”的論壇，以“存量房時代的後傢裝市場”為主題，進行瞭深入的探討。

作為一次激蕩思想的交流盛宴，本次論壇可謂是精彩“金句”不斷。“戴總做生意，一向是務實低調，過去賣場排斥傢裝公司擺材料，樣板間。今天，以北京今朝裝修公司為典范，紅星美凱龍舞台設計報價傢居集團實踐著與老牌傢裝公司合作，用文化與傢裝銜接起來，事實上，用紅星的品牌為今朝背書，共同將賣場與傢裝公司良性互動統一起來，成為傢居行業的一次創新之舉。”這是來自紅星美凱龍傢居集團王偉總裁的肺腑之言。

而作為戴總多年好友，東易日盛裝飾集團陳輝董事長的發言，則更極具代表性：首先中國老房裝修博物館的建立，要恭喜戴總，我們相交二十餘年，戴總一向是低調、謹慎的風格。這次，在自己鐘愛的老房裝修事業上，開出1000平米的博物館，更是為我們傢裝公司，全行業樹立瞭典范。傢裝行業，絕不是設計師加施工隊的簡單組合，戴總為我們樹立的老房裝修博物館標桿，恰恰印證瞭傢裝公司存在的價值：是文化，設計風格，施工多種保證。裝修完畢，可能每項主材檢測都合格，但是疊加在一起，則不近如人意。那麼整裝，所有材料疊加在一起，由英邁整裝為您負責，這是傢裝行業實現環保的最大保證。

本次論壇上，諸位企業的掌舵人，分別以高屋建瓴的思想，向在座百餘位傢居行業精英們，闡釋瞭各自對於存量房為主的京城後傢裝市場現狀，如何令企業領先一步，如何贏得消費者信賴的“秘訣”。

“今夜星光燦爛，今朝英邁璀璨”，在一場思想盛宴結束之後，隨著各位嘉賓的步入主會場，英邁傢居整裝體驗館暨中國老房裝修博物館開業盛典正式開場。舞臺上，舞者擊鼓的表演，演繹著從古代到現代，裝修的“痛點”之所在。沒時間，沒經驗，沒設計，沒有錢，沒保障，則成為不少消費者煩惱之處。而畫面一轉，一站式，性價比，重售後的英舞台背景邁整裝，則恰恰是解決當代消費者的傢裝煩惱的一劑良藥。

接下來，本次開業慶典的“主人翁”登臺亮相，來自今朝裝飾的戴江平總裁首先出場致辭。戴總向臺下諸位合作多年的老朋友、主材供應商、媒體記者們表示，打造中國老房裝修博物館，是實現瞭自己和全體今朝人的一個夢想。作為一傢被譽為老房裝修專傢的企業，那麼有責任將老房傢居文化推廣出去，建立這樣一所博物館，就是希望以特色的傢居文化，實現文化的傳承，初心不變，踐行公益。而英邁整裝體驗館的建成，則是順應傢裝行業趨勢，滿足消費者一站式傢裝需求，英邁站在用戶的角度，期冀在一個場景中，讓用戶成為自己愛傢的發起者和設計者，實現真正的“拎包入住”。最後，戴總更表示“用老房文化引領傢裝，用英邁整裝讓今朝騰飛”，將是全體今朝人今後努力的方向和動力之所在。

英邁整裝一站式定制消費者愛傢夢想的獨門“秘籍”是什麼？其底氣何在？接下來登場的來自北京今朝裝修公司常務副總裁汪曉兵先生，則向與會來賓，詳細展示瞭英邁的“獨門秘籍”，比如6大系列，12大樣板間的英邁整裝，完全可以實現拎包入住，一站式實現自己愛傢裝修的夢想。英邁整裝在2017年，提出瞭直供+口號，是指英邁采用F2C模式，由廠傢直供，親自參與工廠原材料與選材，直接讓利消費者；此外，英邁在客戶端可以完全實現定制化設計。除此之外，英邁整裝未來發展方向，在於個性化定制，外加整裝系、智能設施應用的全方位升級，目的就是用整裝更好服務消費者的愛傢，讓其更加環保，更具設計感。

以3000平米的總面積，在東五環紅星美凱龍1-3層打造瞭英邁新竹舊屋翻新整裝和老房裝修博物館，紅星美凱龍傢居集團總裁王偉先生在登臺致辭中表示，對於今朝裝飾這一“大手筆”，打造京城老房傢居文化地標舉措，以文化成為企業發展根基，用獨特企業文化服務社會，紅星美凱龍集團代表全國200餘傢傢居賣場，對北京今朝裝修公司本次開業慶典表示真摯的祝福！同時，紅星美凱龍傢居集團借助與本次今朝裝飾合作的機會，達成瞭戰略合作夥伴關系，希望這種傢裝公司與賣場相融合的方式越走越遠，成為行業的佳話。

對於本次慶典活動，來自中國建築裝飾協會裝飾裝修委員會秘書長張仁先生在致辭中談到，作為協會，站在全行業發展角度，有這樣一組數據，那麼就是去年，在京城，裝修的消費者中大概有85%都是存量房客戶，那麼今朝自2008年起，定位於老房裝修專傢的定位，就是非常準確的，是今朝模式的成功。建立中國老房裝修博物館，則是今朝為代表的老牌傢裝企業，以最好的企業做文化的標志之一。傢裝企業溯本歸源，還是做好施工、交付、服務。戴總帶領今朝團隊，兢兢業業19載，恰恰是這一幹實事的典范。

在中國建築裝飾協會裝飾裝修委員會張仁秘書長、紅星美凱龍傢居集團王偉總裁，今朝裝飾戴江平總裁共同為本次慶典啟動“未來之桿”之後，本次開業慶典圓滿結束。據悉，為配合本次開業慶典活動，北京今朝裝修公司在英邁傢居整裝體驗館也推出瞭簽到禮、簽單禮、交定禮、免單禮等多重優惠措施。

一站式為愛傢換新顏，就在英邁傢居整裝體驗館；用文化感受傳統的魅力，請來北京今朝裝修公司中國老房裝修新竹通水管博物館！

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北京裝修網瞭解到，兩個月以來，各地密集出臺租賃住房改革新政。在這些新政中，“購租同權”成為關鍵詞。而在市場方面，“長租公寓”開始受到租客的歡迎。一些房東也紛紛將房子租給“自如”這樣的長租公寓平臺。借著政策和市場的東風，長租公寓站到瞭風口之上。租賃市場正在發生什麼樣的變化政府、國企、開發商、中介如何角逐住房租賃市場是否會導致租金的大幅波動

政策

多地出臺租房新政劍指“購租同權”

從《住房租賃和銷售管理條例》公開征求意見，到7月20日，住建部等九部委發文要求大中城市加快發展住房租賃市場，並把深圳、廣州、南京等12個城市列為首批試點。作為第一個出臺新政的廣州一鳴驚人，其提出的“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權”在全國范圍引發瞭熱議。

8月17日，北京出臺《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》，其中規定北京戶籍承租公共租賃住房和直管公房的，可根據備案信息申請辦理戶口登記和遷移手續。京籍無房傢庭子女滿足相應條件可租房上學。

在北京市住建委召開的《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》座談會上，北京房地產協會秘書長陳志表示，雖然北京的方案沒有像廣州一樣把“購租同權”作為一個主要的宣傳點。但實際上，北京的方案一點不比廣州的方案弱。北京的方案無處不體現著把“購租同權”作為改革的一個方向，但這是一個過程，不可能一蹴而就。

8月18日，南京發佈《南京市住房租賃試點工作方案》，提出適時研究出臺符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務政策措施，建立承租人權利清單，逐步實現購租同權。

伴隨著廣州、成都、鄭州、北京、南京等多地試點方案的陸續出臺，一時間，關於租賃住房的政策在七八月份密集出臺。短短不到兩個月的時間，中國的房地產市場正在悄然發生根本性的變化，“購租同權”成為一個新的方向，一個建立房地產長效機制，全新的租賃住房時代悄然到來。

關註

國企“組團”殺入租房市場

南京的試點方案明確提出，扶持國有企業發展規模化租賃。2017年國有規模化租賃企業不少於14傢。安居集團和東南集團作為市級平臺參與試點。各區政府、江北新區管委會各明確一傢國有平臺參與試點，充分發揮國有企業發展住房租賃市場的引領作用。

此前，住建部等9個部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，也要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業。

2017年7月14日，哈爾濱住房集團出資成立的國有控股專業住房租賃平臺——悅居網正式上線運營。7月17日，廣州在《廣州市加快發展住房租賃市場工作方舞台設計案》中提出，擬成立廣州住房租賃發展投資有限公司。8月4日，成都也提出，到2017年年底，將組建或改建3至4傢國有住房租賃公司。更多的地方租賃平臺在搭建。

沈陽市日前也明確提出今年12月底前將出臺城市房屋租賃管理辦法，並組建兩傢國有住房租賃平臺公司，通過建設、改建、收購或長期租賃等方式取得房源並負責房源的租賃運營和管理。預計到2020年，沈陽市國有住房租賃平臺公司形成一定的市場規模，持有的住房租賃房源占全市增量的20%、總量的10%。

而北京，則早在2011年，就由北京市委、市政府一次性註資100億元，成立北京市保障性住房建設投資中心。6年以來，該中心建設收購平臺累計持有保障房項目120個共計10.35萬套，住宅產業化項目45個共計6.6萬套。運營管理平臺持公租房項目77個共計9.14萬套，已配租公租房項目53個，實現公租房配租6.2萬套。公租房持有量已經占到全市的半數以上，成為全國同類最大的住房保障企業。

近期，上海兩宗“隻租不售”用地出讓也引起瞭廣泛關註，這兩宗地均由區屬國企以超低價獲得。同時，深圳新組建的國有租賃企業人才安居集團開始運營，未來將籌建40萬套人才住房，70%為公租房。可見，從國企入局到籌建國有住房租賃公司，國企帶頭和引領已成為培育規模化租賃的突破口。

深圳市房地產研究中心李宇嘉表示，假如由國企發揮引領作用，輔之以降低用地成本、稅收補貼和優惠、融資便利等政策優惠，能培育全社會機構規模化租賃，穩定租賃關系和市場秩序;國企有很多區位優越但閑置低效的存量土地和房屋，國企引領和帶頭，能增加租賃產品有效供應，豐富租賃市場供應體系，不僅能穩定或降低租金水平，還能發揮國企配建教育、醫療等公共服務設施的優勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，相較於民營機構，國有企業在獲得地方政府支持的同時，也可憑借自身的國有背景更好地獲取融資。同時，國有企業做租賃，有利於盤活存量房屋。

一名地產觀察人士表示，未來，住房租賃市場可能成為部分國企轉型的新方向，成為一個新的蛋糕。但未來國企如何參與什麼樣的國企可以參與進來，還需要每個試點城市更多的細則出來。

聚焦

開發商、中介搶灘“長租公寓”

盯上住房租賃市場這塊蛋糕的不隻是國企。在房地產進入白銀時代的時候，開發商謀求轉型，其中，以“長租公寓”為代表的租賃市場成為地產巨頭們爭相佈局的一個領域。實際上，除瞭房地產開發商，房地產中介、酒店集團甚至擁有一兩棟房源的城中村房東們都紛紛“殺入”瞭長租公寓。

在南京出臺的方案中，除瞭提出打造國有規模化住房租賃企業之外，也提出鼓勵混合所有制和民營企業開展規模化租賃服務。2017年試點企業不少於4傢，到2020年年底不少於10傢。

最先在長租公寓領域試水的地產商當屬萬科。去年5月，萬科正式推出長租公寓業務的統一品牌“泊寓”。泊寓，是萬科旗下的長租公寓品牌，取自英文PORT，致力於為城市青年提供一個漂泊中的港灣,搭建年輕人的共享社區。作為開發商試水長租領域的先行者,萬科舞台設計公司泊寓已初具規模。據海通證券數據，截至7月26日,萬科泊寓已在全國22個城市擁有16000間公寓。

除瞭萬科以外，世聯行也推出瞭旗下的長租公寓品牌——紅璞公寓。龍湖也於去年正式開始試水長租公寓，並推出“冠寓”品牌。今年年初，龍湖將冠寓品牌升級為集團戰略性業務，成為繼房地產開發、商業運營、物業服務之後的又一個主渠道業務。目前冠寓已在成都、重慶、杭州、蘇州、廈門、西安、南京等城市成功運營，房間數達到4746間。央企招商蛇口也在長租公寓領域推出瞭兩條產品線，分別是“精品公寓”和“服務式公寓”。

這些長租公寓的房間有頗為精致的統一裝修，設施較為完備，面積一般不大，20多平方米為主流戶型，但大堂有供休閑、娛樂的公共活動區域，並且提供標準化管理。而公寓的租住者，大多從事IT、金融、設計等行業，普遍30歲以下，大學以上學歷。

案例

“長租公寓”不會無故叫你“搬傢”

北京裝修網瞭解到，這些“長租公寓”在大學畢業生、白領階層中頗受歡迎。30歲出頭的劉先生是騰訊公司的一名產品經理，3個月前剛剛在鏈傢旗下的長租公寓品牌“自如”上租瞭一個兩居室，租金在5000元左右，這個租金價格要比一般房東出租的價格高500元到1000元左右，但劉先生在對比瞭一系列房源之後，還是選擇瞭自如。“主要是喜歡自如的裝修風格。不算豪華裝修，但是簡潔幹凈，給人很溫馨的感覺。”

北京裝修網瞭解到，“長租公寓”受房東的幹擾因素較小，機構應該不會平白無故地叫你搬傢，一切都按合同來，相對有保障。所以現在身邊很多同事都傾向於多花一點房租租這種房子。

去年年初，鐘女士以230萬元左右的價格在亦莊買瞭一套兩居室。隨即將房子租給瞭“自如”，按照合同，“自如”每個月14日向鐘女士支付4800元房租，一次簽5年，租金從第二年開始每年上漲3%。房子由鏈傢“自如”負責裝修，“自如”提供幾種標準化裝修的模式，可以由鐘女士自己選擇其中的一種裝修，使用的傢具都是宜傢的。如果在合同期滿前收回房子的話，則需要向“自如”支付折舊費和相關的違約金。

鐘女士稱，他們兩口子在華為上班，經常在海外出差，平時沒有時間打理房子。“自己裝修太費時間和精力，也不省錢，租金也差不瞭多少。自己租還比較容易出現空置，還得隔三岔五去幫房客修東西。”

發現

“長租公寓”已站上資本市場“風口”

北京裝修網瞭解到，像鐘女士這樣直接將房子租給“長租公寓”平臺的人士已經越來越多。

北京裝修網瞭解到，自如長租公寓收入來自三個方面：一、租金收益。即自如友傢和自如整租兩大產品，從物業所有人手中承租下來進行部分必要裝修和傢具傢電配置後，對外出租獲取的收益。二、自如服務費用。與普通租賃產品不同，自如在對外租賃過程中，除瞭向租戶收取租金外，還收取服務費用，每月服務費相當於租金的8%左右。三、自如衍生服務費用。自如在提供裝修、傢居、傢電配置舞台架設等保證用戶拎包入住的同時，還提供維修、保潔、搬傢等一系列衍生服務。

8月15日，鏈傢“自如”發行瞭“中信證券—自如1號房租分期信托受益權資產支持專項計劃”，該項ABS發行規模為5億元，其中4.5億元優先級票面利率為5.39%，將於近期在上海證券交易所正式掛牌。這標志著“長租公寓” 在資產證券化道路上邁出瞭較大的一步。

北京裝修網瞭解到，在北京出臺的租賃住房改革方案中，提出瞭加大住房租賃的金融支持。提出引導和支持金融機構創新針對住房租賃項目的金融產品和服務。鼓勵住房租賃企業和金融機構運用利率衍生工具對沖利率風險。

繼續推進公共租賃住房開發貸款試點工作，適度增加試點參與銀行數量。主動向中國銀行間市場交易商協會推薦住房租賃企業或項目，支持其發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券，拓寬直接融資渠道。研究制定鼓勵房地產投資信托基金(REITs)發展的優惠政策，協調與指導金融機構積極參與，支持住房租賃企業利用房地產投資信托基金融資。

“在購租同權時代，長租公寓無疑站在瞭風口之上。”一名住建系統的專傢表示。

創新

租房市場開始引入信用體系

信用體系的建設是未來租房市場一個新特點。據鏈傢自如的一名租客介紹，近期自如開始強制用戶綁定芝麻信用，否則合同期滿後不再續約，一定程度顯示瞭自如在信用體系建設方面的努力。信用體系的不完備一直是長租公寓在國內資產證券化產品發行中的一大掣肘。據瞭解，目前自如客戶信用主要通過關聯支付寶芝麻信用及自如自身建立起的客戶信用體系來確立。

北京日前出臺的《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》提出要建立全市統一的住房租賃監管平臺，這個平臺未來一個很重要的角色就是提供信用信息服務。租賃雙方的信用關系屆時在這個平臺將有體現。

據市住建委相關負責人介紹，住房租賃監管平臺以後將是開放性的，它通過鏈接網絡交易平臺，為網絡交易平臺提供後臺數據支持，由網絡交易平臺為租賃當事人提供住房租賃信息發佈、住房租賃合同網上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等對外服務。

8月9日，杭州宣佈將與阿裡巴巴、螞蟻金服聯手打造全國首個智慧住房租賃平臺，最快於9月底前上線。

據悉，該平臺有兩個體系：首先是評價體系，租賃主體可在租前、租中、租後，進行多維度、多階段互評，包括買賣雙方對經紀人服務的評價、租客對房屋狀況和房東的評價、房東對租客收房以及繳費行為的評價等;其次是信用體系，信用好的房東會獲得更多租客青睞，信用好的租客不僅能免押金租房，還有可能按月繳納房租。

北京裝修網瞭解到，目前，相寓、自如、房天下等多傢品牌公寓已經引入芝麻信用，符合一定芝麻分要求的用戶可享受押金減免、月付房租、免傭租房等權益。對此，專傢表示，在網上信用查詢體系建立後，月租模式就能推進，甚至可以免押金。同時，承租人將能更靈活地選擇租金支燈光音響,付方式。

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