今年以來，台股高檔盤整、出口暢旺讓民眾看好經濟前景，消費信心增強，加上全球資金潮與低利環境下，房市交易熱絡，自住、長期置產族群積極看屋、進場，雖4月初有房地合一2.0修法紛擾，但民眾大都了解政策內涵是打炒房不打房，因此，市場買氣不減，房市交易量能續增溫，而這樣的買氣也延續至5月上旬，不過，始料未及的是5月中開始，國內疫情急轉直下，全國提升至三級警戒，民眾看屋量大減，也連帶影響到房市交易表現。
在政府積極嚴控邊境，民眾落實防疫措施下，國內疫情於7月底逐步趨緩，加上疫苗接種覆蓋率提升，受疫情衝擊而遞延的買氣持續出籠，房市逐步回溫。
根據內政部建物買賣移轉件數統計，今年1-10月全台交易量已達27.9萬棟，較去年同期成長7.3%，以目前交易量推估，預估2021年房市交易量約在34.5-34.8萬棟之間，將創八年來新高。今年房市受惠於全球超低利率環境加上資金潮挹注，加上台商回流、民間投資成長等利多發酵，以及對物價上漲、通膨的預期，「買屋抗通膨」的購屋需求也逐漸浮現，民眾購屋信心回升，2021年房市交易擴量成長。
根據永慶房屋12月剛發布的2022第一季網路會員調查，全台認為房價上漲的比例由上季的63%再往上攀升至71%，較上季增加8個百分點，逾七成消費者看漲房價，看漲比例創2008年第二季以來新高，是13年以來最高紀錄。展望2022年，全球經濟成長的趨勢不變，國內經濟、出口與內需動能佳，而低利環境短時間內不會有大幅改變，預估房市表現仍可期待。
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不過，2022年仍面臨三大變數，包括貨幣緊縮、房市政策、市場超額供給。市場普遍預期明年經濟穩定復甦，但全球通膨壓力恐加速貨幣緊縮、啟動升息時程，會讓全球金融市場有大幅震盪風險，連帶影響房市表現。至於國內，則需要留意目前中央、地方政府齊力打炒房，若房價飆漲的狀況沒有緩和下來，明年是否祭出更進一步的健全房市政策，就會影響明年房市交易表現。最後一個變數則是市場超額供給，今年使照量仍維持高檔，顯示目前市場供給不小，而未來2至3年的新增供給還有爆量的可能，以2021年1-10月全台建照13.7萬戶推算，全年恐達16.5萬戶，建照量將創27年來新高，未來恐陷市場超額供給危機，其中，台南2021年建照量將達1.8萬戶，將創自1999年有縣市統計以來新高，未來新增供給創天量，應注意大量賣壓。
整體而言，明年經濟持續穩定復甦，台商回台投資、設廠等效應持續挹注，內需動能也轉趨強勁，對於國內房市有正面助益。不過，全球貨幣緊縮、房市政策與市場超額供給仍是房市三大變數。在政府積極打炒房下，短期投機炒作已無管道與空間，尤其過去由預售屋帶動價格飆漲的狀況已不復見，將改變市場對房價上漲的預期，房價漲勢將趨緩，自住、置產將是市場主流。因此，預期2022年房市呈「量平價緩漲」格局，推估2022年交易量較今年「持平或小增3%」，全年交易量預估在34.5-35.5萬棟之間。
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