36年老屋翻新,實現「窩在天母」

在台北市,5年內的新屋或是交通便利的房子,總價動輒2,000萬元起跳,讓不少人望屋興嘆。相對地,位置略遠的中古屋卻是一個不錯的選擇。今年28歲,身為知名穿搭部落客、擔任室內設計師的蓓蓓(李雅蓓),則和同為設計師的先生林睿哲,以符合兩人生活需求的中古屋下手,在2013年5月,以1,550萬元的相對低價買下天母一間實坪27坪的36年中古屋,將生活打造成自己夢想中的模樣。

《Cheers》雜誌記者來到捷運石牌站,搭車約10分鐘後,抵達安靜巷弄裡一棟不起眼的5層樓老公寓。爬上4樓拜訪蓓蓓的家,打開門,映入眼簾的是簡單卻充滿設計感的開放式空間,一整面的窗戶外充滿綠意,在沒開燈的客廳裡灑下自然光。

不想通勤,選定公司周遭看中古屋

「我們想住在市區,但台北市房價漲翻了!」她笑說:「這裡離捷運站不近,但是房價也相對便宜。」

面對各式各樣的中古屋,究竟如何挑選?《張金鶚的房產七堂課》書中指出,格局、設計、景觀與方位,是好房子的4大條件。他也建議,正因為多數購屋者都不是專業人士,不妨先追溯自己以往的居住經驗,透過多聽、多問,累積看屋感想,不斷修正買房的「心中之尺」。

蓓蓓大學畢業後,在台北從事平面設計工作。2011年,蓓蓓與林睿哲共同創辦位於石牌的拓樸本然空間設計公司,一年後訂婚,討論起對購屋的期待。

起初因預算有限,兩人以淡水、三重等更遠的市郊為目標,一年看了約20間房後,反而體認到,住在這些地點很可能因通勤失去生活品質。於是他們重新思考未來生活,把目標放在石牌一帶熟悉的環境,鎖定沒有電梯、公設和管理員的中古公寓,以壓低預算。

不過,因為看過不少客人低價買進中古屋卻問題百出,他們選屋時也格外小心。「一定要上網查證不是海砂屋、輻射屋或兇宅,仔細檢查鋼筋結構、壁癌和漏水等問題,最後再試著想像理想中的住家隔間和生活樣貌,」林睿哲說,也因為決定翻新、自己設計,中古屋常見的管線問題不構成影響。

來源鏈接:https://www.cheers.com.tw/article/article.action?id=5058617

在台北市,5年內的新屋或是交通便利的房子,總價動輒2,000萬元起跳,讓不少人望屋興嘆。相對地,位置略遠的中古屋卻是一個不錯的選擇。今年28歲,身為知名穿搭部落客、擔任室內設計師的蓓蓓(李雅蓓),則和同為設計師的先生林睿哲,以符合兩人生活需求的中古屋下手,在2013年5月,以1,550萬元的相對低價買下天母一間實坪27坪的36年中古屋,將生活打造成自己夢想中的模樣。

《Cheers》雜誌記者來到捷運石牌站,搭車約10分鐘後,抵達安靜巷弄裡一棟不起眼的5層樓老公寓。爬上4樓拜訪蓓蓓的家,打開門,映入眼簾的是簡單卻充滿設計感的開放式空間,一整面的窗戶外充滿綠意,在沒開燈的客廳裡灑下自然光。

不想通勤,選定公司周遭看中古屋

「我們想住在市區,但台北市房價漲翻了!」她笑說:「這裡離捷運站不近,但是房價也相對便宜。」

面對各式各樣的中古屋,究竟如何挑選?《張金鶚的房產七堂課》書中指出,格局、設計、景觀與方位,是好房子的4大條件。他也建議,正因為多數購屋者都不是專業人士,不妨先追溯自己以往的居住經驗,透過多聽、多問,累積看屋感想,不斷修正買房的「心中之尺」。

蓓蓓大學畢業後,在台北從事平面設計工作。2011年,蓓蓓與林睿哲共同創辦位於石牌的拓樸本然空間設計公司,一年後訂婚,討論起對購屋的期待。

起初因預算有限,兩人以淡水、三重等更遠的市郊為目標,一年看了約20間房後,反而體認到,住在這些地點很可能因通勤失去生活品質。於是他們重新思考未來生活,把目標放在石牌一帶熟悉的環境,鎖定沒有電梯、公設和管理員的中古公寓,以壓低預算。

不過,因為看過不少客人低價買進中古屋卻問題百出,他們選屋時也格外小心。「一定要上網查證不是海砂屋、輻射屋或兇宅,仔細檢查鋼筋結構、壁癌和漏水等問題,最後再試著想像理想中的住家隔間和生活樣貌,」林睿哲說,也因為決定翻新、自己設計,中古屋常見的管線問題不構成影響。

來源鏈接:https://www.cheers.com.tw/article/article.action?id=5058617

各種藝術馬賽克磚diy局部舖貼

〝好看的東西、一定看好〞,把〝藝術家庭化,家庭藝術化〞落實;提昇人們生活的品質,生命的品味,是我們致力追求的願景。

天然木皮與科技木皮差異?

多年以來,科彰一直致力於如何將天然木紋表現得更加自然生動、或是更加粗獷,讓設計者在使用木皮這項素材時,空間更能高度釋放出自然木的風味。

沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

外部材料:堅持使用業界第一品牌、台塑南亞乳膠皮(品質有保障)內部材料:高密度泡棉、S彈簧、進口皮帶、柳安木、透氣絲棉

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

采姿專業沙發椅墊訂做,沙發修理、換皮,各式耗材替換,老沙發免丟,純手工縫製而成,料好耐操壽命長,翻新/維修專業經驗豐富。

看見老屋優點,翻新成理想小窩

因此,他們避開價格較低、但容易有漏水問題的頂樓住宅;此外,雖然天母山區的房價更低,但是硫磺味重、家具容易壞,研究後更發現房價20年來增值不大,很可能一時貪小便宜而因小失大。尋尋覓覓之後,蓓蓓和林睿哲找到現在的家。

「這裡原本又老又舊,但結構、屋況、採光和通風都很好,」蓓蓓回憶,晚上來看屋時,觀察附近有很多路燈和監視器,離學校和醫院都近,下午也不會西曬。重視家庭生活的他們,看中方正格局,有利於設計出開放式廚房,只要把書桌設計在客廳窗邊,不但採光好,主臥室也不需要太大,「畢竟我們也不想把工作帶進睡覺的地方。」

面臨買中古屋容易遇到貸款成數限制的問題,他們因為有計畫性地將收入存在同一銀行帳戶,並維持良好信用紀錄,可以申請到7成貸款、利率1.96%的房貸。

「正因坪數小,更要用巧思省成本、讓空間感變大,」林睿哲指出。他們將管線全部重配,隔出一廳三房,只在廁所和廚房做天花板,藏管線和油煙管;屋內大部份的燈都是軌道燈,哪裡需要光就移到哪,軌道還能用來晾衣服;廚房、客餐廳和書桌都在同一開放空間,櫃子則設計崁在牆裡,收納空間多,卻不縮小空間感,還能增加隔音效果,共花了約200萬元翻修與裝潢。

現在,蓓蓓和林睿哲每天走路15分鐘上班,慶幸當初「忠於自己喜歡的」,得以享受美好生活。

購屋基本資料

屋況:權狀29.7坪,36年中古屋,5層樓公寓

房價:每坪57萬元,議價後1,550萬元(2013年5月)

地點:台北捷運石牌站再開車10分鐘,上班僅需步行15分鐘

準備現金:自備款465萬元,翻修與裝潢200萬元

買中古屋不可不知

1.貸款難,隱形成本高:中古屋貸款嚴格、成數較低,建議準備3.5成頭期款;並仔細評估裝修費用,預留房屋總價的10.20%做裝潢修繕。



來源鏈接:https://www.cheers.com.tw/article/article.action?id=5058617

2.不要買過度裝潢屋:老屋的漏水、壁癌等問題,很可能藏在天花板裡或油漆背後;可以打開屋內天花板、到地下室和樓梯間檢察漏水情況,並趁雨天看屋。林睿哲也提醒,別忘了試試看插座是否真的通電,並打開電箱,觀察電線新舊、檢查標示年份。牆柱的水泥龜裂則以一個硬幣的側面寬度為限,窗戶邊不能有延著對角線的裂縫。

資料來源:《小資首購術:敗犬變屋婆》、《房子這樣買,完全解答購屋108問》



來源鏈接:https://www.cheers.com.tw/article/article.action?id=5058617

台北電動升降辦公桌各種尺寸價格?
台北德立提供系統化OA辦公家具、辦公設備與OA空間規劃服務,辦公家具從設計到規劃始終以『人』為出發點深刻了解『適合』的家具,遠比『便宜或貴』的家具來得重要

新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

『Wood Work Studio沐作空間設計』,取自英文木工施作,台中沐作室內設計公司專注於原木的質感挑選、特色風格打造與提供專業建議,服務範圍包含老宅更新

北部家具設計推薦工廠

鑫沅家具樣式齊全, 擁有自營工廠,因而價格顯得經濟實惠

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

采姿專業沙發椅墊訂做,沙發修理、換皮,各式耗材替換,老沙發免丟,純手工縫製而成,料好耐操壽命長,翻新/維修專業經驗豐富。