根據報載，某民眾在2016年10月，斥資 1.2 億元購買大安區預售屋，並在2019 年10月取得房屋與土地所有權，再於2022年1月10日以 1.3 億元出售。該民眾計算持有期間從預售簽約到出售，總計共5年3個月，以20%稅率計算稅額194萬元。
不料國稅局受理後，發現該納稅義務人持有期間應根據2.0新制，從新成屋所有權移轉登記日起算，以至於該屋持有時間瞬間縮為2年多，採35%稅率後應納稅額為339.5萬元，尚須補繳 145.5萬元，所幸國稅局認為該民眾不熟悉新制，僅要求補齊應納稅額，沒有額外開罰。
從該案例可以發現，稅改速度太快，許多民眾一疏忽就踩中地雷。如何明哲保身？從近年案例中約可歸納出三種最容易成為被查稅對象的樣態；分別是高價，短期頻繁交易以及特殊交易。
高價對象包括符合豪宅總價標準的物件，或是寫下區域新高行情的個案；除此之外，持有預售屋出售，或是在五年內轉售，抑或是納稅義務人近年頻繁交易不動產，都可能成為鎖定目標；同時，繼承、贈與取得者因為數量少，且常發生漏報情事，也容易成為鎖定對象。
整體來說，政府為了避免房市過熱所進行的調控範圍，會從緊縮銀根與增加負擔著手，前者包括降低貸款成數、調高利率，讓投機者在進場時無法以低廉資金進行槓桿，以墊高進場門檻；後者透過增加地價稅、房屋稅等持有稅、綜所稅、土增稅、房地合一稅等移轉稅來降低投機獲利，減少投機意願，再加上積極查稅，使得投機份子沒有僥倖，也有助於房市不要太早消耗動能，讓多頭提前告終。
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這些年經歷多次打房，雖說效果不彰，可是打久了，也會傷筋錯骨，身處其中者最終也得認知，目前輿論氛圍下，政策調控將是打房主旋律，無論是稅改或是緊縮銀根，房海浮沉要能安枕，選對區域、不與政策對作之外，也唯有多金、自用，長期持有者，能得永生。
來源鏈接：https://ctee.com.tw/house/celetalk/599590.html
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