預售證未到手樓盤已售罄

預售證未到手樓盤已售罄

東方財經網 2017-09-15 22:36:05 來源:

在“限價”政策下,即使是樓市“金九”時節,開發商的推盤意願依舊不強。但是,長沙房價的勢頭讓不少購房者入市意願增強。在此供需不平衡的現狀下,樓市亂象時有發生。

在長沙縣楚天世紀城西苑小區,其中兩棟在尚未取得預售許可證的情況下,樓盤就已售空,部分戶型還搭售車位。

對此非法售房行為,長沙縣住建部門已對該樓盤展開調查。

本報長沙訊 近日,記者接到購房者反映稱,長沙縣楚天世紀城西苑有兩棟樓未取得預售許可證,就對外銷售。經調查,記者發現小區不僅沒有取得預售許可證,還搭售車位。

9月12日,記者以購房者身份來到長沙縣楚天世紀城西苑營銷中心,發現樓盤均價在6000元/平方米左右。當記者詢問是否有房可買時,項目銷售人員表示,“目前在售的主要是4#和5#棟,房子已經不多了,只剩幾套87平方米的戶型,如果想購買這裏的房產,必須繳納98000元購買車位,並且要一次性付清。”當記者質疑沒有車是否也要買車位時,該銷售人員表示,“這個戶型必須要搭售車位”。

據悉,購買這裏的房產,不僅搭售車位,還需先和老闆“打招呼”,繳納2萬元定金。為何買房子還需和老闆“打招呼”?在該樓盤營銷中心,記者並未看到4#、5#棟的項目預售許可證。記者隨後在長沙市住房和城鄉建設委員會官網進行查詢發現,這兩棟樓尚未取得預售許可證。在記者的追問下,銷售人員最終承認,稱“還沒有預售證,購房者都是通過老闆的關係,不是熟人,就不能買。”

9月14日,記者再次來到楚天世紀城項目營銷中心,剛一進門,項目銷售人員就告訴記者,4#、5#棟的房子已售空。期間,陸續有不少客戶前來看房,但項目銷售人員均表示“已經賣完了”。

楚天世紀城西苑4#、5#棟還未開盤就已宣告售罄,記者隨即將情況反映給長沙市住建委。長沙市住建委工作人員表示,房地產開發企業在未取得商品房預售許可證的情況下,以認購(包括認定、預訂、登記、選號、排號等)、收取預訂款性質費用等各種形式變相預售商品房的,屬於非法售房行為。目前,長沙縣住建部門已對該樓盤展開調查。    記者劉李實習生彭思瑤

提醒

購買未取得預售許可證的房產,可能承擔更大風險

本報長沙訊 長沙市住建委工作人員表示,購房者如買未取得預售許可證的房屋,可能會承擔更大的風險。

第一,根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效。

第二,無預售許可的項目尚未納入預售款監管系統,購房人所交資金極易被挪用,或因開發商資金鏈斷裂造成項目爛尾等現象,致使合法權益無法維護。

第三,無預售證的房屋脫離監管,房屋性質不確定因素較多,如果出現與承諾不符的情況,極易產生糾紛。

工作人員提醒,購買商品房時一定要精挑細選,選購“五證”齊全的房子。在購房前最好登錄長沙市住建委官方網站(http://www.csfdc.gov.cn/index.php/home/index/searchdata/)查詢樓盤是否取得預售許可證。

如果市民發現有樓盤存在違規銷售行為,可撥12345市民服務熱線投訴,也可撥打瀟湘晨報新聞熱線0731-85571188求助或爆料。    記者劉李實習生彭思瑤

  (作者:劉李)  (出處:瀟湘晨報 2017年09月15日)

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