這些城市房價真跌了？又跌了多少？聽中介們怎麼說
東方財經網 2018-08-12 18:09:26 來源：中新經緯
這些城市房價真跌了？我們火速問了多位中介
2018年以來，中央和地方相繼出台多項房地產調控政策，堅決抑制投機炒房。
經過多輪調控之後，據國家統計局半年來的數據显示，多個城市的新建商品房及二手房市場都發生了不同程度的下跌。近日，北京、上海、南京、廈門等多地媒體也發布了相關調控政策與樓價下跌的信息。
媒體發布多地房價下跌信息
各地房價真的跌了嗎？又跌了多少？
國家統計局數據显示
這些地方的房價不同程度下跌
據中原地產統計，2018年1-7月份，樓市調控次數高達260次。剛剛過去的7月份，更是密集，發布了超過70次調控。
根據國家統計局公布的70城房價數據，中新經緯客戶端梳理髮現，2018年上半年2月份有16個城市的新房市場環比下跌，為上半年下跌城市數最多的月份，下跌城市分別是北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、武漢、廣州、深圳、丹東、無錫、襄陽、常德；5月份，新房市場實現了上半年最大跌幅1.1%，新建商品房價環比下跌城市數為7，分別是上海、南京、福州、深圳、無錫、安慶、泉州。
6月份房價跌勢稍緩，許多城市房價上漲數量達到63個，而下跌城市數量只有4個，分別是南京、無錫、蚌埠、平頂山。
國家統計局公布的70城房價數據显示，南京、無錫、福州等地的新建商品房及廈門、福州等地的二手房市場在近幾個月連續下跌。北京、上海、合肥等地的商品房價格則一直低於去年同期價格水平。同時，各地房價的漲跌幅波動也較為明顯。
對此，上海易居房地產研究院總監嚴躍進在接受中新經緯客戶端採訪時表示，“各大城市房價數據的下跌，主要是因為大城市的調控政策很嚴厲，尤其是限價政策使得高端樓盤難以入市，所以多地出現了價格下跌，且漲跌幅波動的情況。”
“當然需要看到，政策效應也有逐漸減弱的地方，當前其實部分大城市房價是有所反彈了，這是需要警惕的地方。”嚴躍進補充道。
談及房價下半年會如何走，同策研究院首席分析師張宏偉告訴中新經緯客戶端，“對大部分大中城市來說，下半年還是存在房價下跌的態勢。一個原因是政策調控下半年並不會松，三十個城市大檢查的執行力度也很嚴格，房地產市場所處的調整周期也決定房價不會回升；第二個原因就是資本市場的融資渠道收緊，融資成本上升，企業資金面十分緊張，這時候必須通過加快房屋銷售來回籠資金，那麼房企在售房價格上或許會有所讓步。”
張宏偉還提到，目前深圳、杭州等城市的二手房交易量開始下降。這些熱點城市的二手房交易市場的活躍本可以帶動新房的交易量。如今二手房交易“涼”下去了，也會對一手房交易市場產生一定的影響，可能會使整個市場進入下行通道。
房價真的跌了？
這些城市的房屋中介們這樣說……
各地房價真的跌了嗎？又跌了多少？中新經緯客戶端統計了北京、上海、南京、無錫、廈門五個城市的房價均價變化數據，並聯繫了北京、上海、廈門的5位中介。
新樓盤均價走勢方面，根據安居客、鏈家等地產租售平台統計的數據显示，5月至8月，全國5大熱門購房城市的新樓盤均價一直在小範圍內波動。5~6月，北京、上海、廈門、無錫4個城市的新樓盤均價都小幅上漲，而南京的房價已經開始下跌。
7月，北京、上海、廈門3城的新樓盤均價也紛紛下降；其中，北京、上海、廈門新樓盤均價與6月相比，跌幅均已超過3%。8月初，南京新樓盤均價環比降低1.14個百分點，而其他4城新樓盤均價則略有回升。不過，北京新樓盤均價值仍低於5月。
雖然平台數據显示這些城市最近的新樓盤均價均稍有下降，但中新經緯客戶端調查發現，各地區的售樓價格其實仍處於“穩中上升”的狀態。中新經緯客戶端向鏈家中介諮詢廈門某沿海新樓盤的近期房價時，對方表示從年初至現在的房價略有上漲，但基本穩定，毛坯房價格約在3.7-3.8萬元之間。
與新樓盤均價相比，二手房均價的變化情況大不相同。5月至8月，北京、上海、南京、廈門、無錫5城的二手房均價總體呈現為小幅度攀升。
中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)根據安居客、鏈家等平台統計數據計算了8月份這5個城市二手房均價環比升降的情況，結果显示，北京、上海、南京、廈門8月的二手房均價環比均有所上漲。不過，無錫8月份的二手房均價環比下降了0.45個百分點。
中新經緯客戶端撥通了鏈家房產中介的電話，諮詢北京市朝陽區某小區二手房的近期房價。對方表示2017年底至目前房價略有上漲，但從今年5月始已趨於平穩。“目前房價上漲比較‘吃力’，但是未來也不會跌很多，價格太低房主就不會賣了。”工作人員介紹道，據鏈家調研部門預計，未來一年內此處房價可能都將比較穩定。
另據上海安居客工作人員介紹，自6月起，上海全市二手房價普遍迎來小幅下跌，但學區房等熱門地段仍居高不下。“如果大環境跌幅較大的話學區房價也會下降，但短期來看可能性不大。”
從同比來看，北京、上海、南京、無錫8月份二手房均價都較去年表現為上漲，其中無錫、北京的二手房均價上漲最多，同比漲幅超過了10%。而在這5城之中，唯一一個二手房均價同比下降的城市是廈門，並且降幅達到了4.24%。
聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。
【其他文章推薦】
※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!
※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?
※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!
※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?
※分享木質地板DIY自行施工教學影片
※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!