套内面積是什麼意思？套内面積與建築面積的區別是什麼？
房屋購買的時候，業主們需要關注的重點很多。如果不提前了解一些購房知識就去購買，很容易吃虧上當。今天，裝一網為大家分享的是套内面積，這是業主們購房時經常聽到的詞。套内面積是什麼意思?套内面積與建築面積的區別有哪些?快來看看吧。
買房的時候有套内面積與建築面積之分，業主們不了解其中區別的話，吃虧上當是肯定的。接下來，裝一網就為大家分享套内面積與建築面積的區別，先來看看套内面積怎麼算吧。
套内面積的優缺點
這是因為套内面積直觀明了，最能反映住房可用面積的大小，而且方便計算，住戶可自行計算，以免在住房面積上與開發商產生糾紛。還有一個原因是與公用面積分開之後，如走廊、電梯等的按建築面積收取的物業管理費就可以很公平地平攤在每個住戶頭上了。
但由於套内面積和建築面積及公用面積掛鈎，公攤面積的成本會全部轉移到套内面積上，不良的開發商會故意縮小公攤面積，擴大套内面積。於是住房面積擴大一分，房價就高一分，住戶成本上升了而開發商成本下降了。而且這樣的做法使得房價缺乏可比性，住戶很難條件相近但計算面積方法不同的住房之間，判斷自己買的房子值不值當了。
套内面積的三大組成
(1)套內使用面積：指實際能供使用的室内面積(套内面積)，不包括內外牆體、柱子等所佔用的面積。簡單來說就是卧室、客廳等可使用的凈面積之和。
(2)套內牆體面積：是套內(室內)周圍隔絕外部環境的圍護/承重牆牆體/任何其他承受房屋重量的支撐體的面積。
套內牆體面積是通過牆體水平投影面積來計算，在計算前還有兩個概念要區分，分別是共用牆體和非共用牆體。共用牆體顧名思義，就是大家都要用到的牆。由於是共用，因而在計算共用牆體時只按水平投影面積的一半來計算。所以可得出以下公式：
套內牆體面積=套內共用牆體水平投影面積/2+ 套內非共用牆體水平投影面積
(3)套內陽台建築面積：指室內陽台的可用面積。
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套內陽台建築面積按房屋外牆和陽台外圍之間的水平投影面積計算。如果陽台是封閉的，那麼就按陽台外圍水平投影的全部來計算;如果是未封閉，情況又分為三種。
一是懸挑陽台，即懸在半空中的陽台，懸挑陽台是按陽台底部水平投影的一半來計算面積;二為凹陽台，按其凈面積的一半計算面積，其中凈面積也包括了女兒牆(在陽台上為了防水和引水砌的矮牆)的牆體面積;最後一種是半挑半凹陽台，其中懸在空中的部分按第一種懸挑陽台計算，凹的部分按第二種凹陽台計算。
套内面積和建築面積的區別
建築面積也稱為建築展開面積，表示一個建築物建築規模的大小。建築面積是指外牆牆角以上的結構的外圍水平面積，以平方米反映房屋建築建設規模。外牆牆角也叫外牆勒腳，是指為了防止雨水反濺到牆面，而在外牆與地面和散水可反濺部位，而砌成的一定高度且加厚外牆部分。
建築面積要根據建築的不同類型，有不同的組成部分和計算方法。對於成套房屋，其建築面積主要就是分為套内面積和分攤公用建築面積。
總的來說，建築面積是包含了套内面積的概念。
套内面積怎麼計算？
根據套内面積的組成，可以的得出套内面積的計算公式為：套内面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽台建築面積。其中套内面積的三大組成部分的計算也在上文中為大家詳細描述了。
另外根據套内面積建築面積的關係，套内面積的計算還可以是套内面積=建築面積—分攤公用面積。公用面積指住宅樓內公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和，開發商在售房之前會計算好每戶所需分攤的公用面積。
關於房產的測量和計算標準國家會根據實際情況進行改動。我們經常看到以GB/T17986.1-2000(《房產測量規範中》)來表示套内面積，其中GB/T代表國家推薦標準，17986是標準號，1是該標準的第一部分，2000是表示2000布的。在GB/T17986.1-2000中，主要表現在1-2000會有變化。住戶應該保持關注，避免與開發商發生糾紛。
以上就是套内面積與建築面積的區別分享，希望可以幫助到大家哦。
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