很多人都說 「買房」是一門學問，看上去買房似乎就是一手交錢一手交房的事情，其實在我們買房的時候有很多需要考慮的問題，而且買房是很多人一生當中的大事，所以也容不得一點疏忽。
大多數朋友在買房之前都會選擇到售樓處去看房，聽一聽售樓小姐的介紹，所以今天要和大家分享一些有關于在售樓處看房需要注意的事情。
如果大家去售樓處看房的話，那麼一定要記得問清楚以下這3件事情，售樓小姐一聽就知道你是「內行人」，不敢再忽悠你。
第1件事：
問清楚住宅房的批地時間
很多人在去售樓處看房的時候都會詢問有關于住宅房的產權年數問題， 現在絕大多數的住宅房產權都是在70年，只有一些公寓的產權是40年或者是50年。
如果大家在看房的時候直接詢問房屋的產權問題的話，那麼售樓處小姐的回答肯定都是70年或者50年。
但其實土地的實際使用年限是從拿地開始計算的，所以我們在去售樓處看房的時候，應該詢問住宅房的批地時間。
比如開發商在2000年就已經拿到了某一個樓盤的地，但是在實際開發的過程當中，將這一塊地分成了好幾期來進行建房，最后一期房屋交付的時候已經到了2010年，那就意味著產權已經少了10年。
如果我們所購買的房屋產權是70年的話，那麼到時候的話就已經剩下60年了，這樣一算，大家是不是覺得也很不劃算呢？
所以說我們在去售樓處看房的時候，大家一定要問清楚房屋的批地時間，而不是直接去詢問產權年限。
第2件事：
問清楚房屋的公攤面積以及贈送面積
我們去售樓部看房的時候，如果直接詢問房屋面積大小的話，那麼售樓小姐都會告訴我們房屋的建筑面積有多大，根本就不會去除公攤面積。
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所以說大家在去售樓處賣房和買房的時候都要直接詢問一下房屋的公攤面積大小。
另外也需要問一問有沒有贈送的面積，一些房子尤其是頂樓或者是1樓的房子，有可能會占有一部分的贈送面積，大家在買房之前也可以詢問一下。
大家也都知道，現在高層住宅樓的公攤面積都是比較大的， 有的時候100平方公尺的房子是我們能夠得到的面積，可能就只有70平方公尺左右。
所以在買房之前大家一定要詢問清楚公攤系數的大小，這樣我們才能夠知道得房率是多少， 綜合對比一下不同樓盤的房屋性價比。
現在的房價都比較貴， 如果我們的公攤面積很大的話，那麼就相當于花費了十幾萬甚至是幾十萬的錢去買了公攤，想一想就覺得很不劃算，所以大家還是要仔細的問清楚，盡量選擇一個公攤面積小一點的房子。
第3件事：
直接詢問戶型的備案價格以及每層樓的價格
開發商在宣傳廣告或者是售樓小姐在給我們介紹時，告訴我們的基本都是整個樓盤的平均價格，并不是我們所要購買的樓層價格，所以在買房之前大家一定要仔細的詢問清楚價格。
有的時候我們所看到的均價可能比較低，但到我們去售樓處看房的時候，就會發現我們所看中的房子價格都要比均價高出不少，而在詢問售樓小姐為什麼會有差價時，他們就會各種理由來搪塞。
所以說 在買房的時候大家要問清楚這套戶型的備案價是多少？均價又是多少？還是每層樓的價格差異是多少？又差在了哪里？
這樣我們才能夠做到心中有數，如果在交錢付款的時候才發現和我們所預想的價格不一樣的話，也來不及了。
之所以建議大家問清戶型的備案價格，就是能夠預估到售樓處能給我們的底價是多少，這樣我們在詢問價格或者是后期準備砍價的時候也會方便一些， 就算沒有得到優惠，也能夠避免「被宰」。
寫在最后：
買房真的是一門學問，大家在買房之前一定要多看一看過來人所總結的經驗教訓，這樣才能夠讓我們少走一些彎路，少花一些冤枉錢。
大家要記住，到售樓處看房的時候，一定要問清楚以上的3件事情，不要盲目提起售樓小姐的宣傳。
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