三四線城市去庫存房價將繼續下降

三四線城市去庫存房價將繼續下降

東方財經網 2015-08-28 11:27:27 來源:

 

任志強到自貢分享乾貨

  “網絡上的‘任大炮’和現實中的任志強,區別還是蠻大的。”8月27日,自貢某樓盤營銷負責人肖先生在談到任志強的自貢行時說道。22日,鹽都大講堂·城市講堂2015第五期在自貢市委大禮堂開講,中國房地產協會副會長、華遠地產股份有限公司原董事長任志強作為嘉賓,以國內房地產市場為案例,通過大量的數據分析,講解了未來房地產的發展方向,作了“經濟與房地產形勢分析”的專題講座,分享了不少“乾貨”。現場分享

  用大量權威數據支撐論點

  演講台上的任志強,帶着眼鏡,穿着一套藍灰色西服,淺色襯衣,未打領帶。演講時不時把眼鏡推上額頭或摘下,或者把左手抄在褲袋裡,顯得非常放鬆和隨意。“我不了解自貢的情況,只能與大家分享對全國市場的看法。”

  他提到,儘管今年二季度地價漲幅有所上升,但購置土地面積和新開工面積不會有太多增長,新開工面積增長下滑反而有利於消化庫存。而全國各線城市商品房銷售面積同比變化,已於二季度由負轉正,一線城市增幅最大,三四線城市房價繼續下降。

  “房地產投資,難以再重複過去的高增長。”他還提到了2015年影響房地產市場的因素,他說,不利的因素是庫存略有減少、貸款低速增長,而有利的則是貨幣政策寬鬆、穩定住房消費、低利率提高可支付能力以及新增供量減弱等因素。在他看來,2015年的房地產市場,區域分化會加劇,刺激政策會一直持續,房價平穩過渡,銷售由負轉正,庫存量會加速消化。談吐幽默

  思維嚴謹不如網上“危言聳聽”

  在現場演講時,任志強基本沒有笑容,其PPT採用財政部、聯合國以及各大知名智庫的權威數據,來分析和支撐自己的論點,偶爾表現出冷幽默。“我覺得現場親眼見到的任志強,本質上還是網絡上的那個‘任大炮’,敢說實話,儘管表情嚴肅,但很幽默。”自貢房地產從業人士馮先生說。

  “我最大的感受就是‘任大炮’在網絡上是個非常有爭議性的人物,經常危言聳聽,但實際上,現場感受到的任志強,邏輯非常慎密嚴謹,追求客觀事實,每一個結論,都是由那些權威數據來解讀的,可信度非常高。”肖先生說。

  在採訪中,不少人都覺得,網絡上的“任大炮”與現實中演講時的形象,有同有異。“相同的是,確實他敢於說真話、實話,他的演講內容里,有不少人是不會說出來的。而不同的是,現實里的任志強比起網上的‘任大炮’的單一形象,更加專業、低調和務實。”現場聽取演講的自貢市民王先生稱。

  樓市觀點

  互聯網創業支撐寫字樓?自貢還未出現

  當天,任志強在演講中提到,當前的互聯網就業趨勢明顯增加,為社會解決了大量就業,在部分城市,這些互聯網從業者從側面支撐起了部分城市寫字樓的市場需求。就此,華西城市讀本記者採訪了部分業內人士的觀點,發現自貢的寫字樓市場並未出現這種現象。

  “我們租的寫字樓,近30元/平方米,大約30多個平方,每月租金1000元多點,再加上其他商用的水電氣和車庫等費用,總計1600多元。”在匯東某寫字樓辦公的微型互聯網剛創業公司王先生稱,像他們這樣租用寫字樓辦公的,主要是為了公司的形象和門面,而大多數的該類型公司,還是租用普通小區的房屋較多。

  “任志強提到的這個現象,應該主要集中在一二線城市,比如北京、成都。”肖先生說,而且主要是針對以电子商務為代表的互聯網企業,這類行業在自貢這樣的三四線城市才剛剛起步,大部分是80、90后的年輕人,規模小,資金少,屬於草根創業階段,並無實力也無需求租用外表豪華租金昂貴的寫字樓,大多還是租用的普通小區民房。

  肖先生稱,今後南湖的不少寫字樓建成后,可能會吸引部分市內市外的創業企業,那時才能看出寫字樓市場在自貢的生存狀況。

  華西城市讀本記者 劉恪生 攝影報道

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