鋼板類指數狂漲 鋼構預售大樓案量銳減

俄烏戰爭、通膨效應等因素干擾,國際原物料持續攀高,尤其是鋼價屢創新高,以往豪宅產品大多採用鋼骨結構的現象已不復見,例如七期新市政中心近年推出的預售豪宅新案,目前僅有「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」兩建案採用鋼構。

此外,近年來躍居台中房市一線新戰區的單元二與14期重劃區,區域內的指標預售案「雙橡園2279」及「雙橡園2925」雙建案,也成為該區域唯一的鋼骨大樓,備受矚目。

據悉,雙橡園開發接下來將在台中水湳中央公園特區,推出該區最大基地預售新案,基地面積逾4,117坪,預計在2023年推出,預料也將延續過往規劃、連續三棟採用「鋼骨結構」,並將雙橡園式酒店御邸服務納入作品,成為業界首見。

根據行政院主計總處最新統計,今年6月營造工程總指數達132.70%,兩年成長約21.7%;尤其建材類品,一年普遍就有約20%的漲幅!

其中,111年4月鋼板類指數更達到184.67,創下歷年以來新高;5月雖微幅下修至183.36,但仍屬高檔,相較110年5月的171.08上漲約7.17%;相較109年5月的118.48,短短兩年內漲幅高達54.76%,顯示鋼材確實有供不應求的情形。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,以鋼骨結構為例,由於施工較為複雜,營造時間平均更會多上兩年左右,營建成本相較一般RC結構,更是一坪至少多5萬元以上,施工也較為複雜,目前碰上嚴重的缺工、缺料困局,建商為控制個案單價及銷售利潤,採用鋼骨結構的比例自然大幅降低。

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更是減少很多可售車位的規劃,由於這類產品稀有,所以無論預售或二手市場都相當炙手可熱,甚至出現多組客人加價也要搶購的情況發生。


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