我寫東西想到哪說哪，沒有什麼太嚴格的邏輯關係，大家就當閑聊天好了。
先說說為什麼要寫一個關於別墅和普通住宅的區別的文章，
第一：有很多別墅業主，或者躍層業主，把別墅或者躍層的房屋設計於裝修等同於普通平層一樣，只是覺着面積大了一些而已，沒有什麼特別的，所以會覺着裝修的預算平層打比方100平米的房子，平均每平米造價4000元，一共四十萬，換到一個400平的別墅就是400平的面積乘以4000元的每平米造價等於160萬。就結束了，就這麼簡單，其實這麼算是不對的，怎麼不對後面慢慢說。
第二：有些買頂樓的業主，或者一樓的業主，會用不太高的房價買到一個頂躍或者下躍的戶型，覺着房價划算了，但往往沒做好裝修這部分的預算，從而導致裝修過程中的嚴重超支。躍層產品雖然比不上別墅產品，但也是要比平層產品複雜了一些。
第三：最近接到了一個七年前客戶的報修，反映出一些問題，也是最近在讓自己反思的一些問題。也跟躍層和別墅有關係。
基於以上三點，我想好好的吧這裏面的區別講解一下。
我先說說一個房子，對於一個家庭來說，住的舒不舒服，完全不在於你家鋪了多麼名貴的地板，掛了多麼貴重的理石，往往住的舒服不舒服取悅於最最最基本的一些生活條件，例如空氣，水，保溫，供熱，生活用水等等這些基礎機電設施。
然後我們一步一步解釋，目前我遇到的所有別墅類業主，貌似沒有一家是買房子是多大面積，裝修完還是多大面積，都會利用地上地下等各種空間進行擴建，即便是躍層，也要做一些封樓板，開樓板等等一系列的改造，盡量的增加自己房子的面積，好像我們都覺着只有擴了，才佔了便宜了。我們先不說這麼做對不對，但是這麼做一定是要花錢的，這部分屬於土建部分的擴建，往往費用都不便宜，別墅類一般以幾十萬來計算。躍層類一般以大幾萬來計算，所以這部分費用是平層業主不會消費的部分。
圖片來自網絡
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接下來，就要對所有擴建部分，增加他的基礎功能
第一項：保溫工作
這個保溫工作在北方地區有為重要，畢竟冷啊，保溫工作又大概分為兩大塊，第一個是封窗，第二個是牆體保溫。新房子都會有外牆保溫，但自己擴建的部分就需要自己增加，自己增加的窗戶也需要重新做，重新做了大部分窗戶，那原來結構重的老窗戶雖然是新的，功能也達標，但肯定沒有自己重新換的好，顏色款式也不協調，為了統一，就基本上就重新換掉了。而且別墅類一定要更重視這個門窗，換窗戶在北方絕對不會是換兩層中空玻璃的，一般三層玻璃，low-e玻璃，甚至鋁包木都會上，為什麼？因為節約能耗是很關鍵的，畢竟別墅空間這麼大，我們冬天要用供暖設備加熱房子很麻煩的，不想能耗消耗的過快，好的門窗必不可少。這是一筆不小的開銷。
第二：供暖工作
在北方地區，供暖是個大事兒，就是平層我們封閉個陽台，陽台沒有地熱，我們都會想辦法增加一塊地熱，更別說別墅產品擴大了那麼多的空間，必然要增加供暖設備，所以重新鋪設地暖或者暖氣，就是一個必不可少的工作。當然，即便你沒有擴充什麼面積，因為別墅產品面積大，業主的需求也有很多的不同，所以平面格局的改造可能會有很大的變化，那原來的地熱盤管也是不符合條件的。說完了增加供暖，還得考慮用什麼供暖。一般北方地區城市集中供暖，但因為自己增加了面積，在官方是不太好交代的。一般都會自己供暖，這個自己供暖也包括南方地區沒有市政供暖的地區，或者用電，或者用空氣能，或者用燃氣鍋爐，或者用沼氣，總之，你需要一個完善的供暖設備。你要知道這是一筆不小的開支。
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第三：生活熱水
對於別墅類產品，馬賽克拼圖磁磚客製化以認真精妙的陶瓷創作精神，將藝術傳達到世界上各個角落；竹北床墊工廠中壢木地板公司推薦推薦設計師是對有關美學事物設計物者的一種專稱，馬賽克磁磚diy教學記錄，新竹床墊工廠古今可稱發明家。推薦沙發修理,老師傅的專業手工!新竹床墊中古屋大改造，提供馬賽克磚拼貼!新竹床墊推薦教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作在磁磚的世界裡。竹北床墊、隔音防火工程施工案例分享想去花蓮泛舟要注意什麼呢?馬賽克磚diy生活熱水絕對不是一台普通的熱水器就能解決的。我最開始說的售後問題就是關於熱水的。現在大家都應該有這個感受，廚房在用熱水的時候，在打開洗面盆的龍頭，水流馬上就會變小，現在流行的循環熱水也不能夠滿足好幾層的熱水同時使用。所以，增加水管的管徑，從串聯變成並聯，在水管的走線方式上就會產生巨大的變化，成本劇增，生活熱水的供熱設備也不是一個幾千塊錢的熱水器就能解決的了。要解決的問題就是不想讓家裡有以下的場景出現，過年了，家裡來了很多人，父母，夫妻，兩個孩子，保姆，這麼多人一起生活當然不想每天洗澡要一個人一個人洗，也不想家裡3-4個衛生間，洗澡不能同時洗，但普通平層的走水管的方法就會導致你有一個衛生間在用熱水器洗澡的時候，其他的衛生間基本沒法使用，或者水涼，或者流量太小。也不想在末端出水點想要用熱水需要放好久好久的水，時間和水都浪費。在網上找了個視頻，我截圖給大家看一下終極解決方案
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以上圖片就是解釋了如果想做到更好，水流量都夠用，各個空間同時使用不影響，一定是每個點位都單獨走一路水管，全部並聯。每一個都得加一個閥門，像別墅之類的每一層都得這麼處理。
我問過施工項目經理，這麼弄，得相當有錢！這麼做太費錢了！一般個家庭承受不起。
第四：電力
如果家裡能有380v的動力電進戶，才算上是真正意義的別墅，不然家裡的用電設備那麼多，沒事兒就跳閘就很難受了，而且穿着整個樓的電路走線，絕對要比平層多花很多的錢。一般智能化家居設備就是必選選項了，屋裡屋外，樓上樓下，網線，攝像頭等等要盡量的全了。
這個照片是我一個別墅業主家的設備間，這裏面包括地源熱泵在內的n多設備，生活熱水，供暖，中央除塵等等。就光這些設備，你也要有個空間來放置他們。
第五：防水
這個防水包括頂樓的屋面防水和地下室的防水防潮工作。
這個不是沒幾個錢的項目，算下來不少錢，而且錢花完了，裝修好了你看不見
上圖是一個地下室，大家可以看到，在原始牆面先是做了卷材的防水然後現在又用輕鋼龍骨整體做了支架，外面還要做細木工板的基層，或者還有一種方法是在砌一層紅磚或者空心磚，來隔絕地下室的潮氣！
上圖是德國的亞蒂斯地下室防潮系統，這東西也很貴，還沒有標準一平多錢，具體多少是要根據現場的環境，來判斷需要做怎樣的防潮處理，一般大別墅都要十個w往上。所以這是一筆不小的費用，當然，我也有業主為了省錢不做這些，那就建議有將來返潮的心理準備，然後配個大功率的除濕機，經常開着除濕，要忍受噪音等等一系列的情況。
第六：基礎施工
基礎施工的費用絕對不是同樣的平米造價乘以面積了，就拿一個最最最簡單的項目舉例子。平層業主，裝修公司或者工隊給你上材料的時候，比如瓷磚水泥吧，很沉的東西。平層業主，供應商或者工長的力工，上料送到自己家就ok了。但是別墅，你想想，一般都有個三層四層吧，就拿地上三層地下一層的四層別墅舉例子，送貨的送進你家就完事兒了，在一樓。但你總要把水泥瓷磚搬到三樓，這就等於是在自己家裡產生了很大的幫運的工作量，而這麼大工作量一個普通瓦工幹不了，要配力工的，這樣成本就增加了很多。還有平層沒有考慮的腳手架之類的費用。我不多說，就舉着一個例子，剩下的大傢伙就同理對待吧。
第七：比平層多出來的施工量
這裏面有樓梯，有院子，這個根據每家需求不同會有差異。
先寫這麼多吧，還有很多，一時想不起來了，想到哪我在補充。
總結：就是平層的造價一平米4000的話，別墅怎麼6000甚至更多~這個就是個例子哈~~不是一定這麼多。你說不重視以上我說的能不能裝？答案是能！但你住進去就會發現各種不舒服了。平時你舒服的時候你不覺着怎麼樣，但你突然不舒服了，想改改不了了！所以，這些所有功能產品的連接是很考驗一個設計的能力水平經驗的，所以，這也是為什麼別墅的設計費要貴，平層相對便宜的原因。就這麼些吧，先不寫了，有什麼在補充，歡迎大家提意見。